Как наследовать. И продать землю в КФХ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупать дорого, арендовать дешевле, посмотреть как дела пойдут, если нет покупателей, то, конечно же сдавать в аренду, за не целевое использование(не обрабатывание), штраф, не малый.

Бронштейн Александр Михайлович

Земля в собственности - это актив, который можно использовать, продать или сдать в аренду. Собственник должен иметь актуальные документы на участок. Фермер рассчитывает свои силы - либо ему не хватает средств на покупку, либо не знает, как дело пойдет с этим участком.

Ким Галина

Аренда более выгодна, чем покупка. Можно рассмотреть аренду с правом выкупа.

Оформлять стоит, если хотите получать финансовые средства от аренды.

Важно юридически грамотно составить договоры, чтобы в результате не остались ни с чем по прошествии какого-то времени - ключевые слова "юридически грамотно". Формальные договоры в интернете не рекомендуются к подписанию, потому что договоры составляются индивидуально под конкретные правоотношения, а не по приницу "о, тут нам подходит".

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На выпуп денег нужно больше, чем платить арендные платежи. Почему бы и не сдать в аренду, если есть спрос, чем платить налоги, а возможно и штрафы, не имея дохода с земли.

Земля должна быть оформлена на вас как на наследника, а договор заключен в письменной форме, принцип ударить по рукам при сделке, в таких случаях влечёт ряд рисков и опасностей для вас.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Камынин Илья Юрьевич

ИП, если правильно оформить доки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, главе КФХ.

Сахаров Александр Николаевич

При ликвидации КФХ право собственности на земельный участок, зарегистрированный в собственности членов КФХ, будет перерегистрировано на членов КФХ. В связи с тем, что Глава КФХ на день ликвидации КФХ единственный его член, то право собственности будет зарегистрировано на него. Дальнейшее использование ЗУ будет решать собственник ЗУ в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо дополнительное изучение этого вопроса. Воспользуйтесь широкими возможностями сайта и профилей.

Кулина Елена Владимировна

Если это были представленные паи на землю то нет, если это были представленные участки в собственность в границах населенных пунктов то да. Для однозначного ответа требуется знать содержание первичного документа о предоставлении участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, согласно ЗК РФ, 74-фз, 101 - ФЗ для осуществления деятельности строить жилой дом не выше 3-х этажей

Ким Галина

на з/у из состава земель с/хозяйственного назначения, используемом КФХ для осуществления своей деятельности, допускалось строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2, S не более 0, 25% от площади з/у. Но исходя из регионального закон-ва стр-во могло быть запрещено совсем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ограничения есть в обороте земель сх назначения. Дом построить можете. Какие региональные ограничения по застройке, нужно изучать именно рег. нормативные акты, которые могут отличаться от федеральных.

Кулина Елена Владимировна

Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо получить в архитектуре выписку из правил землепользования и застройки. Только после ознакомления синей возможно дать однозначный ответ что можно строить и каким образом пройти законную процедуру оформления возведённого на участке строения. Без выписки, на мой взгляд, это не информативно, вы будете рассчитывать на полученные ответы, а на деле может оказаться все по-другому. Предположительно дом построить можете, относительно иных ограничений-запрещено все, что что выпиской ПЗЗ не предусмотрено. В данном случае важно не попасть на нецелевое использование земли при схожих понятиях разрешённого использования.

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день. Запросите выписку из правил землепользования и застройки на данный земельный участок в исполкоме/(у вас может иной отдел этим заниматься). Выписка содержит сведения о том, что можно строить на денном з/у

Чеботарев Василий Сергеевич

Для участия в разделе доходов членом кфх являться обязательно. Остальное надо обсуждать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно между всеми членами КФХ. Да нужно быть обязательно членом КФХ. В отношении распределения прибылей, натуральных доходов между не членами кфх можно использовать иные правовые возможности. Если глава КФХ распределяет доходы, то необходимо составить пакет документов юридически грамотных, согласно условиям которых будут распределяться всё доходы.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

Порядок распределения доходов КФХ указывается в уставе. По общему правилу для получения доходов с КФХ нужно быть его членом.

Отдельными договорами (например, аренды земельного участка) можно предусмотреть выплату вознаграждения и для лиц, которые не являются членами КФХ (например, условие о выплате процентов с выручки при пользовании земельным участком).

Ким Галина

Для начала следует разобраться о режиме собственности во уставу если КФХ создано как юр лицо либо без образования Ю/Л: совместная по закону О КФХ, либо все же долевая- разница существенная. Раздел доходов происходит между членами КФХ и только. Если вы хотите "дележ" не между членами КФХ, то не все договоры помогут. Поэтому не соглашусь с коллегой на счет выплат процентов и т д. Доходы и прибыть совершенно разные понятия. Раздел по устной договоренности, также как и фиктивный раздел доходов/прибыли влечет крайне негативные последствия. Если же вы хотите подготовить соглашение о разделе доходов за предыдущие периоды, это сделать можно. На самом дела, с учетом усеченности закона, нужно знать массу правовых тонкостей в комплексом сочетании с другими нормами права, чтобы не совершать юр. ошибки, последствия которых будет сильно дорогим или невозможным.

Поэтому, чтобы не играть в угадайки - Вы что хотите в итого?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Организация получения, выкупа земли с/х назначения отчасти зависит от того как зарегистрировано ваше КФХ как юр лицо и есть участники, члены КФХ или без образования юр лица. Применяется не только закон об обороте земель с/х назначении, но и связанные с ним ЗК РФ, ГК РФ и др. Тонкости законов, порядок получения земель, её оформление не относится к бесплатным услугам.

Ким Галина

Возможно. Применяется не только 101-ФЗ Об обороте с-х земель, но и ЗК РФ в сочетании с нормами права. Читайте ст. 39.6., 39.16 - 39.18 ЗК РФ, а также ст 8, 10, 12 101 ФЗ + региональные НПА.

Алексеева Мария Витальевна

Тут важно понимать ОМСУ будут их продавать как доли (невостребованные) или целым З/У после их выдела в натуре.

Жидко Сергей Владимирович

Да, земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству (КФХ) на срок до пяти лет для осуществления сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства.

Это предусмотрено статьёй 10.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом подтверждение отсутствия на территориях иных субъектов Российской Федерации у КФХ земельного участка не требуется.

Некоторые основания для возможного отказа в предоставлении участка:

площадь участка не соответствует установленным законом субъекта РФ предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления деятельности КФХ;

наличие ранее поданной заявки на предоставление участка.

Чижов Алексей Алексеевич

**Проведение выездного обследования земельного участка в Брянской области**
Для оценки возможности использования участка в качестве сельскохозяйственного и его соответствия заявленным целям (аренда КФХ) необходимо руководствоваться следующими нормами:

---

### 1. **Земельный кодекс РФ**
- **Статья 14.1**: Обязывает собственников и арендаторов использовать земли сельхозназначения в соответствии с их целевым назначением.
- **Статья 71**: Уполномочивает органы государственного земельного надзора проводить проверки для выявления нарушений в использовании земель.

---

### 2. **Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»**
- **Статья 6**: Требует, чтобы участки сельхозназначения соответствовали критериям плодородия и не были заняты объектами, препятствующими их целевому использованию (лес, болото, кустарники).

---

### 3. **Основания для обследования участка**
Проведение выездного осмотра возможно на основании:
- **Пункта 2 ст. 39.15 ЗК РФ**: При рассмотрении заявления о предварительном согласовании предоставления участка уполномоченный орган вправе организовать проверку соответствия участка заявленным целям.
- **Статьи 12 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ**: Устанавливает необходимость оценки состояния земель для предотвращения их деградации.

---

### 4. **Порядок обследования**
1. **Запрос от уполномоченного органа** (например, Комитета по земельным ресурсам Брянской области).
2. **Создание комиссии** с участием:
- Специалистов по землеустройству;
- Представителей Россельхознадзора;
- Экспертов в области почвоведения.
3. **Составление акта обследования**, который должен включать:
- Описание текущего состояния участка (наличие кустарников, болот, леса);
- Заключение о пригодности для сельхозиспользования;
- Рекомендации по приведению участка в соответствие с целевым назначением (при необходимости).

---

### 5. **Последствия выявленных нарушений**
Если участок признан непригодным для сельхозиспользования:
- **Отказ в предоставлении в аренду** (п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ);
- **Требование о рекультивации** (ст. 13 ЗК РФ).

---

### 6. **Действия КФХ**
- **Оспорить заключение комиссии** через суд, если есть доказательства ошибочности выводов;
- **Подать ходатайство о проведении независимой экспертизы** (ст. 79 ГПК РФ).

---

### 7. **Региональные нормы**
Уточните:
- **Закон Брянской области от 06.11.2007 № 123-З «О регулировании земельных отношений»**;
- **Правила землепользования и застройки муниципалитета**, где расположен участок.

---

**Итог: **
Выездное обследование проводится на основании ст. 39.15 ЗК РФ и профильных законов. Решение о возможности аренды зависит от заключения комиссии. Если участок не соответствует критериям сельхозназначения, КФХ получит обоснованный отказ.

Курбатова Евгения Игоревна

Земельный кодекс РФ и нормативно-правовые акты субъекта РФ.

Красильникова Наталья Александровна

КФХ запросил, значит он видит, что испрашивает - болото и кустарники. Предоставление участка носит заявительный характер. Заявился- получил. Что просили, то и согласовали. Даже если исполнительный орган выставляет на торги, они указывают, что осмотр проводится самостоятельно

Мулеров Сергей Анатольевич

А если это заросший сенокос? К примеру в 90-х годах массово разорялись сельхозпредприятия. Был сенокос или пастбище, которые находились в низине (в долине реки). В сельхоз предприятии данные земли учитывались как заболоченный сенокос (да такие тоже бывают). За 30 лет данная территория заросла кустарником и мелколесьем, но по своей правовой природе - это сенокос, т.е. земли для сельскохозяйственного использования. Поэтому обследование участка - это только начало, а дальше нужно документы изучать. Наличие деревьев не означает, что это земли лесного фонда. А заболоченность не означает, что это водный объект. Вполне возможно - это сельхозка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если дадут, а Вас устроят выдвинутые условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подать заявления по установленной форме. Заявлени примут на рассмотрение, а дадут или нет вопрос открытый. Зависит от целей

Камынин Илья Юрьевич

нет

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в местные органы власти: Начните с обращения в администрацию вашего района или города. Они смогут предоставить информацию о текущих программах поддержки для участников СВО и направить вас к нужным специалистам.
Узнайте о доступных программах. В зависимости от региона, могут быть различные программы поддержки, включая предоставление земельных участков или денежной компенсации.
Подготовьте необходимые документы. Обычно требуется предоставить документы, подтверждающие ваш статус участника СВО, удостоверение личности, а также другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной программы.
После сбора всех необходимых документов, вам нужно будет заполнить и подать заявление в соответствующий орган.

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.

Тюленева Елена Вячеславовна

Если ранее участки входили в состав СНТ то считается принадлежащими СНТ. Читать постановление администрации и положении об СНТ