?

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Здравствуйте! Дочь находится в ближнем зарубежье. Каким образом она может оформить дарственную на свою квартиру на свою мать?

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Договор заверить у нотариуса

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Оформить договор дарения и подписать и выслать

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Ким Галина Владимировна

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Здравствуйте подскажите пожалуйста. У меня бабушка уже не ходит, возраст и инсульт был. Что лучше оформить дарственную или признать недееспособной, чтобы другие родственники не оспорили сделку. Она сама не хочет чтоб досталось другим, но как правильно сделать

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу и оформите договор пожизненного содержания с иждивением (практически равнозначно будет дарению, но оспорить труднее).

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Сейчас практикуется наследственный договор, очень удобная форма изъявления, уточните у нотариуса. При вашей жизни имущество принадлежит вам, и только после смерти переходит одаряемому по наследственному договору. Имеется возможность отменить без суда при необходимости. Можно оформить отказательное завещание, допустим: завещаю такой-то указание ФИО, даты рождения и отказываю тем то ( можете перечислить кому именно отказываете), тоже нотариально заверяется. Спасает во многих случаях и гораздо интереснее простой формы завещания. Возможен договор ренты, но тут в обязательном порядке детально прописываются условия обязательств, которые не всегда вовремя исполняются и тут со стороны родственников придирок в суде может быть больше.

Нужно ли согласие супруга если дарственная сделана на квартиру до брака. Сделать дарственную1/2 квартиру

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не требуется согласия.

Яковлев Евгений Алексеевич

нет. в вашем случае на совершение дарения 1/2 доли полученной вами в дар до брака согласия супруга не потребуется

Здравствуйте, такая ситуация, мои родители хотят оформить дарственную на землю, которую дали как многодетной семье, на меня. Но у нас есть брат,которому 11 лет. И вот вопрос, сможем ли мы оформить эту дарственную? Или пока ему не будет 14-18 лет, не сможем?

Золдак Сергей Анатольевич

Сможете с согласия органа опеки на равноценную долю в другой недвижимости (например долю в квартире). Сделка удостоверяется нотариально. Есть нюансы, пишите на Вацап.

Бронштейн Александр Михайлович

Родители - законные представители несовершеннолетнего. Ждать ничего не надо. А вот согласие органов опеки лишним не будет. Там можно и отказ получить. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Здравствуйте! Я владею долей в квартире 20 лет. В этом году я получила в дар оставшиеся доли в квартире от матери и брата. Нужно ли мне платить налог 13% с продажи квартиры? Я собираюсь продать её в этом году.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Так как вы стали собственником двух долей в недвижимости при продаже этих долей прийдется заплатить налог 13%.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог платить не будете, так как ранее владели долей в данной квартире, есть соответствующие разьяснения, но тут ничего не копируется.

У нас с мужем квартира в собственности по 1/2 доле, хотим подарить её дочери. Можно это сделать без нотариуса?.Надо ли будет дочери платить налог при получении квартиры в дар?Что ещё нужно будет платить?Можно ли это сделать через МФЦ?

Золдак Сергей Анатольевич

Да всю квартиру без нотариуса дочери в простой письменной форме через мфц. Налога на дарение не будет. Пошлина 2 руб от одаряемой

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Да, можно подарить без нотариуса. Обращайтесь в ватсап, буду рада вам помочь.

Имеет ли право опека прийти осматривать квартиру (комнаты, санузел и т.д.), в которой у недееспособного, помещенного в интернат дарственная на половину квартиры? Половина квартиры приватизирована на меня. В этой квартире недееспособный никогда не проживал, жил с матерью в неприватизированной квартире. После ее смерти там живет его сестра, в той, где у него половина, живу я. Про ту квартиру не сказали ни слова и про участок под строительство тоже, хотя у нас по 1/3 НА КАЖДОГО. Позвонили с мобильного, не представились. Сказали, что хотят осмотреть стены, мебель. Но ведь человек жил в родительской квартире, из мебели ничего не покупал, коммунальные платежи не совершал нигде. Первый раз позвонили 2 недели назад, я сказала прийти на прошлой, они не звонили, сейчас звонили пару раз, я пока не отвечаю. Что мне будет, если я их не пущу? Штраф или вызовут полицию? Должны ли они отправить официальное письмо? Какие документы они должны представить? Имеют ли они право заглядывать в шкафы, ходить по комнатам? Описывать мебель, вещи? Человек несколько лет пролежал в ПНД, после смерти матери его отправили в бюджетное учреждение "Дом-интернат", признав недееспособным. Квартиру мы продавать или сдавать не собираемся! Обязательно ли им проверять ее состояние, ведь там может быть и стройка, и пустота.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Добрый день. Родители оформили на меня дарственную на дом (без коммуникаций, стены, крыша, окна). У меня с мужем есть ребёнок 1,5 лет, маткапитал не использовался. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для газификации дома и его дальнейшего строительства. Что для этого нужно будет?

Сакунова Юлия Александровна

Следует обращаться в отдел опеки с заявлением.

Золдак Сергей Анатольевич

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома. Однако уведомлении о строительстве вы подать не сможете, пока не будет оформлен участок в собственность или на праве аренды

Мама с папой в разводе, отец второй раз женился но вторая жена умерла, а через время умер отец, квартира в наследство по закону перешла сыну, сын подарил квартиру маме, которая сейчас её продает... В наследство вступили в ноябре 2022 года, дарственная в собственность мамы от декабря 2022 года.. Вопрос какие риски для покупки этой квартиры?

Ким Галина Владимировна

Сделки с недвижимостью - одни из самых уязвимых (со стороны недобросовестных действий лиц) и серьезных сделок, которые кажутся обывателю легкими (поменял деньги на объект и все хорошо). Проверка наличия факторов риска, скрытых факторов риска при покупке квартиры, возможная минимизация факторов риска выполняется комплексно по всем документам, то же касается собственников (степень проверки, включая закрытые базы - обсуждается индивидуально). В результате поверхностной проверки можно впоследствии вполне встрять в судебные тяжбы, лишиться имущества и денег. Надежды на агента и интернет возлагать не стоит. По крайней мере, покупателем в г. Бор и Афонино это не помогло, зато сэкономили на всесторонней проверке, в результате экономии поменяли несколько миллионов по судебным решениям, по итогу которых они не получат ничего и никогда.

Понадобится работа по проверке, звоните.

Ватолин Александр Иванович

Риски есть всегда, даже при кажущейся безоблачности. Согласен с коллегами, что заявленный вопрос относится к категории платных. Сопровождение сделки с недвижимостью - серьёзная юридическая работа. И сам вопрос не содержит всех тонкостей дела.

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я замужем, есть двое маленький детей. Старший ребёнок 2 года не от мужа (есть в свидетельстве о рождении отец но в браке мы не были)
Хочу купить ему квартиру в ипотеку. Точнее взять ипотеку на себя, а потом переписать как дарственная. Почему ему? - чтобы квартира не учитывалась при разделе имущества, если вдруг что случится. Вот несколько вопросов:
1. Нужны ли какие-то документы и согласия от отца ребенка и от супруга на дарственную? И что делать если кто-то из них откажется от этого.
2. Будет ли эта квартира, купленная мною в браке, подвержена разделу на случай развода?
3. Будет ли иметь право на продажу отец ребенка?
4. Смогу ли я сдавать в аренду эту квартиру пока ребёнок маленький и что для этого нужно?
5. Смогу ли я продать ее? (Ну здесь скорее всего нет, просто уточняю)
6. Есть ли возможность на получение ипотеки если нет официального заработка, но при этом есть подтверждения высокого дохода? 23 года
В общем какая у меня цель - квартира должна остаться только собственностью ребенка, и чтоб никто не мог на нее претендовать. Ну и чтобы я могла сдавать ее в аренду некоторое время. Заранее всем спасибо за ответы

Чаузова Елена Сергеевна

отвечу только на один вопрос - квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. поэтому если у вас будет нотариальное соглашение, вернее брачный контракт, по которому ваш нынешний муж не будет претендовать на квартиру эту, тогда есть смысл отвечать на остальные вопросы.

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен, решение сложного имущественного вопроса относится к категории платных услуг.

В 3-х комнатной квартире прописано 5 чел. Собственники я,муж,2 несовершеннолетних-разнополых детей и мой отец.Сначало муж прописан не был,был прописан мой брат,но его комнату в этой квартире мы выкупили за счёт материнского капитала.Остальные две были приватизированы на меня,2 детей и моего отца.У отца в собственности 10кв метров,у нас 52кв.Можно ли продать квартиру через суд,отец против проживает с нами в квартире и прописан в ней,у него есть ещё пол дома(дарственная от его матери),но уходить не хочет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете продать свои доли в праве общей долевой собственности и без суда, не затрагивая интересы отца. Если он владеет 10 кв. метрами, признать долю незначительной не получится. Суд откажет в иске и не важно есть ли у него другая недвижимость или нет. Совокупность оснований должна быть в таких категориях споров.

Если нужна подробнся консультация, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам отец дал жизнь. И через суд Вы хотите совершить сделку, выселив его из квартиры? Суд откажет в иске, так как нет правовых оснований для его удовлетворения. Неужели трудно договориться со своим отцом?