- Вчера в 12:58
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, освобождаются ли от уплаты налога, при продаже недвижимости, семьи с двумя и более детьми?
Добрый день!
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Исходя из изложенного в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.
В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.
В этой связи при одновременном соблюдении всех условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц (Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 03-04-05/13936).
Не забывайте оставлять отзывы.
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости. Это касается только жилого фонда: комнат, квартир, жилых домов, их частей и долей в праве собственности.
Льгота действует для сделок, совершённых после 1 января 2021 года. Для освобождения от налога должны совпадать пять условий:
Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет — при очном обучении). Усыновленные дети тоже учитываются. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года.
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.
Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 рублей. Если её нельзя установить, учитывается только площадь.
На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Если одновременно выполнить все условия, сдавать декларацию о полученных доходах (3-НДФЛ) не требуется — налоговая инспекция имеет все необходимые данные, и семья освобождается от уплаты налога с продажи жилья автоматически.
Под льготу не попадут многодетные граждане, у которых очень дорогое жильё или есть в собственности сразу несколько квартир.
Т.е. если новая недвижимость была взята в ипотеку ранее, в ноябре 2024 года, а старая будет продана в январе 2025, декларацию нужно подавать? Остальные условия соблюдаются.
Да, нужно.
В соответствии с российским законодательством, семьи с двумя и более детьми не освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости. Однако, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока владения, который составляет три года (в некоторых случаях пять лет), то доход от её продажи не облагается налогом.
