- 10.01.2025 17:57
Здравствуйте!
Согласно Федеральному закону от 13.12.2024 N 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" с 13 января договор дарения недвижимости нужно будет проводить через нотариуса.
Пройдет ли по старому регламенту (без нотариуса), если мы документы подадим в МФЦ 11 января (суббота)? МФЦ в субботу работает и говорят, что документы примут, но предупреждают, что регистратор может развернуть. Но ведь закон вступает в силу с 13 января.
Подскажите, пожалуйста.
Согласно Федеральному закону от 13.12.2024 N 459-ФЗ, с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами должен удостоверяться нотариусом. Если Вы подадите документы в МФЦ 11 января 2025 года, то есть до вступления в силу нового закона, то договор дарения может быть оформлен по старому регламенту, без обязательного нотариального удостоверения. Однако, важно учитывать, что регистратор может принять решение на основании текущих правил и требований, действующих на момент подачи документов. Поэтому, если документы будут поданы 11 января, то они должны быть приняты и зарегистрированы по старым правилам, так как закон вступает в силу только с 13 января.
Да, закон вступает в силу с 13 января, но однозначно ответить на ваш вопрос нельзя по причине того, что есть разные факторы, которые могут как-то повлиять, что документы поступят на регистрацию после вступления закона в силу. Регистрацию сделки осуществляет не МФЦ, оно является посредником в передаче документов. А как уж там чиновники получат и посчитают, как можно гарантировать в таком случае. Поэтому на ваш вопрос, ответить объективно не возможно.
11.01.25 в Вашем регионе еще не наступило, так что вы еще не подали документы, а собираетесь их подать. При этом, Росреестр работает 10 и далее с 13.01.25 и скорее всего Вам данный договор не зарегистрируют.
Закон обратной силы не имеет. Если вступает в силу с 13.01.2025, значит все сделки подобного рода до 12.01.2025 можно проводить по старому порядку.
Закон имеет обратную силу только в некоторых случаях.
Юрий Андреевич, спасибо за ответ!
Правильно ли я понимаю, что хоть документы и попадут на регистрацию в Росреестр 13го числа, то они должны будут пройти по старому регламенту, так как подали мы их в МФЦ 11го?
Дата должна исчислять с момента акцепта заявителя (проставления подписи) и соответственно регистрации обращения (его направления).
Добрый вечер. На практике вряд ли Вам удастся избежать нотариального удостоверения сделки, регистрирующему органу с целью «перестраховаться» выгоднее развернуть ваше заявление.
