Продажа доли а квартире?

(6 ответов)

Гость

Вопрос № 00054650
21.12.2024 19:34

Жилищные вопросы

Здравствуйте может ли человек продать 1/3 доли квартиры ? и как рассчитывается стоимость

Поламарчук Владимир Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

21.12.2024 21:10

Телефон

Здравствуйте!

Продажа третьим лицам 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру возможна при соблюдении следующих условий:

Соблюдено право преимущественной покупки остальных долевых собственников (т.е. их прямой отказ, оформленный нотариально). Либо отсутствие письменного согласия со стороны остальных собственников по истечении 30 дней (+ примерно неделя на доставку почты. Это из практики.).
Площадь этой 1/3 доли не менее 6 м.кв. Это неотъемлемое условие в силу закона. В противном случае, либо выкуп остальными собственниками, в т.ч. через суд, либо договор дарения.
Цена отчуждаемой 1/3 не ниже предложенной цены для остальных долевых собственников (см. п1).
Стоимость 1/3 доли квартиры, при отчуждении третьим лицам, будет существенно ниже чем просто стоимость всей квартиры, деленная на 3. (Это из практики).

Если у вас есть дополнительные вопросы по существу, можете обратиться за консультацией юриста в чат, более подробно об оказании юридической помощи - на сайте https: //kvartiragid.ru.

Если вас удовлетворил мой ответ, пожалуйста оставьте отзыв. Спасибо!

Нужна дополнительная консультация или юридическая помощь? Пишите или звоните! Оставьте отзыв, если мой ответ вас удовлетворил. Спасибо!

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

22.12.2024 03:14

Телефон

Здравствуйте.

Собственник имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению. Пр продаже доли необходимо соблюдать преимущественное право покупки другими собственниками. Данное действие проходит без участие нотариуса, но уведомление должно быть составлено юридически грамотно. Также в сделках масса правовых нюансов, которые необходимо учитывать при продаже доли. Определённые обстоятельства влияют на ценообразование. Цена расчитывается исходя из оценки с применением соответствующих коэффициентов, они разные и определяются по фактическим обстоятельствам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Рубахин Евгений Вячеславович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 17 лет

21.12.2024 20:05

Телефон

Зравствуйте. Да можете, но предварительно предложив эту долю остальным дольщикам, то есть соблюдая их преимущественное право покупки. Если они откажутся, то по цене не дешевле которой предлагали им, можете продать третьим лицам. Цена в данном случае определяется рынком, свободой договора. Но нужно учитывать что продавать третьим лицам дешевле чем предложил дольщикам нельзя, поскольку дольщики если узнают что вы продали дешевле чем предложили им, могут в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя по цене по которой продано третьим лицам.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

21.12.2024 20:19

Телефон

Конечно, доля квартиры стоит меньше, чем если продавать ее целиком и потом поделить вырученную сумму от продажи. Я обычно клиентам определяю стоимость аналогичных квартир в аналогичном районе по рекламным сайтам. Высчитываю среднюю стоимость. Рекомендую вам договариваться и выкупать долю, чем нести судебные расходы. Он имеет право обратиться в суд о понуждении вас к покупке 1/3доли в квартире.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Чалый Владимир Валерьевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

21.12.2024 19:44

Телефон

а в чёи проблема. Конечно может. Более того, может в судебном порядке понудить выкупить эту долю.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

21.12.2024 19:49

забыл уточнить доля в одно комнатной квартире в которой проживает человек

Ответить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

21.12.2024 20:19

Телефон

Может, соблюдая право приоритетной покупки иных собственников.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Да, человек может продать свою долю в квартире, в данном случае 1/3, при условии соблюдения определенных юридических процедур. Вот основные шаги, которые необходимо учесть:

1. Уведомление других собственников: Согласно российскому законодательству, прежде чем продать свою долю постороннему лицу, собственник должен предложить ее другим совладельцам квартиры. Это называется преимущественное право покупки. Уведомление должно быть сделано в письменной форме, и другие собственники имеют месяц на то, чтобы принять решение.

2. Оформление сделки: Если другие собственники не выразили желание купить долю, вы можете продать ее третьему лицу. Сделка оформляется договором купли-продажи, который необходимо заверить у нотариуса.

3. Регистрация перехода права собственности: После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Что касается расчета стоимости доли, то она может зависеть от нескольких факторов:

- Рыночная стоимость квартиры: Определите рыночную стоимость всей квартиры. Это можно сделать, обратившись к оценщику недвижимости или изучив цены на аналогичные объекты в вашем районе.

- Условная стоимость доли: Теоретически, стоимость вашей доли будет составлять 1/3 от общей рыночной стоимости квартиры. Однако на практике доли часто продаются с дисконтом, так как покупка доли может быть менее привлекательной из-за совместного владения.

- Согласование цены с покупателем: Окончательная стоимость будет зависеть от переговоров с покупателем и может отличаться от условной стоимости.

Важно также учесть налоги и возможные дополнительные расходы при продаже доли. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или риэлтором для более точной оценки и сопровождения сделки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

16 минут среднее время ответа

71 вопрос за сутки