Квартира?

(5 ответов)

Здравствуйте. Предстоит развод с мужем. Есть 2-х летний ребенок. Муж готов отказаться от доли в своей квартире. Квартира в ипотеке с использованием мат.капитала. Ипотека на мне,он созаемщик. 2/3 у нас с ним в совместной собственности. В банке мне подсказали, что нужно составить брачный договор, где будет указано что совместная доля остается мне. Возможно ли так? Как все это правильно сделать и как указать в брачном договоре.

Прасолов Михаил Александрович
Прасолов Михаил Александрович Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет
10.12.2024 19:14
Телефон

Здравствуйте

Нотариус через брачный договор долю супруга от маткапитала не распределит.

По ипотеке -да. Но, с согласия кредитора (банка).

Затем погашается ипотека, после исполняется посредством соглашения о наделении долями от средств маткапитала между супругами и детьми (нотариальное обязательство сейчас оформлять не нужно), и, затем бывший супруг может распоряжаться своей долей. Делается это а течение 6 месяцев после погашения ипотеки.

Заверять соглашение у нотариуса не нужно (Определение Верховного суда от 21.09.2022 № 5-КАД22-35-К2).

Это общее правило.

Если банк согласится, соглашение можно исполнить в период действия ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
11.12.2024 04:49
Телефон

Здравствуйте.

Брачный договор, если по- хорошему, составлется исходя из намерений сторон, изучения условий ипотечного договора. Это не шаблонный документ, а составленный в индивидуальном порядке. Не исключено, что придётся обращаться не к одному ннотариусу, человеческий фактор никто не отменяет.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Ишин Максим Игоревич
Ишин Максим Игоревич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 9 лет
10.12.2024 19:08
Телефон

Здравствуйте. Возможно. Вам в любом случае обращаться к нотариусу для заверения, это их "хлеб". Так как случай довольно популярный, то проблем с составлением не возникнет и все решается через нотариуса.

Демидченко Павел Валерьевич
Демидченко Павел Валерьевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
10.12.2024 19:20
Телефон
Добрый день. Да, всё правильно вам подсказали. Брачный договор можно заключить на любой стадии развода, в том числе уже в судебном процессе.
Павел Валерьевич Демидченко LAW&CRIME Руководитель практики "Корпоративных конфликтов" Вы всегда без стеснения можете получить личную консультацию по тел. в контактах профиля
Жирнов Юрий Михайлович
Жирнов Юрий Михайлович Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 22 года
10.12.2024 19:06
Телефон

Здравствуйте, для составления брачного договора Вам стоит обратиться к любому нотариусу, он документ составит правильно.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашей ситуации действительно возможно заключение брачного договора, в котором будет указано, что совместная доля в квартире остается вам. Однако, есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Брачный договор: Это соглашение между супругами, которое регулирует имущественные отношения. В вашем случае, брачный договор может включать положение о передаче доли мужа в квартире вам. Для составления брачного договора рекомендуется обратиться к нотариусу, так как договор должен быть нотариально удостоверен.

2. Ипотека и материнский капитал: Поскольку квартира приобреталась с использованием материнского капитала, необходимо учитывать требования законодательства о защите прав ребенка. Это может потребовать выделения доли ребенку. Также важно согласовать изменения с банком, так как муж является созаемщиком.

3. Согласие банка: Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка на изменение условий договора, особенно если муж перестанет быть созаемщиком. Банк может потребовать пересмотра условий кредита или предоставления дополнительных гарантий.

4. Доли в квартире: Если квартира была приобретена в совместную собственность, то брачный договор может изменить режим собственности на долю мужа. Однако, это не освобождает от необходимости официального оформления перехода права собственности через Росреестр.

5. Права ребенка: Обязательно учтите, что при использовании материнского капитала на покупку жилья, вы обязаны выделить доли детям. Это должно быть отражено в соглашении о разделе имущества или брачном договоре.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить брачный договор с учетом всех нюансов и требований законодательства, а также проконсультироваться с банком по поводу изменений в ипотечном договоре.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
359 юристов отвечают
25 минут среднее время ответа
138 вопросов за сутки
Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону Парасоцкий Роман Иванович Адвокат в Москве Жукова Сусанна Вартановна Юрист в Ставрополе Каравайцева Елена Александровна Юрист в Москве Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Разделу имущества в Москве