Дд. Новостройка. Начали ремонтные работы до сдачи дома. Счетчики уже стояли на электроэнергию без лицевых счетов. До сдачи дома местные электросети по общедомовому счетчику взяли оплату у застройщика по тарифу коммерции по 8 р за кВт. После сдачи застройщик хочет чтобы жильцы возместили стоимость по коммерческой стоимости. Законно ли электросети взяли плату с застройщика по коммерческой цене, ведь дом был не сдан и жилой многоквартирный. На основании каких законов можно опротестовать данное решение и на что можно ссылаться мне, чтобы производить оплату как физ лицо
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
30.11.2024 21:03
Телефон
Плата за электроэнергию по коммерческому тарифу до сдачи дома может быть оспорена, так как дом не находился в эксплуатации и не был признан жилым. Согласно требованиям Градостроительного кодекса и правил электроснабжения, жильцы должны оплачивать электроэнергию только по установленным тарифам после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вы можете ссылаться на положения Жилищного кодекса и нормативные акты, регулирующие тарифные системы, чтобы не оплачивать эту сумму.
Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
30.11.2024 21:50
Телефон
Недостаточно информации для ответа. Необходимо обсуждение.
С уважением,
Чеботарев В.С.
Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
02.12.2024 02:35
Телефон
Здравствуйте.
Дом не с апартаментами?
Если вам нужна подробная
консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов российского законодательства, регулирующего порядок оплаты электроэнергии в новостройках.
1. Правовой статус дома до сдачи: До момента сдачи дома в эксплуатацию он считается объектом строительства. В это время застройщик несет ответственность за все коммунальные платежи, включая электроэнергию. Поскольку объект не введен в эксплуатацию, он не может считаться жилым домом, и, следовательно, тарифы на электроэнергию для жилых помещений не применяются.
2. Тарифы на электроэнергию: До сдачи дома в эксплуатацию электроэнергия действительно может рассчитываться по коммерческим тарифам, так как дом не имеет статуса жилого. Это соответствует практике, поскольку объект считается строительной площадкой.
3. Обязанности застройщика: Застройщик обязан произвести все необходимые действия для ввода дома в эксплуатацию, включая установку приборов учета и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. До этого момента все расходы, связанные с потреблением электроэнергии, несет застройщик.
4. Возможность опротестования: Если застройщик пытается взыскать с жильцов расходы на электроэнергию, понесенные до сдачи дома, это может быть оспорено. Жильцы не обязаны возмещать застройщику расходы, связанные с коммерческими тарифами, так как они не были собственниками квартир в этот период.
5. Рекомендации: Для опротестования требований застройщика вы можете ссылаться на следующие нормативные акты:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует отношения между сторонами в рамках договорных обязательств.
- Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое определяет порядок расчета и оплаты коммунальных услуг.
Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для более детального анализа вашей ситуации и подготовки необходимых документов для защиты ваших интересов.
Остались вопросы?
Задайте вопрос всем юристам на сайте
390 юристов отвечают
17 минут среднее время ответа
123 вопроса за сутки
Похожие вопросы
Пожар в комерческом помещении
2 ответа
Здравствуйте, в здании случился пожар, из за проводки находящейся на заднем дворе. В итоге 1 месяц ждали разрешение на ремонтные работы от пожарных. Еще 1 месяц требуется на восстановление здания(ремонт крыши и одна стена повредилась). В итоге, мы владельцы бизнеса, пришлось приостановить работу и вернуть предоплаты клиентам. Собственник здания не говорит на каких условиях, просто озвучил, что не переживайте, обо всем договоримся. Подскажите, как себя обезопасить? Договор заключен на данное помещение стандартный. Может быть нужно какой то документ составить собственнику с требованиями (дать арендные каникулы в счет упущенной выгоды, сделать ремонт за его счет и др)??
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Прежде чем ответить на Ваш вопрос о безопасности дальнейших действий, все же необходимо ознакомиться с заключённым договором, какой бы он страндарный не был. Присылайте договор.
Фарафонтов Евгений Андреевич
Добрый день! В первую очередь Вам нужно оценить причиненные Вам убытки: реальный ущерб имуществу и упущенная выгода. Для этого Вам потребуется помощь эксперта-оценщика. Далее Вам этот причиненный ущерб необходимо предъявить ответственному за его причинение лицу. Вообще, досудебный порядок по искам о возмещении ущерба законом не предусмотрен, поэтому теоретически можно сразу подать исковое заявление о взыскании убытков в суд. Однако, если хотите попробовать решить вопрос путем медиации, направьте контрагенту претензию с Вашими требованиями и приложением заключения эксперта.
Как написать жалобу в суд на постановление об отказе в возбужд. дела?
3 ответа
Как написать заявление в суд об отмене постановления в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Были отданы деньги в сумме 40.000 рублей на ремонтные работы, точнее предоплату за материалы. Мошенник к работам не приступил , материалы не купил, сказав ,что деньги потерял. В постановлении отказывают по причине усмотрения гражданско-правовых отношений. Не согласна с решением. В прокуратуру обращалась мою жалобу удовлетворили, но в полиции все равно выносят постаеовление об отказе возбуждения дела.
Пилипенко Игорь Александрович
Это не компетенция полиции. Надо подавать иск в судебый участок мирового судьи по своему месту жительства, используя законодательство о защите прав потребителей. Не надо платить госпошлину от суммы иска. Надо начислять недобросовестному исполнителю пени за просрочку выполнения работ. Также суд взыщет с ответчика штраф, размер которого может составить до 30.000 рублей. После получения судебного решения - в службу судебных приставов. Нравится вам, или нет такой порядок действий, но это реальность. Таких исполнителей пруд пруди, проверять надо потенциального получателя ваших средств заранее, даже в Яндексе бывают негативные отзывы, помогающие предотвратить потерю денег и времени.
Семенов Евгений Павлович
1. Уверены ли вы, что хотите обжаловать отказ в ВУД именно в порядке ст.125 УПК РФ, то есть через суд, поскольку в данном случае вы лишаете себя возможности обжаловать в порядке ст. 124, то есть руководителю и прокурору. Что касаемо как написать и как дальше действовать, рекомендую вам записаться на консультацию по номеру 8999-305-5311, где я вам подробно расскажу план ваших дальнейших действий и помогу составить все необходимые документы
Москвин Михаил Анатольевич
Образец заявления об отмене Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела можно посмотреть на сайтах судов общей юрисдикции, либо обратиться за помощью к адвокату (услуга платная). Необходимо помнить, что срок для обжалования в суд незаконного (по вашему мнению) постановления - 10 дней.
Порча имущества арендуемого помещения нанимателем
2 ответа
Здравствуйте, сдаю в аренду квартиру, жилье было передано в состоянии полной пригодности для проживания. Составлен акт приемки с описью и фото всех помещений. В процессе проживания в ванной комнате из плитки частично вымылась межплиточная затирка, что повлекло намокание стены и образование плесени. Тк наниматель не сообщил об этом владельцу, а только спустя 4 мес стена промокла насквозь и образовала плесень на другой стороне стены. По заключению эксперта из Управляющей компании, необходим полный демонтаж, просушка, удаление плесени и ремонтные работы в ванной (плитка и тп). Вопрос: в данной ситуации на кого пойдут расходы ремонта. В тч на время ремонта помещением пользоваться и проживать нельзя.
Чурсина Юлия Геннадьевна
Здравствуйте! Если факт причинения вреда зафиксирован и вы сможете доказать, что вред причинен действиями нанимателя, в таком случае обращаетесь с претензией к нанимателю, а далее, в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке - в суд, за взысканием вреда, причиненного имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Подать иск можете, а вот взыскать, другое дело. Причинно-следственная связь между действиями арендатора и промыканием стены должна быть доказана. В данном случае имеет место быть некачественные работы, возможно старая кладка, использование дешевых материалов, нарушение СНИпов при выполнении строительных работ. Отсутствие плитки не является препятствием в пользовании помещением и тем более проживания в квартире. Следуя вашей логике, все, кто делают ремонты в домах, квартирах там одновременно проживать не могут. Если хотите выиграть дело, надо тщательно составить иск и подкрепить его доказательствами.
Застройщик затягивает сроки сдачи
3 ответа
Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Начинать нужно с претензии застройщику. Далее - суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Тюленева Елена Вячеславовна
Обращаться с претензией а потом в суд
Карягин Артем Владимирович
Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.
Раздел лицевых счетов?
3 ответа
Можно ли разделить лицевые счета в двухкомнатной квартире, где прописано трое человек, если двое из них не согласны? Такая ситуация, родственница подала иск в суд, о разделе лицевых счетов, по причине того, что якобы коммунальные платежи не оплачиваются (прим. коммуналка оплачивается), хотя сама уже как полгода не платит свою часть. Родственница по этому адресу не проживает уже больше 10ти лет
Куракина Юлия Сергеевна
Здравствуйте. Можно. Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг. При этом разделить счёт можно как если жильё находится в частной собственности, так и в соц. найме.
Ким Галина
Можно в судебном порядке. Вы не написали квартира муниципальная или в собственности на 3-х дольщиков. Присылайте иск, можно подать встречный по другим основаниям. Понадобится работа по делу, звоните.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. В муниципальном жилье раздел лицевых счётов возможен, отличается от раздела в квартире в праве собственности. Раздел лицевых счетов не влияет на право приватизации. В вашем случае, при наличие конфликта, нужно действовать быстро на учреждение. Включать её в приватизацию придётся. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Газоснабжение дома
2 ответа
Если дом сдан по фз-213 с мат капиталом ,но газ еще не подключили А теперь чтобы подключить газ надо устранить недочеты с планировками свои. Иначе застройщик переделает проект дома и у части квартир никогда не будет газа. Вопрос Можно ли после сдачи дома и введения его в эксплуатацию переделать проект дома ? Так как из-за этоих нарушений другим жильцам газ не подключают?
Ураев Владимир Вениаминович
Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Золдак Сергей Анатольевич
После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.
Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.
И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.
По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.
Есть практика по реконструкции индивидуального дома.
Если есть вопросы, обращайтесь вацап.
Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.
Удачи
Закон о тишине
3 ответа
Здравствуйте. На придомовой территории проходят ремонтные работы (плановая замена труб), точнее под моим окном. В какое время можно производить ремонтные работы (г. Мурманск)??? Шумят с 8 утра, без обеда, до вечера и в будни и в выходные и в праздники.
Меньшикова Ольга Борисовна
Консультация платная. Звоните
Ватолин Александр Иванович
В соответствии с законодательством Мурманской области.
Павлюк Александр Игоревич
В данном случае рекомендую обратиться в вашу местную администрацию.
Не может быть, что такая двойная плата правомерна?
4 ответа
Здравствуйте, живем в доме с частным ЖСК, все ремонтные работы дома всегда выполяли и выполняем мы сами, за свой счет, сами всегда платим за капремонт, государство не дало нам на это ни копейки. При этом ежемесячно еще дополнительно оплачиваем счет по квитанции от Фонда капитального ремонта. Получается, нас официально просто грабят. Немалые деньги мы отдаем в Фонд ремонта, из которого никогда ничего не получим. Что нам делать в этой ситуации? Куда обращаться? Не может быть, что такая двойная плата правомерна? Помогите разобраться.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Капитальный ремонт оплачивается из капитального фонда.
Обратитесь в жилищную инспекцию с соответствующей жалобой, указав все необходимые факты.
Назарикова Евгения Александровна
Если Вы ремонтируете все сами, значит это должно подтверждать протоколами собрания. Вопрос необходимо ставить перед председателем Вашего товарищества.
Романюк Вероника Игоревна
Здравствуйте, Ксения! Вы можете на сайте администрации вашего города и рег. оператора фонда капремонта ознакомиться с краткосрочным планом капитального ремонта и увидеть когда именно у вас будет ремонт, кроме того, если вас не устраивает накопление денег именно в фонде, вы можете на общем собрании принять решение о накоплении денежных средств на кап. ремонт на спец. счете, избрав распорядителем денежных средств свою ЖСК, но в любом случае, взносы на капитальный ремонт будут, этого не избежать.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Вы путаете два понятия: текущий ремонт и капитальный ремонт.
Согласно ст. 175 ЖК РФ, ваше ЖСК может открыть специальный счет, куда вы, собственники будете перечислять денежные средства на капитальный ремонт дома. Также, те средства, которые у вас есть на счету фонда капитального ремонта, относительного вашего дома, тоже перечислят на ваш специальный счет. И при необходимости, вы жильцы, можете тратить эти средства для проведения капитального ремонта.
Долг по услугам ЖКХ при дарении
4 ответа
Добрый день. Родственник подарил квартиру(дарственная) квартира перешла в мою собственность, на предыдущем собственнике долг за услуги ЖКХ, кто его должен оплачивать? В договоре дарения переходит только квартира о долге речи не идет. Какой статьей, какого кодекса нужно апеллировать при оформлении новых лицевых счетов?
Ватолин Александр Иванович
Долги не переходят к новому собственнику. Задолженность обязан оплатить предыдущий собственник, звоните ему и напомните об оплате задолженности.
Пахомов Александр Вадимович
Здравствуйте, за исключением долга по капитальному ремонту, этот долг переходит на Вас если он есть.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Долги оплачивает предыдущий собственник, если иное не установлено договором, кроме ФКР.
Чаузова Елена Сергеевна
долги остаются у старого собственника. кроме капремонта. капремонт на квартире. если вы оплачиваете капремонт, то вы взыскиваете этот долг со старого собственника. а так в управляйке и ресурсоснабжающих организациях пишите заявление на открытие лицевого счета на ваше имя.
Жкх
3 ответа
Добрый день! Как задать вопрос на стене? Ситуация следующая, была приобретена квартира в новостройке, после сдачи дома и получения акта приема и передачи квартиры исправно платили коммунальные платежи. Данная сдача была в 21 году. Ч квитанциях указаны данные собственника. На данный момент ук запросила данные из ЕГРН для корректного начисления коммунальных платежей. Вопрос, корректно ли это? Могут ли сделать пересчет за эти 2 года. Коммунальные платежи по прошлым квитанциям оплатили исправно. Спасибо.
Огнёва Вера Ивановна
Здравствуйте! Не совсем ясный и полный вопрос. Уточните. Что изменилось по собственникам? Какое количество было и какое сейчас? счетчики установлены? Нужно руководствоваться Постановлением 354. Расчет должен производиться с учетом только фактически проживающих лиц.
Ватолин Александр Иванович
Перерасчёт сделать могут, но Вы вправе его оспорить в суде.
Сердитов Александр Юрьевич
Добрый день! Управляющая компания имеет реестр собственников на момент получения многоквартирного дома в управление в соответствии с Жилиным Кодексом Российской Федерации. То, что вы исправно оплачивали коммунальные платежи это хорошо. УК запрашивает выписку из ЕГРН для обновления актуальных данных и не более того. Оснований для перерасчёта коммунальных платежей нет, так как вы приняли квартиру по акту и с этого момента обязаны содержать квартиру и оплачивать ЖКУ. Если есть вопросы, - обращайтесь!!! Удачи в делах и отличного настроения!!!
Как провести дезинфекцию в квартире после смерти соседа?
3 ответа
Как провести дезинфекция в квартире соседа? Он пролежал почти 3 недели в жару. В подъезде проводились ремонтные работы и из-за запаха краски, не чувствовался запах из квартиры. Квартира приватезирована, собственники брат умершего и его дочь. Родственники убрали в квартире, засыпали все хлоркой,но трупный запах не куда не ушол. Жильцы соседних квартир не могут открыть окна, по вентиляции запах тоже идёт. Из квартиры полезли клопы. Собственники отказываются проводить дезинфекцию квартиры. В УК отказали во помощи. Полиция послала подальше. Куда обратиться, чтобы жильцам оказали помощь в устранение трупного запаха, яда и распространение насекомых? Спасибо!
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте советую собирать письменные отказы от всех гоструктур и выходить с иском в суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Газетдинова Елена Рашитовна
Добрый день! Напишите общее обращение сразу в несколько инстанций в ГЖИ, УК, Роспотребнадзор, Прокуратуру, чтобы обязали собственника устранить все. Если не получится обратиться в суд.
За более подробной консультацией обращайтесь в личку.
Месропова Кристина Сергеевна
Здравствуйте! Вам необходимо в первую очередь направить досудебную претензию ценным письмом с описью вложения на имя собственников квартиры умершего, а также сдать жалобу с подписями и номерами квартир соседей, в управляющую компанию, полицию, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и прокуратуру. Одну и ту же жалобу распечатайте в несколько инстанций. Каждую жалобу и претензию в двух экземплярах, чтобы Вам поставили входящий для суда. Если вышеуказанные инстанции будут бездействовать. Все жалобы только в письменном виде. Если возникнут вопросы обращайтесь посредством приложения Ватсап
Гарантия на ремонтные работы
4 ответа
Добрый день! Подскажите пожалуйста сколько ремонтник по закону и напишите закон которым можно руководствоваться , минимум может дать гарантию на свои ремонтные работы ? Уверяет что 1 год , и больше не хочет.
Собанин Виктор Викторович
Согласно статье 756 Гражданского кодекса РФ, минимальный гарантийный срок составляет два года. Даже если подрядчик установит в договоре меньший срок, претензия может быть предъявлена в течение двух лет, но при этом должно быть доказано, что недостаток возник до сдачи объекта по причинам, возникшим до этого срока. Например, если были нарушены строительные нормы или не соблюдена проектная документация.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Это ремонтные работы, не пишите чего, но год это нормально.
Байдак Зоя Михайловна
1 год - нормальный гарантийный срок для ремонтных работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Зависит от характера ремонтных работ. Может быть и 5 лет.
Ук требует деньги на ремонт
4 ответа
Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры видеонаблюдения, повышение тарифов на обслуживание управляющей компании и отдельно оплата бухгалтеру за то, что сформирует нам квитанции. Летом я отсутствовала дома. Узнала о данном голосовании из общедомового чата. Голосование проводилось с середины июля 23 года по середину августа 23 года. в общедомовом чате в середине июля начали начался сбор голосов с бюллетеней. Первую неделю шли активные голосования некоторые собственники агитировали за то, чтобы другие жильцы активно принимали участие в голосовании, так как очень малая была активность. И по итогу за неделю все замолчали, наступила полная тишина, за голосование никто больше не вспоминал до октября 2023 года, когда поступили квитанции от управляющей компании. Мне в момент голосования было предложено следующее-так как я отсутствовала мне предложили скинуть фото бюллетени, чтоб на этих фотографиях поставила галочки за, против или воздерживаюсь и обратно им отправила эти фотографии. Так как бюллетень является также официальным документом от этого предложения отказалась, потому что либо человек должен подписывать документ, либо, как я выяснила позже, это можно было сделать на сайте ГИС ЖКХ, но ни управляющий компании,ни сама управляющая компания ни одного слова поэтому поводу не прокомментировали и насчёт голосования также молчали, то есть они якобы в этом не участвовали вовсе. Спустя неделю когда началось голосования по бюллетеням и когда всё это внезапно прервалось, все об этом благополучно забыли переключились на свои проблемы и больше ничего не вспоминали. в октябре 2023 года всем собственникам пришла квитанция от управляющей компании за сентябрь с баснословной суммой денег. На примере моей квартиры, я ежемесячно плачу за обслуживание ремонт, воду, электричество, домофон около 1.300-1.400 руб, мне пришёл расчёт на 5.777 руб. ещё давно оформила отправку у меня квитанции от управляющей компании на электронную почту, за сентябрь 2023 года квитанция мне на электронную почту не пришла, узнала я о том, что нам выставили такую сумму денег от жильцов, которые начали активно жаловаться в чате, не понимая вообще за что им пришли такие начисления. Выяснилось что данный период (совершенно нет никаких совпадений просто случайно) у компании слетела какая-то программа, на электронную почту они квитанции отправлять не могут. А собственникам пришли квитанции, что там последних платежей февраль 2023 года. обосновали ук это тем что у них сломалась программа и на основании того, что им выдала программа, написали дату последнего платежа у всех собственников февраль 2023 года. Я ежемесячно оплачивала квитанцию управляющей компании, поэтому задолженности у меня нет. В квитанции, которую нам всем разнесли по почтовым ящикам, отдельно была графа где расписано обслуживание ремонта от ук ежемесячной и отдельно графа, за ремонт кровли такое-то количество денег за 1 кв.м,за парковку другое количество денег за квадратный метр и так далее. Информации от управляющей компании нигде никакой не поступало, в обсуждении они не участвовали и никаких официальных заявлений не представляли. множество жильцов требовало от них объяснение в чате, так как многие работают и не могут ждать пока эти цари соизволят явится на собрание, чтобы они предоставили работ на основании чего они выставили именно такие счета и суммы, подрядчика, с кем они заключили договора, сроки работы в которые они начнут и закончат выполнять. я написала заявление на имя директора управляющей компании, чтобы она разъяснила, почему мне был выставлен такой счёт. Как только я написала жалобу мне на электронную почту и в чат наконец-то спустя 3 дня возмущений жильцов поступили объяснения- выложили протокол собрания, где просто было написано общее количество голосов за, против и воздержались и апеллируя данным протоколом компания объяснила, что больше 50% процентов жильцов проголосовали за сбор денег. Этот бюллетениюь я не видела в глаза, лично не голосовала, не ставила ни за, ни против, ни воздержалась, моей документации у них нет. Лично я ничего никому не отправляла, не писала, не подписывала. Я не могу понять действие управляющей компании- ежемесячно с моей квартиры, двухкомнатной, им платится 1.400р в месяц за обслуживание и ремонт. по итогу всё выставлено так, что жильцы проголосовали, что они сами будут собирать деньги и мне абсолютно непонятно куда тогда идут деньги, которые сдаём мы ежемесячно. всё что делает управляющая компания это моет дом и подметает, один раз в год они покрасили ворота и детскую площадку, постоянно в моём подъезде отключается лифт из-за того, что в шахте лифта при дождливой погоде обвалом течёт вода, первоначально управляющая компания объясняла это тем что какие-то проблемы трубами которые проходят в парковке, с крышей всё нормально инженеры её проверяли, они говорят что с крышей оказывается проблемы и с парковкой проблемы, ремонт парковки вешают также на меня, объясняя, что там нужно заменить инженерные системы которые проходят в парковке, хотя сама я парковщикам не являюсь и место у меня на парковке нет. Выяснилось что парковка оказывается официально по документам подвал, также в чате управляющий компании лично от себя, что ремонт ремонтные работы начнутся тогда когда сдаст на ремонт 50% собственников и опять же только устно, что они внесли предоплату подрядчикам чтобы зафиксировать цену. На мои вопросы и жильцов на официальное письмо директору управляющей компании предоставить информацию, кто им рассчитал работы, по какой цене, Какая стоимость выходит, кто подрядчики, они ничего не ответили, проигнорировали, поэтому сейчас с меня требует деньги работы, которые мало того что не проведены, даже неизвестны сроки, когда они будут проведены. Я хотела узнать на сколько законны действия управляющей компания, в текущей ситуации имеют ли они право с меня требовать деньги за работу, которую они не выполнили, платежи которые они внесли якобы подрядчикам с их личного кармана. они не посоветовались ни с одним из собственников, не решили вопрос как сдавать деньги. большинству людей плохо было- пожилым людям, потому что им выставили в счёт в размерах пенсии и им просто не на что было жить, то есть управляющая компания самовольно решила. представляют всё так что вы в бюллетенях всё проставили, что вам в квитанциях разово, там за 21 рубль за квадратный метр вынесут платёж.... И теперь управляющая компания прикрывается - вот вы люди сами проголосовали, вот вам общий протокол общий где не выставлены бюллетени, чтобы мы могли посмотреть кто голосовал за против воздержался, этой информации нет, они просто выставили общий бюллетень. зная эту компанию я сомневаюсь в том что они действовали законно, компания окружилась себя большим количеством юристов, когда им звонишь требуешь директора либо заместителя директора, чтобы разобраться с вопросами, их никогда нет на рабочих местах комментирует их отсутствие тем что они постоянно находятся в судах у них судебные процессы. поэтому поясните пожалуйста, какие права я имею? У нас есть проблемы в доме, но ни разу нам не предоставили при проверке крыши-такие-то нарушения, нужно проделать такие-то работы ремонтные. ставят перед фактом, кто-то непонятно кто из жильцов, не знаю может это их родственники, начинают какие-то непонятные голосования проводить, потом в чате даже вы не была выставлено общее решение по итогу - написано было в общем протоколе что голосование шло там с середины июля посередине августа никто не выставил что "Уважаемые жильцы, вот мы провели голосование, вот такие-то результаты, вот такое-то решение, что-то намечается". просто тишина, втихую напечатали квитанции. у них в этот момент якобы сбились программы, даты последних платежей вообще датируются началом 23 года и непонятно что происходит и мы по этим квитанциям должны им платить за вот эти вот непонятные ремонтные работы. правомерно ли их действие вот так вот делать и имеют ли вообще право даже на основании голосования собирать деньги, деньги с меня, если я не голосовала. К примеру, ук выставляет на сайте ГИС ЖКХ, что у них затраты больше чем доходы от нашего дома. только что они ремонтировали непонятно, вода как текла так и течёт, лифт постоянно отключают, с уборщицами была постоянная война пока не выяснили что ни разу в месяц не убиралась, ни сметы, ни подрядчика, ни дат проведения работ, ничего нет не стараются отойти в сторону и что вот это жильцы всё делают, мы ничего не делаем. Это всё по инициативе жильцов
Моргачев Алексей Николаевич
В чем вопрос?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Муниципальное жилье
7 ответов
Я заинтересован в переоформлении договора социального найма на мое имя обращаюсь к вам с запросом о юридической помощи по сложной ситуации, связанной с муниципальной квартирой в Московской области. Вот основные моменты моей ситуации: 1. Муниципальное жильё: Я заинтересован в переоформлении договора социального найма на мое имя. Квартира является муниципальной, и в ней на данный момент прописан только мой отец, который с 90-х годов проживает в США. С ним у меня потеряна связь. 2. Семейная история: В квартире также проживали моя бабушка, мой дядя, и дед, которые уже умерли. Я оплачиваю коммунальные услуги за эту квартиру в течение последних 7 лет и погасил накопившийся долг. 3. Цель: Моя цель - легализовать свои права на квартиру, чтобы иметь возможность в ней проживать и проводить ремонтные работы. Я заинтересован в приватизации квартиры или, по крайней мере, в оформлении на себя договора социального найма. Я ищу юридическую помощь для оценки моих возможностей и разработки стратегии действий. Мне важно понять, какие шаги мне необходимо предпринять, какие документы подготовить и какие могут быть потенциальные сложности в моем случае. Буду признателен, если вы укажете, можете ли вы взяться за это дело, и предоставите информацию о вашем опыте работы с подобными вопросами, а также ориентировочные сроки и стоимость ваших услуг. Заранее благодарю за внимание к моему запросу и жду вашего ответа.
Курбангалеева Людмила
Добрый день, сначала попробуйте прописаться в данной квартире, после прописки обратитесь о включении вас нанимателем в договор соц. Найма
Мингазов Юрий Саитгареевич
Без личного присутствия отца, Вас в квартире не пропишут, зарегистрируют, следовательно и договор соц.найма не переоформите. Сложная ситуация.
Лагодич Евгений Владимирович
Здравствуйте В вашем случае поскольку вы являетесь родственником нанимателя квартиры, проживаете в ней и несёте бремя её содержания, то вам необходимо, через суд, предъявить иск к своему отцу "о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании нанимателем".
Опыт по подобной категории дел имеется, могу взять Ваше дело и сделать всё "под ключ" по цене Вы можете уточнить написав мне на Whatsapp
Каравайцева Елена Александровна
Максим, поскольку вы в квартире не зарегистрированы, но вселены и проживаете в ней, в первую очередь потребуется обратиться в суд с иском о признании вас приобретшим право пользования жилым помещением. На основании решения суда вы можете заключить договор социального найма. Далее обращайтесь в суд с иском о признании отца утратившим право пользования квартирой. Далее сможете начать заниматься приватизацией.
Виль Виктор Александрович
Здравствуйте. Чтобы предложить варианты действий. нужно понимать, кто является нанимателем квартиры по договору социального найма (ответственным квартиросьемщиком) кто и на каком основании получал ее и учитывались ли Ваши интересы, как члена семьи при получении квартиры (по площади). Ситуация сложная, но не безнадежная. Дайте необходимую информацию в Вацапе - обдумаем и наметим план действий
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для получения желаемого вам нужно поэтапно пройти несколько судов с соответствующими требованиями.
Нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам. Подача иска в суд с требованиями о признании приобретшим право пользования на спорную квартиру имеет место быть, но есть риски. При отказе в удовлетворении требований вас принудительно выселят. Поэтому здесь важна досудебная подготовка, сбор достаточных относимых доказательств.
Маслов Александр Анатольевич
Добрый день! Я 22 года работаю адвокатом в Москве и могу вам помочь в данном вопросе! С уважением к вам Александр!
Как рассчитать исковые требования при разделе лицевых счетов
8 ответов
Как правильно рассчитать исковые требования при разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между сособственниками жилого помещения? Нужно стребовать с владельца половины доли квартиры половину суммы трат на ЖКУ за период с 01.01.2023 по 01.12.2023.
Шаханов Алибек Махмутович
Добрый вечер, если касаемо истребования, то это в порезке регресса нужно идти, истребовать нужно исходя с доли, что касается разделения, для этого достаточно обратиться в управляющую компанию, что бы они разделили, с Уважением Шаханов А. М
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте если иск о разделе лицевых счетов по коммунальным платежам, то делится на количество сособственников. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Исходя из количества зарегистрированных, несовершеннолетних если таковые есть, долей в праве общей долевой или совместной собственности. Требования должны быть сформулированы правильно их у вас будет несколько, иск содержать все фактические обстоятельства, доводы, доказательства, правоприменение, процессуальные нормы.
Если иск будет составлен не верно суд оставит без движения или рассмотрения.
Законом запрещено подача повторного иска по тождественными спорам в случае его неудовлетворения.
Лагодич Евгений Владимирович
Всё же просто, не понимаю зачем коллеги усложняю. Общую сумму за нужны вам период делите на 2 и получаете ту 1/2 исковых требований которая Вас интересует.
Байдак Зоя Михайловна
Зависит от того есть ли приборы учета или нет, проживают ли оба собственника или нет, определен порядок пользования или нет, если нет, то размер долей каждого собственника.
Чаузова Елена Сергеевна
могу вам сделать расчет. обращайтесь. либо раз у вас по 1\\2, то 1\\2 от ежемесячного платежа считайте.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Ваш ход мыслей правилен. Но очень мало информации.
Курбангалеева Людмила
Оплата коммунальных услуг производится соразмерно доли в квартире или недвижимости, поэтому общая сумма делится пропорционально доли каждого собственника
