Продажа квартиры?

(4 ответа)

Александра

Вопрос № 00050206
05.11.2024 22:23

Получил наследство квартиру с долгами от отца. Можно ли совершить обмен и не платить налог как при продаже если не прошло три года? Можно ли списать долг за квартиру(хотя бы часть) если отец никогда не платил алименты и не жил? Или должен все долги оплатить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

06.11.2024 01:02

Телефон

Здравствуйте.

Если вы приняли наследство вместе с долговыми обязательствами наследодателя, то нужно разбираться с долгами. При наличии оснований уменьшать, списывать долги.

Для этого нужно разбираться со всеми долгами, которые достались в придачу к наследству.

Алиментные обязательства учитываются при принятии наследства если вы и являетесь получателем алиментов и единственным наследником.

Долговые обязательства наследодателя распределяются между наследниками в солидарности порядке.

Налоги оплачиваются в порядке ст. 217.1 НК РФ. В наследственных делах, долгах, а также сделках много правовых нюансов, которые следует рассматривать в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

05.11.2024 22:32

Телефон

При наследовании квартиры с долгами вы автоматически от них не освобождаетесь. Если вы обменяете квартиру, то налог на доход все равно будет, так как он действует при любом способе передачи имущества, включая обмен. Срок в три года здесь не играет роли. Долги по квартире придется гасить, но вы можете попробовать списать часть долгов через переговоры с кредиторами или в суде, аргументируя, что отец не выплачивал алименты и не жил с вами. Однако вся ситуация индивидуальна, и многое зависит от конкретных обстоятельств.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Дьяков Дмитрий Геннадьевич Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

06.11.2024 13:32

Телефон

Здравствуйте.

Если рассматривать обмен, то:

Налог платить придется.
Долг перейдет к новому владельцу.
При обмене на более дешевую квартиру, налог придется платить с разницы в стоимости.

Если списание долга, то:

Неплатеж алиментов может стать аргументом, но это нужно доказать в суде.
Не проживание отца может не быть решающим.
Суд может списать долг только в исключительных случаях.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

10.11.2024 23:34

Телефон

Можно ли совершить обмен и не платить налог как при продаже если не прошло три года? мена допускается если равноценное жилье, по кадастру тоже.

Долги переходят к наследнику в той части, в какой после применения мер правового характера по их оспариванию, присудит суд

Можно ли списать долг за квартиру(хотя бы часть) если отец никогда не платил алименты и не жил? да, можно.

Или должен все долги оплатить? -нет.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В случае получения квартиры в наследство с долгами, важно учитывать несколько аспектов.

1. Обмен квартиры и налоговые последствия: Если вы планируете обменять квартиру, это может быть расценено как продажа. В случае продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет (с 2020 года – менее пяти лет, если квартира получена не в порядке наследования), вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% с разницы между ценой продажи и стоимостью квартиры, указанной в наследстве. Однако, если вы обменяете квартиру на другую с доплатой, налог может быть исчислен с суммы доплаты. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для более точной оценки налоговых обязательств.

2. Долги за квартиру: Долги, связанные с содержанием квартиры (например, коммунальные платежи), переходят к наследнику вместе с наследством. Однако, если вы можете доказать, что ваш отец не жил в квартире и не пользовался коммунальными услугами, возможно, удастся оспорить часть задолженности в суде. Для этого потребуется собрать доказательства, подтверждающие ваше утверждение (например, свидетельские показания, документы, подтверждающие проживание отца в другом месте и т.д.).

3. Алименты и долги: Невыплата алиментов вашим отцом, к сожалению, не освобождает от обязанности оплачивать долги, связанные с наследством. Однако, если существуют судебные решения о взыскании алиментов, которые не были исполнены, вы можете попытаться взыскать задолженность по алиментам с имущества наследодателя, если таковое имеется.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственном праве, для более детального анализа вашей ситуации и разработки стратегии действий.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

8 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки