- 30.10.2024 20:04
Как продать участок владельцу если:
1. Владелец за границей
2. В доле есть ребенок тоже за границей, ребенок собственника
3. В доле совершеннолетние сироты
4. Дом на участке в заброшенном состоянии.
Если собственник недвижимости в России находится за границей и намерен продать недвижимость, ему необходимо предварительно составить доверенность на лицо, остающееся в стране. Эта доверенность должна быть заверена нотариально, что можно сделать либо через консульство, либо посредством апостилирования у местного нотариуса. Доверенность должна четко обозначать полномочия представителя, включая взаимодействие с государственными органами и учреждениями, а также возможность получения документов и проведения расчетов.Важно заранее открыть счет в российском банке для проведения сделки и учесть возможные ограничения на перевод средств за границу. Рекомендуется обратиться к риелторам для профессиональной оценки и подготовки объекта к продаже, а также для размещения объявлений и организации показов, что сделает процесс более эффективным. Поскольку сделки по доверенности могут иметь риски мошенничества, продавцу стоит предложить дополнительную скидку покупателям. Наличие справок из психоневрологических и наркологических диспансеров, хотя и не обязательное, может увеличить доверие со стороны покупателей и снизить риск претензий в будущем. Кроме того, согласие супруга на продажу также требуется, что может потребовать визита в консульство. Все эти нюансы могут повлиять на стоимость недвижимости, снижая её на 10–15%.
Здравствуйте.
Можно продать на основе доверенности, которая удостоверяется в консульстве.
Для этого нужно составить доверенность с соответствующими надлежащими полномочиями на доверенное лицо.
Он уже будет заниматься продажей участка.
Если в доле несовершеннолетние, то нужно одобрение органов опеки на сделку.
Также необходимо перед продажей собрать все правоустанавливающие, технические документы по дому, участку. Если дом в плохом состоянии, но зарегистрирован как объект, то этим можно воспользоваться в свою пользу если грамотно провели сделку.
В сделках масса правовых нюансов, а с учётом того, что она будет проходить по доверенности, следует учитывать особые условия. Кроме того, нужно учитывать и риски.
Как провести сделки, какие договоры в какой редакции заключать обсуждается в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам.
- 1-3 решается через выданную доверенность, удостоверенную в консульстве РФ страны пребывания
- наличие совершеннолетних сирот не являются препятствием для совершения сделки
- если доля несовершеннолетнего - получается одобрение опеки
- продать з/у + дом в существующем состоянии
- подготовить верно юридически ПДКП, ДКП во избежание споров.
Привлечь риэлтора, уполномочить его доверенностью, втч на взаимодействие с органами опеки.
