Как правильно заключить договор аренды?

Здание на праве оперативного управления принадлежит бюджетному учреждению, для оформления земельного участка, расположенного под этим зданием, в безвозмездное пользование необходимо распоряжение уполномоченного органа о предоставлении данного участка, либо необходимо просто подать заявление о регистрации права пост. бессрочного пользования в Росреестр и данное право будет зарегистрировано на основании статьи закона?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Постояненое бессрочное пользование, это совсем не означает распоряжением участком.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» коммерческие организации, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования должны в срок до 1 июля 2012 года переоформить указанное право на право аренды либо приобрести землю в собственность.

За нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды либо в собственность с 1 января 2013 года для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, введена административная ответственность (статья 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) в виде штрафа в размере от 20000 до 100000 рублей.

Обратитесь в уполномоченный орган, но право безвозмездного пользования вам не предоставят.

Хочу прописать сожителя, в браке не находимся, в хозяева дома 1 совершенно летний сын, дочь 17, дочь 13, дочь 10. В мфц говорят, нужно составить договор "Договор безвозмездного пользования ". Зачем его составлять и где взять правильный?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Основание для прописки. Договор составляется по индивидуальным условиям юристом. Если нужна будет такая услуга, обращайтесь.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Такой договор оформляется специалистом. Почему не зарегистрировать временно? До пяти лет регистрация возможна.

Добрый день! У меня и у моих детей имеются доли в общедолевой недвижимости, в которой мы не проживаем из-за бывшего супруга, с которым я разведена, я хочу продать все наши три доли, это 59/100, есть клиент, готов выплатить мою заявленную сумму, но проблема с долей несовершеннолетнего ребенка, у него она 9/100, по ст. 37 я не имею право совершить сделку, но, в пункте 3 указано, что запрещены сделки, за исключением передачи имущества в качестве дара и безвозмездного пользования, у меня имеется квартира в ипотеке, так как в общедолевой недвижимости доля ребенка в метрах составляет 2.2 в части дома и 3.3 участка ( общедолевоая недвижимость составляет из части дома 36м2 и 4.03 сотки), а квартира общая площадь 30.6, в праве ли я выделить несовершеннолетнему ребенку долю в ипотечной квартире дарением, допустим 9 м2,? Банк прислал бланки для заявления по оформлению дарения для согласования, вроде бы сказали можно, если банк одобрит дарение, дальше я отправляю заявление на россестр о согласовании выделения доли, если россестр одобряет, я иду к нотариусу для договора дарения ( по решению суда ребенок определен с матерью по месту жительства, то есть пока в общедолевой недвижимости, но я подала на перерегистрацию на ипотечную квартиру с детьми, то есть мы будем прописаны в ипотечной квартире) весь смысл в том, что у меня имеется возможность продать доли в общедолевой недвижимости, и погасить ипотеку в квартире. Без доли ребенка клиент не хочет идти на сделку. И вот мой вопрос, нужно ли согласие органов опеки для оформления сделки по дарению у нотариуса, и нужно ли согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

Может ли свёкр (он не ИП) передать невестке (она ИП) собственное нежилое помещение по договору безвозмездного пользования для дальнейшей сдаче в аренду?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Свёкр может передать невестке помещение по договору безвозмездного пользования (статьи 689–701 ГК РФ). Если срок договора превышает один год, он подлежит регистрации.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Возможно ли заключить договор аренды учреждения, школа с физическим лицом, имеющим специальный налоговый режим (для занятия по кикбоксингу), если везде прописано, что заключать можно с ИП или организациями, и если согласно 135-ФЗ «О защите конкуренции» прописано, что 3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Заключение без конкурса возможно лишь с «физкультурно‑спортивными организациями» (п.3.2 Закона №135‑ФЗ «О защите конкуренции»). Физлицо, не зарегистрированное как ИП/юрлицо или спортивная организация, этим критериям обычно не соответствует, поэтому школа/муниципалитет вправе требовать договор с ИП или организацией по локальным правилам. Попросите письменное обоснование; при необоснованном отказе — жалоба в ФАС или суд.

Возможно ли заключить договор аренды помещения учреждения, школа с физическим лицом, имеющим специальный налоговый режим (для занятия по кикбоксингу), если везде прописано, что заключать можно с ИП или организациями, и если согласно 135-ФЗ «О защите конкуренции» прописано, что 3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

Домрачев Сергей Владимирович

Если физическое лицо, имеющее специальный налоговый режим (например, самозанятый), не зарегистрировано как индивидуальный предприниматель и не осуществляет деятельность в области физической культуры и спорта в качестве основного вида деятельности, то заключение договора аренды помещения школы с таким лицом без проведения торгов на основании указанной нормы может быть неправомерным.

Горбачев Александр Михайлович

Добрый день! Да, можете заключить договор аренды помещения. К договору аренды приложите справку из ФНС. Справку можно получить через личный кабинет налогоплательщика на профессиональный доход. Распечатываете её и прилагаете к договору. Также необходимо приложить копию удостоверения личности (паспорта) и ИНН. Если у Вас есть документ, подтверждающий квалификацию по Вашей деятельности, также рекомендую приложить к договору аренды.

Здравствуйте, такой вопрос, моя жена ИП, ее сестра физ. лицо имеет в собственности коммерческое помещение. Может ли сестра передать жене помещение по договору безвозмездного пользования для сдачи в аренду? Необходимо чтобы к сестре не было претензий и ее не нужно было больше ничего делать, а жена как ИП могла бы сдавать помещение в аренду и платить налоги. Возможно ли так сделать? Нет ли каких-либо препятствий со стороны закона?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Павел.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона обязуется передать вещь другой стороне в безвозмездное временное пользование. Однако статья 690 ГК РФ устанавливает важное ограничение: ссудополучатель (в вашем случае ваша жена) не вправе самостоятельно сдавать полученное имущество в аренду, если иное не предусмотрено договором или законом.

Это означает, что для реализации вашего плана потребуется прямое согласие собственника (сестры жены) на передачу помещения в субаренду третьим лицам. Без такого согласия любая попытка сдать помещение в аренду будет считаться нарушением законодательства и повлечет недействительность заключаемых договоров аренды.

Хотя помещение передано в безвозмездное пользование, налоговый орган может квалифицировать данную сделку как получение имущественного дохода в натуральной форме. Следовательно, возможно возникновение обязательств по уплате налога на доходы физических лиц или включение стоимости арендной платы в налогооблагаемую базу по упрощённой системе налогообложения.

Наиболее рациональным вариантом станет заключение обычного договора аренды между владельцем помещения и вашей женой-ИП, что обеспечит полную легальность и безопасность ваших деловых операций.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Можно: оформить договор безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ) между сестрой-владелицей (ссудодатель) и ИП-жёнoй (ссудополучатель). Включите пункт: «сублизинг (аренда третьим лицам) допускается по согласию ссудодателя». Тогда жена сдаёт помещение, платит налоги со сдачи (УСН 6 % и др.), ведёт расчёты и несёт текущие расходы, ремонты (ст. 695 ГК).

Сестра:
• платит только налог на имущество и землю;
• отвечает лишь за скрытые дефекты (ст. 693);
• НДФЛ нет, т.к. Она не получает доход.

Иных препятствий нет. Альтернатива — символическая аренда (1 ₽/мес.), но юридически это не требуется.

Добрый день, уважаемые Юристы. Квартира, подаренная мне родителями разделена по 1/2 (бывшему мужу и мне, не учитывая детей). Есть Договор безвозмездного пользования недвижимостью жилого фонда (согласно устава ЖСК "квартира передается пайщику при условии членства Пайщика в ЖСК. ), договор дарения денег мне от родителей (вносил деньги в кассу ЖСК отец), в каждом документе (Пайщик, акт передачи и т.д. только моя подпись. Есть много нюансов (например с противной стороны юрист вступила в дело с просроченной доверенностью, бывший муж многократно судим), но все подробности не в данном сообщении. Мне нужен сильный юрист, который по вновь открывшимся обстоятельствам возьмется за дело.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Готов обсудить, обращайтесь

Камынин Илья Юрьевич

Здравствуйте. Нужно изучить документы и обстоятельства для оценки перспектив и выработки правового решения. Обращайтесь.

Добрый вечер. Подскажите пжс как легально всё оформить на сдачу квартиры иностранным гражданам(нужна временная регистрация) с минимальными тратами для себя, возможен ли договор безвозмездного пользования, но чтоб налог не одна сторона не платила? Какую минимальную сумму можно указать, если через договор аренды?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В ответ на ваш вопрос касательно легального оформления сдачи квартиры иностранным гражданам с возможностью получения временной регистрации, а также по поводу договорных условий — информирую следующее.

Правовые основы сдачи квартиры иностранным гражданам:
Иностранные граждане, находящиеся на территории РФ по временной регистрации, имеют право проживать в жилом помещении на основании договора найма (аренды).

Для легальной сдачи квартиры необходимо оформить договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ, зарегистрировать его в Росреестре (если срок аренды превышает 1 год) или заключить договор без регистрации при сроке до 1 года.
Временная регистрация по договору аренды:
Временная регистрация по месту пребывания (проживания) осуществляется на основании договора найма жилого помещения.
Для этого договор аренды должен быть оформлен и, при необходимости, зарегистрирован в Росреестре (если срок аренды — более 1 года). Для менее чем года регистрация возможна по месту пребывания без регистрации в Росреестре, но с учетом требований миграционного законодательства.

Договор безвозмездного пользования (сдача квартиры без оплаты):
Такой договор называется договором безвозмездного пользования жилым помещением или ссудой.
Он легален, однако при его использовании для получения регистрации важно учитывать, что регистрация возможна на основании договора аренды или безвозмездного пользования, если он оформлен правильно.
Условие — документ должен быть оформлен в письменной форме, желательно с нотариальным удостоверением, чтобы исключить споры и подтвердить право пользования.

Минимальные налоговые обязательства и платежи:
Если вы сдаете квартиру на основании договора аренды, доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
В соответствии с законодательством, налоговая ставка — 13% от дохода.
Максимально допустимая сумма, которую можно указать в договоре, — это сумма, согласованная между сторонами, но для легальности желательно указывать реальную сумму дохода.
В случае, если договор безвозмездного пользования, налоговые обязательства с вас не возникают, поскольку дохода нет.

Что рекомендуется сделать для минимизации затрат:
Оформить договор аренды на минимальную сумму (например, 1 рубль или другую символическую сумму), чтобы не возникало налоговых обязательств.
В договоре следует четко прописать условия, сроки и сумму.
Зарегистрировать договор в Росреестре при сроке более 1 года — это рекомендуется для защиты ваших прав и подтверждения договора.

Дополнительные рекомендации:
Для получения временной регистрации желательно иметь официальный договор аренды.
Для минимизации налоговых обязательств — указывать минимальную возможную сумму или договориться о безвозмездном пользовании.
Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для правильного оформления документов.

Сафина Юлия Фатыховна

Здравствуйте.

Да, возможно заключить договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

Ситуация: Есть квартира, которую хотим сдавать в аренду. Собственник - отец. Сдавать квартиру и заниматься всеми вопросами будет дочь. У дочери оформлена самозанятость, т.е. уплата налога составит 4%, у отца самозанятости нет, т.е. он должен уплачивать 13% налогов . Если оформить договор безвозмездного пользования на дочь, сможет ли дочь от своего лица сдавать квартиру, и соответственно уплачивать налог по 4%? Рассматривали также вариант оформить доверенность, но везде написано, что "Доверенное лицо" действует в интересах собственника, соответственно уплачивать налоги будет собственник(отец), то есть уплата будет 13%, так ли это?

Савченко Александр Александрович

Здравствуйте!
Всё верно. В данном случае отец (ссудодатель, собственник) можете передать в безвозмездное пользование квартиру дочери. А дочь, как ссудополучатель, может сдавать квартиру в аренду.
Важно, чтобы в договоре безвозмездного пользования было прописано, что ссудополучатель вправе сдавать квартиру в аренду.

Некрасова Вера Анатольевна

Безвозмездного пользования с правом сдачи в найм.

Здравствуйте, хочу продать нежилое помещение. В собственности 6 лет. Не сдавалось и не было предпринимательской деятельности. Какой-либо налог после продажи надо будет платить? И какой? Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Всё зависит от вашего статуса налогоплательщика. если вы зарегистрированы в качестве ИП, то согласно той форме налогообложения, которое выбрали. Если вы физическое лицо, то только сдадите декларацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

!3 % от стоимости.

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.

В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.

Договор купли-продажи с текстом:

1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,

По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.

2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.

К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.

Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.

Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ким Галина Владимировна

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Здравствуйте! 10 сентября 2005г был произведен обмен квартирами с ул. Ленинской д 4 кв 2 на ул. Ленинская 40 кв 2 с. Анавгай, Регистрация по месту жительства по адресу ул. Ленинская д 40 кв2 произведена в 02.11.2005г. Но недавно из исполнительного производства узнала, что на меня ,моего деда и на мою маму подали в суд по коммунальным задолженностям по адресу Ленинская 4 кв2, я потребовала отменить судебный приказ и отменить исполнение ИП т.к считала, что мы не имеем к данной квартире отношения, но выяснилось, что я, мой дед, моя мама являемся собственниками квартиры по ул. Ленинская 4 кв 2 по этому на меня и на моего деда, которого нет с 2008 года и мою маму которая является собственником кв по ул. Лениская 40 кв 2 на основании договора мены, подали в суд на взыскание задолженности. Вопрос, каким образом мы являемся собственниками кв по ул. ленинская 4 кв 2, как нам нужно исправить данные в ЕГРН ? так же сообщаю, что с кем был обмен квартирами нет в живых и на данный момент никто не зар

Ким Галина Владимировна

1. если С/приказ отменят, оспаривать правомерность взыскания имеете право через суд
2. Росреестр стал формировать единую систему с 2008 года, поэтому архивные документы могут быть частично утрачены или неучтены.
3. вам надо обратится с запросом в Росреестр о предоставлении архивных данных по сделке, изложив все обстоятельства дела.
4. в случае, если ничего росреестр не сделает. то придется выходить в суд с мотивированным на праве иком с соответствующим предметом и основаниями. а вот какие основания будут уже исходя из конкретики.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку мены зарегистрировали в Росреестре? Если нет, то сейчас установить права собственности можете только ты судебном порядке. Будет спор с нсаладениками, поэтому важно юридически грамотно составить иск со всеми доводами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. По рассматриваемому иску о взыскании денежных средств необходимо в суд направить обоснованное процессуальное ходатайство.

Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

Сделка купли-продажи была успешно завершена, и я был зарегистрирован в Росреестре как новый собственник квартиры. Однако впоследствии, при обращении в управляющую компанию для переоформления лицевых счетов на свое имя, я выяснил, что в данной квартире сохраняется регистрация за Александрой, которая выписана не была.

Как оказалось, Александра скончалась, причем смерть наступила за границей, в Израиле. Я незамедлительно связался с Еленой и сообщил о необходимости предоставить свидетельство о смерти ее матери для решения вопроса с регистрацией. Елена ответила, что предпримет попытки найти документ. При последующем общении она сообщила, что найти свидетельство о смерти не может и предположила, что документ, скорее всего, находится в Израиле и составлен по израильскому образцу.

Поскольку получение свидетельства от Елены маловероятно, я вынужден решать этот вопрос самостоятельно. Мне известно, что в подобных случаях необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта смерти.

Вопрос: Каков порядок моих действий? Какие документы необходимы для подачи в суд? В какой именно суд следует обращаться? И действительно ли можно подать заявление через портал «Госуслуги»?

Карташов Александр Александрович

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Решетникова Ольга Николаевна

Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее смерти. Потребуются документы: заявление, свидетельство о праве собственности, справка о невозможности получения свидетельства о смерти и копии документов. Заявление можно подать через суд, почту или, возможно, портал «Госуслуги», если в вашем регионе открыт доступ.

Можете обратиться ко мне, контакты указаны в профиле. Поможем все подготовить.

Здравствуйте! 5 лет назад мы купили земельный участок в СНТ. Участок размежевали, оформили как нужно. В тот же год построили дом, но оформили его только в этом году - перед продажей. Как нужно сейчас указывать в ДКП: участок принадлежит на основании договора купли-продажи..., а на основании чего принадлежит дом?

Беляев Игорь Дмитриевич

Здравствуйте. Коротко, как писать в ДКП.

В одном договоре укажите два объекта — земельный участок и дом (каждый со своим кадастровым номером):

Земельный участок
«Продавцу принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № ___, площадью ___, адрес: ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от ___; право возникло на основании договора купли-продажи от ___ № ___, запись ЕГРН № ___ от ___».

Дом (садовый/жилой — как в ЕГРН)
«Продавцу принадлежит на праве собственности (садовый/жилой) дом кадастровый № ___, площадью ___, адрес: ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от ___; запись ЕГРН № ___ от ___».
(При желании можно добавить: «зарегистрирован на основании уведомления о соответствии/техплана от ___ № ___», если есть.)

Главное: сослаться на выписки ЕГРН и номера регистрационных записей; этого достаточно.