Помогите рассчитать налог с продажи квартиры?

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, с одной стороны, продав дом дороже вы увеличите стоимость доли ребенка, чем не причините ущерб интересам ребенка, но с другой стороны, в этом может быть проблема при регистрации сделки. Риски для покупателя при указании меньшей цены: в случае если покупатель решить продать дом в течение 5 лет с даты покупки, он должен будет уплатить НДФЛ с разницы покупки

Петрушенкова Анастасия Викторовна

Добрый день, риски покупателя не большие, тем более если сделка проходит у нотариуса, если имеются какие либо не законные действия с стороны продавца нотариус не пропустит сделку.

2. Обязательно перед сделкой проверьте все документы и подлинники на 1/2участка.

Если имеется согласие органов опеки, бояться не за что.

2. Вопрос по сумме: продажа у нотариуса будет совершаться на 3 4000 000? (так как это было разрешено отделом опеки, остаток суммы передается на неотделимые улучшения, это ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно зафиксировать в договоре, что бы опека не смогла аннулировать сделку!

Опять же неотделимые улучшения: это полная перепланировка (и если ее не будет по вашему договору, и зайдет опека не увидит улучшение, в легкую могут аннулировать сделку!

Ватолин Александр Иванович

Если ДКП будет сделан на сумму, превышающую одобренную опекой, то это может привести к негативным последствиям для покупателя. Опека может аннулировать сделку, и покупатель может потерять деньги, вложенные в покупку дома.

Всё остальное требует изучение всех обстоятельств дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не написали ряд существенных условий сделки, которые могут на неё повлиять координально в дальнейшем.

Из того, что написано, добавлю, что всё неотделимые улучшения по допсоглашению достаточно легко оспариваются в суде заинтересованной стороной как со стороны продавца, так и со стороны госорганов.

В результате вы рискуете потерять, как минимум, часть денежных средств, переданных по соглашению об улучшении жилищных условий, как максимум, покупаемую долю и полностью денежные средства если требование будет о признании сделки недействительной в целом.

Проверка сделки, выстраивании юридически грамотно сделку по подобным условиям проводится только после изучения всех документов, с учётом всех тонкостей и нюансов сделки.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

Мы вам уже отвечали на этот вопрос. Почитайте.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Такие ситуации при сделках купли-продажи часто встречаются. Это связано с тем, что квартира находилась в собственности менее трех лет и собственник не хочет платить налог с продажи, а он там большой. В принципе продавец может любую цену указать, это не запрещено законом. Поэтому риэлторы и продавцы идут на такие действия, как составления два договора. С юридической точки зрения для сторон в таких сделках существуют правовые риски, если в договоре будет отражена неверная цена. Ответить на ваш вопрос нормально это ли нет, что по второму договору стоимость улучшений превышает стоимость квартиры однозначно ответить невозможно, так как это может трактоваться с учетом такого договора очень широко, здесь нет границ. Однако, конечно, есть разумные пределы по каждой конкретной ситуации с куплей -продажи конкретной квартиры. Но вы сами принимаете решения идти вам на сделку при таких условиях и возможных рисках или нет. Возможно последствий и не будет, но никто вам таких гарантий не даст. Отеситесь к этому критично. Все, что может говорить продавец или риэлтор, это слова не подкрепленные ни чем, поэтому и гарнтий при таких сделках, в части правовых рисков дать невозможно. А покупатель при таких сделках в большем риске значительно, чем продавец, это надо иметь в виду и понимать перед окончательным оформлением сделки.

Ватолин Александр Иванович

Не идите на поводу у продавца. Покупайте по рыночной стоимости, но не менее 70 процентов от кадастровой стоимости.

Маслов Александр Анатольевич

Нет это не нормально! Не дай бог что то не так и вы захотите рассторгнуть договор! Вам вернут только те деньги что указаны в договоре! Прийдет время и вы захотите продать эту квартиру, и в вашем будующем договоре будет указанна например реальная цена квартиры! Разница между ( по чем вы купили ) и по чем вы продадите - будет считаться вашей прибылью и вы будите платить налог с этой разницы! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подобные сдклки имеют место быть. Но это всегда в обратку ударяет по покупателю. Неотделимые улучшения никогда не являются бесспорным способом ухода от налогов. Будете платить Вы + ещё штрафы, пени. При оспаривании сделки стоимость принимается - цена договора, неотделимых улучшений, но сложность будет в доказывании. Насколько всё правомерно в ваше случае, нужно изучать все документы по недвижимости в совокупности в первую очередь, не акцентируя пока внимание на окончательных документах - договоре купли-продажи. Расписка как раз Вас никоем образом не убережёт от рисков. Любая сделка требует тщательной проверки. В общих консультациях такие вопросы не решаются, акцент внимания на отдельном факте при покупке делать не стоит, всегда есть вероятность, что проскается более существенный риск, о чем вы, в силу незнания законодательства, не знаете и даже предположить не можете. Услуга называется юридическая проверка сделки.

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Продажа с одобрения органа опеки, налог уплачивают законные представители 13%

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

1. Вам нужно согласие органов опеки на продажу
2. по налогам если владели более 5-ти лет то налога не будет, в целом информации которую вы указали не хватает для полноценной консультации

Калашников Юрий Петрович

Что бы ответить на ваш вопрос нужно изучить ваши документы на землю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок оплаты надогов установлены ст. 217.1 НК РФ. Не рекомендую занижать сумму сделки чревато рисками и последствиями, а также большими неприятностями со стороны покупателя, налоговой, прокуратуры. По другому деляется.

Бронштейн Александр Михайлович

Теперь цена продажи известна. Правда давность получения дохода может быль препятствием для взыскания суммы НДФЛ с продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая вправе провести проверку, выставит вам требование об уплате налога, штраф, пени. На срок уповать не стоит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами описано налоговое правонарушение. Не рекомендую обсуждать его в публичном пространстве.

Ким Галина

теперь будет камеральная проверка, вызов продавца в налоговую, штраф пени, объяснения. Хотели схитрить получили обратку. Все просто)Нужно готовить правовую позицию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не будете.

Нужно верно заключить договоры купли-продажи.

Ким Галина

до 1 не нужно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, есть налоговый вычет, 1 млн.руб.

Замараев Алексей Сергеевич

Лучше всего Вам на этот Ваш вопрос от ответит Адвокат.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый вечер, Сергей! Миллионные сделки с объектами недвижимости в Москве предполагают получение квалифицированной юридической консультации. На договорной основе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, безусловно, повлияет на сделку.

Добросовестность ещё нужно доказать, судебная практика по данному вопросу ужесточается не в пользу так называемых добросовестных Приобретателей.

Самые негативные - лишитесь жилья, ничего не получите в обратку.

Сделки, риски, последствия требуют тщательного изучения всех документов в совокупности, с целью возможного проведения максимально безопасной сделки, составления юридически грамотных документов, с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов правоприменения.

Такие услуги не относятся к бесплатным, в том числе и подробная консультация.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я бы не стал, такую сделку заключать, но дело хозяйское. Рисков слишком много.

Ким Галина

1. да, будет влиять. Как и почему и как можно это избежать не предмет общей бесплатной консультации.
2. всецело зависит от доказательств, правовых обоснований, фактов, имеющих юр значение для дела при рассмотрении иска в суде, технологии применения права юристом, нанятым в процесс.
3. лишитесь квартиры, денег за нее.

В целом, вопрос о покупке именно этой квартиры является открытым, поскольку, данный фактор риска, с учетом отложенных мер, можно минимизировать.

Решетникова Ольга Николаевна

В России, при продаже доли в квартире, необходимо учитывать некоторые налоговые освобождения и обязательства. Если вы продаёте 1/2 долю квартиры за 500 тыс. рублей, вот ключевые моменты, которые стоит учесть:

1. Срок владения имуществом: Если вы владели квартирой более 5 лет (или 3 года, если квартира была получена по наследству или в результате приватизации), вы можете не платить налог на доходы от продажи.

2. Размер дохода: Если вы обладаете квартирой менее 5 лет, то в случае продажи вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от дохода (в данном случае - от суммы продажи).

3. Налоговые вычеты: Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму вычета, который составляет 1 млн рублей при продаже квартиры или доли в ней. Это означает, что если цена продажи менее 1 млн рублей, то вы не будете платить налог.

4. Подача декларации: Если налог необходимо уплатить, о нём нужно будет задекларировать в налоговой инспекции по месту жительства.

Если вы продали свою долю за 500 тыс. рублей, и владели ей менее 5 лет, скорее всего, вам не нужно будет платить налог, так как продажа не превышает установленный лимит.

Тем не менее, всегда рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для получения точной информации, применимой к вашей конкретной ситуации.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, налог платить не нужно, но необходимо правильно оформить декларацию.

Максимова Ольга Владимировна

Здравствуйте! При продаже имущества, в том числе доли в квартире менее 1 млн, налог не начисляется. Также вам не нужно сдавать декларацию по НДФЛ при продаже (п. 4 ст. 229 НК РФ)
недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, налоговый вычет 1 млн.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, при отсутствии в договоре условий о возможности отказаться от сделки в одностороннем порядке, вы вправе расторгнуть договор только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений условий договора второй стороной. Если договор позволяет вам отказаться от него в одностороннем порядке, вы можете это сделать. Нужно обратить на штрафные санкции и учесть возможность возместить убытки второй стороне (при их наличии).

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь

Степанова Анна Вячеславовна

Как таковой обязанности у продавца на передачу Вам техпаспорта - нет. Но обычно при проведении сделок купли-продажи квартир предыдущий собственник передает все старые документы по квартире. Техпаспорт на квартиру можно заказать в БТИ по вашему адресу на дату последней инвентаризации.

Макаровская Наталья Валетиновна

Техпаспортов на недвижимость уже давно не оформляется. Теперь вместо него - Тех. план. Он достаточен для оформления перехода права собственности. Если Вы хотите получить старый Тех.паспорт, решайте вопрос с нынешним собственником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обязанности такой нет, если иное не предусмотрено договором и другими документами которые вы заключаете при совершении сделки. Если нужна помощь по купли-продажи, проверки, составлению договора, обращайтесь

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Оганесян Арег Каренович

слишком мало данных для ответа на ваш вопрос

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо подготовить письмо в адрес продавца, самостоятельно заказать выписку. Окажу помощь. Пишите в вацап

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый, Оксана! Сами заказываете выписку из ЕГРН, берёте Ваши деньги и идёте к нотариусу. Зачем? - согласно ст. 87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги. То есть: во исполнение решения суда Вы передаёте деньги нотариусу. Или можете, согласно ст. 327 ГК РФ: должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. === Вот и всё. Ваша обязанноть, Оксана, считается исполненной.

Лапкин Алексей Николаевич

Наймити адвоката!

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Выписку из Росреестра вы можете заказать самостоятельно; если по условию договора предоставление выписки из реестра является обязанностью со стороны продавца - то значит от уклоняется от сделки; внесите деньги на депозит нотариуса по данной сделке и уведомить об этом продавца - таким образом вы исполните со своей стороны обязательства; в уведомлении о депозите укажите, что со своей стороны вы исполнили обязательства и решение суда, деньги с депозита он получит при подписании договора, а договор вы подпишите тогда, как он представит выписку.

Ким Галина

Выполнять судебное решение. Депозитом нотариуса. Исполнительным листом через ФССП

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый вечер. Опишите более подробно ситуацию. В вацап

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если кадастровая стоимость недвижимости соответствует цене и вы не будете подавать на налоговый вычет с 2000 тыс рублей. Делаются две расписки. Одна к дкп, другая к соглашению. Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариантов много, в том числе надо учитывать налоговый вычет продавца в размере 1млн. руб, а так же учитывать, что если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли. Мало информации в вопросе, а дело это не простое, вообще то налоги, это головная боль продавца, а не покупателя.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Советую в договоре прописывать всю покупную стоимость недвижимости. Не идите на поводу продавцу, говорю из личного опыта ведения таких дел. Проблема уплаты налога не ваша проблема.

Ткачев Дмитрий Александрович

Добрый день. Данная схема давольно часто применяется, однако, если вы в дальнейшем будете расторгать договор, вам выплатят компенсацию, которая указана в договоре. Грубо говоря - это ваши риски.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете, но это сделка с большой степенью риска. Все дополнительные документы в виде взаимных расписок признаются судом недействительными, впрочем как и вся сделка. К тому же у налоговой могут возникнуть вопросы, если стоимость занижена от кадастра. Доначислять налог будут за ваш счёт. Вы потеряете, в лучшем случае деньги.

Все это по другому делается