Обязана ли управляющая компания выполнить работу?

Ваша ситуация требует внимательного юридического анализа. Вопрос о взыскании компенсации с управляющей компании (УК) за самостоятельно проведенные ремонтные работы имеет несколько аспектов.

1. Обязательства УК до лишения лицензии:
Управляющая компания обязана выполнять свои обязательства, которые возникли до момента лишения лицензии на управление домом. Поскольку ваше письменное обращение было подано до лишения лицензии, УК должна была принять меры по устранению дефектов.

2. Аварийное обслуживание:
В период аварийного обслуживания УК обязана устранять аварийные ситуации, к которым можно отнести протечку кровли, если она создает угрозу для здоровья и имущества жильцов.

3. Самостоятельное выполнение работ:
Согласно пункту 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. В таком случае собственники могут требовать возмещения расходов от УК, если работы были необходимы и выполнены качественно.

4. Доказательства и компенсация:
Для взыскания компенсации вам потребуется:
- Документально подтвердить факт обращения в УК и бездействие с их стороны.
- Собрать доказательства необходимости проведения работ (акты осмотра, фотографии и т.д.).
- Получить смету и документы, подтверждающие расходы на ремонт (договоры с подрядчиками, чеки, квитанции).

5. Порядок действий:
- Направьте в УК письменное требование о возмещении расходов, приложив все необходимые документы.
- Если УК откажется возмещать расходы, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании компенсации.

6. Судебная практика:
Судебная практика по таким делам разнообразна, но при наличии всех необходимых доказательств и соблюдении процедуры у вас есть шансы на успешное взыскание компенсации.

Для более точного анализа и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.