Выкуп доли?

(5 ответов)

В наследство досталась 1/8 доля в квартире- 5,8м.кв. Остальные 7/8 долей на другом наследнике. Хотела предложить выкупить ему долю, но он на связь не выходит. Хочу через суд обязать его выкупить. Вопрос: Мне сначала нужно оценить квартиру? Оценка по рыночной цене происходит? Кто производит оценку для суда?

Лавренов Константин Викторович
Лавренов Константин Викторович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
06.09.2024 16:41
Телефон

Здравствуйте, Ирина! Вы даже через суд не сможете обязать другого наследника выкупись Вашу долю против его воли.

Статья 250 ГК РФ закрепляет преимущественное право покупки доли.

Так, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

То есть, Вам нужно направить другому наследнику уведомление о намерении продать долю по цене, которую Вы сами определите. Если другой наследник не приобретет долю, через месяц можете продать её любому лицу, но по цене не ниже, чем указано в уведомлении.

Понравилась консультация? Напишите отзыв!
Довган Юрий Богданович
Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
31.08.2024 17:01
Телефон

Да, вам необходимо провести оценку всей квартиры, чтобы определить рыночную стоимость вашей доли в 5, 8 кв.м. Оценка должна быть проведена независимым оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию и лицензию. Отчет об этой оценке вы должны будете предоставить в суд, который на его основании определит стоимость вашей доли и вынесет решение о порядке раздела (выдел доли или денежная компенсация).

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Ира
01.09.2024 11:25
Спасибо, Юрий Богданович, за ваш профессионализм и оперативность!
Стюф Вероника Григорьевна
Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
31.08.2024 14:09
Телефон

Здравствуйте желательно идти в суд со всеми документами, в том числе и с заключением эксперта по рыночной стоимости доли. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Ира
31.08.2024 16:33
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
31.08.2024 22:54
Телефон
Обязать выкупить не получиться. Можно продать свою долю 3-му лицу соблюдая приоритеты второго собственника.
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Ира
01.09.2024 11:24

Вы меня не поняли. Доля ничтожно мал, менее 7м.кв. Мой вопрос про оценку доли. Обязать выкупить могу через суд.

Ким Галина
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
06.09.2024 02:09
Телефон
  1. да, оценка+ преимущественное право
  2. по рынку
  3. собственник доли
Ира
19.09.2024 20:40
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Вам следует знать, что в России принудить другого собственника выкупить вашу долю в квартире через суд невозможно. Законодательство не предусматривает обязательства для совладельца выкупать долю другого собственника. Однако у вас есть несколько других вариантов решения данной ситуации.

1. Оценка доли: Прежде чем предпринимать любые действия, рекомендуется провести оценку вашей доли в квартире. Оценка должна быть проведена независимым оценщиком, который имеет лицензию на проведение такой деятельности. Оценка производится по рыночной стоимости и будет полезна для определения реальной стоимости вашей доли.

2. Обращение в суд с иском о выделе доли в натуре: Если выдел вашей доли в натуре возможен (что маловероятно в случае с квартирой), вы можете подать иск в суд о выделе доли в натуре. В случае, если выдел невозможен, суд может предложить продать квартиру с публичных торгов и разделить вырученные средства между совладельцами пропорционально их долям.

3. Продажа доли третьим лицам: Если другой собственник не выходит на связь, вы можете продать свою долю третьим лицам. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другой совладелец имеет право преимущественной покупки вашей доли. Это означает, что вы должны письменно уведомить его о намерении продать долю, указав цену и условия продажи. Если в течение месяца он не выразит желание купить долю, вы можете продать её третьим лицам на тех же условиях.

4. Мировое соглашение: Попробуйте обратиться к другому наследнику с предложением о мировом соглашении через нотариуса или посредника. Возможно, он будет готов к переговорам, если получит официальное уведомление.

5. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и помощи в составлении необходимых документов.

Таким образом, оценка квартиры может быть полезна для определения стоимости вашей доли, но она не является обязательным шагом для принуждения другого собственника к выкупу вашей доли через суд, поскольку такое принуждение невозможно по закону.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
366 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
132 вопроса за сутки
Ким Галина Юрист в Нижнем Новгороде Ахмедов Григорий Сергеевич Юрист в Москве Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону Курбангалеева Людмила Юрист в Набережные Челнах Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист в Южно-Сахалинске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Наследству в Москве