Рефинансирование по акционной ипотеке?

(1 ответ)
Денис

Добрый день, есть несколько вопросов.
1) Скажите пожалуйста, если берешь ипотеку например под 5% годовых на период строительства объекта, можно ли по истечение этого срока рефинансироваться, например по программе семейная ипотека?
2) Если это возможно, то нужно ли довносить минимальный первоначальный взнос, например если у нас был взнос 10%, а как известно по семейной ипотеке минимальный взнос 20%. Потребуется ли при рефинансировании довносить еще 10% первоначального взноса?
3) По каким обычно ставкам по истечение периода постройки заемщик должен выплачивать ипотеку? Например, ипотека на 30 лет, акция 5% годовых первые 3 года. Обычно в акциях не указывается по каким ставкам платить дальше. Ключевой вопрос: нужно будет платить по рыночным ставкам сложившимся на момент заключения договора, скажем договор на покупку заключен в 2024 году, или по рыночным ставкам которые сложатся через 3 года, т.е. в 2027-м году? Если второй вариант, то есть ли вероятность, что ставки существенно снизятся к 2027-му году, например первые три года платили 5% годовых, а к 2027-му году КС составит 4% и мы будем должны платить КС+спред?
Заранее большое спасибо!

Долженко Елена Сергеевна
Долженко Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 13 лет
26.08.2024 11:54
Телефон

Добрый день! Если у вас будет оформлена ипотека под 5% годовых на период строительства, то при заключении договора размер ставки по истечение срока будет указан в договоре, это существенное условие, также будет приложен график платежей. По рефинансированию нужно узнавать в банке.

Спасибо за обращение, если Вам был полезен мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Добрый день!

1. Рефинансирование под программу семейной ипотеки: Да, рефинансирование ипотеки возможно, в том числе и под программу семейной ипотеки. Однако, для этого необходимо соответствовать условиям программы семейной ипотеки. В частности, это наличие хотя бы одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года.

2. Первоначальный взнос при рефинансировании: При рефинансировании ипотеки вам не потребуется вносить дополнительный первоначальный взнос. Рефинансирование подразумевает пересмотр условий уже существующего кредита, а не оформление нового. Таким образом, если ваш первоначальный взнос составлял 10%, то дополнительных взносов до 20% делать не нужно.

3. Ставки после периода строительства: Условия по процентной ставке после окончания льготного периода (например, 5% годовых на период строительства) обычно прописываются в договоре изначально. Это может быть фиксированная ставка, установленная на момент заключения договора, либо ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ РФ на момент окончания льготного периода плюс определенный спред.

- Если ставка фиксированная: В договоре будет указана конкретная ставка, которая будет действовать после льготного периода.

- Если ставка плавающая: В договоре будет указано, что ставка составит, например, ключевая ставка ЦБ РФ плюс определенный процент (спред). В этом случае ставка будет зависеть от ключевой ставки на момент окончания льготного периода.

Прогнозирование ставок: Точно предсказать, какими будут ставки в 2027 году, невозможно. Это зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию в стране и политику Центрального банка. Однако, если ключевая ставка снизится, то и ваша процентная ставка по ипотеке может снизиться, если она привязана к ключевой ставке.

Таким образом, вам нужно внимательно изучить условия вашего ипотечного договора, чтобы понять, какая ставка будет применяться после окончания льготного периода. Если у вас есть сомнения или вопросы, рекомендуется обратиться к вашему кредитному менеджеру или юридическому консультанту для детального разъяснения условий договора.

Заранее большое спасибо за ваши вопросы!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
372 юриста отвечают
8 минут среднее время ответа
115 вопросов за сутки
Стюф Вероника Григорьевна Юрист в Санкт-Петербурге Куприянова Ирина Александровна Юрист в Набережные Челнах Дугин Виталий Валерьевич Юрист в Орле Каравайцева Елена Александровна Юрист в Москве Курбангалеева Людмила Юрист в Набережные Челнах
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Ипотеке в Москве