- 24.08.2024 15:33
Можно ли избежать реализацию имущества? В собственности имеется гараж, принадлежит мне только по документом, есть договор купли продажи от 2021 года, но новый владелец его не оформил , но пользуется им. Я даже не знаю где он находится. На данный момент на гараж наложен арест суд приставами, оформить его он не может.
В данной ситуации, несмотря на отсутствие оформления права собственности новым владельцем, избежать реализации гаража судебными приставами будет затруднительно. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество (в вашем случае - гараж) обращается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Наличие договора купли-продажи, но отсутствие оформления права собственности на нового владельца, не может препятствовать обращению взыскания на данное имущество. Единственным возможным вариантом для предотвращения реализации гаража может быть обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Однако, для этого необходимо доказать свое действительное право собственности на данный объект недвижимости, что в вашем случае может быть затруднительно ввиду непроведенной регистрации перехода права.
Юрий Богданович, спасибо за ваш ответ!
Если моя помощь была Вам полезна и если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на HARANT.
Здравствуйте.
Можно или нет определяется при изучении всех фактических обстоятельств, документов.
Для этого следует поставить в известность нового владельца гаража, как минимум. Новому владельцу придётся доказывать возникшее право в судебном процессе путём подачи в суд обоснованных возражений грамотно составленной правовой позиции с учётом всех нюансов.
оформить он его может, но будет сложно. Надо его вовлекать в судебный процесс, иначе лишитесь гаража и вы и он.
Гараж будет реализован, но это уже проблемы нового владельца.
