Продажа квартиры?

Здравствуйте.

Продажа квартиры с долями, к тому же с долями несовершеннолетних (если сын несовершеннолетний) происходит с согласия органов опеки и при соблюдении правил преимущественной покупки доли.

Продать можно, но не исключено, что часть спорных моментов придётся решать в судебном порядке.

Советы бесплатные консультации в таких вопросах ничего не решают, необходимо изучение фактической ситуации со всеми нюансами, после которых можно выстроить вашу линию защиты и всё необходимые действия - это уже платные услуги, обращайтесь.

Здравствуйте.

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, поэтому на правах собственников долей, вы можете продать ваши доли третьим лицам, предварительно уведомив другого дольщика (законного представителя) о продаже. Вы также вправе совершить ряд действий, направленных инвестиционную привлекательность продажи долей.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте

Обратитесь в отдел полиции, с заявлением о порче имущества и краже вещей. Вам и соседа найдут и установят кто повредил гараж. А в дальнейшем все будет зависеть от формы вины, либо гражданско-правовой оборот, либо уголовная ответственность

Доказать, что именно сосед повредил ваше имущество маловероятно.

Решить вопрос можно в правовом поле исходя из конкретики, никто не отменял творческие способы решения подобных проблем.

Здравствуйте.

Уведомление не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, важен другой момент -грамотное содержание уведомления, надлежащее их отправление.

Варианты правовые есть, они применяются по фактическим обстоятельствам, с учётом всех правовых нюансов.

Можно ли продать квартиру без согласия другого собственника? -нет, не можно. Только свои доли, а доли детей с согласия органов опеки. если есть возможность у вас купить ему отдельное жилье, то уже есть основания для торга+ использование материально- правовых, процессуальных возможностей.

Здравствуйте.

Вы вправе продать свою долю и долю ребёнка, получив предварительно разрешение органов опеки. Его долю продать минуя его вы не сможете. Принудить в судебном порядке тоже.

Нет на покупку нового хорошего жилья, так пусть покупает то, на что хватит или берёт ипотеку. В имущественных вопросах много нюансов, которые можно использовать исходя из фактических обстоятельств.

Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры между собственниками долевого участия, заверить у нотариуса

Ситуация, когда у двух лиц имеется по ½ доле в каждом из двух объектов недвижимости, действительно может создавать сложности с реализацией имущества и справедливым распределением денежных средств. Чтобы избежать риска того, что после продажи одной квартиры второй собственник откажется продавать другую квартиру или попытается навязать невыгодные условия, можно заранее оформить юридически обязывающее соглашение. Ниже основные варианты и рекомендации:
1. Соглашение о порядке распоряжения общим имуществом
• Согласно ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников.
• Вы можете заключить соглашение, в котором стороны письменно закрепят взаимные обязательства:
1. Общую волю к продаже обеих квартир;
2. Сроки и порядок осуществления сделок (например, что продажа обеих квартир будет происходить одновременно или в определённой последовательности, но с жёстким соблюдением сроков);
3. Обязательство не чинить препятствий и не затягивать продажу второй квартиры;
4. Условие о цене и способе её распределения (пропорции и возможные компенсации при существенной разнице в ликвидности квартир);
5. Возможную неустойку или штраф, в случае если одна из сторон уклоняется от сделки или требует заведомо «неадекватную» цену.
2. Предварительный договор купли-продажи
• Если уже есть потенциальные покупатели, стороны могут заключить предварительные договоры относительно обеих квартир и в тексте прописать взаимозависимость сделок (чтобы продажа одной квартиры не могла быть завершена без оформления сделки по второй).
• Однако этот вариант требует конкретных договорённостей с покупателями, а также согласования условий обоих объектов одновременно.
3. Нотариальная форма и/или заверение
• Для дополнительной уверенности в обязательности такого соглашения целесообразно нотариально его удостоверить. Нотариус поможет проверить правильность формулировок, а также разъяснит сторонам последствия неисполнения.
• Нотариально удостоверенное соглашение будет иметь более высокую доказательственную силу в суде.
4. Включение механизма условного депонирования (эскроу)
• При необходимости можно воспользоваться эскроу-счетом (депонированием средств), чтобы у сторон не возникло сомнений в добросовестном выполнении сделки. При продаже одной квартиры часть средств может находиться на эскроу-счёте до момента продажи второй квартиры.
5. Дополнительные условия для урегулирования споров
• В соглашении можно предусмотреть порядок урегулирования возможных разногласий (например, через медиацию, третейский суд или обязательное обращение к нотариусу).

Вывод: Составление такого соглашения (часто называемого «соглашением о порядке реализации имущества» или «соглашением об условиях продажи и распределения средств») вполне возможно и с правовой точки зрения целесообразно. Оно поможет заранее зафиксировать волю собственников, способ и сроки продажи, а также определить ответственность за нарушение договорённостей.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке и оформлении этого соглашения, будем рады помочь в индивидуальном порядке.

Добрый день! Принудительно продать не получится. Это противоречит закону. Суд не примет такой иск к рассмотрению

Добрый день, такой иск подать невозможно, в законодательстве РФ нет таких законов в соответствии с которыми можно было бы принудить к продаже квартиры, я предлагаю поступить по-иному, выкупить у нее долю и продать уже целую квартиру (или оформить договор дарения от матери на Вас и в дальнейшем деньги поделить), да, это, не самый лучший вариант, но в данном случае он единственный более-менее жизнеспособный.