Жаров Роман Николаевич
Добрый день. Вопросы ответственности за причинение имущественного вреда регулируются положениями Главы 59 Гражданского кодекса РФ, в частности, ст. 1064 ГК РФ. По правилам ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный гражданину или имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Иными словами, доказать, что вина отсутствует должен будет причинитель вреда, а не потерпевший. В судебной практике отсутствует единая позиция по вопросу о том, кто будет возмещать причиненный в результате пожара вред в условиях, когда пожар произошел в помещении, сданном в аренду. В указанных судебных актах (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.11.2024 N Ф04-4726/2023 по делу N А45-15607/2021; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.05.2021 N Ф05-9238/2021 по делу N А40-63998/2020; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2022 N Ф07-9271/2022 по делу N А56-9190/2021; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.03.2025 N Ф09-7703/24 по делу N А76-19348/2022; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.06.2025 N Ф10-1289/2025 по делу N А23-1866/2023) суды пришли к выводу, что, если по договору арендатор (субарендатор) отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности, то вред, причиненный пожаром, возмещает арендатор (субарендатор). Однако в приведенных далее судебных актах (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2023 N 33-КГ23-4-К3 (УИД 51RS0009-01-2019-001398-21); Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2025 N Ф08-3463/2025 по делу N А53-21280/2023; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2025 N 88-4312/2025 по делу N 2-3597/2022 (УИД 35RS0010-01-2022-004292-76)) суды пришли к противоположному выводу, т.е., что отвечает собственник. В приведенной Вами в вопросе ситуации, вероятнее всего, суд откажет в удовлетворении искового требования к арендатору первого этажа о солидарном (равном) возмещении вреда, причиненного пожаром, очаг которого был на втором этаже, поскольку, как следует из вопроса, другим судебным актом не установлена вина арендатором помещения. Ссылка арендодателя на ст. 622 ГК РФ, на мой взгляд, не имеет правового значения, потому что невозможность возвратить помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, возникла по обстоятельствам, независящим от воли арендатора. Кроме того, вина арендатора первого этажа в причинении вреда не установлена, а ответственность наступает за вину.
