Можно ли продать дом по генеральной доверености если дом в залоговом имушестве?

Продажа дома, находящегося в залоге, по генеральной доверенности является сложным процессом и требует соблюдения ряда юридических формальностей. Вот основные моменты, которые следует учитывать:

1. Согласие залогодержателя: В большинстве случаев для продажи залогового имущества необходимо получить согласие залогодержателя (например, банка, если дом находится в ипотеке). Без такого согласия продажа может быть невозможной или незаконной.

2. Генеральная доверенность: Генеральная доверенность предоставляет широкие полномочия доверенному лицу, включая право на продажу недвижимости. Однако, если в доверенности нет конкретного указания на право продажи залогового имущества, это может вызвать юридические сложности.

3. Юридическая чистота сделки: Покупатели обычно требуют юридическую чистоту сделки. Наличие залога может отпугнуть потенциальных покупателей, если вопрос с залогодержателем не будет урегулирован.

4. Оформление сделки: Даже если у вас есть генеральная доверенность и согласие залогодержателя, сделка должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Это включает нотариальное удостоверение сделки и регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

5. Погашение залога: Часто практикуется схема, при которой часть средств от продажи идет на погашение залога, а оставшаяся часть — продавцу. Это должно быть заранее оговорено и прописано в договоре.

Рекомендую вам проконсультироваться с юристом, который сможет детально изучить вашу ситуацию, проверить доверенность, договор залога и помочь урегулировать все формальности с залогодержателем. Это поможет избежать юридических рисков и обеспечить законность сделки.