НДФЛ при продаже недвижимости?

(4 ответа)

Юлия

Вопрос № 00043654
06.08.2024 18:21

Добрый день! У меня 2 квартиры, одна в собственности 10 лет, вторая 3 года. Если я сейчас продам первую, то через сколько можно продавать вторую квартиру, чтобы не платить НДФЛ, так вторая квартира уже будет единственным жильем, то есть теоретически вторую квартиру можно сразу продать, так как по закону единственное жилье без НДФЛ можно продавать после 3 лет собственности?

Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

06.08.2024 19:55

Телефон

добрый вечер! Вам необходимо продать сначала недвижимость, сроком владения более 5 лет. А затем продавать уже, недвижимость, сроком три года, если у вашей семьи это единственное жилье. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Для более полного ответа на ваш вопрос, обращайтесь по телефону или напишите ватс апп, за отзыв хорошая скидка

Спасибо за ответ

Спросить

Юлия

06.08.2024 20:02

Спасибо за вашу помощь и поддержку! Пусть каждый день приносит вам радость и удовлетворение.

Ответить

Юлия

06.08.2024 20:05

Спасибо за подробное разъяснение!

Ответить

Лящевский Андрей Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

07.08.2024 05:10

Телефон

В соответствии с пунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, если в момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в собственности продавца не находится иного жилого помещения (либо доли), минимальный срок владения составляет 3 года.

То есть как только вы продадите первую квартиру и в ЕГРН будут сведения о наличии у Вас только одной квартиры, Вы вправе сразу продавать вторую квартиру без уплаты налога.

Спасибо за ответ

Спросить

Юлия

07.08.2024 10:24

Спасибо за консультацию!

Ответить

Матвеев Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

08.08.2024 11:08

Телефон

Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).

Спасибо за ответ

Спросить

Юлия

08.08.2024 11:18

Спасибо!

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

07.08.2024 08:21

Телефон

Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Юлия

07.08.2024 10:25

Добрый день! Почему вторую квартиру через 5 лет, а не 3 года, ведь вторая квартира остается единственным жильем??

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Да, вы правильно понимаете основные положения законодательства, но давайте уточним детали.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если недвижимость находится в собственности более 5 лет, то при ее продаже налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается. В вашем случае первая квартира находится в собственности уже 10 лет, поэтому при ее продаже НДФЛ платить не нужно.

Что касается второй квартиры, то здесь ситуация несколько сложнее. Действительно, если недвижимость является единственным жильем и находится в собственности более 3 лет, то при ее продаже НДФЛ не уплачивается. Однако важно учитывать, что для применения этого правила необходимо, чтобы вторая квартира стала вашим единственным жильем на момент продажи.

Таким образом, после продажи первой квартиры вторая квартира станет вашим единственным жильем. Поскольку она уже находится в вашей собственности 3 года, вы сможете продать ее без уплаты НДФЛ сразу после продажи первой квартиры.

Тем не менее, я рекомендую вам проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для проверки всех нюансов и получения более детализированной информации, учитывая вашу конкретную ситуацию.

С уважением,
[Ваше имя]
Юридический консультант

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Сколько платить налог

1 ответ

Купили квартиру в ипотеку в абсолют Банка, имеются 2 доли детей, вынуждены продать квартиру в собственности 2 года, сколько с нас снимут налога, имеется вторая квартира с сбербанке

Ткачев Дмитрий Александрович

13% от разницы цены за которую купили и продали (купили за 1 млн., продали за 1, 5 млн, заплатите 13% с 500 тыс.руб. - пример)
Продажа квартиры с долями детей

4 ответа

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
Применение ст.217.1,п.2.1 ФЗ-382

1 ответ

Можно ли применить льготу в соответствии со ст. 217.1,п.2.1 ФЗ 382 и не платить НДФЛ с продажи квартиры?
Дочь хочет продать квартиру ( 49,2 кв.), подаренную ей отцом год назад. Она разведена,в собственности она и ее двое н/летних детей имеют общую долю(31,4 кв.м) в другой квартире площадью 51,4 кв.м. В году продажи она хочет приобрести в целях соответствия условиям льготы( ст.217.1,п.2.1 НК РФ) квартиру площадью не менее 64 кв.м, 50 % которой составит 32 кв.м, что больше ее и детей долей в совокупности в иной квартире.Я считаю, что при таком раскладе можно полностью рассчитывать на применение льготы при продаже квартиры ( 49,2 кв.м). Всем предыдущим условиям льготы( двое н/л детей, кв не более 50 млн, новая кв. больше по площади) она соответствет.Огромное спасибо!!!

Пилипенко Игорь Александрович

Собственница квартиры находится в разводе с отцом своих детей. Поэтому ей надо предварительно получить консультацию в своей налоговой инспекции по теме: является ли бывший муж собственницы квартиру супругом в понимании пункта 2.1 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ? Если будет получен положительный письменный ответ, то при указанном раскладе точно можно будет спокойно декларировать продажу подаренной квартиры в налоговой годовой декларации в разделе про необлагаемые доходы налогоплательщика.
НДФЛ на продажу гаражей

3 ответа

Добрый день, в собственности есть два гаража, решили продать, стоимость каждого меньше 250 т.р. придется ли платить НДФЛ при продаже обоих?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будет, если продовать разными договорами.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если в собственности гаражи более 5 лет то не потребуется

Байдак Зоя Михайловна

НДФЛ придется платить только за один при продаже обоих. Но, если они были в собственности менее 3-х или 5 лет
НДФЛ с продажи недвижимости

3 ответа

Имеется в собственности:
квартира (93м2) в ипотеке с участием материнского капитала ;
частный дом (зарегистрирован, но не отделан) (163м2) в ипотеке.
Планируем в следующем году продавать квартиру (планируем сначала выплатить ипотеку).
Квартира в собственности больше 3 лет, но меньше 5 лет. Семья у нас многодетная. Придётся ли нам платить НДФЛ с продажи квартиры?

Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте!

Поскольку квартира в собственности больше 3 лет, но меньше 5 лет, обычно нужно платить НДФЛ. Однако в вашем случае есть важный момент - вы многодетная семья.По закону (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ), многодетные семьи освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения.

Условия освобождения от НДФЛ:

1. В семье трое или более несовершеннолетних детей

2. В год продажи или до 30 апреля следующего года нужно купить новое жилье, площадь которого больше продаваемого, или его стоимость выше

3. На момент продажи у семьи не должно быть другого жилья, площадь которого больше 50% площади продаваемого У вас есть дом 163м2, который больше продаваемой квартиры (93м2), поэтому, к сожалению, вы не сможете воспользоваться льготой для многодетных семей и должны будете заплатить НДФЛ. НДФЛ составит 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей (если нет документов о покупке) или 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (если есть документы).

Куцын Игорь Александрович

Добрый день! К сожалению придется заплатить налоги, так как на момент продажи у вас имеется площадь жилья больше 50% площади продаваемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог возникнет. Налогооблагаемую базу нужно рассчитывать, а также обращать внимание на содержание договоров.
Доля в квартире

4 ответа

Есть 1ком квартира в собственности. Без залога. Куплена до брака.
Есть 3ком квартира. Куплена в браке. В ипотеке. Был использован мат. капитал на частичное погашение.
Могу ли я выделить долю ребенку в 1ком квартире? Так как вторую квартиру хотим продать? Как это сделать?

Кирдяев Андрей Николаевич

Можете при определенных обстоятельствах. Для этого вам нужно связаться с органами опеки и получить разрешение на регистрационные действия. Соответственно погасить ипотеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выделяется доля в той квартире, в отношении которой был использован мат капитал. После выделения доли продавайте. С разрешения органов опеки.

Золдак Сергей Анатольевич

На что нотариальные гарантии выделения долей давали на трешку, в той и выделяйте, иначе мат капитал возвращается.

Ким Галина

Нет, не можете. действия по выделению доли в имеющейся 1-к квартире не одобрят или посчитают направленными на обналичивание мат капитала назначат проверку, а это уже уголовная ответственность.

Выделяйте долю в продаваемой квартире, если не выделяли, и продавайте в чем проблема?

Все альтернативные варианты сделок в публичном чате и за бесплатно не предоставляются.
Иск на раздел имущества, участвуют дети

3 ответа

Делим две квартиры. В одной доля принадлежит детям, и мы хотим эту квартиру оставить папе (бывшему мужу), а вторую квартиру, где мы собственники с бывшим мужем, оставить мне с детьми(детей двое), мне нужно забрать доли у детей в одной квартире и выделить в другой. Как это в иске прописать?
В образцах в основном так:
...Выделив истцу движимое имущество
...Выделить ответчику движимое имущество
А как детей сюда включить?
Помогите, пожалуйста.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, если у вас нет спора, то возмжно составить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов. Но вопрос с долей детей сложный.

Поскольку доля принадлежит детям, то распоряжаться ею могут только они, родители являются их представителями. Дети не являются стороной в споре по иску о разделе имущества супругов

Если доля была выделена с использованием материнского капитала, то делить такую квартиру крайне сложно, необходимо согласие органов опеки, чтобы жилищные условия детей не стали хуже.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без согласия органов опеки доли детей отчуждать не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Образцы иска при разделе имущества не стоит применять, поскольку неправильная подача иска: обоснования, доводы, доказательства, требования влекут отказ в удовлетворении иска. Повторно вы не сможете подать иск по тем же основаниям, предмету спора, зато сэкономите на юристе.
Продажа недвижимости

4 ответа

Учитывается ли при продаже недвижимости уехавших зарубеж семьи собственников не только сумма стоимости в рублях но и курс рубля скачущий в РФ? Так пока мы договариварись курс рубля стал на 10 руб дороже а жилье нам за рубежом покупать в долларах

Ким Галина

Нет, не учитывается. Продается квартира в РФ за рубли по среднерыночной цене (это если повезет) вне зависимости от курса валют. Для покупателя не имеет никакого значения кто и где живет из членов семьи собственников и в какой валютной зоне. Любая недвижимость имеет свою сложившуюся стоимость. Покупатель приобретает объект, а не решает все проблемы и интересы продавца, включенных в стоимость квартиры. Когда собственники пытаются решить все свои проблем за счет продажи одной квартиры или дом, задирая ценник до небес, такие квартиры. дома, дачи продаются годами. При полной стагнации рынка вообще повезет, если продадите с торгом.

Шишкин Владимир Викторович

Пусть на ваш вопрос отвечают за рубежом.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, не учитывается. Все расчёты по сделкам в РФ происходят в российских рублях, без привязки к курсу валют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не учитывается. Это ваши проблемы покупка жилья за рубежом, но не потенциального покупателя.
Расторжении договора купли продажи ?

5 ответов

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?

Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили

Ураев Владимир Вениаминович

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.

Ким Галина

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
Налог при продаже недвижимости.?

3 ответа

Квартира в собственности 4 года. Является единственным жильем. При продаже нужно ли будет платить налог с продажи, если в течении месяца после продажи будет приобретена новая квартира? И если до продажи будет приобретена новая квартира?

Астанина Наталья Анатольевна

В случае продажи единственного жилья которое находится в собственности более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога, в случае приобретения второй квартиры не продав первую, в дальнейшем с продажи придется заплатить налог, т.к. жилье не будет являться единственным

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.
Как рассчитать налог с продажи квартиры и вычет?

2 ответа
Добрый день! Была куплена квартира в ипотеку в ноябре 2017 г оформлена на меня и жену по 1/2, прошло 4 года продали дороже, закрыли эту ипотеку, купили частный дом в пригороде, оформили на жену полностью. У меня теперь нет оформленного жилья. Сколько надо будет заплатить налог мне и жене, если у меня та квартира была единственным жильем, а у жены-нет, на ней есть другая квартира?
Бронштейн Александр Михайлович

чтобы ответить сколько заплатить, нужно знать сколько вам заплатили. кадастровую стоимость и т. д. правильно будет обратится в организацию, которая делает декларацию о доходах.
Курагин Константин Анатольевич

Добрый день, супруга заплатит 13% от стоимости своей доли.
Продажа квартиры?

3 ответа

Здравствуйте! Какой налог стоит уплатить при продаже недвижимости полученной по дарственной находящейся в собственности менее 3 лет.Свяжитесь со мной по телефону 89173840537

Мингазов Юрий Саитгареевич

13%, от суммы свыше 1 млн. руб.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае продажная цена - это Ваш доход. Поэтому подоходный налог 13 % от цены продажи, если она не менее 70 % кадастровой стоимости.

Мерзликин Алексей Борисович

Вы должны оформить декларацию для налоговой (форма 3-НДФЛ) где указать имущественный вычет и представить соответствующие копии документов, либо через личный кабинет в налоговой, либо путем непосредственной подачи в саму налоговую.
Налоговый вычет, зачёт при покупке-продаже недвижимости в разные налоговые периоды

3 ответа

Добрый день.
Купил квартиру в стройке три года назад. Налоговым вычетом не пользовался - не было официального дохода.
В 2023 г продал другую квартиру, в собственности менее 5 лет. Нужно платить налог 13% с разницы покупки и продажи (куплена дешевле, продана дороже).
Вопрос: могу сделать зачет нереализованного вычета и обязанности оплатить налог с продажи?

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, взаимозачет налога с продажи и налоговового вычета не допускается.

Дубль с телеграм

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Определитесь, куплен и продан один и тот же объект или разные объекты?

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Зачет налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, и имущественный налоговый вычет зачесть нельзя.
Ворос при оформлении через нотариуса

2 ответа

Подскажите, плиз, оформляли сделку по продаже недвижимости через нотариуса, продажа долей земельного участка и дома (. Собственность у одного из собственников оформлена электронно, при себе имелась выписка из ЕГРН и паспорт). Однако нотариус потребовал оригиналы документов, которые пришлось запрашивать через МФЦ, тк оригиналов на руках естественно нет, в связи с чем нотариус отказал в сделке до момента предоставления оригиналов. Законно ли это? Ведь предоставленные из МФЦ копии с печатью нотариус все равно будет запрашивать и сверять.

Золдак Сергей Анатольевич

Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.

Сакунова Юлия Александровна

Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.