- 31.07.2024 00:16
Здравствуйте.Ситуация следующая. Продаём квартиру в ипотеке. Покупатель квартиры отказывается передавать деньги в руки при подписании дкп для погашения задолженности в банке. Предлагает в начале подписать дкп, сдать его на регистрацию, потом поехать в банк и гасить ипотеку с ним лично,когда средства находятся у него.Либо-же предлагает произвести платеж при подписании, но путём перевода средств с счёта на счёт с комиссией в огромные 3%.Оба варианта меня, как продавца не очень устраивают т. к имеют свои риски и недостатки.Скажите пожалуйста имеет ли продавец в таком случае право требовать покупателя подписать договор с передачей денежных средств на месте? И Можно ли по такому случаю расторгнуть пред дкп и вернуть задаток покупателю без штрафных санкции, ссылаясь на неподходящий метод передачи средств? Большое спасибо за ответ
Покупатель поступает верно. Подписывается ДКП, переводятся денежные средства согласно условиям и в порядке, установленном исключительно договором.
Неумение договариваться с покупателем, незнание обеспечения проведения финансовых расчетов по сделке, неумение толковать нормы права, ДКП с соответствующими сделке условиями, порядку проведения оплаты, исполнению обязательств и др. никак не является правовым основанием для расторжения сделки тем более с оплаченном задатке без штрафных санкций.
Не пробовали нанимать юриста, который проконсультирует вас по сделке, проведет сделку, подготовит грамотно ДКП, с учётом всех тонкостей права?
Сопровождение сделок, защита ваших финансовых интересов не относится к бесплатным услугам.
Здравствуйте.
Передача денежных средст может быть несколькими путями, которые должны быть отражены в ДКП. Право на передачу денежных средств посте регистрации перехода прав собственности у покупаткля есть. Оптимальный вариант проведения операций по расчёту согласовывается в ДКП, который составляется под индивидуальные условия, подробно указываются всё условия.
Оснований для расторжения договора, возврата задатка нет. Покупатель не нарушает порядок оплаты. "Метод" Передачи средств в юридической науке нет такого.
В бесплатные консультации не входит обеспечение безопасности совершения вашей сделки и расчётов по нет, не говоря уже о составлении, проверки договоров.
Правильно опасается, в этой сделке, должен участвовать еще и банк, как залогодержатель.
