Здравствуйте! Высок риск признания сделки купли-продажи квартиры ничтожной, если продавец окажется недееспособным или совершил сделку под влиянием заблуждения или обмана. В данном случае продавец может обратиться в суд, в том числе опираясь на ст. 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими", ст 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения", ст.179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств".
В случае, если вы осознаете что есть риск наступления неблагоприятных последствий - лучше избежать покупки такого жилья. Если суд проиграете, на вас могут лечь дополнительные расходы, в том числе и оплата услуг эксперта (если будет назначена судебная экспертиза отдавал ли себе отчет продавец, когда совершал сделку), представителя противоположной стороны и главное - невозможность вернуть свои деньги, оплаченные за квартиру. В настоящее время в судебной практике участились случаи, когда продавцам возвращали квартиры.
Если вы приняли решение о покупке квартиры, важно тщательно проверить на чистоту сделки. Следует проверить дееспособность продавца, запросив соответствующую справку с мед.учреждения, получить заключение оценщика о соответствии цены рыночной стоимости квартиры, ознакомиться с выпиской из ЕГРН на наличие обременений и выполнить другие необходимые проверки. Проведение сделки рекомендуется доверить именно опытному юристу, а не риэлтору (в случае если обратились к нему). Важны обстоятельства дела, ибо в случае оспаривания вам будет необходимо доказывать, что вы являетесь добросовестным покупателем и не знали и не могли знать, о том, что сделка совершается обманным путем.
