Налог за продажу дома?

(3 ответа)

Наталья

Вопрос № 00041638
03.07.2024 22:15

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня долевой дом. Пол дома отец подарил при жизни. А вторая половина дома досталась по наследству опять же от отца. На тот момент у отца была несовершеннолетняя дочь и ей досталось по закону 6/100 от всего дома. Когда ей исполнилось 18 лет, она подарила мне свою часть. Я зочу продать дом, т.к. наследство досталось больше 10 лет назад, а дарение 6/100 произошло в 23 году, буду ли я платить налог 13 процентов при продаже дома?

Гуркина Виктория Сергеевна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

04.07.2024 03:42

Телефон

Здравствуйте. Изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. В этой связи если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более, исчисляемого с даты возникновения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то полученный от его продажи доход освобождается от НДФЛ.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

03.07.2024 22:44

Телефон

Нет, платить 13% НДФЛ при прожаже дома не нужно.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Зарипов Александр Григорьевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

04.07.2024 00:04

Телефон

Налога не будет

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

Ваша ситуация требует учета нескольких аспектов налогового законодательства.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости:
- Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, если вы владеете недвижимостью более 5 лет, доход от ее продажи освобождается от налогообложения. В вашем случае, поскольку наследство было получено более 10 лет назад, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ за ту часть дома, которая была получена по наследству.
- Однако, часть дома, которую вы получили в дар в 2023 году, находится в вашем владении менее 5 лет. Поэтому при продаже этой части вам придется уплатить НДФЛ в размере 13%.

2. Расчет налога:
- Для расчета налога учитывается разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение этой доли (если таковые имеются). В вашем случае, поскольку доля была получена в дар, издержки на приобретение отсутствуют, и налог будет рассчитываться от полной суммы, вырученной за эту долю.

3. Пример расчета:
- Допустим, вы продаете весь дом за 1 000 000 рублей. Тогда доля в 6/100 будет оценена в 60 000 рублей.
- Налог на доходы физических лиц составит 13% от 60 000 рублей, что равно 7 800 рублей.

Таким образом, при продаже дома вам нужно будет уплатить налог только с части, полученной в дар в 2023 году, а именно 13% от стоимости этой доли.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в оформлении документов, рекомендую обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Буду ли я платить налог с продажи дома и земельного участка, и сколько?

3 ответа

Владею домом менее года. Собираюсь его продать за 250. 000р а земельный участок за 278. 000р. Сколько я должен заплатить налог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не будете платить налог, если воспользуетесь налоговым вычетом.

Лапкин Алексей Николаевич

20%

Золдак Сергей Анатольевич

С продажи недвижимости в собственности менее трех или пяти лет стоимостью менее миллиона налог не платится
Продажа квартиры

3 ответа

Здравствуйте, хочу продать квартиру, которую купил с помощью военной ипотеки, ипотека была выплачена сразу всей суммой. Владею ей уже более 5 лет. Есть дети. Другой недвижимости нет.Буду ли я платить налог в 13 процентов от продажи квартиры? Квартира стоит 3 миллиона

Аникин Анатолий Анатолиевич

Здравствуйте. Если вы владели квартирой более 5-ти лет, налог с продажи квартиры платить не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно срок посчитать, не срок владения, а право собственности, которое зарегистрировано.Это все в ЕГРН,

5 лет срока, налога не будет.

Ким Галина

Минимальный срок владения 5 лет с момента возникновения прав собственности, если это так, то налога не будет.
Дарственная

5 ответов

Здравствуйте, сестра моей мамы подарила ей квартиру ( оформила документ дарения), прошло пол года, а теперь моя мама хочет отдать эту квартиру мне( так же оформить документ дарения), она имеет на это право или должно пройти время? Буду ли я платить налог на имущество в 13 процентов?

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). НДФЛ не будет. Вам с налоговой придёт требование о предоставлении пояснений, вы на него должны будете ответить с приложением документов о родстве

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Ваша мама имеет право подарить квартиру вам в любое время. Минимальных сроков для совершения повторного дарения- нет. При этом ни вы, ни мама налог с дарения не оплачиваете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право распоряжаться имуществом у нее возникает с момента перехода права собственности. Поэтому сделка можете уже совершиться. Налог придет матери, который вы вправе оспаривать, возражать относительно его начисления.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Может. Налога не будет

Ким Галина

может, да, но требование от налоговой будет в связке дарения сестра- мама
Снос части дома

6 ответов

Могут ли соседи сломать свою половину дома? Раньше был 1 дом, его разделили, заблокировали двери межкомнатные, сделали разный вход, отдельные участки и адреса. Теперь получается что в 2х половина дома 2 разных хозяев. Какие действия необходимо произвести, чтоб не допустить сноса части дома?

Силаев Алексей Викторович

Нет, не могут, так как я понял обе части дома находятся под одной крышей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в суд, с данным запретом, так как затрагивает Ваши интересы, смежная стена не только обогревала Ваш лом, но и не допускал разрушение, примерно так.

Красильникова Армине Владимировна

Если дом блокированной застройки, то могут. Если просто часть дома, то нет.

Собанин Виктор Викторович

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.Таким образом, без Вашего согласия соседи не вправе уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме путем сноса половины дома.Если соседи предпримут такие действия, то обращайтесь с иском в суд и с жалобой в прокуратуру.

Ким Галина

многое зависит от того как юридически числится дом блокированной постройки, доли...

В любом случае, вы праве обратиться в суд, если в результате сноса будут нарушены несущие конструкции, повреждены лаги, опоры крыши, что впоследствии приведет к невозможности проживания во второй части дома и т д. Такие работы проводятся с согласия всех собственников

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав, имущественных интересов а также с процессуальным ходатайством о запрете совершения определённых действий - до вынесения судом решения. Требования по иску формируются исходя из фактических обстоятельств дела, а ходатайство должно быть обосновано.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные
Как в суде происходит расчёт?

5 ответов

Получили с братом в наследство дом. Моя доля 3/4 у брата 1/4. Дом (половина дома) 45,5. В плачевном состоянии. Не выделен в натуре. Брат предложил мне выкупить свою долю (получила письмо)по завышенной цене. Таких денег у меня нет. Боюсь,что продаст третьему лицу,я потом не смогу продать свою долю. Хочу подать в суд, чтобы признать его долю незначительной. Вопрос: как в суде происходит расчёт?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! 1/4 долю признать незначительной очень проблематично. Необходимо проанализировать иные способы достижения положительного доя Вас результата

Сизоненко Александр Аркадьевич

Лучший вариант - это договориться. В противном случае можете выделить доли в натуре и продать свою, ему или третьему лицу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

1/4 доли от 45, 5 не признают незначительной. На счёт завышенной цене вопрос спорный. Вы можете провести оценку, предложив уменьшить стоимость согласно оценке, договориться о выкупе. Он вправе продать долю по истечению месяца, поэтому время не так уж много. Иные варианты рассматриваются при изучении всех обстоятельств, документов в индивидуальном порядке.

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте.

Проще и дешевле - договариваться в досудебном порядке. Если не получится, то в суде Вы можете оспорить размер стоимости доли путем проведения экспертизы.

Чтобы признать долю малозначительной необходимо не только, чтобы она была именно малозначительной (то есть не может быть реально выделена для проживания, брат не имеет заинтересованности в ее использовании), но и у Вас должны быть доказательства наличия у Вас денежных средств, достаточных для ее выкупа. При этом суд может обязать Вас предварительно внести денежные средства в размере стоимости этой доли на депозит суда.

Если у Вас изначально денег нет, то суд Вам "в долг" не признает за Вами право собственности на долю, так как права вашего брата на получение компенсации стоимости доли одновременно с признанием за Вами права собственности на долю не могут быть нарушены.

Ким Галина

если доля не меньше 6 кв.м ее не признают незначительной, рассуждения на эту тему далее бессмысленны, а вот иные способы использовать можно.
Как правильно сделать реконструкцию части жилого дома?

4 ответа

Здравствуйте. Что нужно для "правильной" и законной реконструкции или полного ремонта части жилого дома? Имеется деревянный дом, разделённый на 2 части. У каждой части дома свой кадастровый номер, свой земельный участок (так же с разными кадастровыми номерами), раздельные коммуникации, разные входы, разные хозяева. Вторая половина дома обложена кирпичом, моя часть нуждается в ремонте. Хочу начать ремонт своей части, но возможно потребуется укрепление фундамента (по документам бутовый), утепление стен, замена потолка и пола. Нужно будет заменить крышу и облицовку дома. Так же хочу сломать и поставить заново (не меняя размеров) "холодный" коридор - небольшой пристрой к дому выполнены из старых досок, остатков шкафов и прочей некондиции. Кто-то сказал, что можно все молча сделать, заказать новый тех план и с ним идти в суд. Кто-то сказал, что нужно обязательно согласие соседей, так как дом разделён на 2 части. Как правильно?

Кулина Елена Владимировна

Наталия, Здравствуйте. Я так понимаю ваш дом признан домом блокированной застройки, каждая половина в собственности: ваша-у вас, у соседей своя собственность, общей долевой с соседями нет как на дом так и на участок. Если вс так:

Для выполнения утепления стен, выполнения ремонта разрешение не потребуется, в принципе и тех план можно не заказывать, но если очень хочется чтобы это было зафиксировано его заказать, также при наличии большой разности по площади (утепление стен и обкладка кирпичном суммарно по периметру могут дать приличную разницу) дополнительно заказать проект кап.ремонта.

Если вы хотите выполнить реконструкцию, в том числе пристройку-необходимо обратиться в вашу архитектуру-направить им уведомление о выполнении реконструкции, получить от них одобрение и строиться.

Если же у вас с соседями общая долевая собственность, то без согласия с ними ничего не стоит делать.

Более подробно и детально могу при личном обсуждении подсказать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие соседей нужно в той части, что касается общего имущества, фундамент, крыша, общая стена и т.д.

Будет ли это реконструкция или просто ремонт, по описанию трудно сказать, реконструкция согласовывается с администрацией.

Не надо думать, что в суде так просто узаконить все...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласование с соседями зависит от вида права собственности. Смотрите в выписке из ЕГРН- отсуда ряд юридических действий по согласованию. Для реконструкции нужно получить разрешение в администрации муниципального образования в отделе архитектуры и градостроительства если у вас ИЖС. Без согласования с администрацией по итогу проведения работ, которые в итоге увеличит площадь дома, вы рискуете получить отказ в суде. Поэтому лучше всего сделать изначально всё верно, даже при наличие споров с соседями всё документы у вас будут в порядке. Также нужно учитывать все нюансы, связанные с такими капремонтами, реконструкцией дома.

Ким Галина

Что нужно для "правильной" и законной реконструкции или полного ремонта части жилого дома? прислать правоустанавливающие документы, тех паспорт дома, планируемые работы.

На суд особо не стоит рассчитывать "молчанка" сыграет плохую службу как со стороны органов администрации профильных департаментов, так и начнут качать права соседи - это часто бывает.
Как разделить ипотечный квартиру?

5 ответов

Добрый день! Вопрос такой, в браке была куплена квартира в ипотеку, муж заёмщик, жена созаемщик, доли выделены, прописаны все в т.ч. несовершеннолетняя дочь жены. После развода, оплату ипотеки взял на себя бывший муж, какие права имеет бывшая жена? Если переводится на карту бывшему мужу часть платежа, сможет ли он через суд выселить бывшую жену?

Бударагин Александр Александрович

Выселить через суд он сможет.

Моргачев Алексей Николаевич

Не сможет выселить. Доля жены в этой квартире сохраняется.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, выселить не сможет, так как определена доля, вы являетесь полноценным собственником своей доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку доли определены, то выписать вы не сможете даже по суду.

Другое дело оспаривать доли в суде из-за фактически проведённых оплат по ипотеке.

Ким Галина

может выписать, если выкупит доли жены
Дарение доли несовершеннолетним?

5 ответов

Можно ли передарить доли. В 2-х комнатной квартире были подарены доли несовершеннолетним. Можно ли эти доли аннулировать и подарить в другой квартире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такого понятия, как передарить, в ГК РФ нет, если собираетесь продать данную квартиру, то там другой алгоритм действий.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, путем мены или купли с согласия опеки и через нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аннулировать нельзя. Совершить сделку мены, купли-продажи. Смотря для чего нужно.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

Ким Галина

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.
Как переоформить доли квартиры?

2 ответа

Как переоформить лоди?
Муж, проживает в Пензе, есть квартира тоже в Пензе. Доли в этой квартире следующие: муж, его мама, его сестра, отчим и дочь 13 лет. Все кроме мужа живут в Москве. В каком городе и как (дарение, купли-продажа) переоформить все доли квартиры на мужа? Какие необходимы документы?

Чаузова Елена Сергеевна

чтобы переоформить доли на одного из собственников, вы должны составить договор дарения или купли-продажи, на ваше усмотрение. Если дарение, то вы как жена в последующем не сможете претендовать на долю квартиры, как совместно нажитого имущества. Если купля, то сможете претендовать, если будет развод например. доля ребенка переоформляется только с согласия опеки. для получения согласия, нужно в опеку предоставить документы на долю в другом жилом помещении, что вы ребенку дадите долю в замен. Можно сделать доверенность у нотариуса на переоформление долей на третье лицо на сделку, так как нужно либо личное присутствие при подписании договора или кто-то будет действовать по нот доверенности

Ким Галина

Для того, чтобы выбрать механизм реализации прав отчуждения долей (дарение, купля-продажа и т.д.) нужно знать исходную цель. Если эти действия каким-то образом связаны с уходом от долгов - не поможет, а усугубит ситуацию
Дарение доли от лица несовершеннолетнего.

3 ответа

Добрый день. Собственность 1 к. квартира, доли у отца и дочери 7 лет. Приобрели 3к. квартиру, в том же районе. Хотим подарить 1 к. квартиру целиком деду (отцу отца), чтобы переехал поближе. Возможно ли положительное решение?

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день.

Дарение от имени несовершеннолетнего возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за таким разрешением и после его получения оформить договор дарения.

Как правило, поскольку объем имущества у ребенка в случае дарения - уменьшается, необходимо мотивировать органу опеки целесообразность сделки - например, наделить ребенка большей долей в приобретенной квартире.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю да если права ребёнка (приходящаяся ему жилплощадь) не уменьшиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах нужно изучение документов, на основании которых можно оценить шансы на одобрение или отказа в одобрении сделки. Опека тоже иногда выносит неправомерные решения, которые впоследствии обжалуют в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Дарение недвижимости

2 ответа

Нужно ли платить 13% при принятии недвижимости (участок с жилым помещением) в дар от сестры брату, если прошло менее 5 лет, как при обычной купле-продаже?

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! П.18.1 ст.217 НК РФ предусматривает, что Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ким Галина

Нет, не нужно вам платить налог.

если дарение связано с долгами, разделами имущества такие сделки не спасают
Дарение доли

6 ответов

У мужа есть доля в родительском доме. Может ли он её подарить сыну? Нужно ли согласие других собственников родительского дома?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, не нужно.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день, Ольга!

Для того чтобы подарить долю в праве на жилое помещение, согласие сособственников не требуется.

Золдак Сергей Анатольевич

Может подарить долю и без согласия, требуется нотариальное удостоверение договора

Шевченко Евгений Геннадьевич

Добрый день. Может, без согласия других собственников.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подарить долю сыну он может и согласие на это других собственников не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может подать долю в доме, если она не является совместно нажитым имуществом, без согласия других собственников или супруги. Дарения не помогают при наличие долгов.
Доверенность

4 ответа

Здравствуйте! я собственник доли в квартире, и хотела бы сделать дарение своей доли собственнику второй доли в этой же квартире. (всего 2 доли). И хотела бы сделать это по доверенности на этого же второго собственника, чтобы не участвовать в процессе - сделать доверенность и все, а он уже пусть составит и зарегистрирует договор, сам его подпишет, соберёт необходимые документы.
Это возможно? Что нужно указать в доверенности? Обратиться к юристу?
Спасибо

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

Так не получится. По доверенности нельзя подарить имущество самому себе. Лучше поступить по-другому: 1 раз прийти к нотариусу (сделка с долями, это нотариальная сделка), составить договор дарения. При необходимости, там же Вы можете сделать доверенность на второго владельца, чтобы он подал документы в Росреестр для регистрации перехода права. Либо, некоторые нотариусы сами сдают документы на электронную регистрацию, тогда никаких действий от Вас не потребуется.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно с одаряемым идти к нотариусу. Там нотариус оформит договор и сам по вашему желанию передаст документы на регистрацию перехода права собственности. Одаряемому останется только забрать выписку и договор. Вам тоже желательно получить договор с отметкой о регистрации сделки. Все делается без риелтора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Удостоверяете договор дарения у нотариуса. Переход прав регистрируется в росреестре также через нотариуса. После перехода прав собственности на долю, данный собственник вправе распоряжаться вновь подаренной собственностью. Однако, договор дарения также оспаривается, если планируемая сделка вынужденная при стечении обстоятельств.

Золдак Сергей Анатольевич

Удостоверенный нотариаоьно договор дарения доли к Росреестр подать сможет и одна сторона сделки, он же удостоверен уже. Для этого доп доверенность не нужна. Может и нотариус сам в Росреестр подать документы электронно, доя этого должно быть. Ваше желание, а у нотариуса есть эцп для подачи документов для их электронной регистрации. Тут ни юристов ни риэлторов не нужно. Нотариальное удостоверение платное, расценки узнайте у нотариуса. Удачи
Дарение доли квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов.

5 ответов

Здравствуйте! Можно ли оформить договор дарения от одного из супругов его матери? Квартира находится в общей совместной собственно супругов 2/4 дрли и по 1/4 у двух несовершеннолетних детей. В нотариальной конторе сказали, что сначала надо выделить доли супругов, составив брачный договор и только потом можно дарить.
В некоторых источниках пишут, что можно дарить сразу, например, при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве.
Спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

Из общей совместной собственности нужно выделить доли каждому из супругов. А потом только распоряжаться.

Носиков Андрей Александрович

выделите долю, а потом распоряжайтесь

Маслов Александр Анатольевич

так а как вы подарите доли? Если вы их не выдилите? С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус прав. По остальным источникам без комментариев

Красильникова Армине Владимировна

Вам правильно сказали. У вас общая совместная собственность. Вы должны выделить доли по 1/4.
Как правильно оформить доверенность на обмен/продажу?

4 ответа

Как правильно оформить доверенность на обмен/продажу? Престарелые родители хотят оформить доверенность на дочь обмен квартиры с последующим дарением ей же. Если вдруг во время продажи или оформления один из родителей умрет, как будет действовать доверенность?

Баринова Оксана Викторовна

добрый день. Сразу скажу, что не дочь не сможет выступать и на стороне дарителя и на стороне одаряемого. Нужно привлечь третье лицо для оформления на него доверенности.

Маслов Александр Анатольевич

так пусть они сейчас подарят ей квартиру, а она уже потом меняет! Александр!

Хубаев Тимур Нугзарович

Доверенность прекратит свое действие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наступлении смерти доверенность пренкащает действовать.

Действия по доверенности в части дарение сам доверитель себе подарить не может. По доверенности третьим лицам особенно агентам нужно быть крайне осторожным.