Удержание вещей арендатора-должника?

Здравствуйте. Уже более полугода общаюсь с приставами и дознавателем ФССП по поводу взыскания долга с юридического лица (маршрутные такси). До нового года мне выплатила солидарный долг за двоих другая компания по этому же исполнительному производству. Сейчас осталась 1/3 часть, которая была взыскана не солидарно, а отдельно с данного юрлица. Требование 4 очереди. Кроме моего исполнительного производства у этой компании более 2 миллионов долгов разной очередности + постоянно открываются новые исполнительные производства. При взыскании в месяц по 30-40 тысяч через ФССП до моего долга очередь не дойдет никогда. Официальные доходы и прибыль компании за последние 4 года (с момента появления у них исполнительных производств) уменьшилась в десятки раз при том, что объем оказываемых компанией услуг, количество сотрудников, ежедневных рейсов остались примерно на том же уровне + растут цены. Например, доход 2020 года 37 млн, прибыль 10 млн, доход 2024 года 2.6 млн, прибыль минусовая. Судя по уплаченным страховым взносом, зарплату водителям платят официально чуть выше минимальной при средней зарплате по отрасли по региону в 100000 рублей. Общалась с дознавателем ФССП по поводу возбуждения уголовного дела по статье 315 УК, обещали возбудить, я ждала несколько месяцев не возбудили. Два дня назад написала заявление на возбуждение, отнесла. Дознаватель сразу сказала, что возбуждать не будут, так как они платят копейки и прокуратура не хочет, а оправдательный приговор им потом не нужен и она получает не ту зарплату, чтобы одной расследовать это дело. В общем жду на днях отказ, обжаловать, думаю нет смысла. Хочу написать заявление
в следственный комитет по статье 199 УК. Будет ли следственный коммитит это расследовать или мне нужно ещё написать жалобу в налоговую, чтобы они организовали проверку. Опять же будут ли они это делать. Кроме того в материалах ИП есть фиктивные договора аренды, проверять которые пристав не собирается. То есть это уже фальсификация. Как мне правильно действовать, чтобы меня потом ещё за якобы ложный донос не привлекли? Здесь нужно качественное полноценное расследование, которое наши органы, я не уверена, что захотят проводить.

Моргачев Алексей Николаевич

Готовьте жалобы во все инстанции, на бездействие судебного пристава в первую очередь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Исполнительное производство - самый сложный этап судебного процесса. В подобных Вашему случаях может помочь только обжалование в судебном порядке действий пристава. Детали надо обсуждать индивидуально.

Что делать в моём случае снимали квартиру без договора аренды не у хозяина квартиры он здавал им они нам перездовали, с согласия хозяина квартиры выкинул испорченные вещи после выезда пересьёмщики залог 5000 не вернули, и требуют либо новые вещи либо очень большую сумму за них на что я ответил что отдавать не чего не намерен т.к было затраченно много сил и средств не оплачеваемых в нашу сторону они написали заявление о краже что делать и как быть в данной ситуации и есть ли шансы выйграть это дело?

Ащеулов Денис Владимирович

Найдите адвоката. Он понадобиться. Соберите все чеки и другие доказательства вложения Вами денег в эту квартиру (имущество). Максимально подробно излагайте об обстоятельстве Вашей договорённости с хозяином по поводу выбрасывания не нужного хлама (на очной ставке будет ясно, что кражу Вы не совершали). По поводу большой суммы: хозяину придётся доказать большую стоимость этого хлама

Кадралиев Андрей Маратович

Если вы выкидывали из квартиры старые, испорченные, не годные к использованию вещи с согласия собственника квартиры и полагали, что это его вещи, то ни какой кражи в ваших действиях нет. По факту вещами распорядился хозяин квартиры, вы выполнили роль грузчиков. Тогда и материальной ответственности вы не несёте. Если вы заведомо знали, что это вещи арендаторов, то тут возможны варианты.

Ситуация следующая: женщина снимала помещение под бизнес, но в какой-то момент не смогла платить аренду. На устной договоренности ей сказали, что "как будет деньга, то и отдашь". Шло время, долг рос, денег не появлялось, в итоге накопилась задолженность около 150000 рублей. Арендодатель начал давить, но женщина решила поступить не очень хорошо и в один прекрасный день вывезла все свои вещи из помещения и пропала. Она перестала выходить на связь. В ее адрес неоднократно приходили угрозы в виде смс-сообщений (скрины есть). В данный момент данная женщина находится не в России.
Спустя примерно 6 месяцев в дом, где она была прописана, приехали "оперативники", но никого там не нашли. Потом они позвонили ее знакомому и предложили подъехать поговорить. На встрече ничего серьезного не произошло, они просто узнавали, где и куда пропала женщина.
После этого мужчина позвонил арендодателю и послушал всю историю из ее уст. По ее словам, оказалось, что данная женщина украла у нее какие-то мелкие вещи из салона, и теперь долг составляет 350000 рублей.
Также теперь мужчине поступают угрозы в виде "мы завтра приедем поговорить, и одному богу известно, чем закончится данный разговор".
Арендодатель собирается подать заявление в полицию о возбуждении дела по статьям 158 и 159 Уголовного кодекса РФ.
Женщина никогда не нарушала закон и всю жизнь исправно работала, не привлекалась к правонарушениям. Сейчас ей за 50 лет.
Вопросы: Как лучше поступить в данной ситуации мужчине (т.к. его сейчас будут вызывать в полицию для дачи показаний и т.д.) и женщине, которая не находится в России? Если она сама приедет, что ей грозит и как могут развиваться события? Если она будет скрываться, что ей грозит в таком случае? Объясните, как лучше поступить в данной ситуации мужчине и женщине. Может ли она отделаться условным сроком или избежать правосудия? Каким образом?

Науменко Александр Владимирович

Ситуация крайне неоднозначная. Возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать, действовать нужно срочно, безотлагательно. Позвоните мне поясню подробности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тут нет состава преступления мошенничество, с кражей сложнее, скорее всего надуманный факт.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Если женщина не в чем не виновата, почему она скрывается?

Не простая ситуация скажу я Вам. И ответ, удовлетворяющий Вас, вряд ли вы получите.

В этой ситуации нужно скурпулезно разбираться, но не на сайте.

Встретил случайно должника и мне он отдал 500 рублей он спокойно отдал без конфликтов и применение насилия через часа полтора поступает звонок о том что пишется заявление за то что я якобы вымаг 2000 и разбил ему губу

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно поступать максимально осторожно. Ничего лишнего никогда и ни кому не говорите.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

От кого поступил звонок?

Давыдов Денис Валентинович

Не вымогал, не разбивал. Пусть пишет!

Являются ли нижеуказанный текст кредитора в адрес должника - уголовным самоуправством, вымогательством или иным нарушением Уголовного Кодекса ?, а именно: "вы из страны не выедете до тех пор пока со мной не расчитаетесь, пограничники на границе вас не выпустят. Государство встанет на мою защиту."

Демянчук Виктор Владимирович

Добрый вечер! Нет не является. Если кредитор судебный, то пристав может закрыть выезд из страны.

Маслов Александр Анатольевич

нет конечно , ни чем не считается ! Александр.

При привлечении не исполняющего решение суда должника к ответственности по статье 315 УК, признании его виновным, вынесении ему приговора в виде штрафа, оплате им этого штрафа, но продолжении дальнейшего сокрытия доходов и неисполнения решения суда, какие меры в дальнейшем могут быть применены к такому лицу?

Соколов Владимир Владиславович

Здравствуйте! Повторять до назначения наказания в виде лишения свободы или исполнения решения суда.

Здравствуйте. В отношении моего должника (юридическое лицо) идёт исполнительное производство. Сумма моих требований по исполнительному листу - 23000- требование первой очереди и 110000 требование второй очереди. Помимо моего ИП у этого должника открыты ещё другие ИП, начиная с 2023 года. Общая сума долгов по всем ИП около 2500000. У организации нет никакого имущества (ООО), деятельность- перевозка пассажиров в маршрутных такси. Арестована касса, директор приносит ежемесячно порядка не более 100000 р. якобы их дохода наличными, приставы забирают 40 процентов от этой сумы. На счетах денег нет. Взыскание, таким образом, идёт очень медленно. Например, от долга в размере 220000 р. погашено за 2 года 10000 р. Общаюсь сейчас с приставом и с дознавателем по возбуждению уголовного дела по стать 315 УК. Никто из числа других взыскателей до меня не обращался к приставам, получается, что никому ничего не надо кроме меня. Но мне нужно, чтобы погасили именно мой долг, большая часть которого именно второй очереди а не долги других взыскателей. До нового года у меня был ещё второй должник, тоже ООО по этому же решению суда. После общения с дознавателем через 3 дня организация выплатила мне полностью весь солидарный долг за двоих в размер 240000. Но там не было кроме меня других взыскателей. Если дознание сможет собрать доказательства сокрытия организацией денежных средств в порядке стать 315 УК, может ли это стать основанием также для возбуждения уголовного дела по статье 199.2 УК. Должен ли /может ли дознаватель передать сведения в следственный комитет для возбуждения второго уголовного дела? Могу ли я как участник ИП как-то на это повлиять?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если вы получили солидарны исполнение от одного из должников, Как же вы можете продолжать взыскание с другого должника? Таким образом можете себя под статью подвести.

Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией.
Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору найма жилого помещения.
Однако, в назначенный срок Наниматель не явился, о чем я составил акт с участием 3--х человек.
Далее, он не отвечает и скрывается от меня.
Соответственно, у меня сложилась ситуация, когда помещение мне Наймодатели не возвращено, и я не могу им пользоваться, соответственно несу убытки.
Сколько он еще будет скрываться не известно.
Вопрос: Если у меня у Наймодателя есть письменное по почте России уведомление Нанимателя о расторжении договора с датой, которая уже прошла несколько дней назад, а Наниматель не явился и скрывается, есть ли какие то законные возможности и право без присутствия Нанимателя вскрыть замки без Нанимателя и сдать другому Нанимателю?
Ведь без его подписи, договор не расторгнут, а помещение не передано и я не могу в одностороннем порядке проникнуть в данное помещение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208

Ким Галина

Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению вами ваших прав. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Оформляется акт без участия нанимателя. В статье Самоуправство не та объективка и нет умысла. Можете договор выслать на эл почту?

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста с ситуацией, нужно для учебы: арбитражным судом рассматривался иск об изъятии земельного участка, расположенного на берегу в водоохраной зоне водохранилища. Истец
свои требования обосновывает тем, что осуществляет пользование участком на основании договора аренды, заключенного сроком на 50 лет.
Подлежит ли иск удовлетворению ?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Ответ можно дать, даже для успешной учёбы. Но постановка вопроса просто безобразная. Не раскрыты стороны процесса. Как вы вообще собираетесь в дальнейшем то применять учёбу? Если сформулировать вопрос даже не умеете.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, обязаны ли мы оплатить коммунальные услуги при досрочном расторжении договора аренды,если у арендодателя осталась 50% залога? Ситуация следующая,мы сняли квартиру и разбили залог на 2 месяца, мы оплатили месячную плату и 50% залога,но по определённым обстоятельствам в конце 1 месяца проживания вынуждены были съехать. Арендодатель настаивает что по-мимо 50% залога мы должны ещё оплатить коммунальные услуги,а мы настаиваем на том,что бы коммунальные платежи были в счёт залога. Подскажите пожалуйста,кто прав в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо изучать договор аренды.

Тюленева Елена Вячеславовна

Был ли договор аренды? Каким образом передавались денежные средства? И какова сумма ЖКХ и какова сумма залога, хватает ли покрыть расходы ЖКХ?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите договор аренды мне на Вотсап 89025212894, дам подробную консультацию.

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому юридическому лицу, которое засевало эту землю, и платило денежную сумму арендатору, который в дальнейшем выплачивал часть суммы мне. Но многие годы мне сумма не выплачивалась, а потом юридическое лицо-арендатор было ликвидировано. Вопрос: Куда подавать жалобу на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату – в прокуратуру или полицию. Или подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица и куда? Спасибо!

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Дать полноценную консультацию без анализа договора не возможно. За детальной консультацией обращайтесь по указанному в профиле телефону или вацап

Исламова Альбина Мидхатовна

Здравствуйте, пользуется ли сейчас субарендатор данным ЗУ? До какого периода оплачивал сударенду? Подавайте в суд, в гражданском порядке, исковое заявление на своего арендатора, третьим лицом прописывается субарендатор, а в процессе суда, третье лицо переходит в статус ответчика. А далее будет проблема субарендатора искать виновных))) Так себе концовка, конечно, но факт остаётся фактом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими вопросами, это вопрос судебного порядка - гражданский процесс.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Снимаем с мужем квартиру у моей сестры, заключён договор аренды, у сестры частная собственность. Однако в этой квартире прописана её мать. В квартире две комнаты и мы были готовы к тому, что она заявит своё право жить по прописке, подготовили ей комнату (всё согласовано с сестрой-собственником). В целом, мы готовы с ней жить... Но она не готова, морально давит, заставляя нас съехать. Вопрос следующий, если её попытки выселить нас дойдут до активных действий (закроется изнутри и не будет пускать к примеру, или выставит наши вещи), какие права мы имеем как арендаторы действовать в этой ситуации? Куда обращаться в случае подобных проблем, какие документы необходимы, кроме договора аренды? Собственница живёт очень далеко и не сможет оперативно приехать и решить вопрос (мы в СПб, она на Сахалине). Что делать, если вдруг в один из дней нас не пустят в квартиру, останемся на улице? Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, опишите порядок действий

Давыдов Денис Валентинович

Её мать?! У Вас разные матери?! Она (её) мать не имеет права препятствовать вам проживать в квартире по договору найма заключенного с собственником. У Вас прав не меньше чем у неё (матери). Возьмите нотариальную доверенность от сестры на представление её интересов как собственника, по всем вопросам связанным с эксплуатацией квартиры(она там может её оформить, а в СПб вы получите её у нотариуса, порядок оформления нотариус подскажет). Вы действуете согласно договора с правом проживания, а при наличии доверенности ещё и представления интересов собственника, тогда уже точно никакая мать вам не препятствие. А если будет конфликт, тогда, либо съезжать с квартиры, либо пытаться в судебном порядке урегулировать спор о проживании (малоэффективно, не вариант).

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас равные права с матерью собственника, у нее прописка/регистрация у Вас договор найма жилого помещения, если забарикадируется в квартире, можете вызвать полицию. А так эти вопросы решаются в суде и прекращение договора найма и выселение(исковое должен подавать собственник) и препятствование пользования помещением третьими лицами и т.д. Есть еще такое понятие как самозащита своих прав, так что можете и дверь взломать. ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Бронштейн Александр Михайлович

По закону арендатор осуществляет права собственника. Кроме того, вы можете взять доверенность собственника для представления ее интересов. А споры решать идите в суд. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

12 января уведомили Собственника квартиры о намерении съехать(оплачено до 26 января). По договору мы должны были уведомить собственника за 30 дней, чего не сделали, следовательно, лишились своего залога по договору. Сегодня собственник пишет, что мы 3 месяца не предоставляли счетчики за отопление ( они попросили только 1 раз за все время, но в тот момент комната с счетчиками общая была закрыта) и якобы сумма за январь выйдет с перерасчетом и только одно отопление будет около 4000 тысяч. Учитывая, что залог остаётся у собственника, могут ли эти коммунальные услуги покрыться за счет залога, учитывая, что мы не предупредили за месяц о намерении съехать. Если я откажусь оплачивать коммунальные услуги за январь, буду ди я права? Например, если дело будет рассматриваться в суде. Фото договора могу скинуть. Заранее спасибо!!!

Перцев Сергей Викторович

Учитывая, что сумма денежных средств (залога) достаточная для покрытия недоплаченного платежа, а также то, что оплатили аренду вперед, то в случае судебного разбирательства, суд будет на вашей стороне. А также если сумма больше задолженности, то может обязать арендатора вернуть переплату.

Макаровская Наталья Валетиновна

Надо смотреть условия договора, что уже будет платной услугой. Но если Вы не претендуете на возврат залога по договору и съедите, то собственник квартиры сможет попытаться взыскать с Вас какие-то дополнительные платежи только через суд. Но на это у него мало шансов.

Бронштейн Александр Михайлович

Бремя содержания имущества лежит на собственнике. Поэтому он сам должен беспокоиться о показаниях. Если у вас возникает долг, то подводится сальдо взаимных расчетов. Если не написано, что залог является штрафной санкцией за досрочное расторжение договора, он пойдет в зачет. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Ким Галина

Смотря, что указано в договоре по оплате коммунальных услуг - входит либо нет оплата коммунальных услуг в стоимость арендного платежа. На счет перерасчета при передаче показаний в следующий месяц производится перерасчет сумм в сторону уменьшения, с учетом переданных показаний. Нужно изучать полностью весь заключенный договор, чтобы исключить возможность арендодателя на дальнейшие взыскания с вас.

Понадобится работа по делу звоните