Как заключить сделку?

Добрый день! Планирую заключить договор найма квартиры. Собственник работает и проживает на данный момент в другом городе и приедет только для заключения договора. Хочется заранее предусмотреть риски, поэтому подскажите - при внезапной необходимости расторжения договора с моей стороны, если с собственником не удасться связаться, а письменное почтовое уведомление о желании расторжения он не получит, то как в таком случае считать договор найма расторгнутым?

Гаджиев Радик Севзиханович

Здравствуйте! Для того, чтобы составить грамотно договор и себя обезопасить, во-первых, в договоре необходимо прописать доп. пункт о том, что уведомление о расторжении договора, наниматель вправе направить на определенный адрес эл.почты наймодателя, или путем направления сообщения на указанный вами номер телефона. При этом, в договоре необходимо указать то, что и эл. почта и указанный номер телефона принадлежат наймодателю, а уведомление считается доставленным с момента его отправки — нанимателем, любым из указанных способов. Во-вторых, если такой договор заключен, и вам не удастся связаться с собственником квартиры, необходимо направить заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу собственника(наймодателя), указанному в договоре. Об это четко сказано в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, а именно как указано в Пленуме, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Малюгин Евгений Александрович

Добрый день! Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Следовательно, с учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, адресованное уведомление о расторжении договора будет считаться полученным – в день истечения месячного срока хранения почтового отправления. Следует также отметить, что поскольку положения ст. 687 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора найма, а также на установление сторонами в договоре иных условий его расторжения, то стороны при заключении договора найма вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, установить сроки направления письменного уведомления о намерении расторгнуть договор найма, по соглашению сторон.

Рачинский Антон Станиславович

Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Также, наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно. В данном случае, необходимо согласовать условие в договоре, что наниматель в виду специфики своей деятельности (работа вахтовым методом, командировка) вправе, уведомить наймодателя о расторжении договора найма квартиры.

Пязукин Владимир Рудольфович

В договоре необходимо детально прописать пункт: Досрочное расторжение (срок, порядок уведомления, а также порядок передачи объекта, оплата, возврат предоплаты).

Здраствуйте, вот мне вынеcли постановление постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств, но у меня были арестован счет в банке и с него списывают деньги в счет погашения долга, но мне интересно знать они выезжают по месту прописки на счет арестованного имущества или просто наложили действия о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств на это имущество и что делать если только с заработной платы могу отдавать долг и просто другой человек ездит на нем, там что будет дальше мне непонятно как они действуют судебные приставы, просто если тот кто ездит узнает каким то образом что наложили наложили действия о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств то не очень будет мне, и там написано в постановлении ПОСТАНОВИЛ: 1. Объявить запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении следующих транспортного (ых) средства (в): Ключ сведения о транспортном средстве: 3951180854. Легковые автомобили универсал; Не указано; ШЕВРОЛЕ НИВА 212300-55; 2015г.в.; г/н К494СК22; VIN Х9L212300F0572791; Номер кузова (прицепа) Х9L212300F0572791; № двиг: 0711187; Объём двигателя, см куб. 1690.0; Мощность двигателя, кВт 59.0; Мощность двигателя, л.с. 80.0; Первичный ПТС (уникальный номер регистрации) 63ОА740533; Наименование технологической операции Регистрация ТС (первичная); Наименование регистрационного документа Свидетельство о регистрации транспортного средства (приказ МВД России № 346-93); Серия и номер регистрационного документа 2237954743; Дата выдачи регистрационного документа 20.10.2015; Дата актуальности сведений: 21.07.2022 2. Постановление для исполнения направить в Подразделение ГИБДД_TC Министерство внутренних дел России. 3. Поручить Подразделение ГИБДД_TC Министерство внутренних дел России с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационных действий в отношении указанного имущества. 4. Обязать Подразделение ГИБДД_TC Министерство внутренних дел России в трехдневный срок со дня получения настоящего постановления сообщить о его исполнении судебному приставу-исполнителю. что в этом случае они делают и выезжают ли по месту прописки за этим имуществом в данном случае, и боюсь просто на нем другой человек ездит а если где-то остановят проверят машину я этого не хочу чтоб вот так узнали, просто и так снимать за долги с заработной платы начали, я не думала что они наложат ограничения на неё, просто думала взыскивают долг с карты и все нормально

Перцев Сергей Викторович

Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Мерами принудительного исполнения являются: 1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; 2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; 3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату; 4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях; 5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества; 6) обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; 7) совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника; 8) принудительное вселение взыскателя в жилое помещение; 9) принудительное выселение должника из жилого помещения; 10) принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества;10.1) принудительное выдворение за пределы Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства;10.2) принудительное освобождение земельного участка от присутствия на нем должника и его имущества; 11) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом. Другими словами, запрет на регистрацию ТС и арест ТС, это разные мероприятия.

22 августа 2022г. сотрудниками ГИББД был составлен протокол об админ.правонарушении- вождение в нетрезвом виде, все было оформлено как положено, с понятыми и т.д.
5 сентября дело поступило в суд, судья вынес определение о возвращении протокола об административном правонарушении.
Цитирую: Таким образом, для определения факта наличия состава указанного правонарушения материалы дела должны содержать сведения о том, что механическое средство является транспортным, подлежащим государственной регистрации.
Из Протокола об административном правонарушении следует, что гражданка . управляла <НОМЕР> г.р.з. <НОМЕР>, однако какие-либо материалы, подтверждающие данные сведения об указанном средстве и характеризующие его как транспортное средство (например, карточка учета транспортного средства), в материалы дела не представлены.
Сейчас на сайте информация, что дело сдано в архив. Что это означает? Суд все таки состоится, но позже?
Читала также, что дело могут закрыть за истечением срока давности, но это в течении 2 месяцев, а они пока не истекли.

Хуан Анна Юрьевна

Здравствуйте, в соответствии с п. 3 ст. 29.1 КоАП РФ при подготовке к рассмотрению дела об административном правонарушении судья, орган, должностное лицо выясняют, правильно ли составлены протокол об административном правонарушении и другие протоколы, предусмотренные КоАП РФ, а также правильно ли оформлены иные материалы дела. Если в протоколе выявлены существенные нарушения (как в вашем случае) на основании п. 4 ч. 1 ст. 29.4 КоАП выносят определение о возвращении протокола об административном правонарушении и других материалов дела в орган, должностному лицу, которые составили протокол. Дело сдано в архив, так было вынесено постановление о возвращении протокола. Теперь должностное лицо, его выписавшее, должно устранить нарушения и направить дело в суд. У вас есть шансы, что дело будет прекращено за истечением сроков давности. По общему правилу, такой срок составляет 2 месяца со дня совершения административного правонарушения. После истечения данного срока, постановление по делу с назначением наказания вынесено быть не может, а дело подлежит прекращению на основании статьи 24.5 КоАП РФ.! Важно! Сроки, необходимые для доставки административного материала данному должностному лицу и для устранения недостатков протокола НЕ приостанавливают течение двухмесячного срока привлечения к административной ответственности. (в вашем случае срок истечет 23.10.2022. Если сроки не успеют истечь, пока протокол исправляется и пересылается, то суд состоится заново.

22 августа 2022г. сотрудниками ГИББД был составлен протокол об админ.правонарушении- вождение в нетрезвом виде, все было оформлено как положено, с понятыми и т.д.
5 сентября дело поступило в суд, судья вынес определение о возвращении протокола об административном правонарушении.
Цитирую: Таким образом, для определения факта наличия состава указанного правонарушения материалы дела должны содержать сведения о том, что механическое средство является транспортным, подлежащим государственной регистрации.
Из Протокола об административном правонарушении следует, что гражданка . управляла <НОМЕР> г.р.з. <НОМЕР>, однако какие-либо материалы, подтверждающие данные сведения об указанном средстве и характеризующие его как транспортное средство (например, карточка учета транспортного средства), в материалы дела не представлены.
Сейчас на сайте информация, что дело сдано в архив. Что это означает? Суд все таки состоится, но позже?
Читала также, что дело могут закрыть за истечением срока давности, но это в течении 2 месяцев, а они пока не истекли.

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Срок давности привлечения к ответственности за управление ТС в состоянии опьянения один год. Вас пригласят для подписания протокола об административном правонарушении в отдел ГИБДД, после чего дело вновь поступит к судье.

Здравствуйте. Оформляли автокредит в салоне. Данный кредит закрыла через 17 дней. В доп соглашении к купле-продаже автомобиля указано, что была предоставлена скидка 20000, но там же указано, что гасить кредит нельзя в течение 2-х месяцев. Написано, что скидка аннулируется. В этом случае стоимость автомобиля увеличивается на сумму предоставленной скидки до первоначальной стоимости, в соответствии с условиями договора купли-продажи транспортного средства. В ДКП ТС указана стоимость 1346000. В доп соглашении указана та же сумма, но что это уже со скидкой 20000. Так как мне узнать первоначальную стоимость? Или получается скидки нет, если первоначальная должна быть в ДКП.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Конечно, вас должны были информировать о стоимости автомобиля. Скорее всего, это маркетинговый ход, и не было никакой скидки

1. Обязан ли владелец транспортного средства уведомлять налоговый орган о покупке автомобиля? Если да то в каком законе это написано и статье

Давыдов Денис Валентинович

НЕТ такого требования!

Пономарева Мария Александровна

Добрый вечер!

У физического лица при покупке транспортного средства отсутствует обязанность предоставления документов в налоговую инспекцию.

Вместе с тем, статьей 85 Налогового Кодекса РФ, за органами, осуществляющими государственную регистрацию транспортных средств, закреплена обязанность сообщать сведения о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрацией.

Ким Галина

Не обязан уведомлять ФНС

Рябов Сергей Иванович

Нет

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, такой обязанности нет.

Здравствуйте. Хотелось бы уточнить сколько будет стоить переоформление транспортного средства (человека который продает) на меня, если у меня при этом стажа вообще нет (пока что даже водительского удостоверения), сколько будет стоить страховка. В общем абсолютно всё что только может быть. Хотелось бы узнать стоимость примерную.

Рябов Сергей Иванович

Войдите на сайт РСА, там есть калькулятор электронных продаж полисов ОСАГО. Внесете данные и получите результат

Мингазов Юрий Саитгареевич

О какой страховке может идти речь, если нет водительского удостоверения, неизвестна марка машины.....

Хардина Ирина Сергеевна

Здравствуйте!

Водительский стаж для оформления автомобиля в собственность значения не имеет. Он имеет значение только в случае вождения этого автомобиля. В "страховке" вы выступаете как страхователь, лицо гражданско-правового договора.

Здравствуйте, меня зовут Дмитрий в 2020 году я отбывал наказание в колонии поселения 8 месяце ст264ч1, вышел 2021г по удо, хожу каждые три месяца на отметку, отмечаться до 2024 г. 31.01.2023 года был остановлен сотрудниками ГИБДД за рулём транспортного средства в трезвом виде, какая мера наказания мне будет ?

Шабаева Ольга Алексеевна

Вы лишены прав управления и срок ещё не истёк?

Шабаева Ольга Алексеевна

Если в трезвом виде, то ст. 12.7 КоАП. А вот удо могут отменить и вернуть для отбытия наказания

Рябов Сергей Иванович

ст 79 п. 7 а - отмена условно - досрочного освобождения при совершении административного правонарушения...

Добрый день!
20.10.21 г. был подписан договор купли-продажи авто, я продавец. Покупатель не перерегистрировал машину. А я, в свою очередь, подала заявление на прекращение регистрации транспортного средства через портал госуслуг. К сожалению, я не увидела вовремя, что на госуслугах пришёл онлайн отказ на мое заявление и автомобиль все ещё числился на мне. Тем временем штрафы уже приходили на меня. Ничего не подозревая, я конечно никак не обжаловала штрафы в допустимые сроки. Все сроки были просрочены. После чего пошли и пени. Не будучи компетентной в данном вопросе, я обратилась в суд, где мне выдали шаблон и посоветовали по нему написать жалобу на постановление по делу об административном правонарушение. Я так и сделала, приложив к жалобе только договор купли-продажи автомобиля. Далее пришел ответ, что судья находит жалобу подлежащей возврату по нескольким причинам. И в конце указано, что учитывая отсутсвие ходатайства о восстановление процессуального срока, предусмотренные законом основания для принятия к рассмотрению судом жалобы отсутствуют, в связи с чем жалоба подлежит возврату в адрес заявителя, что не препятствует повторной подачи жалобы с ходатайством о восстановление срока.
Подскажите, пожалуйста, как быть дальше? Могу ли я подать повторно жалобу с ходатайством о восстановление сроков? Если да, какие документы надо приложить в обязательном порядке?

Ковалев Павел Александрович

Вам необходимо подать жалобу заново, приложив ходатайство о восстановлении срока обжалования, к нему приложить документы, подтверждающие Вашу позицию.

В отношении автомобиля, если вы не можете связаться с владельцем, то подавайте её в утиль.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обосновать почему же срок пропустили.

Рябов Сергей Иванович

Приложите к жалобе заявление с ходатайством о восстановлении пропущенного срока и подайте заново

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для правильного ответа и подготовки процессуальных документов в суд, доказательств необходимо изучать определения суда, поданные вами ранее документы в суд.

Помогите, пожалуйста, разобраться с компенсацией за неиспользованный период ОСАГО. Есть пункт 1.13. Действие договора обязательного страхования досрочно прекращается в следующих случаях: ...гибель (утрата) транспортного средства, указанного в страховом полисе обязательного страхования. Сведения о случае, указанном в абзаце пятом (это тот абзац выше про гибель тс) пункта 1.13 настоящих Правил, подтверждаются документами органов, осуществляющих государственную регистрацию транспортных средств, содержащими информацию о снятии транспортного средства, указанного в страховом полисе обязательного страхования, с государственного учета после его утилизации.
Вот страховая отказывается возмещать деньги за неиспользованный срок страховки ссылаясь на этот пункт, что должно быть подтверждение из ГИБДД, что причина снятия с учёта именно гибель (утрата) авто, а в ГИБДД же отвечают что они не уполномочены писать такую причину в справке и пишут всегда причину "по желанию собственника", а такая формулировка в страховой не устраивает и говорят что деньги не вернут.
Можно ли вернуть деньги в моем случае и права ли страховая компания, требуя в справке о снятии с учета наличия именно такой причины?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получите письменный отказ и обжалуйте его в суд, это надуманная причина.

Ким Галина

какая страховая у вас?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь к хорошему адвокату, пусть он направит адвокатский запрос в ГИБДД, правильно заданный вопрос в запросе, даст правильный ответ для вашей страховой компании.

Добрый день , подскажите пожалуйста, получил штраф по статье КоАП 8.25, за парковку на газоне, или иной территории занятой зелёными насаждениями. Автомобиль оформлен на юридическое лицо, соотвественно штраф 300.000 рублей, я пользуюсь авто на основании путевого листа, т.к. работаю там водителем. Возможно ли переквалифицировать штраф с юр. лица на меня, чтобы изменить сумму штрафа с 300.000 руб. на 5000 руб. Постановление на руки ещё не получал.

Матвеев Евгений Александрович

Нужно получить постановление и обжаловать его. Лично у меня есть положительная практика по данной статье.

Квачев Владимир Владимирович

Можно попробовать обжаловать постановление, вынесенное в отношении организации, но при условии, что машина выбыла из их ведения, т.е. Вы самовольно ездили где хотели и вины организации нет. Неприятно, конечно, но другого пути не вижу. У меня были такие дела и удавалось переквалифицировать. От организации нужно соответствующее письмо. Позвоните мне, обсудим Ваш маршрут

Колесник Степан Сергеевич

Да, возможно, делал такое. Пишите в вацап

Ковалев Павел Александрович

Если по путевому листу, то получается, что вы находились при исполнении должностных обязанностей, штраф будет 100% на юр.лицо.

Тут есть выход из ситуации, но он не совсем сказочный.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы просто арендовали авто, как физическое лицо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

И Вам и Вашему начальнику, посоветую оформить договор аренды задним числом, по сумме штрафа, это стоит.

Здравствуйте. Я попал в дтп, я виновник. Страховки не хватило покрыть весь ущерб. Жена является собственником транспортного средства. Могут ли её заставить возмещать ущерб?

Сычанова Мария Павловна

Здравствуйте!
Именно собственник несет всю полноту ответственности. Именно ее и обяжут.

Шевченко Александр Андреевич

Да, могут. Для начала - досудебный порядок, вам должны отправить претензию перед обращением в суд

Полтавский Владимир Анатольевич

Нет. Согласно пункту 1 статьи 1079 Гражданского кодекса обязанность возмещения вреда возлагается на гражданское лицо, владеющее источником повышенной опасности, на праве собственности, праве оперативного управления или иных законных основаниях. То есть отвечать за ДТП должен тот, кто на законных основаниях находился за рулем в момент совершения аварии.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надлежащим ответчиком являетесь вы.

Красильникова Армине Владимировна

Могут.

Лагодич Евгений Владимирович

Могут но нужно бороться, пишите в Ватсап поможем.

Здравствуйте! Что делать, если два ответчика предоставляют в суд фальсифицированные доказательства? Подложные документы передачи транспортного средства в аренду, подложный путевой лист, придумывают несуществующие факты. У нас есть доказательства не выполнения условий договоров аренды и доказательства, опровергающие их доводы. В суде всё озвучили, судья молча слушает и никак не комментирует наши доводы. Писать ли заявление о фальсификации. Имеет ли право судья первой инстанции привлечь их к ответственности за фальсификацию или просто может не учесть подложные документы при вынесении решения и ответчикам ничего не будет?

Сизоненко Александр Аркадьевич

Судья к ответственности не привлекает - у него другие обязанности. Этим занимаются правоохранительные органы. В рамках судебного разбирательства Вы можете заявить ходатайство о признании доказательств недопустимыми, просить о назначении экспертизы, предоставлять свои доказательства подложности фактов. Помимо прочего можете обратится с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по ст. 303 УК РФ.

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2023)

УК РФ Статья 303. Фальсификация доказательств и результатов оперативно-разыскной деятельности

1. Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а равно фальсификация доказательств по делу об административном правонарушении участником производства по делу об административном правонарушении или его представителем, а равно фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, либо должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

Тарасов Владимир Сергеевич

Суд выносит решение на основании документов, представленных сторонами и дает им оценку. Федеральные суды не возбуждают дела. Если необходима более подробная консультация обращайтесь на ватсап.

Кирдяев Андрей Николаевич

Ходатайство в суд о выделении материалов в отдельное производство и передачи их в Следственный комитет по факту фальсификации документов и предоставлении их в суд. ст.303 УК РФ. Только нужны основания для этого.

Вот там и будет все разбирательство в рамках уголовного дела. Доказательства собирайте и предъявляйте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судья не комментирует доводы, стороны процесса вправе использовать всё процессуальные права по ГПК в части заявления о фальсификации доказательств.

Суд выносит решение в соответствии с правилами ГЛ 16 ГПК РФ.

Ватолин Александр Иванович

Судебный процесс является состязательным. Предоставьте судье убедительные доводы и доказательства. При необходимости пишите ходатайство о фальсификации дела. Но на такое ходатайство судьи фактически не реагируют.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Заявление о фальсификации подавать нужно. Если в действиях лица, представившего в суд сфальсифицированное доказательство, будет усматриваться состав преступления, то возможно возбуждение уголовного дела.

Здравствуйте, уважаемые Юристы!
28.10.2023 мною был заключен договор найма жилого помещения с датой передачи жилого помещения и вселения в него 1.11.2023г. Договор был заключен через сервис Пик-Аренда и подписан мной и собственником жилого помещения в электронном виде при помощи простой электронной подписи. Договор был заключен на срок 11 месяцев. В договоре есть пункты:
п.4.4 Стороны вправе направить уведомление о досрочном расторжении Договора ПИК-Аренде через: личный кабинет, мессенджеры, электронную почту
п.4.5 Пик-Аренда перенаправит уведомление о расторжении Договора другой Стороне в течение 1 календарного дня по электронной почте и/или мобильному телефону.
п.4.6 Договор досрочно расторгается по истечении 30 календарных дней с даты отправки уведомления ПИК-Арендой.
п.4.7 Собственник имеет право на досрочное расторжение Договора лишь по истечении 6 месяцев с Даты заключения Договора.
Таким образом, в первый раз такое уведомление может быть направлено по истечении 5 месяцев с Даты заключения Договора.
Сегодня, 11.03.2024 Мне пришло сообщение от сервиса ПИК-Аренда следующего содержания: "Собственник сообщил о вашем намерении выехать 31.03 по квартире: (адрес жилого помещения) Всё верно?"
На что я сообщила, что не уведомляла и не собираюсь съезжать и досрочно расторгать договор.
После чего, мне пришел ответ: "Собственник ранее уведомил нас, что проинформировал вас о выезде на 30.04. На данную дату у вас запланировано расторжение, верно?"
И я ответила: "Собственник не уведомил меня. Сегодня я получила Ваше сообщение о моем намерении выехать 31.03, о котором я якобы сообщила собственнику. Я позвонила собственнику выяснить, почему мне пришло такое сообщение. Он сказал, что сам не понимает, почему мне прислали это сообщение. Собственник сказал, что в договоре у него есть право на досрочное расторжение договора по истечению пяти месяцев и он собирается по своей инициативе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
Меня не уведомили ни собственник, ни Пик аренда о такой ситуации, а поставили перед фактом, и теперь ожидают моего согласия на что-я не понимаю.
В личном кабинете пик аренда я не обнаружила никаких уведомлений."
ПИК: "Ранее от собственника поступало сообщение, что вы планировали выезд по квартире 31.03, поэтому уточняли по выезду на данное число.
Сегодня нас собственник также уведомил, что расторгает с вами договор аренды 30.04.2024 г. 
Уведомление мы направляем на почту или в мессенджерах, в личном кабинете уведомлений нет.
 Ближе к дате вашего выезда мы с вами свяжемся, примерно за 4 дня, для согласования приема квартиры с нашим специалистом. Он сделает фотоотчет по квартире и заберет у вас ключи. "
Я: "Меня никто не уведомлял. На основании договора, он может уведомить о своём желании расторгнуть договор не раньше, чем через 5 месяцев. Однако, это идёт в разрез с ст. 487 ГК РФ.
Я не получала никаких уведомлений. И я сама не изъявляла желания съезжать. Мне на почту никаких уведомлений не приходило"
ПИК: "Собственник уведомляет сегодня о решении расторгнуть Договор аренды 30.04.2024 года. 
Сроки уведомления о выезде со стороны собственника не нарушены."
Я: "Сроки уведомления нарушены. Пять месяцев ещё не прошло. И сам собственник меня не уведомил. Кого он уведомляет? Где его сообщение? Где письменное уведомление от собственника? "
ПИК: "Уведомление о выезде можем направить мы.
Пять месяцев будет 31.03. Собственник уведомляет  вас о выезде на 30.04. "
Я: "Согласно договору, после вашего уведомления, договор расторгается через 30 дней с момента получения уведомления. Таким образом, вы нарушили п.4.6 и п.4.7 договора а так же ГК РФ. "
ПИК: "Валентина, собственник уведомляет вас о выезде за 2 месяца. Нарушений нет. Он уведомил заранее. 
Можем направить вам повторное уведомление о выезде 31.03.2024 года. "
Я: "Согласно договору, по истечению 30 дней с момента уведомления, договор считается расторгнутым. Таким образом, уведомив меня сегодня, вы и собственник нарушили договор. Уведомив сейчас, вы и собственник потребовали расторжения договора 10.04.2024 согласно пункту 4.6 договора."
ПИК: "Мы вас поняли. 
Мы направим вам уведомление о выезде на 30.04, 31 марта. "
Мне так же пришло смс на телефон следующего содержания: "Валентина, напишите нам по подтверждению выезда на 30.04 в WhatsApp на https://wa.me/79262060707, в Viber на viber://pa?chatURI=pik-rent, в Телеграм @pikarendahelp_bot, ВК https://pik.rent/vk или на почту help@pik-arenda.ru"
Согласно ГК РФ у собственника есть определенный перечень условий, при которых он может расторгнуть договор в одностороннем порядке, и получается, что пункты договора, о его праве на досрочное расторжение противоречат законодательству, так как сильно ущемляют мои права? И то, как мне направили уведомление (а есть ли оно вообще?) противоречит условиям договора найма? Я пока не готова съезжать и расторгать договор досрочно, имею ли я право отказать в расторжении договора в одностороннем порядке по требованию Наймодателя? И если все-таки договор будет расторгнут по требованию Наймодателя в противоречие ГК РФ (может ли договор быть расторгнут без моего согласия и при отсутствии нарушений с моей стороны?), имею ли я право требовать компенсацию части комиссии, которая была уплачена ПИК-Аренде за услуги по помощи найма жилого помещения пропорционально сроку досрочного расторжения, компенсации затрат, связанных с поиском и переездом в новое жилье, агентских комиссий и других затрат, ставших прямым следствием досрочного одностороннего расторжения договора Наймодателем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе расторгать договор досрочно при соблюдении правил и условий расторжения, установленных договором. По вопросу возврата части комиссионных, оплаченных площадке, нужно изучать их положения и правила. Вы праве требовать обеспечительный платеж к возврату.

Здравствуйте, какие изменения произошли с 2024 года ?
Обязательно ли физическому лицу отчитываться перед судом ,куда ушли деньги?

Чеботарев Василий Сергеевич

Все зависит от содержания судебного спора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предмет спора какой был?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Чтобы вам помочь необходимо детальное изучение всех обстоятельств дела, существо иска и т.д. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Изменений в 2024 много было и еще будут, всех не перечислить.

Суд никогда не требует от физлиц отчета о расходовании средств. Это не его функция.