-
Вопрос № 00038881
Если у продавца комнаты долги по коммунальным услугам , то какой вариант выгоднее и безопаснее для покупателей?
1. Выделить кап. ремонт и не доплатить эту сумму, а все остальные долги оставить продавцу и вписать это в договор КП;
2. Не доплатить всю сумму долгов, отдав меньше денег, после оплатить все самому;
3. Продавец подписывает, что должен сам закрыть все долги после сделки. Покупатель всю сумму стоимости квартиры сразу отдает.
Здравствуйте.
Насколько большие долги по коммуналке?
Если сумма невелика, то в договоре указываем условие о том, что на дату расчёта у продавца нет задолженности по коммунальным, налоговым и прочим платежам и указываем ответственность продавца за выполнение этого условия.
На практике при наличии задолженности оформляем договор задатка, идём с продавцом в расчётный центр и оплачиваем задолженность, берём справку об отсутствии задолженности. Полный расчёт за сделку производим только после полного погашения задолженности.
Если Вашу сделку сопровождает агентство, то они обязательно должны проверить имущество, в том числе и на наличие задолженности. Если сделку оформляете сами, то рекомендую Вам всё же обратиться к юристу. Есть и другие риски при покупке недаидимости.
При необходимости проверки правовой чистоты сделки и подготовки грамотного договора можете обратиться по контактам в моем профиле.
Здравствуйте.
Такие сделки с долгами могут быть. По капремонту долги переходят к новому собственнику. Долги по остальным ЖКУ до момента изменения собственника. Лучше всего закрыть долги лично, при этом заключив юридически грамотные договоры, а не пользоваться преславутыми шаблонами из интернета. Что касается вопроса безопасности сделки в целом проводится проверка по всем документам в совокупности. Наличие долгов не самых страшный риск при сделке. Если более существенные риски, наступление которых лишает покупателя имущества, денег. Проверка сделки проводится юристами, не риэлторами.
Расчетный центр не захочет открывать лицевой счет покупателю до погашения долга. Кроме того, судебная практика о долге за капитальный ремонт исходит из того, что долг предыдущих собственников можно взыскать с нового. Поэтому договаривайтесь с продавцом и принимайте совместной решение.
смотря какие долги. если нет запретов на рег.действия, проще за минусом сумм долга оплатить самим после р/д сделки.
условия договора КП должны быть корректно юридически составлены.
Купить с долгами, минусовав их из стоимости комнаты.
