Сколько владельцев у садового участка.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без детального изучения договора купли-продажи, а также причин расторжения договора вам ничего не скажу. Присылайте документы, проконсультирую Вас детально по возможности расторжения договора, вашим правам, основаниям, по которым договор не может быть расторгнут при исполнении стороной всех обязательств. 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, обратитесь в суд с иском о регистрации сделки

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Бударагин Александр Александрович

Накажу вашего юриста, документы сбросьте, сделку расторгну.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У ас два пути, либо расторгнуть сделку, либо просить суд снизить покупную цену участка., в обоих случаях в судебном порядке, а какова охранная зона ЛЭП.

Похоже Вас просто обманули.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Сначала нужно определить вид разрешонного использования земельного участка и ок такое ограничение, это все указанно в выписке ЕГРН. Далее нужно определить можно ли получить разрешение на строительство, или возможно узаконить самоволку, если нет, то признавать сделку не действительно и требовать возврата денежных средств уплаченных за участок и понесенных дополнительных расходов.

Красильникова Армине Владимировна

Да, можете расторгнуть договор купли-продажи. Также можете привлечь юриста к ответственности. Схему, которую вам предоставили, сохранилось у вас?

В выписке из ЕГРН посмотрите, когда были установлены обременения относительно вашего участка. Это очень важный момент.

Вы также можете написать заявление в СПГС с требованием перенести столбы с вашего участка. Если это не ЛЭП, то они обязаны перенести столбы.

При необходимости можете написать на ватсап, помогу в решении вашего вопроса.

Ватолин Александр Иванович

Вы не указали важное обстоятельство: какое целевое назначение земельного участка. Если там указано, что на нём можно осуществлять строительство, то вам энергоснабжающая или сетевая организация не вправе вам запретить его. В данном случае вы сможете предъявить иск к сетевой организации в антимонопольное ведомство или в суд об обязанности данной организации перенести столбы.

Можно предъявить иск в суд к продавцу о признании сделки недействительной, заключённой под влиянием заблуждения и обмана.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доказать обман продавца процедура сложная, требующая веских доказательств. Однозначно ответить о возможности расторжения договора можно лишь после изучения документов, которые вам были представлены для сделки, договора купли-продажи. И только лишь потом можно выстроить работу с какими требованиями выходить в суд о расторжении договора или иными и по каким основаниям.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ким Галина

Все ваше "аннулирование" сделки зависит от нескольких фраз в договоре, при наличие или отсутствие которых зависит исход судебного разбирательства.

Все иски, связанные с ресурсниками никуда вас не приведут, а лишь усугубят положение.

На счет сопровождения юристом: ваш был или со стороны продавца - тоже вопрос, цена вопроса юристу - по приницу по дешевле, так они сами ничего не знают, поэтому стоят дешево.

Много информации не существенной, мало существенной.

Понадобится детальная консультация, звоните. Работаю платно.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно изучать договор и документы. Только тогда можно ответить на ваш вопрос.

Золдак Сергей Анатольевич

Никакой, раз границы установлены и нет реестровой ошибки, то еще раз установить их не получиться

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Общий срок исковой давности 3 года с момента когда стало известно о нарушении прав. Если Вам только сейчас стало об этом известно, то можно обратиться в суд для восстановления своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в договоре купли-продажи указано 3, 5 соток, не имеет значения, что было раньше. Оспаривать границы земельного участка должен был предыдущий собственник ваш продавец.

По правилам уведомления о проведении межевания публикуются в печатных, интернет изданиях в каждом регионе свой источник. Объявления публикуются кадастровыми инженерами. Соблюдение данных правил не является нарушением закона - всех уведомили надлежащим образом.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Срок исковой давности исчисляется с момента когда Вы узнали о нарушении своего права.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надо подавать квалифицированный иск, уточнять все обстоятельства дела. Устная консультация вам ничего не даст. Обращайтесь. Услуги платные.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Для подробной консультации и подготовка искового заявления в суд обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Лагодич Евгений Владимирович

Повлиять на ситуацию можно только посредством расторжения договора с продавцом через суд.

Пишите на Ватсап поможем расторгнуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгуть договор по условиям, указанным в договоре, правилам ГК РФ. Зная, как "продают" и что заложено в продажу, не мудрено, что продажа будет длиться годами.

Обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Обременение не может быть наложено из-за отсутствия согласия супруга. Узнайте реальную причину обременения в МФЦ.

Если же на самом деле было наложено в связи с отсутствием на тот момент согласия супруги, тогда вам вместе с ней нужно обращаться с заявлением в МФЦ. Без ее письменного заявления ни кто снимать обременение не будет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Хотелось бы ознакомиться с отказами. Странная история. Отсутствие согласия супруга не может являться основанием для обременения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проблемы могут быть при отсутствии согласия супригу продавца если имущество приобретено в браке является совместно нажитым. Супруга вправе в судебном порядке расторгнуть сделку купли-продажи об этом вам должны были сказать в процессе сделки кто сопровождал данную сделку.

Обременения в юридическом толковании не накладывают из-за отказа. Росреестр вправе приостановить регистрацию или отказать в ней.

Нужно изучать документы, отказ. Составлять дополнительно документы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Снимайте через суд

Ватолин Александр Иванович

Получайте мотивированный отказ, после этого подавайте административный иск. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, верно, чтобы получить разрешение на строительство объектов капитального строительства вы обязаны получать всё согласования. Без выполнения порядка согласования объект подлежит сносу. Узаконить его вы не сможете, зарегистрировать в Росреестре тем более.

Чеботарев Василий Сергеевич

Без согласований строится не советую. При определенных обстоятельствах Вы вправе предъявить требования к продавцу об уменьшении цены, расторжении договора итп.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, разрешения на строительство ни РПН ни Росрыболовство не дают, вам необходимо произвести сокращение ЗСО со всеми вытекающими мероприятиями. Разработка проекта, исследования и т.п. и т.д. Работа трудоемкая и не быстрая. А данные службы (которые вы указали) выдают свои заключения о соответствии требованиям, на основании которых вы начинаете строительство, либо нет.

Ким Галина

сокращение зсо целесообразно если идет большой пласт з/у под коммерческий проект, цена такой работы многократно превышает стоимость отдельно взятого участка.Поэтому либо расторгать сделку, либо багать по согласованиям, но маловероятно, даже если вы и построите домик его зарегистрируют.Везде есть свои тонкости. Сделку всесторонне проверять с помощью опытного юриста вовремя до того как...

Кулина Елена Владимировна

В договоре должно быть описания участка и дома с их кадастровыми номерами, адресом, площадями. Необходимо обратить внимание есть межевой план и технический план с границами дома и участка (иначе вам самим потом это придется делать). Относительно площади: чем больше площадь тем больше будет налога.

Золдак Сергей Анатольевич

Это существенное отклонение, не соответствие площади дома фактической. Или пусть подают на реконструкцию новый техплан, или строят жилую пристройку как в документах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В предмете договора купли-продажи, который, кстати составляется всегда в индивидуальном порядке с учётом всех прав, обязанностей, обязательств, особых условий иных условий, защищающих права покупателя, должны быть указан объект или объекты в соответствии с данными из выписки. При наличие разночтений могут возникнуть проблемы, в том числе, которые могут привести к судебному разбирательству. Кроме того, при совершении сделки нужно проводить правовую проверку с помощью юриста. Любая сделка может быть оспорима. В сделках много нюансов.

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день. Хозяин может вам говорить все, что угодно. Запросите у него все технические паспорта за предыдущие периоды, в том числе погашенные - посмотрите, что в них отражено, совпадает ли расположение комнат и расположение дома на участке. Ставить дом с большей площадью, чем есть не будет ни один кадастровый инженер. Допускаю три варианта

- был снос например холодной пристройки

- имеет место быть реестровая/кадастровая ошибка

• построен новый дом, который не поставлен на кадастровый учет, на учете стоит старый дом

Предмет договора- существенное условие.

Почему продавец не привел площадь в соответствие?

В любом случае, подписав договор заведомо зная о несоответствии вы берете на себя ответственность.

Фикачев Игорь Владимирович

в целом кадастровая стоимость не о чем не говорит, все зависит от покупателя

Малюгин Евгений Александрович

• Законодательство предлагает два пути, чтобы оспорить кадастровую стоимость: обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.
• Заявление об оспаривании можно подать в комиссию через многофункциональный центр (МФЦ). К заявлению следует приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в электронном виде (для этого необходимо обратиться к оценщику), иные документы по желанию заявителя. Заявление рассматривается комиссией в течение 30 дней с момента его поступления. По итогам рассмотрения комиссия может принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклонить заявление об оспаривании. В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения комиссия направляет копию своего решения в Росреестр и бюджетное учреждение. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Заявитель имеет право оспорить не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости.
• Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регулируется главой 25 Кодекса административного производства (КАС РФ). Можно обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно обращались в эту комиссию. В суд можно заявить иск об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости или иск об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, включая исправление технической и (или) кадастровой ошибки, а также можно подать иск об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии. Иск подается (первой инстанцией для данной категории дел являются) краевой, областной суд... (п. 15 ч. 1 ст. 20 КАС РФ).

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Это нормально. Квадратный метр недвижимости зависит также от площади. Чем меньше площадь - тем дороже стоимость. Что касается возможности снижения кадастровой стоимости, то это вопрос к оценщикам, а не к юристам. Но если всерьез хотите заниматься снижением, то надо учитывать, что: 1. снизить кадастровую стоимость можно только до размера рыночной стоимости; 2. это недешевая процедура, будут затраты на оценщика, юриста, возможно на судебную экспертизу. Надо подсчитать -эти затраты окупят разницу в налогах или нет.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно для этого нужно оспорить кадастровую стоимость в административном, или в судебном порядке

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация непростая, но все же есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть. Прежде всего, важно попытаться восстановить доказательства покупки. Даже если расписку не удалось найти, можно собрать другие документы, которые подтверждают, что ваш отец действительно приобрел участок. Например, можно попробовать найти свидетелей сделки, которые могли бы подтвердить, что ваш отец приобрел этот участок у продавца. Если есть старые квитанции или документы, связанные с уплатой налогов на землю или коммунальные услуги, это тоже может сыграть роль в подтверждении его прав. Кроме того, можно попробовать обратиться в местные органы кадастра и зарегистрировать свои права. Если участок в аресте, то нужно выяснить, по какой причине. Возможно, есть возможность оспорить арест, если вы сможете представить доказательства, что участок фактически принадлежал вашему отцу. Если были соседи или очевидцы сделки, их показания вполне могут быть полезными для восстановления хронологии событий. Также иногда помогает сбор информации о подобной практике ранее, когда участки переходили от одного владельца к другому. Важно действовать активно и последовательно, так как время работает против вас, особенно если необходимы документы или показания. Случай может быть сложным, но с правильным подходом вы можете добиться своих прав.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если участок в каком-либо обществе находится, где есть председатель, платятся взносы, то это тоже зацепка для истца в суде, чтобы признать свое право на этот участок

Байдак Зоя Михайловна

Признавайте в судебном порядке право собственности в силу приобретательной давности если хоть иногда на участке что то делали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сие озарение должно не пропасть, столкнувшись с трудностями и хитросплетениями правовых норм, а довести вашего папу аж до судебных заседаний. Для этого нужно изначально определить правовые основания, на которые будет базироваться иск по фактическим обстоятельствам, собрать все допустимые доказательства, выстроить план защиты. Потом составлять обоснованное исковое заявление со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. То, что у вас есть старые квитанции уже хорошо. Вы не написали участок в СНТ или в деревне, селе? Не исключает, что будет спор о праве между наследниками, к этому надо быть готовым заранее.

Фокеева Наталья Юрьевна

Участок в аресте по какой причине? Узнавайте у приставов. Если этот арест наложен по долгам предыдущего собственника, то значит вам надо разыскивать его или его наследников.

Красильникова Наталья Александровна

Возможно два варианта попробовать - установить юридический факт купли -продажи в суде, либо оформить право собственности за давностью лет. Тем более есть свидетели. Ну а крест снимите, как оформите право надлежащим образом

Ким Галина

Установить право собственности будет не возможно если основываться только свидетельских показаниях, поскольку в силу ст 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. При наличие/сборе относимых, допустимых доказательств можно выйти в суд с мотивированным иском со всеми обоснованиями. Однако, не стоит скидывать со счетов поведение/намерения наследников, не исключаю, что будет встречный иск от них. В общем и целом, установить право можно, потом разбираться с запретами, наложенными на участок, - это уже вторично.

Красильникова Наталья Александровна

закажите развернутую выписку и сверите дату регистрации и дату регистрации в свидетельстве о собственности.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Добрый день, запрашивайте у продавца выписку из ЕГРН, там будет графа Сведения о правообладателе, а также будет указан документ, на основании которого продавец получил право собственности.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Проверьте право собственности продавца по выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она подтвердит его право владения и отсутствие обременений.

Для консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Вы сможете узнать все что интересует только получив документы от продавца. А затем непосредственно из новой выписки можете убедиться о собственнике, которую он должен получить при вас. Иначе сейчас никак.

Довган Юрий Богданович

Чтобы узнать, принадлежит ли земельный участок продавцу и является ли он собственником, вам нужно запросить у него следующие документы. Во-первых, это свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтвердит, что продавец действительно является владельцем участка. Также полезно получить кадастровый паспорт, который содержит информацию о границах и характеристиках участка. Убедитесь, что в документах указаны правильные данные, такие как кадастровый номер, чтобы убедиться, что участок соответствует его описанию. Если документы в порядке, это будет свидетельствовать о праве продавца на продажу данного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сведения о правах можно получить в выписке из ЕГРН, которую заказывает сам собственник, предоставляет Вам наряду с другими документами, которые необходимы для проведения юридической проверки сделки, составления договоров. Документы проверяются в совокупности. Запросить документы одно, а вот грамотно их прочитать именно с юридической точки зрения, просчитать все негативные последствия могут только юристы, никак не риэлторы. Также не рекомендуется заниматься самодеятельностью. Как правило, экономия выходит не в пользу стороны сделки.

Золдак Сергей Анатольевич

Одних правоустанавливающих на объект мало, нужно еще проверить само лицо на наличие судебных споров, или банкротстве. Кроме того следует убедиться в наличии границ и их соответствии, адекватности соседской застройки. Дабы еще и избежать споров по границе, инсоляции и пожарной безопасности.

Ким Галина

Хочу узнать на основании каких документов принадлежит участок продавцу. И является ли продавец собственником данного земельного участка. - на основании договора, порождающего возникновение права собственности, выписки из ЕГРН.

Получение таких документов от продавца никак не обеспечивает саму безопасность сделки.

Бударагин Александр Александрович

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены статьей 12 Закона №101-ФЗ. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13, 14 Закона №101-ФЗ.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! В соответствии с землеустроительным законодательством, при продаже доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, муниципальное образование действительно имеет право преимущественной покупки. Продавец обязан сначала уведомить местную администрацию или субъект РФ о намерении продать свою долю, предоставив им возможность выкупить её. Если орган местной власти не воспользуется правом покупки в установленный срок, тогда собственник может продать долю другому лицу.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйе! Согласно законодательству, при продаже доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения собственник обязуется уведомить других сособственников и, в некоторых случаях, органы местного самоуправления. Однако право преимущественной покупки муниципального образования действует только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В данном случае, если участок находится в частной собственности, то органы власти не имеют первоочередного права на приобретение доли. Следовательно, продавец не обязан сначала предлагать её муниципалитету.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день! В соответствии с российским законодательством, если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности, местные власти или субъекты РФ не имеют преимущественного права выкупа доли у другого собственника. Продавец имеет право самостоятельно продавать свою долю любому гражданину или юридическому лицу без предварительного предложения надзорным органам. Тем не менее, для защиты прав других собственников и соблюдения законодательства может потребоваться уведомление о продаже.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При продаже доли земли с/х уведомляется муниципальное образование в обязательном порядке. Потом продаётся третьим лицам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это собственность покупателя, просто находится в залоге у продавца.

Так что риск случайной гибели у покупателя.

Рзаев Абиль Ризаевич

Ипотека — это один из вариантов залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в данном случае покупателя) (в отличие от заклада), а кредитор (в данном случае продавец), в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств. То, что оформляют в банке на покупку недвижимости, называется ипотечным кредитованием или ипотечным кредитом.

Кузнецов Александр Сергеевич

Пока вы не платите всю сумму, собственник будет продавец.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы собственник, но залог у продавца. Да, это то же самое, что покупка в ипотеку. Это сделано для защиты продавца, если вдруг вы перестанете платить.

Когда выплатите всю сумму, не забудьте снять залог. Когда такие сделки заключаются между физлицами, то часто продавцы после получения денег частенько "теряются" и недвижимость остается в обременении. Потом приходится снимать обременение через суд.

Ватолин Александр Иванович

Покупатель становится собственникои, а у банка возникает право требования по долгам должника за счёт заложенного имущества.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Тут свобода договора. Как прописали в договоре так и будет. В договоре должен быть прописан момент перехода права собственности. Или в момент передачи дома по акту приёма-передачи, или в момент полной оплаты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупатель по договору будет указан в выписке из ЕГРН, но сделка с обременениями в виде залога, никакие иные сделки без снятия обременений новый собственник не вправе совершать. Продавец выступает как залогодержатель

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Собственником недвижимости будет считаться тот, кто указан в договоре купли-продажи. В договоре необходимо указать момент перехода права собственности: либо в момент подписания договора, либо после полной оплаты стоимости недвижимости.

Кусепов Асадула Салевдинович

Подавайте иск о признании вас добросовестным приобретателем. Нужно будет доказать, что на момент отчуждения имущество было свободным от прав третьих лиц. Приобрели за рыночную стоимость, и так далее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сделка может быть оспорена. Необходимо знакомиться с иском и иными обстоятельствами. Без этого ответить невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Все селки, совершенные в 3-х летний срок до банкротства оспариваются в обязательном порядке. Такие риски несёт покупатель возникают они при самой сделки. Покупатель если не хочет остаться ни с чем должен в суд направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения относительно признания сделки недействительной, а также направить встречный иск о признании покупателя добросовестным участником сделки с достаточными доказательствами. Для этого необходимо изучать документы по сделке, дело о банкротстве, всё фактические обстоятельства, учитывать нюансы права. Документы в суд составляются в индивидуальном порядке. Образцы, некие непонятные шаблоны, самодеятельность для тех кому безразлично судьба недвижимости. У суда нет обязанности удовлетворять иск или учитывать доводы в возражении если они не обоснованы.

Куприянова Ирина Александровна

Получил сумму в полном объеме в размере _____________ рублей, претензий не имею.

Федоров Дмитрий Валерьевич

Расписка к договору купли продажи от ДАТА, наименование объекта с кадастровым номером, получена СУММА денег от ФИО, ОПЛАТА по договору купли продажи от ДАТА, наименование объекта с кадастровым номером покупателем ФИО осуществлена в полном объеме, претензий не имею