В договоре аренды указано, что размер арендной платы может изменяться арендодателем, но не чаще одного раза в год и не более 10%, или на размер уровня инфляяции. Если я как арендодатель не поднимал плату 2 года, можно ли сразу за 2 года поднять на 20 % или на инфляцию (за 2 года она составила 22%) и второй вопрос, нужно ли обоснование для поднятия или можно в одностороннем порядке с уведомлением поднимать?
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
22.04.2024 09:23
Телефон
Скорее нельзя, чем можно, надо бы договор посмотреть.
В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад!
С уважением,
Чеботарев В.С.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
22.04.2024 09:38
Телефон
Попробуйте, а там уже как отреагирует арендатор.
Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Сняли гараж в аренду, в конце 2017 года, заключили договор на 6 или 12 месяцев, с Бугаевым младшим, без всяческих условий, просто на бумажке от руки, Фио, паспортные данные, где проживаем, размер арендной платы, залог и срок аренды, без описи, без возможности пролонгации и прочих условий. Действие данного договора закончилось, новый не заключали, продолжал арендовать данный гараж, попросту на честном слове,уже мой друг Качалин Евгений Александрович, о чем прекрасно знал Бугаев с которым он неоднократно пересекался в гараже , но я по прежнему перечислял денежные средства на карту Сбербанка, образно будучи привычным для владельца посредником . В какой то раз, при очередной отправке денежных средств, это попросту стало не возможно, привычная карта собственника, более не действовала. Мобильный телефон был не доступен, обратная связь была окончательно утеряна. На тот момент, в гараж уже никто и не ездил, да и на территорию было не попасть на автомобиле, тк владелец гаража, давным давно перестал платить кооперативные взносы, соответственно карта на въезд не работала и была заблокирована . Решив, что владелец умер или сидит в тюрьме или бог знает что ещё, было принято решение гаражем не пользоваться, в нем лежали автозапчасти на стеллажах, дабы вывезти их уже не представлялось возможности в силу отсутствия связи с владельцем и неработающей карты въезда. Спустя более года, объявился Бугаев, связавшись со мной коем то образом , через бабушку, где он взял этот номер, загадка для меня до сих пор . Начал вымогать деньги, просить о встрече итд.... Мол ему тогда было не нужно вовсе, а теперь видите ли он решил позвонить, выйти на связь и получить деньги, как его левой пятке захотелось... Я передал ему контакты друга, собственника запчастей и прочего барахла находящегося в гараже, Евгения они созвонились, несколько раз даже встретились, беседовали по этому вопросу. Товарищем было предложено в силу недопониманий , оплатить кооперативные взносы за этот период в виду компенсации или забрать запчасти хранившиеся в гараже, для дальнейшей реализации в зачёт аренды, от чего Бугаев отказался и сказал мол ему этого мало и не нужно, плати за все, чем быстрее, тем лучше. Далее Несколько раз, я получал уведомления на почту от данной личности, но получить их не смог, тк Фамилия указана не верно, на почте выдавать письмо попросту отказались. Считаю исковое заявление абсурдным, действие договора, давным давно закончилось, новый заключен не был. Владелец пропал, связи с ним не было, деньги отправлять было некуда да и нужда в гараже за этот период отпала. В добавок, Нормально пользоваться гаражем, было не возможно, тк владелец не своевременно вносил взносы, нельзя было проехать на территорию, половина гаража забита его хламом и постоянно отключали электроэнергию. Также , договор более года должен быть зарегистрирован в реестре, оплачена пошлина и налог с дохода от сдачи, чего сделано не было. А ежели это собственность кооператива, то договор вообще должен был быть составлен с ГСК(тк договор собственности предоставлен не был). На что может рассчитывать собственник в суде? Какие мои дальнейшие действия? На сколько возможно взыскать с меня деньги по просроченому договору?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Пишите возражения на исковое заявление, приводите доводы.
Бронштейн Александр Михайлович
Ваш длинный текст не содержит полезной информации. Сдача недвижимости в аренду осуществляется по акту приема- передачи. Обратно - тоже. Если договор на срок меньше года, регистрация сделки не требуется, По окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому взыскание возможно.
Науменко Александр Владимирович
Подайте возражение на исковое заявление. Изложите Ваши доводы упорядоченно, структурно, со ссылками на закон.
Красильникова Армине Владимировна
Пишите возражение на исковое заявление. Можете даже выйти со встречным иском.
Лопаева Ольга Александровна
Договорные отношения были оформлены в 2017 году.
Ну пусть это была аренда гаража на год.
Далее, фактически вы продлили (пролонгировали) действие договора аренды последующими платежами.
Вы слишком много и не по существу написали всего, что вас сложно понять, а когда именно последний раз вы перечислили деньги за аренду?!
Если со дня последнего вашего платежа за аренду прошло более 3-х лет, то в суде заявляйте ходатайство об составлении искового заявления без рассмотрения на том основании, что арендодатель, если он на самом деле таковым является на основании правоустанавливающих документов, пропустил общий срок исковой давности в 3 года.
Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что именно для офиса и для магазина?Можно ли просто прописать что данное помещение нужно для управления ?
Ена Дмитрий Викторович
Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Ким Галина
Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов
Добрый день! 5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он. 12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать). 15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет. На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц. Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила? Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)? Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы? Доп.информация: В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).
Савельев Денис Вячеславович
Добрый день. Полиция не вмешивается в гражданско-правовые отношения. На сестру арендатора можете не обращать внимания. Пусть ваш представитель по доверенности поменяет замки в квартире, если есть вещи, предложить предыдущему арендатору забрать их в назначенную вашем представителем дату и время.
Вихарев Александр Евгеньевич
Здравствуйте! Если со стороны родственников поступают угрозы, то необходимо об этих угрозах сообщить в отдел полиции, что касается вещей, то направьте в адрес арендатора уведомление о необходимости забирания вещей и возмездном хранении данных вещей согласно норм действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.
Виль Виктор Александрович
Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.
У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606ГК РФ, 608 ГК, 185ГК).
Аникеева Екатерина Игоревна
Здравствуйте!
С 421гкпф предусматривает принцип свободы договора. Правоотношения вполне реально оформить, однако, необходимо все чётко прописать в соглашениях, которые должны соответствовать закону и волеизьявления сторон.
Дацкевич Константин Евгеньевич
Нет, такое соглашение сделать нельзя, передача доли осуществляется только по договору дарения или купли продажи, вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Без передачи прав собственности, а с правом пользования, можно.
Для этого нужно заключить соответствующие договоры, не те, что вы указали, с юридически грамотно выверенными условиями, чтобы в дальнейшем не было признания условий недействительными или кабальными.
Здравствуйте. Примерно полгода назад, из-за ошибок моего бывшего парня мне пришлось согласиться на интимные отношения (куни) с хозяином квартиры так как был выбор или снимать дешево плохое жилье или дешево хорошее, но с "условием". С парнем я рассталась, хозяин квартиры оказался хорошим человеком, но возникла необходимость после нового года выйти из этой "схемы". Подскажите там нет никаких нюансов? У хозяина квартиры есть фото моего паспорта. В договоре аренды прописана заниженная сумма ниже рыночной, куни неофициально. Но договор на 11 месяцев до апреля 2025.
Довган Юрий Богданович
Чтобы выйти из этой "схемы", сначала вам стоит внимательно рассмотреть условия, которые были согласованы с хозяином квартиры. Если у вас есть официальный договор аренды, то по закону вы можете расторгнуть его, но нужно понимать, как это сделать правильно, чтобы избежать юридических последствий. Во-первых, ознакомьтесь с условиями договора, есть ли в нем пункты о досрочном расторжении. Обычно такие договора можно расторгнуть, уведомив арендатора заранее. Вы можете написать хозяину квартиры заявление о расторжении договора, указав причину и указав срок, с которым вы собираетесь съехать. Касательно фотокопии вашего паспорта, если у вас нет долгов по аренде и вы не нарушали условия договора, то, как правило, это не должно стать проблемой. Однако, стоит быть осторожной, так как хозяин квартиры может использовать такие данные не совсем корректно.
Чеботарев Василий Сергеевич
Для ответа необходимо ознакомиться с договором. Обращайтесь.
Грушичев Сергей Викторович
Доброе утро! Из за отказа в Куни договор сам по себе не меняется- либо по соглашению сторон либо через суд
Грушичев Сергей Викторович
Договор будет действовать даже при отказе от интима
Добрый день. Мы сдаем помещение, назначение - Нежилое. Арендатор в Договоре просит указать , что цель аренды помещения - аренда обособленное подразделение Арендатора – / или для коммерческой деятельности, не противоречащей действующему законодательству, для здания с назначением нежилое" можно так прописать в договоре аренды.
Усольцев Виктор Николаевич
Если арендатор планирует использовать помещение для коммерческой деятельности, это должно быть указано в договоре.
Филатова Наталья Анатольевна
Добрый день, да
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Можно указать, можно не указывать цель аренды. главное, чтобы это условие находилось в логической и правовой связи с иными условиями договора.
Ситуация Должность торговый представитель, с ним заключен трудовой договор. Обязанности - Работа с клиентами. - Выполнение служебных поручений. - Использование личного автомобиля для служебных поездок (при необходимости). Дополнительно заключен договор аренды с экипажем, согласно которого сотрудник не только предоставляет свой автомобиль во временное пользование, но и оказывает услугу по управлению ТС. Т.к. законодательство, трактует данный договор как смешанный вид договора аренды без экипажа и договора оказания услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля, обосновывая это положениями п. 2 ст. 635 ГК РФ. Потому, что с арендой платы страховые взносы не начисляются, а вот с услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля начисляются страховые взносы. Вопрос. Можно ли за данную услугу оплачивать в рамках трудовых отношений без заключения отдельного договора ГПХ на управление ТС. Например, указав в договоре аренды с экипажем, что оплата за управление ТС выплачивается в рамках трудового договора №111 от 15.02.25 в виде надбавки за управление транспортного средства. Заключить, например, доп. соглашение к ТД на установление данной надбавки. Выплачивать ее сотруднику и платить с этой суммы страховые взносы? Это необходимо для того чтобы не отправлять ЕФС-1 по договору ГПХ на управление ТС т.к. ЕФС-1 по данному сотруднику отправляется в рамках ТД. А если договор аренды ТС без экипажа переложить ответственность за тех. состояние и ремонт на сотрудника?
Усольцев Виктор Николаевич
Вы можете включить оплату за управление ТС в трудовой договор в виде надбавки, выплачиваемой в рамках трудовых отношений. Отдельный договор ГПХ на управление ТС не требуется.
Здравствуйте! Собственник категорически отказывается возвращать депозит, который был внесен при аренде квартиры, мотивируя тем, что имущество было повреждено, примеры: "остались следы от мебели", "трещина на плитке" (ее возможно увидеть только если наклониться к полу и досконально разглядеть, мы ее даже не видели), "грязные шторы во всех комнатах", "нагар на конфорке плиты", "царапины на кухонном столе", "надорванные обои под батареей", "вмятины на ламинате". Когда мы на встрече сообщили, что это может быть фактом естественного износа - попросила представителя агенства, чтобы арендатор вышел из квартиры. Депозит планирует якобы использовать для клининга, переклейки обоев, однако, на следующий день уже выложила новое объявление с фотографиями, где состояние квартиры было таким же, то есть ремонт не производился, уборки нет, цена арендной платы не снижена. Возвращать половину стоимости депозите так же отказывается. Некоторые недочеты уже присутствовали (мы снимали квартиру без просмотра, руководствуясь фотографиями на публичном сервисе, агенству о них не сообщали) до нас, опись имущества была только у агенства в свободном виде, мы ее не видели, в договоре она не присутствовала. Агенство руководствуется пунктом договора, в котором сказано, что "Разногласия относительно факта и размера ущерба Стороны разрешают самостоятельно" и снимает с себя ответственность. Собственник на контакт перестал выходить. Имеем ли мы право на возврат залога, либо его половины? Имеет ли смысл обращаться в суд, будет ли это по стоимости выше стоимости депозита (45000)?
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Да, я считаю, что есть смысл обращаться с претензией и в суд, так как отсутствие этих незначительных повреждений на момент сдачи Вам квартиры так же не зафиксировано.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Смысл есть в рамках уменьшения суммы депозита. Так как естественный износ никто не отменял, но и в тоже время вы должны предоставить жилье собственнику не в худшем состоянии, что предоставлялось вам.
В суде часть денег отсудите.
Возникнет необходимость в консультации обращайтесь через Ватсапп
Ким Галина
Вы вправе вернуть залог, однозначно утверждать о смысле подачи иска в суд, возможных суммах удержания со стороны арендодателя возможно только при изучении заключенного договора и всех, имеющих отношение к делу, документов, фактов
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Прежде чем собственнику обращать залог на устранение причинённого ущерба, нужно доказывать, что имущество было вам передано в надлежащем виде, и принято в соответствии с договором или обычаями делового оборота.
Надо читать договор, всё документы.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Попробуйте подать заявление по факту мошенничества. Это может повлиять на выплату залога.
Ковалев Павел Александрович
Здравствуйте. Тут на первом месте стоит вопрос причинно-следственной связи между вашими действиями и повреждениями. Т.е. собственнику необходимо обосновать и доказать, что эти недостатки возникли по Вашей вине.
Могу предложить досудебно объяснить собственнику, что он не прав. Если интересно - звоните.
Подала в суд на арендодателя в связи с переплатой арендной платы за 6 лет но суд присудил компенсацию только за последние 3 года. прав ли суд?
Игнатенко Анастасия Борисовна
да прав, срок исковой давности 3 года составляет поэтому и взыскали за последние три года
Ткачев Дмитрий Александрович
скорее всего ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за 6, 5, 4 год - если это так, то суд вынес верное решение.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Срок исковой давности 3 года. Суд, безусловно прав. Судьи - это профессиональные юристы, которые сдают сложный квалификационный экзамен на должность судьи и назначаются Президентом по представлению. Вы сомневаетесь в их компетентности?
Юридически грамотный иск, правильное правоприменение увеличивает шансы на удовлетворение требований в полном объёме.
Добрый день! Был составлен договор на выполнение проектных услуг. В нем прописаны сроки его выполнения. Может ли заказчик в одностороннем порядке разорвать договор, если это не было прописано?
Зубов Вадим Васильевич
717 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. === Вот и всё. Может! (Всё упирается в договор. Не прописали? - значит включается закон, а закон это допускает).
Колесник Степан Сергеевич
Да, возможно расторжение, при условии компенсации исполнителю понесенных расходов
Мерзляков Сергей Леонидович
В рамках Закона О защите прав потребителей, потребитель он же заказчик может расторгнуть в любое время, возместив исполнителю фактически понесённые расходы
Ким Галина
Да, может. Условия одностороннего расторжения договора подряда установлены в главе 29 ГК РФ. Исполнитель работ может требовать фактически понесенные затраты, убытки, упущенную прибыль ЗоПП в вашем случае не применим. Понадобится работа по делу, звоните
Правомерное ли изменений цены. Здравствуйте. На сайте ТЕХНОМАКС Оформил заказ с оплатой при получении наличными по одной цене. В процессе ожидания доставки (которая затянулась почти на месяц) цена изменилась . и теперь мне предлагают оплатить мой заказ по новой цене ( объясняя изменением курса доллара . Но ведь я оформлял товар Совсем по другой цене. Оформление ЗАКАЗА на странице магазина это не что иное как договор купли продажи, и цена должна была быть зафиксирована на момент заключения договора. Почему ее изменили в одностороннем порядке? Если б доставку затянули еще на несколько месяцев? И доллар вовсе улетел в "космос"? Когда я не единожды звонил и уточнял дату доставки, которая неоднократно переносилась, МНЕ НЕ РАЗУ НЕ БЫЛО СООБЩЕНО ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ, а сейчас вдруг изменили. на сколько это правомерно? И как мне отстоять свою позицию
Моргачев Алексей Николаевич
Откажитесь от покупки. Это введение в заблуждение потребителя относительно цены товара.
Виль Виктор Александрович
Здравствуйте. Начать рекомендую с обоснованной претензии. В любом случае, Законом о защите прав потребителей установлен обязательный досудебный порядок. Не исключено, что по результатам рассмотрения претензии злравый смысл возобладает и продавец не станет доводить дело до суда. С подготовкой претензии мгу помочь. Пишите а вацап
Лагодич Евгений Владимирович
Вы правы, предварительные договоренности не могу меняться в одностороннем порядке, покупатель всегда будет прав и вправе рассчитывать на предварительно оговоренную цену.
Если они откажутся продать Вам по старой цене, пишите досудебную претензию и подавайте в суд.
Меня не устраивает договор, могу ли я в одностороннем порядке его расторгнуть, без негативных последствий для себя, если да, то как?
Топорков Сергей Михайлович
Здравствуйте, по общему правилу у Вас есть такое право, однако представлен не весь договор поэтому полноценно проконсультировать и даже помочь с расторжением не представляется возможным. Если есть желание напишите мне в Вотсап или телеграмм. Помогу с составлением документов.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Не ясен предмет договора. По общему правилу расторжение договора всегда несёт последствия и это зависит от многих факторов: предмет договора, степень исполнения сделки, и т.д. и.д.
Нурлыгаянов Рустам Назирович
Добрый день! Необходима дополнительная информация: в чем суть договора?
Ким Галина
можете расторгнуть договор в одностороннем порядке по условиям, указанном в самом договоре.
направив уведомление о его расторжении стороне договора. Фактически понесенные затраты взыскиваются стороной, которая выполнила определенные работы до момента расторжения договора
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Любой договор расторгается. Другое дело на каком этапе он расторгается стороны уже исполнили договор или не приступали к его исполнению.
Добрый день. Грозит ли мне субсидиарная ответственность? Ситуация: Нашли инвестора под свой айти проект. бюджет проекта составлял 53 миллиона. Создали ооо, я -5%, партнер - 5%, инвестор (юр лицо) - 90%. Инвестор заводил деньги на ооо по договору займа с той же фирмы, которая и является учередителем нашей ооо. Затем он прекратил финансирование в одностороннем порядке и начал требовать достижения заявленных финансово-экономических показателей. Лично я не составлял никакие договора, не присылал их, и даже не имел доступ к расчетному счету. Могут ли признать меня КДЛ, и назначить субсидиарку?
Маслов Александр Анатольевич
свбсидарная ответственность назначается учредителям и руководству фирмы должника! По этому могут и к вам это применить!
Курбангалеева Людмила Александровна
Порядок привлечения и за что к ответственности состоит из двух последовательных шагов.
Во-первых, заявителю по иску надо доказать, что привлекаемый человек контролировал должника (КДЛ — контролирующее должника лицо).
Это крайне важный момент, потому что, если человек объективно не имел отношения к организации, дальнейшие рассуждения о его неправомерных действиях от имени этой организации лишены смысла.
Во-вторых, надо указать, какие именно действия КДЛ были недобросовестными и направленными на причинение ущерба кредиторам или на доведение организации до банкротства. Если таких действий нет, то не может быть и ответственности.
Таким образом для привлечения к субсидарке должны быть соблюдены условия:
1.Неподача заявления о банкротстве в месячный срок с момента выявления признаков неплатежеспособности.
2.Действия/бездействия, которые привели к причинению ущерба кредиторам (невозможности погасить их требования).
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Запросто.
Другое дело как обосновывать и доказывать отсутствие совокупных оснований для привлечения к СО. То, что вы пишите уже вызывает сомнения в действиях инвестора и его долгосрочном плане как раз по привлечению Вас к СО в дальнейшем.
Сейчас многое зависит от доступа к документам по финансово-хозяйственной деятельности ООО, правовым документам. Беда большинства, что доказательств нет все на словах и договорённостям, зачем заморачиваться...
Но арбитражный суд рассматривает документальные доказательства в данной категории дел. Категория относится к сложной.
Нужна будет услуга по правовой экспертизе дела до того как начнётся спор обращайтесь. Естественно, работа платная.
Лагодич Евгений Владимирович
Для того, чтобы обезопасить себя от субсидиарной ответственности необходимо совершить ряд действий подробная консультация посредством Whatsapp исключительно на платной основе.
