Нужно ли платить налог?

Добрый день!

Минимальный срок владения квартирой, при котором доход от её продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), зависит от нескольких факторов и регулируется статьёй 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Общие правила таковы:

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.

Однако этот срок сокращается до 3 лет, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности получено в порядке наследования;
право собственности получено по договору дарения от близкого родственника (члена семьи в соответствии с Семейным кодексом РФ);
право собственности получено в результате приватизации;
квартира является единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика (с учётом совместной собственности супругов) на момент продажи, и при этом не было приобретено другого жилья в течение 90 дней до или после продажи.
В вашем случае квартира приобреталась в ипотеку в 2021 году, ипотека уже закрыта. Срок владения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а не с момента полной выплаты ипотеки. Таким образом, если с момента регистрации прошло менее 3 лет и квартира не является единственным жильём в собственности, то при продаже придётся уплатить НДФЛ в размере 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (с учётом возможных расходов, подтверждённых документально).

Если квартира является единственным жильём и вы планируете приобрести другое жильё большей площади в течение 90 дней после продажи, то срок владения для освобождения от налога сокращается до 3 лет.

Также обратите внимание, что при продаже квартиры, приобретённой по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Рекомендую при продаже квартиры подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и при наличии права на налоговый вычет (например, имущественный вычет или вычет на уплаченные проценты по ипотеке) оформить соответствующие документы.

С даты полной оплаты, течет срок 5 лет, с чего не надо платить налоги при продаже.

Здравствуйте. Вы освобождены от налога на основании ст. 217 НК РФ (в связи с превышением 3х летнего срока владения), подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно.

Но если налоговая запросит пояснения, можно представить копию свидетельства о праве на наследство и документ, подтверждающий дату смерти наследодателя.

Для продажи унаследованной квартиры без налога должно пройти минимум 3 года со дня смерти наследодателя.

Добрый день!

Имущественный вычет вы можете получить в 2023 года за 2022 год.

Вам надо сейчас подавать чтобы успеть в срок

Если вы получили вычет до 2014 года повторно вы им воспользоваться не можете.

Здравствуйте. Вы можете оспорить налог через суд, установив, что дочь фактически вступила в права собственности в 2011 году, так как был материнский капитал и обязательство о выделении доли ребёнку. Просто Вы выполнили это обязательство позже

Отсутствие доходов не освобождает от налогов. Формально налоговая права. Есть зацепка, в том, что квартира находилась в совместной собственности без выдела долей с 2011 г. Но сработает она или нет, большой вопрос. Напишите жалобу в вышестоящую налоговую и сделайте запросы в Минфин и ФНС.

У налоговой к вам не будет никаких вопросов. А вот о том, как грамотно оформить раздел имущества и передачи квартиры - рекомендую обратиться за консультацией к юристу

Доброго времени суток, сложностей у Вас не возникнет! И у налоговой к Вам вопросов не будет!

Если у вас есть документальное подтверждение перечисление денежных средств на покупку квартиры, приобретении стройматериалов, то можно в судебном порядке взыскать с них либо денежные средства, либо получить долю, соразмерную потраченных средств.

Здравствуйте.

Профессиональный взгляд может быть при изучении всех документов, а также всех фактических обстоятельств совершения сделок, иных действий с имуществом.

Совет: получить подробную платную консультацию по всем возможным вариантам, которые будут учитывать всё нюансы и последствия.

Вы обратитесь в налоговую за разьяснением.

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 305-ФЗ)

Имеете право оспорить акт, на это дается 30 дней.

На основании пункта 17.1 ст 217 и п 2 ст.217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.Таким образом, в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения доход, полученный при ее продаже, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Поэтому или платить или оспаривать суммы штрафов

Наверняка есть решения судов и вы там указаны в качестве солидарного должника, тогда не отвертеться. Нужно будет платить.

Если решений суда нет, что мало вероятно, тогда нужно оплачивать текущие платежи и в квитанции конкретно указывать за какой месяц оплата и также погашать долг за 3 предыдущие года.

Дальнейшее общение со мной платно.

Есть платежи, которые обязаны вносить все сособственники, независимо от проживания - содержание общедомового имущества, тепло, капремонт, мусор. Остальные при наличии счетчиков должны платить те, кто пользуется услугами. Что касается долга, то оплачивать нужно за три года указав конкретные месяцы.

Здравствуйте.

Собственник имеет право продать, а не арендатор, как вы пишите, вас никто не обязывает ставить на рег учёт арендаторов.

Вы либо не помаете право применение в отношении имущественных прав или, действительно студенческая задача.

Добрый день

А где вы прочитали о том, что собственник ОБЯЗАН зарегистрировать нанимателя?

Это его исключительное право.

И что то мне подсказывает, что речь идёт о решении студенческой задачи, а не жизненной ситуации.

Если кадастровая стоимость 1 123 588 р. (70 % от кадастровой стоимости составляет 786511 руб.), вы не можете продать комнату ниже 70 % от кадастровой стоимости (т.е. ниже 786 511 руб.).

В вашей ситуации рекомендовала бы продавать комнату за 1 100 000 руб., тогда вы при подаче налоговой декларации сможете показать, что дохода у вас не возникло доходы-расходы (продала за 1100000 - расходы по приобретению 1100000 = 0 доход). С покупателем придется договариваться о занижении суммы в самом договоре купли-продажи. В любом случае рекомендую обратиться за консультацией к юристу или бухгалтеру, который составляет налоговые уведомления.

Нужно в первую очередь смотреть кадастровую стоимость комнаты. Существуют варианты не попасть на налоги.