Как продать квартиру?

Добрый день! Хочу продать квартиру и купить новую за бОльшую стоимость. В собственности менее 3-х лет, является единственным жильём. Надо ли платить с продажи налог и как его избежать?

Ким Галина Владимировна

Налоги при КП рассчитываются, возможно, с использованием законодательных норм, уменьшаются когда рассматриваются все обстоятельства по сделке совершенной и планируемой в совокупности.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Сумма свыше трёх миллионов облагается налогом в размере 13 процентов при условии, что вы не пользовались налоговым вычетом, и откажитесь от него.

Мы с мужем брали квартиру в ипотеку в 2022 г, в 2024 г родился ребенок и мы пустили туда мат капитал. Ипотека еще не закрыта, хотим продать квартиру и купить новую. В банке сказали, что для продажи нужно выделить доли в старом жилье. Ребенку мы выделим обязательно, но обязательно ли выделять нам с супругом? При том, что сейчас у нас общая совместная.

Якимов Павел Михайлович

Нужно выделить доли всем в той части квартиры, которая оплачена за счет средств материнского капитала, оставшаяся часть квартиры может остаться в общей совместной собственности супругов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обязательно — выделить долю ребёнку (в размере использованного маткапитала). Родительские доли специально выделять не обязаны: достаточно, чтобы все собственники (вы и муж) были указаны в ЕГРН и дали согласие на сделку. Но банк часто требует фиксировать конкретные доли перед снятием обременения/продажей. Учтите: при наличии доли ребёнка нужна согласие органов опеки на отчуждение/обмен, а в договоре нужно прописать сохранение доли в новой квартире. Попросите у банка письменное требование и проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.

Добрый день,можно ли продать квартиру без участия собственника - мамы, тк у нее деменция. а я как дочь в квартире прописана. Могу ли я продать квартиру без участия мамы? P.S проживаю в Московской обл.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не можете законным способом продать без участия собственника квартиру. По доверенности или через суд признанием её ограниченно или полностью недееспособной. Сделка будет проходить с согласия органов опеки. Конечно, такие квартиры на рынке не очень котируются. Нужно многое проработать.

Подобные сделки оспариваются заинтересованными лицами если права собственника, членов семьи будут нарушены.

Ким Галина Владимировна

Нет, продажу осуществляет только собственник либо лицо по доверенности с определенными полномочиями. Вы можете оформить опеку над мамой, но в этом случае продажа квартиры должна быть в особом порядке с разрешения органов опеки и в интересах опекаемого.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою единственную квартиру, полученную по наследству, и могут ли дети впоследствии оспорить договор купли продажи, если у них нет доли в ней, и я получил квартиру уже после развода.

Ким Галина Владимировна

дети не имеют прав на квартиру если не были наследниками, не приняли наследство любым законным способом. Продать можете, но учитывайте, что сделка - совокупность юридических действий, в сделке нужен юрист больше, чем риэлтор. Факторы риска велики, равно также как и суды, но уже с новым собственником.

Маслов Александр Анатольевич

можете конечно подать! Александр!

Здравствуйте. У меня есть квартира, по которой был суд с управляющей компанией. Есть заочное решение в мою пользу, но ответчик будет на еще одном заседании пытаться отменить это решение. Могу ли я продать квартиру, по которой был суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В зависимости от характера спора лучше подождать до вступления заочного судебного решения в законную силу. После чего уже приступать к продаже квартиры с соблюдением всех правовых нюансов.

В моей квартире прописан ребёнок не достигший 14 лет , имеет долю 2/8ых. Ее мама прописана по другому адресу, отец погиб .
Могу ли я продать квартиру если они не хотят выкупать?

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо предложить имущество право преимущественной покупки как сособственнику

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, да можете, продать свою долю но у других собственников преимущественное право покупки.

Могу ли я продать квартиру, в которую вступила в наследство после отца, если у него была женщина, которая не была с ним расписана и якобы купила эту квартиру на свои деньги после продажи квартиры ее бабушки. Может ли она "затаскать" меня по судам, если квартира записана на него, я вступила в наследство, все полностью оплатила сама.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существуют предъявления к Вам требований от бывшей сожительницы Вашего отца. Для более подробного ответа недостаточно информации, лучше обсудить индивидуально.

Могу ли я продать квартиру с использованием мат капитала и купить новую в другом регионе. Но одновременной покупки и продажи не получаются. Нужно будет время на поиски. Как быть в таком случае? Опека одобрит продажу?

Коридзе Михаил Тенгизович

2 Способа, полностью на усмотрение органа опеки и попечительства:
- одновременно искать покупателя на вашу квартиру и новую квартиру.
- Внесение денежных средств на депозит.

Здравствуйте. В наследство досталась 1/2 частного дома, я там не проживаю. Вторая доля досталась тетке, она ее продала, поставила стенку последи дома, и заселилась посторонняя женщина в ту долю. Счетчик за энергию на мне, 12 лет она не платит за свет, можно ли списать долг?что делать мне с этим? На контакт она не идет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества.

Долг сам по себе не списывается. Вы можете в регрессного порядке взыскать с проживающего лица долги если докажите факт не проживания в данном доме.

В отношении долгов можно применить срок исковой давности, который носит заявительный характер

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно взыскать с неё долг по оплате в суде. И можно оформить банкротство

Здравствуйте. У моего мужа умерла мама 07.01.2023 год, у неё была доля 50% в двухкомнатной квартире вторая доля у его племянника, муж не оформил квартиру до сих пор. Сейчас он хочет оформить и выкупить долю у племянника. Какие документы нужны чтоб подать в суд, чтоб оформить долю у мамы?

Высоцкая Галина Алексеевна

восстановить сроки на принятие наследства по суду. Прежде, чем выкупать долю у племянника, надо вступить в наследство на долю матери.

Курбангалеева Людмила Александровна

Сначала вам нужно подать иск о фактическом принятии наследства.

Купили квартиру в 2021 году в стройку использовали мат капитал ,личные средства и ипотеку , ипотеку выплатили, дом должен сдаться в 2023 году . По скольку квартиру купили однокомнатную хотим пойти далее на расширение . Можно ли продать квартиру до того как дом сдаётся?Можно ли вернуть деньги мат капитала на счёт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям, но раз вы намерены продать до регистрации прав собственности, тогда возвращаете маткапитал, продаете, а на новую используете. Если возникнут вопросы или нужна будет помощь с подготовкой документов, обращайтесь 89087389208

Мы втроем являемся собственниками 1/2 коммунальной квартиры в равных долях. Двое хотят продать саои доли тем более что покупатель найден, но он хочет купить полностью все 3 наши доли, но третий собственник не хочет продавать свою долю. Как заставить его в судебном порядке продать свою долю или выплатить нам за наши?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Здравствуйте, в 2018 году взяла ипотеку, ещё была в браке, муж дал согласие, брачный договор не заключали, но вместе больше не жили, в 2020 году развелись. Есть общий ребёнок. Бывший муж не помогает платить, нет алиментов, не как не контактируем, не видится с ребёнком. Плачу 5 лет ипотеку. Осталось 10 лет платить. Когда выплачу ипотеку, планирую продавать, покупать новую. Нужно ли будет согласие бывшего мужа? Могу ли я сама продать, если мы совсем не контактируем. Что посоветуете сейчас мне сделать или потом? Не хотелось бы делить и брать согласие, за то что я плачу сама.

Ким Галина Владимировна

При таких условиях квартира будет презюмироваться как совместная собственность. Можете, конечно продать и без согласия супруга, но сделка может быть оспорена в судебном порядке. С другой стороны, 10 лет - слишком большой срок со всеми неизвестными, включая изменений в законодательстве. Но, в описываемой вами ситуации, можно реализовать план единоличного владения квартирой.

Как продать квартиру в которой есть два наследника, у одного есть документ собственности, у другого его нет, не оформил. Покупатель не соглашается на долю, хочет недвижимость целиком, но второй наследник без права собственности не соглашается на продажу, а долги за КУ растут 10 лет. Как решить этот вопрос?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо в ситуации разбираться. Что за долги, кто из собстенников не оплачиват, за какой период возникли долговые обязательства, фактически было ли взыскание долгов. Каковы доли наследников?

В судебном порядке можно попробовать решить проблему, как вариант.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Без согласия второго наследника никак.