Кредит под залог квартиры, подводные камни?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, для начала у Коллекторской организации, нужно запросить документ, на основании которого у Вас перед ними образовалась задолженность, и обратиться в ФССП с заявлением на незаконные действия коллекторов, но до обращения, нужно также получить информацию из ломбарда, о судьбе Ваших драгоценностей, естественно в письменном виде

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! По существу вопросов отвечу. 1) Скорее нет, чем да. Вообще обратитесь в бюро кредитных историй, чтобы примерно оценить данные возможности, ознакомившись с отчетом о вашей кредитной истории; 2) Скорее не арест, а запрет на осуществление регистрационных действий, который теоретически может состояться именно тогда, когда вы захотите взять новый кредит под залог имеющегося жилья. Запрет может быть наложен судом по ходатайству вашего кредитора, который будет взыскивать ваш просроченный долг в суде. И тогда вам будет отказано в выдаче кредита под предлогом ареста вашей квартиры которую вы хотите отдать в залог. Ответы на вопросы 3, 4, 5 - зависит от специфики работы отдельно взятых банков.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, договор будет подписывать ваш парень, вся ответственность на нём. В залог только его собственность, под чужую собственность никто не даст. Не надо ртсковать

Зубов Вадим Васильевич

Татьяна, квартира улетит так быстро, что Вы и не заметите. Утверждаю это как человек, много лет выдававший частные займы под залог недвижимости. Не связывайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда есть риски потерять жилье при залоге, и не только у частных кредиторов, но и у банков. Судя по написанному никто из вас не знает всех последствий, скрытых рисков и как можно потерять имущество на, казалось бы, незначительной сделки или подписанием документов. Если нужна помощь обращайтесь проконсультирую вас подробно по сохранению имущества. Консультации платные, уж никак не дороже имущества)

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если ваш парень возьмет кредит без залога своей квартиры - риски ее потерять минимальны.

Питниченко Александр Юрьевич

Прямо сразу взять и продать квартиру банку вряд-ли удастся. Для этого нужно будет подать иск в суд, чтобы затем суд вынес решение и уже потом выставлять квартиру на торги через приставов. Это все делается не один месяц.
В вашем случае вариантов не так много- либо продолжать платить и попытаться быстрее закрыть кредит, либо где нибудь перекредитоваться и закрыть этот кредит чтобы снять залог.
В любом случае, то что вы платите с просрочками, это уже основание для подачи банком иска в суд.
Кредитные каникулы можете попытаться взять, если сумеете доказать что у вас упали доходы.
На банкротство смысла нет подавать если у вас долг всего 70 тысяч.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Для банкротства маленькая сумма. Мне не понятно как банк дал Вам кредит под залог квартиры, которая в собственности у другого лица. Как-то сомнительно, что банк не попросил у Вас выписку на квартиру, сам не запросил сведения в Росреестре? Кредитные каникулы или реструктуризация долга - это право банка, а не обязанность. Можете конечно обратиться с заявлением о рассрочке, но навряд ли они Вам поёдут на встречу. Не смотря на то, что квартира в залоге у банка, на неё взыскание обращено быть не может так как она в собственности у другого лица, а не у заёмщика. Если всё так как Вы написали. Но за то, что Вы предоставили банку заведомо ложные сведения о квартире банк может подать заявление на Вас в полицию о мошенничестве. При получении кредитов подложные справки и сведения нельзя предоставлять. Выплачивайте по мере сил с опозданием графика, уголовки в этом случае не будет, выставят конечно пени, но это будет посильная сумма

Ким Галина

Не вяжется фактура: не выдают банки кредиты под залог недвижимости, принадлежащей лицу -не стороне кредитного договора и под такую маленькую сумму.

Чёрный Валерий Александрович

Возможно, если договориться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, она у вас в залоге, продать не сможете. Для того, чтобы выбрать оптимальный вариант действий в вашей ситуации, необходимо ознакомиться с вашей кредитной историей, заключенным договором залога с частным инвестором, и только потом принимать решения.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь.

Ким Галина

Хотелось, но не получится. Когда заключается договор с частником под залог его целью является ваше жилье, а не возврат денег для этого накручиваются конские проценты. Эти схемы работают в отношении граждан давно и обкатана годами. Поэтому если вы сохраните жилье при последовательных действиях в судах это будет великое счастье, иначе у вас заберут жилье + еще должны останетесь кучку денег при вашем бездействии. В счет оплаты долга могут обратить взыскание и на все остальное имущество, что есть. Я не касаюсь темы с МФО - там все решается проще, чем с частниками.

Банкротство тоже не вариант - прямой путь на вылет из комнаты + еще денег должны будете за процедуру.

Перед тем как лезь в кабалу с частником надо было проконсультироваться по договору, и не за бесплатна или за 3 копейки, а полноценно за установленную ставку. Решать последствия стоят намного дороже. чем в них не влезать).

понадобится детальная консультация, звоните

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Николай! Позвоните, если удобно общаться.

Ким Галина

Реструктуризация, рефи всегда экономически нецелесообразна, по итогу платить нужно больше. Для того, чтобы не нарваться на долгоиграющие риски, нужно изучать документы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде всего нужно читать договор с МФО, сроки просрочки исполнения обязательств, считать экономику.

Ватолин Александр Иванович

Если предложенные условия вас удовлетворяют, можете подписать соглашение. В отношении подводных камней можно решить по результатам ознакомления с документами.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы - самый лучший для себя советчик, враг и друг... Решайте сами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно рассмотреть вопрос о банкростве, нет возможности платить, не платите, что же наизнанку что ли вывернуться.

Ким Галина

Рефи никак не улучшит ситуацию в конечном счете.

Совет: обращайтесь со всеми вашими кредитами для правового, финансового анализа. Все индивидуально решается на основании изучения документов, возможно рефи или реструктуризация не нужна, а допустим будет другой способ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами.

Нужно изучать весь ваш кредитный портфель, прежде чем совершать какие-то шаги, подписывать документы с МФО, банками.

Только лишь по описанию подобные проблемы не решаются.

А знакомые вам не сказали, что рефинансирование ещё больше вас вгонит в долги?)

Если нужна подробная консультация, обращайтесь.

Услуги платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без согласия автоломбарда не можете.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это смена лиц в обязательстве. Без согласия ломбарда, это будет мошенничество.

Копылов Дмитрий Александрович

Никакой роли перерегистрация авто на другого гражданина не повлияет. Если так сделаете, автоломбард по суду у другого владельца взыщет этот авто.

Моргачев Алексей Николаевич

Конечно, банки воспользуются соим правом на подачу иска через суд. появятся несколько исполнительных производств, но если нечего будет взыскивать, приставы каждое производство будут оканчивать ввиду невозможности исполнения. Жилье не отберут.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Если перестанет платить по долгам, то кредитная организация подаст исковое заявление в суд.
2. Так как жилье единственное, плюс только доля, то на жилое помещение наложат ограничительные меры, забирать долю никто не будет.
3. Относительно заработка (работы), на работу будут предоставлены исполнительные листы, по которым будут происходить взыскания в счёт погашения долговых обязательств

Байдак Зоя Михайловна

Единственное жилье не заберут, а вот из зарплаты 50/ будут удерживать. Иногда банки злоупотребляют и большую неустойку насчитыват для взыскания. Обязательно, когда банки обратятся в суд, свекрови нужно найти грамотного юриста. Нельзя игнорировать повестку в суд. А может и срок исковой давности применить.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, ей стоит рассмотреть вариант банкротства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, банки подадут в суд, единственное жилье не тронут.

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый вечер. Банки подадут в суд и будут взыскивать, половину заработной платы. Имущество, если оно является, единственным, не отнимут.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Банки обязательно будут подавать иски в суд и взыскивать средства. Наложат аресты на карты, счета и имущество. В этом случае можно воспользоваться процедурой банкротства. Не платить банкам ничего и списать все долги перед ними разом. Я как раз занимаюсь банкротством граждан. Нахожусь и занимаюсь банкротством в Ростовской области. Можете написать мне на Вотс Ап, можем встретиться и всё обговорить

Чаузова Елена Сергеевна

нет. жилье не заберут. но наложат запрет рег действий. после ее смерти все долги перейдут наследнику, принявшему наследство. а так будут удерживать с зп или пенсии. до 50 процентов

Зайцев Роман Игоревич

Добрый день! Обратитесь с заявлением в кредитные учреждения, в каком нибудь под залог оформят. Но очень не рекомендую этого делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Получение небольших сумм кредита под залог недвижимости особенно в МФО, МКК, частных кредиторов как правило влечёт потерю этой недвижимости. Поэтому им очень выгодно выдавать такие кредиты.

Ким Галина

если кредит берет родственник, а вы даете недвижимость под залог - самый плохой расклад, кредитные организации, конечно на это пойти могут с доп затратами с вашей стороны, но лучше поработать над улучшением КИ, взять самому кредиты под залог - как вариант

Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. П. 10 займа обеспечен залогом. Всё верно

Кирдяев Андрей Николаевич

Ломбарды так и делают всегда. Можете сразу им об этом прямо и заявить, но они всё равно выждут месяц, (вдруг вы передумаете) чтобы соблюсти законность, а затем только будут реализовывать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуй, Дмитрий! Это тема серьезного обсуждения. Звоните, обсудим, буду рад помочь.

Андреев Станислав Анатольевич

Изучить договор на наличие скрытых рисков. Проверить инвестора, брокера. Не стоит подписывать договор предварительно не проверив его у юриста. Лучше всего вообще не связываться с подобными займами.

Байдак Зоя Михайловна

Не связывайтесь с брокерами. Запросите до обращения к нотариусу проект договора и покажите юристам.

К сведению, нотариус в данном случае не гарант законности сделки. Он подтверждает только, что вы это вы, а они соответствуют предоставленным удостоверениям личности, что все дееспособные лица, и не более того.

Их деятельность законодательством не регламентирована. Можете попасть в финансовую кабалу или остаться и без денег и без квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На всё!!! На все документы, договор, который вам предлагают к подписанию. Нотариус лишь удовствоеряет залог, он не будет проводить консультацию ликбез по содержанию и условиям предлагаемого к заключению договора.

Готовьтесь к потере имущества при подобных сделках это так и происходит.

Нужно знать массу нюансов, чтобы согласиться на подписание подобного договора.

Маслов Александр Анатольевич

Что бы после оформления доли в залог! Вы реально получили деньги! Да и много ещё чего! Это надо читать ваш договор! Александр!

Маслов Александр Анатольевич

Если машина оформлена на вас! То могут конечно!

Довган Юрий Богданович

Да, пристав вправе обратить взыскание на предмет залога — по требованиям незалогового кредитора, но при одном условии: если отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50).

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Могут. В этом случае необходимо будет привлекать к делу залогодержателя, а также совершить иные действия для защиты своих интересов

Тарасов Владимир Сергеевич

Могут, не смотря на то, что транспортное средство является предметом залога в обеспечение исполнения кредитного договора.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не имеют право, так как главным кредитором по залогу автомобиля является банк. В случае незаконных действий пристава необходимо сразу обжаловать в ФССП России или в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут, с учётом интересов кредитора. Авто может быть выставлено с торгов, реализовано, сумма, полученная от реализации идёт в счёт погашения долга Банка-залогодержателя, остальное - в счёт погашения иных долгов.

Вы вправе отменить, обжаловать судебные акты, на основе которых роисходят взыскания. Суммы можно уменьшить в зависимости от фактических обстоятельств.

Ким Галина

при отсутствии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, могут + зависит от позиции банка при взыскании.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Запрет на регистрационные действия наложить могут, забрать не могут, пока автокредит не выплатите, он в залоге у банка, в первую очередь погашаются обязательства залогодержателя.

Чеботарев Василий Сергеевич

При определенных обстоятельствах возможно оспаривание сделки и иные негативы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Деньгами будете возвращать, взыщут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Из-за нарушения договора, он будет расторгнут, банк потребует полностью погасить долг со всеми неустойками, штрафами. Также, банк вправе обратиться с заявлением в полицию о мошенничестве в сфере кредитования, может пострадать покупатель оборудования, а с вас взыщут ещё все судебные издержки.

Ким Галина

Залогодатель не вправе отчуждать (продавать) предмет залога без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Тем, что долги вам не спишут даже через банкротство + попали на дополнительные немалые деньги. Негативных последствий много

Старков Алексей Гаврилович

Для того чтобы точно определить, есть ли в документах признаки скрытого мошенничества при оформлении займа между физическими лицами под залог квартиры, рекомендуется обратиться к независимому юристу.

Вот на что стоит обратить внимание:

1. Договор займа. В нём должны быть чётко прописаны все условия займа: сумма, срок, процентная ставка, порядок возврата. Также важно проверить наличие всех необходимых реквизитов сторон (паспортные данные, адреса регистрации и проживания).

2. Договор залога (ипотеки). В нём должны быть указаны все данные о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер. Нужно убедиться, что квартира действительно принадлежит заёмщику и что в ЕГРН нет обременений или арестов на эту недвижимость.

3. Проверка документов. Необходимо проверить подлинность всех документов, предоставленных заёмщиком и займодателем (паспорта, свидетельства о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН).

4. Проверка займодателя. Несмотря на кажущуюся порядочность, рекомендуется провести дополнительную проверку репутации займодателя (например, по открытым источникам или через юридические фирмы, специализирующиеся на проверке контрагентов).

О наличии умысла на мошенничество могут свидетельствовать следующие обстоятельства:

1. Заведомое отсутствие у лица реальной финансовой возможности исполнить обязательство или необходимой лицензии на осуществление деятельности, направленной на его исполнение.

2. Использование фиктивных документов или фальшивых гарантийных писем.

3. Сокрытие информации о наличии задолженностей и обременения имущества.

4. Распоряжение полученным имуществом в личных целях вопреки условиям договора.

Звоните или пишите юристу прямо сейчас и получите помощь юриста вовремя.

Морозов Эдуард Васильевич

Уберите из условий договора пункт, согласно которого займ вам предоставляется для предпринимательской деятельности. В случае несвоевременной оплаты, учитывая что займ был связан с предпринимательской деятельностью, уменьшить неустойку по 333статте ГК РФ не получится, и с вас ее взыщут в 100% размере.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Статья 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (статья введена с 02.08.2019 года), определяет закрытый перечень лиц и организаций, которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению ипотечных займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Козлов Виталий Витальевич

Здравствйте! Обычный растовщик. Ничего нового. Ничего нового не вижу. Если не заключили договор, то не лучше ли Вам обратиться в банк и взять под залог той же недвижимости кредит? Зачем Вам брать деньги под 5% в месяц - это 60% годовых? В банке можно взять более дешевые деньги.
Желаю удачи!

Ким Галина

есть. вы лишитесь квартиры + еще останетесь должны