Добрый день. Снимали неофициально квартиру(без какого либо договора). При переезде хозяйка стала требовать немаленькую сумму на обои( поцарапала кошка). Хозяйка при сдаче квартиры была уведомлена что есть кошка и ребёнок. Имеет ли она право требовать деньги или что то ещё? Спасибо
Какие нюансы при сдаче квартиры в наем гражданам Узбекистана, если у них только вид на жительство, прописки/регистрации нет.
Пилипенко Игорь Александрович
Договор найма квартиры должен быть предельно конкретным и понятным нанимателям. Патент должен быть у таких нанимателей, предоставляющий право осуществлять трудовую деятельность на территории субъекта РФ.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Сдать и зарегистрировать временно.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Проверяйте личность! Если будет договор, они смогут зарегистрироваться по месту жительства.
Байдак Зоя Михайловна
Вы обязаны будете уведомить в течение 7-ми дней УФМС об их заселении и об их убытии. В противном случае будет вам штраф
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Обязанности уведомлять ФМС, может приходить участковый.
Вы вправе их зарегистрировать временно, но делать это нужно с грамотно составленным договором. Там свои нюансы и последствия.
Ким Галина
есть, но в основном минусы, часть из них вам написали, поэтому просите с них больше
Здравствуйте. Хочу поместить на "авито" объявление о сдаче квартиры посуточно. Сайт запрашивает фото паспортных данных. Скажите, пожалуйста, это безопасно для меня?
Ибрагимова Альбина Расфаровна
Можете направить фото, площадка проверенная
Камодин Александр Александрович
Здравствуйте. Нет закона, который запрещает торговым площадкам проверять личность продавца и покупателя. «Авито» может устанавливать свои правила для проверки.
Но есть и другой вариант.
На сайте «Авито» указано, что нужна фотография паспорта и видео с ним, но нет требований к объему информации на фото и видео.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если опасаетесь, ищите другие варианты размещения обьявления.
Худадян Диана Витальевна
Да, на своем опыте проходила. Авито говорит, что гарантирует безопасность, пока ничего не случалось.
Чеботарев Василий Сергеевич
Конечно, может повлечь негативные последствия
Добрый день! Отрезали свет в гараже без всяких предупреждений. Председатель сказал что было собрание и там решили принудительно отрезать всех, у кого счётчик не вынесен на улицу. Теперь требуют вынести счётчик и оплатить заново взнос за пользование линией и за работу за подключение. Скажите имею ли я право требовать чтоб мне восстановили электроснабжение гаража бесплатно?
Шевченко Виталий Николаевич
необходимо ознакомится с результатами собрания
Как разделить двушку по реновации на две однушки?
Дом попал под программу реновации, квартира 45.1 кв.м., не приватизирована. Прописаны родители (развелись в 2006 году), их взрослая дочь и сын отца от второго брака. В рамках программы реновации предлагают переезд в общую двушку 58 кв.м. Имеем ли мы право требовать раздельное жилье в связи с семейным положением родителей?
Давыдов Денис Валентинович
Это покупка дополнительных метров или квартиры, а то и 2х, но не более 100м² докупаемой площади. На это действует скидка в 10% и ипотечные программы. Но квартиру можно выбрать только из предоставляемых по реновации в данном районе. И это то, что не пойдет (останется) под равнозначный обмен по реновации, так как он в приоритете. То есть, вы можете получить по реновации квартиру, а затем, либо докупить со скидкой в новом доме либо заниматься разменом полученной.
Шатаев Сергей Игоревич
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой. Как оформят сделку Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли. В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый день!!! Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется. Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда. Как обменять квартиру Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда. Как доплатить Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате. Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств. Что нужно учитывать Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной. Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2, 6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6, 4 млн руб.
Здравствуйте уважаемые
Подскажите пожалуйста как нам можно поступить?
Произвели покупку квартиры(ипотека+субсидия)
В дкп в связи с длительностью перечисления субсидии прописали в договоре срок передачи ключей после регистрации 12 рабочих дней
На данный момент продавец получил выплаты,но ключи не отдает ссылаясь что не в городе и тд,срок по договору ещё не вышел
Так же в купле участвует маткапитал который возможно придёт с задержкой(срок будет более на неделю чем в дкп) имеем ли мы право требовать ключи?и как их требовать? В дкп так же есть пункт что квартира до полной оплаты не находится в залоге у продавца
Байдак Зоя Михайловна
У вас в договоре указано о передаче ключей в течение 12 рабочих дней после получения выписки из росреестра. Следовательно, продавец до истечения указанного срока обязан вам их передать. Лишний раз не напрягайте продавца, наберитесь терпения. Он ведь еще ничего не нарушил.
А вот после 11раб. дней потребуйте ключи. Что касается выплаты по маткапиталу, то деньги он получит. Но, если в ДКП ничего не написано о возможной задержке маткапитала, то и не следует акцентировать внимание на этом. Счастливого вам новоселья.
Вихарев Александр Евгеньевич
Здравствуйте! Направьте в адрес продавца требования о неченений препятствий в пользование жилым помещением, вселении и обязании предоставления ключей от жилого помещения.
Ватолин Александр Иванович
Если право собственности зарегистрировано в Росреестре на ваше имя, значит вызывайте полицию и службу по взлому замков и меняете замки.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можно просто вскрть замок и поменять его, ВЫ СОБСТВЕННИК, а расходы возместить из удерживаемого имущества продавца квартиры.
Кочергин Юрий Алексеевич
Если срок по договору не вышел - нечего и суетиться. Прописано 12 дней - ждите. Если планировали оперативно въехать, то и срок - надо было меньше ставить в договоре, что закономерно. Начнете сейчас суету наводить со взлом двери, можете усугубить ситуацию: например по уголовному делу отхватите проблем, продавец подаст на вас заявление на хищение, например, 10 млн руб, которые хранились в квартире, он - отсутствовал в городе и не имел доступа (алиби), а у вас? -Вскрыли незаконно, нарушив условия договора, да еще и похитили средства. Доказывайте потом прокурорам, что вы не жираф.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Ключи, фактический доступ в квартиру вы праве требовать после 12 рабочих дней со дня регистрации перехода прав собственности.
Если в ДКП взаимосвязи со сроком получения МК и фактическим освобождением квартиры не установлено, то стороны не имеют права на это условие ссылаться.
Раньше предельного срока передачи ключей какие-то необдуманные действия проводить не стоит, чревато.
Если прежний собственник не будут освобождать квартиру и передавать ключи, то в этом случае, стоит прибегнуть к судебной защите, также требовать с него понесённые вами убытки.
Здравствуйте
Я обращаюсь к Вам с вопросами и просьбами, связанными с сделкой по покупке квартиры. В процессе общения с риэлтором мне не предоставлены документы о наличии задолженности, а также запросы, отправленные мною, не принесли полной информации из Росреестра только квартира жилая, остальное информация отсутствует. В результате диалога с риэлтором по поводу прав собственности на квартиру, выяснилось, что у квартирыи три взрослых собственников.
Кроме того, я хотел бы обсудить вопрос о страховании сделки. Риэлтор упомянул, что сделка не будет застрахована полностью так как на доверии. К ипотечному страхованию риэлтор никакого отношения не имеет. Однако, мои требования предоставить документы остались не удовлетворены, риэлтор попросила сначала внести аванс чтобы была уверенность, что я не откажусь от сделки, а после аванса можем выйти на сделку, но попросил риэлтора предварительно отправить документы до аванса, чтобы мне знать точно о задолженности, согласно которым приму решение выходить на сделку или нет, что является оснванием для прозрачности сделки и отправки документов в банк.
К сожалению, некоторые сообщения и часть переписки с риэлтором были удалены и я не получил ответы на все вопросы от риэлтора. Также я хотел бы уточнить, имеет ли риэлтор право требовать аванс от покупателя до начала сделки? особенно учитывая, что на данный момент гарантии риэлтора полностью основаны только на устном доверии без документов.
При этом сделка с риэлтором гарантий не даёт, что квартира чистая.
Если таковые документы существуют, прошу вас сообщить мне их название, чтобы убедиться в чистоте и законности сделки.
Я надеюсь на ваше понимание и оперативные ответы на эти вопросы, поскольку для меня важно иметь доказательства и обеспечить безопасность сделки.
Исходя из вышесказанного какие ещё можно задать вопросы риэлтору, чтобы убедиться, что не скрывают недостатки квартиры.
Юозенене Татьяна Владимировна
Добрый вечер! практически 100% сделок осуществляется по задатку, не авансу, скорее всего, это имел в виду риэлтор. Что касаемо проверки документов, вам должны предоставить свежие выписки по квартире к моменту заключения соглашения о задатке. Если квартира в долевой собственности "3 собственника", то сделка будет нотариальной. При нотариальной сделке, нотариус самостоятельно заказывает выписку также.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Поменяйте риэлтор, но 100% гарантии никто не даст, а лучше проверять самой.
Мерзликин Алексей Борисович
Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку чистоты квартиры и сделки проверяет еще специалист банка и у банка жесткие требования по сделкам. Во-вторых, понятие сделка на доверии не присутствует в нормах гражданского права. По сути, это вам предлагают образно в русскую рулетку сыграть. Риэлтор работает по агентскому догвору, если он просит аванс, то это должно соответсвующим догвором оформляться. Например, предварительный договор о купли-продажи или как вариант, вы можете заключить соглашение о намерении. Если у риэлтора нет страховки отвественности и юридически сделка имеет много подводных камней, то надо понимать, что по сути сделка на доверии, то в случае каких-либо потом юридических проблем, риэлтор отвественность за сделку не енесет. В крупных агентствах есть юристы, которые должны юридически проверять и сопровождать сделку. Однако и тут риски могут быть, если их юрист, что то упустит. Как правило, ни частные риэлторы ни агентства не хотят страховать свою гражданскую отвественность по сделкам, так как это влечет дополнительные расходы. Поэтому всегда надо привлекать еще юриста для сопровождения сделки, риэлтор, это не юрист, а посредник и с лучае чего отвественность с него никакой. Поэтому, если риэлтор не предоставляет документы по вашей просьбе и у вас нет юриста, котрый бы юридически оценил риски, то тут один совет, значит от этой сделки лучше отказаться. Ходить потом в суды и что то доказывать, вам обойдется дорого и придется в любом случае нанимать юриста, а такие дела в суде стоят дорого.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение договора в течение 10+ лет или же устранимые риски, которые не повлекут негативных последствий для покупателя.
Для этого проводится юридическая проверка сделки по всём документам в совокупности нанятым вами юристом, но никак ни риэлтором или сотрудником банка или платформы типа дом клик. Там проверяют всё формально, остальные проблемы их неинтеруют и они не являются стороной сделки. Риэлтор не юрист, они не проводят проверку сделки юридически. С риэлтором нужно заключить договор, на доверии сделки не проводят. Страхование сделки может быть только в части, никакая страховка Вас не убережёт от неправомерных действий при сделке. Нет такого вида страховки по определению.
Проверка сделки и то, что вы хотите не относится к бесплатным услуга. К тому же, всё вопросы риэлтору и запрос документов совершенно бессмысленно, если вы не знаете в совершенстве как минимум 8 федеральных законов и как и применять, толковать.
Здравствуйте. 13 июля 2023 года арендовала квартиру по договору с собственником на 11 месяцев. 16 июля арендодатель позвонила и сказала, что мне нужно съехать в ближайшее время, аргументировав это тем, что якобы их внучка поступила в вуз в этом городе и она будет жить там. В договоре написаны основания для выселения те же, что и в гражданском кодексе. Так же их ситуация не является форс-мажорным обстоятельством, насколько я понимаю. Так же я проживаю с маленьким ребенком 4х лет, для него каждый переезд - это стресс. Могу ли я продолжить жить в этой квартире согласно договору? Или в качестве компромисса потребовать вернуть все уплаченные денежные средства?
Яшина Елена Александровна
В договоре должен быть указан пункт о расторжении договора, также должно быть указано за какое время собственник (арендодатель) должен Вас предупредить о расторжении договора и о Вашем освобождении квартиры. Если сроки в договоре не прописаны, то согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель должен Вас предупредить за 3 месяца расторжении договора.
Сергеев Владислав Сергеевич
Добрый день! Да, можете. Для этого и заключаются договоры.
Акопян Эдуард Михайлович
Марина, добрый день!
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут и досрочно по инициативе нанимателя или наймодателя (между физ.лицами), но с предупреждением стороны за один или два месяца( по практике, )и надо смотреть текст Вашего договора.Наличие несовершенолетнего ребенка при найме жилого помещения, к сожалению не дает нанимателю юридических льгот и юр.отношения регулируются договорными отношениями сторон.Вы можете вернуть обеспечительный платеж и деньги за фактически дни, которые Вы не проживали в жилом помещении.
Здравствуйте. Полгода назад через юриста оформляли получение денежной компенсации за расселение из аварийного жилья, собрали и передали в суд, а также в департамент финансов все необходимые документы. Решение суда было положительное, ждали обещанные выплаты. По личным причинам, я уехала из города, в котором происходили все операции с документами, до получения компенсации. Затем узнаю, что компенсация мне не пришла по причине смены фамилии (по бракосочетанию). Юрист просит оригинал свидетельства о браке для подачи заявления с измененной фамилией в департамент финансов, но я сейчас нахожусь в другом городе, и переезд невозможен. Подскажите, можно ли передать в министерство оригинал документа в электронном варианте? Если я сделаю электронный документ с усиленной электронной подписью через нотариус, его смогут принять в министерстве финансов вместо оригинала? Что касается остальных документов (копия свидетельства, копия паспорта, реквизиты и заявление), также хотелось бы перевести их в электронный вид, заверить у нотариуса и отправить в министерство, возможен ли такой вариант вместо бумажного документооборота? Заранее спасибо.
Ватолин Александр Иванович
Возможность принятия электронных документов зависит от конкретных требований и правил, установленных Министерством финансов РФ. В настоящее время, в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи", электронные документы, подписанные усиленной электронной подписью, имеют юридическую силу и равнозначны бумажным документам.Однако, для того чтобы убедиться в возможности предоставления электронных документов в конкретном случае, рекомендуется обратиться к правовым консультантам Министерства финансов РФ или к нотариусу для получения более подробной информации.Что касается перевода бумажных документов в электронный вид, то это тоже может быть возможно, если электронные копии будут заверены усиленной электронной подписью нотариуса. Однако, опять же, рекомендуется уточнить требования и правила Министерства финансов РФ в данном вопросе.Если вы не уверены в возможности предоставления электронных документов.
Бронштейн Александр Михайлович
Вам нужно изучить административный регламент по этому вопросу
Красильникова Армине Владимировна
возможно.
Здравствуйте! хотел бы у вас спросить, мне 16 лет и у нас не далеко от дома находится не большое кафе которое на данный момент сдают в аренду. Я бы хотел у вас спросить возможно ли будет приобрести аренду и продолжить бизнес в таком возрасте? В самом кафе присутствует оборудование и все необходимое для продолжения работы. Владелец сдает в аренду по причине переезда в другую страну. На данный момент имею доход работая ежедневно. Сумма для аренды имеется с запасом на всякий случай. Нужно ли будет оплачивать консультации с юристами и ходить к бухгалтеру для установления различных документов?
Ватолин Александр Иванович
Предлагаю квалифицированную помощь для развития и улучшения вашего бизнеса. Наша команда опытных экспертов в области стратегического планирования и и права найдет для вас всеобъемлющий подход, чтобы помочь вам достичь ваших целей. Мы проведем анализ вашей ситуации, создадим индивидуальное решение, оптимизируем весь юридический процес для успеха. Пишите или звоните.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если эмансепироваться, то это долго, пока оформить аренду на соверешеннолетнего, с правом суб.аренды.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Эмансипация проходит в судебном порядке.
По якобы бизнесу. Если вам предлагают готовый бизнес, то по описанию это уже не бизнес, в том понимании какой он должен быть.
Для того, чтобы начать заниматься бизнесом с кафе нужно провести полную проверку предлагаемой вам сделки, в которой есть масса нюансов. Иначе кроме долговых обязательств и проблем со стороны контролирующих органов вы ничего в результате не получите.
Безусловно, работы и консультации будут платные. Никто не будет за бесплатно помогать вам зарабатывать деньги ни юрист ни бухгалтер. Бесплатные услуги носят общий характер, но в суть проблемы не вникают и не решают её в нужном для вас контексте.
Прежде чем, начитать нужно всё проверить с юридической точки зрения.
Обращайтесь
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Планирую продать 1к квартиру и купить 2к или 3к. Параллельно сделать это вряд ли получится, так как доступных по цене предложений не много. Возможно ли при продаже прописать в договоре купли продажи период, в течение которого я ищу вариант для покупки и переезда? как это делается на практике, указать срок - 2 месяца например или как?
И ещё вопрос стоит ли использовать средства мат капитала, слышала не раз о проблемах при последующей продажа с опекой, просто в перспективе планируем ещё переезд в др город, и там недвижимость дороже, вряд ли сможем купить квартиру большей площади, скорее меньшей, тогда опека наверное сделку не разрешит?
Хубаев Тимур Нугзарович
Продавец обязуется передать, а Покупатель принять квартиру, по акту приема-передачи, через 60 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности, в пятидневный срок, т.е. не позднее 65-го дня. Стороны оговорили право безвозмездного нахождения в квартире продавца, а также членов его семьи, до передачи квартиры покупателю. В случае, если продавец допустит нарушение срока передачи квартиры, он выплачивает штраф в размере...
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если про налогообложение, то это все указано в ст.217.1 НК РФ.
С мат капиталом, действительно мороки много, если есть возможность, то лучше его пока не использовать.
Продажа и покупка не проходят одновременно, так сроки в несколько месяцев, опять же для налогобложения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы можете использовать стредства МК в любой момент. Если есть сомнения в их целесообразном использовании сейчас, лучше этого не делать. Проблемы с опекой могут быть. При наличии доли ребёнка в жильё без согласования с опекой сделку вы не совершите.
Вы вправе в одном из пунктов договора купли-продажи указать право проживания в течение 2-х месяцев после перехода прав собственности, однако не факт, что покупатель с этим согласится. Обычно делается по другому. К тому же, если вы будете физически проживать в квартире в течение 2-х месяцев, то в договоре должно быть указаны несколько взаимосвязанных пунктов, определяющих порядок, последствия проживания. Вообще полноценный договор купли-продажи не должен содержать противоречий, сочетаться по всем условиям, поэтому он составляется исходя из всех фактических обстоятельств сделки и с учётом интересов стороны. Самодеятельность, если вы не юрист, оборачивается негативно.
Я сын инвалид 2 группы. Был дом частный, куплен родителями. После смерти отца остались я и мама. Продали дом, мама купила себе 3-комнатную квартиру и мне комнату в общежитии. После смерти отца у мамы никого не было, ни с кем не встречалась. Как продали дом, сразу маме начал с переездом помогать ухажер. Оказалось, что она уже почти согласна вписать его в квартиру и они даже думают о женитьбе и мама, оказалось, против того, чтобы я был наследником, у нас тяжелые отношения. Меня не вписывали в квартиру. Мне это не очень понравилось и я хочу выяснить заранее, кому достанется квартира, если женятся и мамы не станет? Повторю я инвалид 2 группы. Спасибо
Стадницкая Екатерина Николаевна
Здравствуйте. Если мама узаконит свой брак, то наследниками будете вы и мамин супруг.
Носиков Владимир Михайлович
Добрый день! В вашей ситуации важно понимать, что права на наследство возникают в момент смерти собственника имущества. Хотя ваша мама имеет право дарить или завещать свою квартиру кому угодно, вы как сын и инвалид имеете законное основание на обязательную долю в наследстве, если мама не воспользуется правом завещания. При отсутствии завещания вы будете наследником, что гарантирует вам часть квартиры. Рекомендуется обсудить с мамой ваши опасения и, возможно, рассмотреть оформление завещания или договора дарения. Это поможет избежать споров в будущем и обеспечит вашу защиту.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Чугунова Надежда Васильевна
При наследовании по закону после смерти мамы наследниками будете вы и супруг матери.
Если мама составит завещание не в вашу пользу, то вы всё равно будете иметь право на обязательную долю в наследстве.
Если при жизни ваша мама подарит или продаст свою квартиру третьему лицу, то в состав наследства после ее смерти она уже не войдет.
Парасоцкий Роман Иванович
Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного анализа. Первоначально важно отметить, что, если ваша мама решит оставить завещание, то в нем может быть указано, кому достанется квартира после ее смерти. Если ваша мама не составит завещание, по умолчанию наследование будет происходить в порядке очередности, и вы как сын имеете право на долю в наследстве. Ваш статус инвалида не влияет на права наследования, но стоит рассмотреть возможность ведения диалога с мамой о ваших правах и их последствия.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Если мама оформит отношения официально, нет бабушки и дедушки со стороны матери, то вы и муж матери по 1/2 доле. Если будет завещание на мужа, то 1/4 доли
Довган Юрий Богданович
В данной ситуации, учитывая, что ваша мама является собственником квартиры, она имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая возможность составления завещания. Однако, как инвалид 2 группы и наследник первого очереди, у вас есть право на обязательную долю в наследстве, что может дать вам возможность претендовать на часть квартиры в случае, если ваша мама решит составить завещание, не включающее вас как наследника.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если будет завещание не на ваше имя, то имеете право на обязательную долю. Если сделка будет сейчас ничего не получите.
При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.
Даньков Андрей Павлович
Здравствуйте. Во-первых, обратитесь в полицию с заявлением о совершении административного правонарушения (ст. 5.61 КоАП). Будет идеально, если тот разговор был зафиксирован на аудио или видео. На худой конец можно использовать свидетелей, если они есть. Во-вторых (это действительно только если договор аренды составлен как положено, а не как обычно) - обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на договор, где потребовать возврата удержанного залога вместе с процентами за пользование (по закону это 1/300 от ставки ЦБ РФ, нужно считать отдельно), и в третьих - классический донос в ФНС с заявлением о возможной неуплате налогов хозяйкой квартиры, приложив к заявлению договор аренды. Если подтвердится - на неё наложат штраф и возможно (если сумма окажется большой) привлекут к уголовной ответственности.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.
Здравствуйте. Меня зовут Елена.
Скажите, пожалуйста, могу ли я сделать дарственную квартиры на 9-летнего сына (чтобы обезопасить его от неблагоприятных действий со стороны "родственников", в случае моей смерти), но при необходимости переезда продать её под моим руководством?
(Очень сложные непредсказуемые жизненные обстоятельства и болезнь). Спасибо.
Буланкина Светлана Николаевна
Сделать дарственную Вы можете.
Продать же потом недвижимость несовершеннолетнего возможно будет только с согласия органа опеки (это не всегда возможно - зависит от нюансов конкретной ситуации).
Довган Юрий Богданович
Вы можете оформить дарственную на сына, но есть важные моменты. После оформления дарения квартира полностью переходит в собственность вашего сына, и вы теряете право распоряжаться ей без согласия органов опеки. Для продажи такой квартиры потребуется их разрешение, и они будут требовать, чтобы были приобретены равноценное жилье или денежные средства вкладывались на специальный счет ребенка.
Поскольку вашему сыну всего 9 лет, все сделки с квартирой сможет совершать только его законный представитель - родитель или опекун. Но тут возникает риск: если что-то случится с вами, опекуном может стать кто-то из "неблагонадежных" родственников. В такой ситуации они смогут распоряжаться квартирой через органы опеки.
Есть альтернативные варианты защиты интересов ребенка - например, завещание с назначением доверенного лица для управления имуществом или оформление наследственного договора. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы в зависимости от конкретной жизненной ситуации.
Чтобы выбрать наиболее безопасный способ именно для вашей ситуации, важно учесть множество деталей: состав семьи, других наследников, состояние здоровья, особенности имущества и многое другое. Только так можно подобрать оптимальную схему защиты прав вашего сына с учетом всех рисков и нюансов.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если подарите квартиру, то с последующей продажей будут сложности.
Байдак Зоя Михайловна
Оставьте завещание. Не нужно дарить. Потом можете остаться без жилья, когда ему исполнится 18лет. Практики такой полно.
Добрый день!
Планируем продажу квартиры и переезд в другой регион. На данный момент в квартире которой проживаем и которую хотим продать был использован маткапитал. При продаже нам необходимо выделить доли детям в новом жилье. Но регионе куда планируем переезжать мы выбрали вариант в строящемся доме. В связи с этим вопрос. Как выделить доли детям в квартире строящегося дома, если до момента постройки и передачи нам ключей права на квартиру еще не будут зарегистрированы?
Беркута Анна Александровна
При продаже квартиры, в которой был использован материнский капитал, и покупке новой недвижимости в строящемся доме, выделение долей детям имеет свои особенности.
1. Обязанность выделить доли детям
По закону, при использовании маткапитала вы обязаны выделить доли в новом жилье:
супругу (если есть),
детям (включая тех, на которых оформлялся маткапитал, и последующих).
Срок для оформления долей – 6 месяцев после:
погашения ипотеки (если квартира в залоге),
получения свидетельства о праве собственности (если жилье куплено без обременения).
2. Особенности с новостройкой (долевое строительство)
Пока дом не сдан, а право собственности не зарегистрировано, вы не можете официально выделить доли. Но это не освобождает вас от обязанности сделать это позже.
Что можно сделать на этапе строительства?
Включить детей в ДДУ (если возможно)
Некоторые застройщики разрешают указывать детей как содольщиков в договоре долевого участия (ДДУ).
Это не заменит выделение долей, но станет дополнительной гарантией.
Оформить нотариальное обязательство
ПФР требует нотариальное обязательство о выделении долей после регистрации права собственности.
В нем указываются:
размер долей (например, по ¼ каждому члену семьи),
сроки (6 месяцев после получения права собственности).
После сдачи дома и регистрации права
Оформить квартиру в собственность.
Подписать соглашение о выделении долей или оформить дарственные на детей.
Зарегистрировать изменения в Росреестре.
3. Важные моменты
Если квартира будет в ипотеке, банк может потребовать залог без обременения долями детей. В этом случае обязательство перед ПФР остается, но доли выделяются только после снятия обременения.
Размер долей определяется по соглашению (обычно равные доли на всех членов семьи).
Нотариальное обязательство обязательно, иначе ПФР может потребовать вернуть маткапитал.
Вывод
Сейчас вам нужно:
Подписать нотариальное обязательство (если еще не сделали).
После сдачи дома и регистрации права – оформить доли через соглашение или дарственные.
Подать документы в Росреестр для регистрации изменений.
Ватолин Александр Иванович
В вашей ситуации, когда вы планируете использовать материнский капитал и обязаны выделить доли детям в ноdом жилье, но новое жилье находится в строящемся доме, есть несколько вариантов действий.
Заключение предварительного соглашения: Вы можете заключить предварительное соглашение (например, договор долевого участия), в котором будет прописана обязанность выделить доли детям после завершения строительства и регистрации права собственности на квартиру.
Нотариальное обязательство: Вы можете оформить нотариальное обязательство, в котором будет указано, что после завершения строительства и получения права собственности на квартиру вы обязуетесь выделить доли детям. Это обязательство может быть предоставлено в органы опеки и попечительства для подтверждения ваших намерений.
Байдак Зоя Михайловна
Опека в разрешении для продажи укажет о вашей обязанности о выделе/покупке доли. Если банк не против то, уже в договоре купли продажи укажите доли детям. Если банк возражает, то после выплаты всей суммы сходите в МФЦ и выделите доли.
Руденок Виктория Николаевна
Сомневаюсь, что вы сможете ее продать, решайте вопрос с опекой. Пока Вы ухудшаете положение детей, вам надо разговаривать с опекой.
Фокеева Наталья Юрьевна
В таком случае пишите заявление о переводе денег от продажи долей детей им на же счета. Потом в вы можете купить детям доли в квартире в другом регионе.
Довган Юрий Богданович
Для защиты интересов детей при покупке строящейся квартиры необходимо нотариально заверить обязательство о выделении долей после регистрации права собственности, согласовав его условия с застройщиком и проверив соответствие требованиям ПФР. Это обеспечит выполнение закона даже до ввода дома в эксплуатацию. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Берковская Виктория Олеговна
Здравствуйте! Если дети остаются вообще без собственности в случае продажи, вам опека 90% откажет. Необходимо уточнять в органах опеки того муниципалитета, где дети прописаны. По общей практике дается обязательство выделить доли в новой недвижимости и деньги с продажи вносятся на счета несовершеннолетних. Объекта как такового нет и не факт, что достроится - это логика органов власти и суды часто поддерживают. Если бы вносили маткапитал - проблем нет, а здесь уже другая ситуация. Вам в любом случае надо получить консультацию в органах опеки и попечительства и в случае их отказа можно пробовать оспорить отказ в суде.
