Разрешение на строительство административного здания?

Золдак Сергей Анатольевич

Что оспорить, налог? Или ври зу

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Право обращение в государственные органы никто не может отменять. Всего вам хорошего.

Левит Евгений Юрьевич

По Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Может.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Возможно наложение земельных участков, возможна кадастровая ошибка, неправильная граница жилой территории и т.п., поэтому это возможно, но не факт что правильно.

Ватолин Александр Иванович

Да, зона сельскохозяйственных угодий может находиться на земле населенного пункта. В соответствии с законодательством, в таких зонах может быть разрешено ведение личного подсобного хозяйства. Это может включать выращивание овощей, фруктов, разведение животных и другие виды деятельности, связанные с сельским хозяйством, если это не противоречит местным нормативам и правилам землепользования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно может. Что смущает?

Ким Галина

может. исходя из гр.планов, территориального планирования

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Дом на участоке выходит за границу застройки. И в целом участок выходит за границы территории. Вам необходимо обратиться к кадастрому инженеру для приведения его в порядок. Чтббы более разобраться в вопросе, нужен кадастровый номер участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Вы как собственник участка обратитесь в комиссию по землепользованию и застройки о приведении тер зоны в соответствии с вашими границами, включении вашего зу в зону застройки индивидуальными жилыми домами

Курбангалеева Людмила Александровна

Платная консультация

Красильникова Наталья Александровна

конечно можете, если соседям этот сервитут действительно важен и необходим, они обратятся в суд и в судебном порядке определят все нюансы

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, Вы правы на счет публичного сервитута, но это вероятно (!), поскольку полностью ситуация непонятна

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Установление частного сервитута не влечёт изменения ври. А на сколько законно их требование об установлении сервитута определяется по документам

Ким Галина

Не факт, что частный сервитут в данном случае нужен при уже имеющимся. Не является ли это завуалированным требованием для получения дополнительных парковочных мест автосервиса... Надо разбираться по конкретике. Нормы, необходимые для эксплуатации зданий не должны нарушатся.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, указанная Вами причина, не может быть препятствием для предоставления земельного участка в собственность

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

П.7 ст. 39.11 ЗК РФ говорит об аренде если иное не установлено законом Если участок под капитальное строительство, его можно купить (ст. 39.3, 39.6, 39.18 ЗК РФ). Торги проводятся и для продажи, и для аренды. Вам неверно толкуют закон.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Торги могут быть по праву аренды или по продаже участка в собственность. Собственник определяет целесообразность тех или иных торгов.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно арендная ставка такая, что если вы не построите жилой дом в течении 1 года, то стоимость аренды за 2 года будет больше, чем рыночная стоимость земли.

Обычный человек построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию за 1 год сможет с большим трудом.

1. Если не сможете, то переплатите больше (администрация в плюсе).
2. Если передумаете, то будет долг (его взыщут через суд), а участок отберут и снова на торги (администрация в плюсе).
3. Если успели, то администрация ничего не теряет, т.к. в итоге получает плюс минус те же деньги, что и через продажу.

Камодин Александр Александрович

Любой желающий может выкупить через аукцион, только собственной или аренда, нужно условия торгов смотреть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если торги, аукцион уже состоялся, а по результатам аукциона поступила жалоба в УФАС, то нужно изучать лот, документацию, проводить правовую экспертизу данного лота. Одим вопросом или кратким описанием такие дела не решают.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если в вашем случае разрешенное использование нежилого помещения не соответствует установленным в ПЗЗ условиям, это может привести к использованию помещения не по назначению. Закон о хостелах допускает размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, однако необходимо, чтобы этот вид использования соответствовал разрешенным видам для конкретного земельного участка. Если гостиничное обслуживание не входит в перечень, то может возникнуть риск для собственника помещения, что может привести к санкциям со стороны контролирующих органов.

Золдак Сергей Анатольевич

оно то точно, вне град регламента ваше нежилое помещение. Что бы привести в соответствие вм необходимо подать заявление на комиссию потземлерользованию что бы в вашей тер зоны этот вид исследования предусмотрели. Ну или обезопасить себе в случае проверки зем контроля, вы же прилагали усилия для проведения вида использования к соответствию пзз

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация требует комплексного подхода, так как затрагивает два ключевых вопроса: смена категории земли (или ВРИ) для дорог и ремонт дорожного покрытия. Разберём оба аспекта с точки зрения законодательства и возможных действий.

1. Сроки изменения категории земли или ВРИ
Законодательство не устанавливает жёстких сроков, в течение которых собственник (в данном случае — администрация посёлка) обязан изменить категорию земли или вид разрешённого использования (ВРИ), если текущее использование не соответствует фактическому. Однако есть важные нюансы:
Земельный кодекс РФ (ст. 8, 14) обязывает собственника (включая муниципалитет) использовать землю в соответствии с её целевым назначением. Если дороги фактически существуют, но их ВРИ не соответствует, это может считаться нарушением.
Градостроительный кодекс (ст. 37, 38) предусматривает, что изменение ВРИ должно осуществляться в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если дороги уже есть, их ВРИ можно привести в соответствие через внесение изменений в ПЗЗ или через решение муниципалитета.
ФЗ № 191 "О введении в действие Градостроительного кодекса" (ст. 4.1) позволяет изменять ВРИ без смены категории, если это предусмотрено ПЗЗ.
Вывод:
Администрация посёлка не обязана менять ВРИ в строго определённый срок, но её бездействие может быть оспорено, особенно если оно препятствует решению социально-значимых проблем (ремонту дорог).

2. Как ускорить процесс?
а) Обращение в прокуратуру
Это эффективный способ, так как прокуратура проверит:
соблюдение сроков рассмотрения обращений (ФЗ № 59);
исполнение требований вышестоящей администрации (района);
законность бездействия администрации посёлка.
Что указать в обращении:
Факт несоответствия ВРИ фактическому использованию (дороги).
Отсылку к обращению районной администрации (которое было проигнорировано).
Указание на нарушение прав жителей из-за невозможности ремонта дорог.
Требование провести проверку и обязать администрацию посёлка изменить ВРИ.
б) Обращение в суд
Можно подать административный иск о признании бездействия администрации посёлка незаконным (КоАП РФ, ст. 208). Однако это займёт больше времени.
в) Давление через вышестоящие органы
Глава района может принять решение о принудительном изменении ВРИ, если посёлок не исполняет его указания.
Региональные власти (министерство строительства/транспорта) могут помочь с выделением средств на дороги, если доказать, что проблема носит системный характер.

3. Ремонт дорог без смены ВРИ
Даже если ВРИ не соответствует, есть варианты:
Федеральная/региональная программа (например, "Безопасные качественные дороги") может выделить деньги, если дорога имеет значение для населённого пункта.
Обращение к депутатам (местным или региональным) с просьбой включить дорогу в план ремонта.
Инициатива через публичные слушания – требовать включения дороги в муниципальную программу благоустройства.

Что делать прямо сейчас?
Подать коллективное обращение в прокуратуру (чем больше подписей, тем лучше).
Опубликовать проблему в СМИ/соцсетях – это ускорит реакцию властей.
Обратиться к депутатам (можно через приёмную или на прямую линию).
Проверить ПЗЗ посёлка – возможно, изменение ВРИ можно провести быстрее через публичные слушания.

Если администрация посёлка продолжит бездействовать, прокуратура или суд могут обязать её изменить ВРИ в принудительном порядке.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если дороги оформлены как ИЖС, то очевидно, что такой участок образован в результате раздела большого земельного участка. думаю, это бывшая сельхозка, которую перевели в населенный пункт, разделили и часть земель сформировали под дороги. Тут счастье, что администрация вообще взяла эти земли себе (хотя бы чистить будут снег зимой). Чтобы ври изменить нужно ПЗЗ менять, в том числе карты градостроительного зонирования. Сомневаюсь, что в бюджете ПОСЕЛКА есть средства на ремонт дорог. Обычно такие средства выделяются на уровне РАЙОНА. Изменение ВРИ тоже на уровне района происходит, т.к. ПЗЗ готовятся районом. Бюджет на 2026 год верстается в 2025 поэтому торопиться некуда, ибо денег в бюджете на Вашу дорогу НЕТ и в ближайшее время не будет. Обычно план ремонта дорог по району составляется на несколько лет вперед, но реализуется в зависимости от финансирования. Поэтому нет интереса торопиться, т.к. денег на ремонт на ближайшие годы нет. Вам честно ответили, что в планах 2026-2027, т.е. дорогу будут делать после 2027 года.

Писать в прокуратуру можно. Администрация ответит прокурору, что в районе 200 км дорог требующих срочного ремонта, что по плану ремонт вашей дороги после 2027 года. Прокурор ответит вам...

Если у вас дороги совсем "плохие" по меркам района, то возможно, что-то сделают оперативно типа ямы засыпят щебенкой, чтобы снять социальную напряженность. Поэтому в любом случае пишите жалобу в прокуратуру.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации с капитальным гаражом, установленным на земельном участке, выделенном ГСК в 1995 году, и с правом собственности, полученным в 2013 году, ключевым моментом является оформление земельного участка под гаражом и согласование его вида разрешенного использования. Несмотря на то, что вид разрешенного использования участка остался для установки железобетонных гаражей, а фактически установлен капитальный гараж, наличие права собственности на гараж является важным основанием для оформления прав на землю.
Как решить вопрос с отказом КУИЗО в утверждении схемы земельного участка
Согласно законодательству и практике «гаражной амнистии», которая действует в Челябинской области, капитальные гаражи, возведённые до 29 декабря 2004 года, подлежат упрощённому оформлению в собственность, включая земельный участок под ними.
Если гараж имеет фундамент и является капитальным строением, он признаётся объектом недвижимости, и право собственности на него даёт основания для оформления земельного участка под ним, даже если вид разрешенного использования земельного участка формально не соответствует фактическому использованию.
Для оформления земельного участка необходимо подготовить схему расположения земельного участка и межевой план, которые оформляются кадастровым инженером. Затем подаётся заявление в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка, после чего оформляется кадастровый учёт.
Отказ КУИЗО можно обжаловать, опираясь на положения закона о «гаражной амнистии» и наличие права собственности на капитальный гараж, а также на то, что администрация ранее не требовала сноса гаражей. При этом рекомендуется подготовить полный пакет документов, включая технический план гаража и межевой план земельного участка, а также обратиться к кадастровому инженеру и юристу для грамотного оформления и обжалования отказа.
Рекомендации
Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения и межевого плана земельного участка под гаражом.
Подайте заявление в администрацию для согласования предоставления земельного участка.
Если КУИЗО продолжит отказывать, подготовьте жалобу или административное обжалование, ссылаясь на закон о «гаражной амнистии» и факт наличия права собственности на капитальный гараж.
Возможно, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных и градостроительных вопросах, для выработки стратегии обжалования.
Таким образом, наличие права собственности на капитальный гараж, установленный до введения Градостроительного кодекса, является достаточным основанием для оформления прав на землю под ним, и вопрос можно решить через оформление межевого плана и обжалование отказа КУИЗО с опорой на «гаражную амнистию» и практику органов местного самоуправления

Если нужна помощь с подготовкой документов, пошаговый план действий или консультация – обращайтесь, дальнейшие консультации являются платными.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, для начала вам нужно вступить в наследство, оформить право собственности, изменить категорию земель, а после начинать строительство

Яковлев Евгений Алексеевич

ПЗЗ и Классификатор ВРИ не являются Федеральным законом. Уведомление противоречит 217-му ФЗ. Можно оспорить. либо получать УРВИ либо направить уведомление не о строительстве ИЖС а о СОД

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. он может построить что угодно, не регистрируя объект, но в этом случае постройка будет являться самовольной. Если он строит в соответствии с законодательством - ему не выдадут разрешение на строительство с несоблюдением противопожарных разрывов. Вы можете запросить информацию в ЕРГН об объектах на его участке или в местной администрации получить ответ, обращался ли сосед с заявлением на получение разрешения на строительство. Если это самострой - нужно обратиться в суд с требованием о принудительном сносе

Ким Галина

Зависит от категории земельного участка, вида разрешенного использования - отсюда уведомительный или обязательный порядок получения разрешения при строительстве, реконструкции. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Расстояния от построек до границ участка указаны в ПЗЗ вашего района. Различаются расстояния от жилых и хозяйственных построек. От жилого дома расстояние до границ участка должно составлять не менее 3 м. В случае, если жилой дом соседа зарегистрирован и стоит на кадастровом учете, то при строительстве пристройки он должен получить в администрации разрешение на реконструкцию. В случае, если дом только планируют регистрировать, то такое оформление документов может пройти без получения разрешения на строительство по дачной амнистии, но при этом такое строительство должно вестись с соблюдением градостроительного регламента (т.е. все отступы должны быть учтены). Если вы считаете, что сосед нарушает градостроительный регламент, можете подать соответствующую жалобу в администрацию вашего района.

Байдак Зоя Михайловна

Зачем вам закон. Через суд оформляйте право собственности в силу приобретательной давности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования вы получили в письменном виде?

Нужно изучать отказ или требования.

В судебном порядке вы вправе установить права собственности на постройки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Ким Галина

у вас в чем проблема? Оформить в право собственности жилой дом - это можно сделать в судебном порядке и не важно, какие претензии выставляет местная администрация сейчас.

Другие правовые основания, другие доводы, играют роль, а не разрешение на стр-во от 1997 года

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните. работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Открываете договор заключённый договор, читайте условия, пишите допсоглашение о перемене лиц в обязательстве, направляйте на согласование в администрацию. Или присылайте документы выбранному специалисту, проконсультируем, подготовим документы на платной основе.

Золдак Сергей Анатольевич

А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.

Ватолин Александр Иванович

Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Лагодич Евгений Владимирович

Действительно в зоне подтопления строительство запрещено.Для того, чтобы была возможность построится необходимо провести работы по берегоукреплению, объекты строительства должны быть оборудованы инженерной защитой от затопления и подтопления.Если же это участок в пределах водоохранной зоны его обязательно необходимо оборудовать сооружениями, защищающими водный объект от загрязнения.

При этом Верховный Суд в Кассационном определении от 1 марта 2023 г. по делу № 49-КАД22-11-К6 высказался о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, до возведения защитных сооружений.

Так, что всё возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вроде можно, но детельное изучение и обосннование платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, возможно.