Купить недвижимость в ипотеку продав квартиру отчима пенсионера?

Ким Галина

Доли выделяют детям в той квартире, в которую вложен МК.

Иные сделки должны быть предварительно ободрены опекой.

Деньги с продажи квартиры (разницу) вправе внести в счет погашения ипотеки без ограничений.

Не обязательно прохождение сделок одновременно.

Понадобится детальная консультация по сделкам, подготовка документов, звоните

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Ким Галина

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п 6 ст 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Однако вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Зависит от того как будете проводить сделку

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли, не получится. Срок владения должен составлять 3 года.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Есть несколько вариантов:

1. Заключить брачный договор, чтобы у имущество не считалось совместно нажитым.

2. Продать старую квартиру и оформить новую на родителей и оформить на себя дарственную. Новая квартиру не будет считаться совместно наживим имуществом.

Использовать мат.капитал возможно, но нужно учитывать, что при покупке недвижимости у близкого родственника с участием средств материнского капитала могут потребоваться дополнительные проверки и чтобы избежать проблем, нужно будет заранее оформить документы, доказывающие фактическое проведение сделки между сторонами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Материнский капита использовать нельзяпридется выделять доли всем членам семьи.

Можете брачный договор составить, мат купит, Вам подарит....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира оформляется на родителей, то мат капитал вы можете использовать при выкупе у них доли, но вот только мат капитал распределяется на всех, включая супруга. Используя мат капитал, вы неминуемо выделяете ему долю.

Для того, чтобы имущество было сохранено только в вашем праве нужно рассматривать ситуацию всесторонне. Учитывать его намерения? Не всё так просто делается, а подобные сделки, рискованные и оспоримы имеют массу негативных юр последствий.

Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Байдак Зоя Михайловна

Не нужно совершать лишних бессмысленных действий. Продав квартиру, деньги положите на личный счет, либо сразу переводите продавцу на счет при покупке новой квартиры. Документы и выписки банка сохраните. Этого достаточно. Но, можете дополнительно в договоре купли-продажи указать, что оплата за приобретаемую квартиру производится за счет денежных средств полученных ваше фио, от проданной вами квартиры и средств материнского капитала. Но, тогда нужно будет определить доли с учетом приходящихся по мат капиталу. Например 18/20 вам и по 1/20 мужу и дочери.

Ким Галина

Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? - путем грамотного совершения сделки, заключения ПДКП, ДКП, в которых будут указаны особые условия.

Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? - это бесполезное занятие, как раз будет использовано против вас.

Брачный договор может быть расторгнут.

И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал? - если вы хотите сохранить ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность, то МК не надо вкладывать ни в коем случае.

Способы, алгоритмы, безусловно есть, но вот проблема всех - самое главные не в способе, вариантах, а В СОДЕРЖАНИИ ВСЕХ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, которые, как раз таки, обезопасят вас или дадут почву для раскачивания ситуации в пользу третьих лиц.

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

В целом, риск и состоит в том, что если сделка не состоится, то Вы должны будете вернуть те деньги, которые указаны в расписках и договоре (т.е. больше, чем Вы реально получили). Аналогичная будет ситуация, если сделка будет расторгнута через суд (по любым основаниям, например её может оспаривать третье лицо, считающий, что его права сделкой нарушены). При таких обстоятельствах происходит двухсторонняя реституция, т.е. каждая сторона возвращает другой стороне всё, полученное по сделке. Вам нужно будет вернуть деньги, которые указаны в договоре и расписке.

Каравайцева Елена Александровна

Вы рискуете быть обязанным возвращать деньги, которые вы не получали. Доказать обратное практически невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риск взыскания фиктивного долга, риск быть привлеченной к уголовной ответственности за подобные сделки.

Риск может быть уменьшен путём составления юридически выверенных документов по сделке.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Нет, такая сделка является незаконной. В случае обнаружения такого нарушения, вы можете быть привлечены к ответственности, а также потерять свою квартиру. Рекомендуется проводить сделки только в соответствии с законодательством, чтобы избежать негативных последствий. При желании, чтобы сделка была сопровождена надлежащим образом от возможных рисков обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рсписка о получении денег, которых не получали, ну, ну.....гнать такого рэлтора, это мошенник.

Золдак Сергей Анатольевич

А почему бы не предложить покупателю перекредитоваться в другом банке и внести вам реальный первоначальный взнос. Почему вы должны рисковать, подписывая не подкрепленные обеспечением расписки. Очень рискованное предложение от риэлтора, который не неся риски, не предложил клиенту перекредитоваться, или найти другой вариант.

Ким Галина

Не рекомендую проводить такую сделку. Такие сделки, подобные этим, предлагаются риэлторами в силу их правовой некомпетентности, желания любым способом получить комиссии. В данных условиях вы в конечном счете лишитесь имущества и денег и никакие суды вам не помогут, даже если решение будет в вашу пользу. Риски в равной степени возникают у покупателя и у продавца. Скидывать со счетов, что получили деньги, подписав формальный договор, например с домклика на полторы страничке и дело сделано, не стоит расслабляться. Сделки с недвижкой самые лакомые среди мошенников, которые успешно пользуются неграмотностью сторон сделок, включая риелторов, а иногда их используя, жадностью сторон сделки, которые не хотят тратятся на качественное - читай дорогое, юридическое сопровождение. Применяя при этом изощренные схемы отъема жилья, что даже не с первого раза можно понять весь расклад по сделке. Ни в каких бесплатных консультациях, никакие статьи интернета вас не уберегут. Авось не проходит, вера наступает когда все теряют.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение и подготовка документов по сделке, звоните

Сакунова Юлия Александровна

Не советую так поступать, в такой сделке есть риски для вас.

Лагодич Евгений Владимирович

Тут сотрудников банка нет, тут юристы, а Ваш вопрос именно к первым.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу и банку, вам всё расскажут и оформят. Это их компетенция.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ипотека и есть кредит под залог покупаемой недвижимости, если еть ипотека без первоначального взноса, то значит дадут.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам надо в агенство недвижимости- партнеру банка обратиться, или в сам банк, который дает ипотеку без первоначального взноса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от политики банка. Залог при ипотеки возникает в силу закона, поэтому иных залогов здесь не нужно. Вопрос в отсутствии первоначального взноса. Если одобрит банк, то сделку провести можно.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическое сопровождение сделки, проверка, риски, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Каким образом люди сдавали Вашу квартиру? Вы давали доверенность? Пишите в whatsAPP

Золдак Сергей Анатольевич

Заявиться, представиться, показать документы и дать 24 часа на выселение

Вострилков Владислав Викторович

Либо объяснить квартирантам что Вы им квартиру не сдавали, либо через суд иск о выселении и взыскании всех судебных расходов.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, здесь можно целую докторскую работу написать в ответ на Ваш вопрос. Но самое простое и разумное: брать их за шкирку их и в окно. Иначе: выселять в судебном порядке, потом исполнять это решение. Длинно и нудно.

Алпатов Константин Геннадьевич

Пишите заявление в полицию, вызывайте наряд к квартире, сотрудников УК, вскрывайте квартиру, меняйте замки.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Я бы вам советовал заключить соглашение с адвокатом, работающий в области недвижимости и жилищных прав, так как у адвоката немного больше правовых возможностей чем у юриста. Затем вместе с ним продумать наиболее быстрый и эффективный способ восстановления ваших нарушенных прав, с точки зрения, что вы хотите. Так как при безусловном вашем праве собственности, решение вопроса может затянуться на длительное время.

Бронштейн Александр Михайлович

Договорится можно по обоюдному согласию. На стороне собственника следующие аргументы: договора нет, тот который есть у них - недействителен в силу отсутствия полномочий арендодателя у подписанта. За время Аренды они должны вам деньги. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Ким Галина

В каком городе у вас квартира, в которой заселились арендаторы? Пишите в whatsAPP

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете либо обратиться в полицию и в прокуратуру или (можно и паралельно) в суд с соответствующими заявлениями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А брачный договор то зачем, можно просто, это дешевле.

Остальное завист, от Вашего желания, стоимости дома, стоимости ремонта, доли дома и т.д.

Михайлова Валентина Владимировна

Здравствуйте, ремонт или реконструкция? деньги от отца каким способом достались? (наследство, дал в долг сыну...??) из положений законов следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в результате реконструкции, неотделимых улучшений домовладения принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.

Если при разделе имущества это будет доказано, то.... а как Вам поступить решаете только Вы

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваш вопрос о рациональности выбора, а не юридического характера. Поэтому его лучше обсуждать индивидуально.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Насколько я поняла из вашего вопроса, вы мужа ремонт делать не просили. Это была его идея. Вы на ремонт согласились, но условия про выдел доли с вами изначально не обговаривались. Он начал ремонт, привел дом в негодное для проживание состояние, и видимо предположив, что одна вы дальше с ремонтом не справитесь, выдвинул условие: или вы остаетесь с разгромленным домом или лишаетесь части недвижимости. С юридической точки зрения - это одностороннее изменение договоренностей, с житейской точки зрения - вами манипулируют. Если все таки решите выделить долю мужу, советую вам сделать так. Попросите у него дефектную ведомость, смету, все чеки, тщательно проверьте не закуплены ли стройматериалы по завышенным ценам. Сделайте оценку дома и рассчитайте долю мужа пропорционально стоимости материалов по имеющимся чекам буквально до копейки. Если дом очень старый и доля выходит большая- подарите дом ребенку.

Байдак Зоя Михайловна

Он прав, так как в ремонт дома вложены его личные средства. Вы можете зарегистрировать выдел ему доли в Росреестре через МФЦ без брачного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если суммы вложений в ремонт, он может претендовать на долю в доме если в результате проведения ремонта состояние дома значительно улучшится, также как и его рыночная стоимость. Брачный договор здесь не нужен. Можно решить сложившуюся проблемы совершенно иначе.

Если в процессе совместной жизни были вложены его личные средства или средства, доставшиеся от родителей, то раздел имущества будет осуществляться с учетом данных вложений.

Пронягин Артем Сергеевич

Если вы планируете продать первую квартиру, приобретенную по договору долевого участия (ДДУ), перед тем как оформить вторую квартиру в собственность, важно учитывать несколько факторов, касающихся налогообложения. Для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры необходимо учитывать срок владения. Срок владения начинается с момента полной оплаты квартиры по ДДУ, а не с момента оформления в собственность. Если вы владели квартирой менее 5 лет (или 3 года для единственного жилья), то налог может быть применим. Если доход от продажи квартиры превышает 1 миллион рублей, вы обязаны уплатить налог и подать декларацию. Однако, если ваш доход от продажи равен или меньше 1 миллиона рублей, налог платить не нужно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, да НДФЛ надо будет платить с разницы стоимости, если продаете дороже суммы покупки

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не надо будет платить налог если эта квартира является единственным жильем или у вас два или более детей.

Парасоцкий Роман Иванович

Согласно закону, доли детей в собственности нельзя просто перенести на другую квартиру. Это связано с тем, что доли являются личной собственностью, и для их передачи требуется согласие органов опеки. При необходимости продажи квартиры в городе "А" с последующим приобретением новой в "Б" рекомендуется оформить сделку через нотариуса. Поэтому важно сначала получить полный совет от юриста. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, законом не запрещается выделение долей детям в другом населенном пункте.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Перенос долей детей из одной квартиры в другую не предусмотрен действующим законодательством. Доли в недвижимости являются неотъемлемыми правами, закрепленными за собственниками. Передача долей возможна только через продажу или дарение, и требует согласия органов опеки. При переносе долей необходимо учитывать законные интересы детей, поскольку органы опеки защищают их права. Учитывайте, что любое изменение в долевом владении должно происходить в рамках установленных норм. Если у вас возникли дополнительные вопросы или необходимо подробное разъяснение, я готов помочь. Вы можете написать мне в WhatsApp или позвонить, чтобы мы вместе нашли оптимальное решение вашей ситуации. Буду рад помочь!

Чеботарев Василий Сергеевич

Так делать можно, запретов нет. Но ювеналы исходят не из права, а интересов ребёнка.

Довган Юрий Богданович

В вашем случае ситуация действительно непростая, и давайте разберем её подробнее. Вы владеете квартирой в городе "А", где каждому члену семьи принадлежит доля в праве собственности. Это связано с тем, что вы вложили материнский капитал, и по закону доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Теперь вы переехали в город "Б", и ваш супруг взял ипотеку на новую квартиру. Ваш вопрос касается возможности перенести доли детей из квартиры в городе "А" в новую квартиру в городе "Б".С точки зрения закона, перенос долей детей из одной квартиры в другую не является прямой процедурой. Опека вам правильно сказала, что так делать нельзя. Дело в том, что доли детей в квартире в городе "А" были выделены в связи с использованием материнского капитала, и эти доли являются их собственностью. Перенос этих долей в другую квартиру требует согласия органов опеки и попечительства, а также соблюдения ряда юридических процедур. Основная причина, по которой это нельзя сделать напрямую, заключается в том, что закон защищает имущественные права детей. Органы опеки обязаны убедиться, что любые действия с имуществом детей не нарушают их права и интересы. Перенос долей возможен только в том случае, если будет доказано, что это не ущемляет права детей и не ухудшает их жилищные условия. Для того чтобы перенести доли, вам нужно будет подать заявление в органы опеки и попечительства с просьбой о разрешении на отчуждение долей детей в квартире в городе "А" и приобретение долей в квартире в городе "Б". Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что новая квартира не ухудшает жилищные условия детей, а также согласие всех собственников на проведение сделки. Процесс может занять некоторое время и потребует юридической поддержки, так как важно правильно оформить все документы и соблюсти все требования закона. Органы опеки будут тщательно проверять все обстоятельства, чтобы убедиться, что интересы детей соблюдены. Таким образом, перенос долей детей из одной квартиры в другую возможен, но это требует согласования с органами опеки и соблюдения ряда юридических процедур. Важно понимать, что закон защищает права детей, и любые действия с их имуществом должны быть в их интересах.

Байдак Зоя Михайловна

Да, вы обязаны заплатить налог от всей стоимости указанной в договоре за минусом 1млн.руб. это при условии если изначально у вас не было доли. Если 1/4 доли были у вас, то налог платить не нужно, но не забудьте подать декларацию.

Фокеева Наталья Юрьевна

Налог в вашем случае платить на нужно, так как исчисление вашего срока владения квартирой начинается с даты приобретения вашей первой доли.

Довган Юрий Богданович

Для того чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, Вы должны владеть ей не менее трех лет, если это жилье получено по договору мены в рамках программы переселения из ветхого жилья, так как такие сделки пользуются налоговыми льготами. Что касается вашей доли в родительской квартире, вступление в наследство не повлияет на срок владения вашей квартирой, поскольку каждая сделка рассматривается отдельно, и срок владения считается по каждому конкретному объекту, а не по всем имеющимся у вас активам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будете платить, если продадите ранее чем через 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

ПРи продаже квартиры полученной по программе переселения из ветхого жилья 3 года. Избежать налога не удастся из-за доли по приватизации.

Оганесян Арег Каренович

да

Золдак Сергей Анатольевич

На усмотрение банка, т.к если вы в браке, то идете как созаемщик.

Зубов Вадим Васильевич

Да, Анатолий, может. === Но вопрос в другом: а даст ли банк? Ведь нет закона, который обязывал бы меня (банк) давать деньги. (Не хочу и не дам, ведь Вы не какая-то там льготная категория в рамках госпрограммы).

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте Лера. Советую обратиться в трудовую инспекцию. Можно долго рассказывать о ваших правах. Есть мобильное приложение трудовой инспекции. Думаю, что это вам поможет

Галтаева Вероника Вячеславовна

Добрый вечер. Взять то можно, только муж, поскольку вы ещё в браке, может претендовать на квартиру. Поэтому рекомендую оформить развод, а потом решать вопрос ипотеки.

Байдак Зоя Михайловна

Банк на одну вас не выдаст кредит, т.к. вы в браке. Обязательно попросит подойти мужа и подписать документы как созаемщика.

Логинов Павел Владимирович

Оформить то можно все, что не запрещено законом. Но с учетом того, что возникновение, изменений, прекращение гражданских правоотношений имеет волевой характер обусловленный свободой волеизъявления, то банк не подпишет с вами договор на тех условиях, которые вы ходите, так как он не заинтересован в увеличении рисков. Обычно банк просит, чтобы супруг выступил в качестве созаемщика. Кроме того, вы состоите в браке, и все имущество, которое вы приобретете, в том числе с привлечением кредитных средств, является совместно нажитым (совместной собственностью супругов), и ваш супруг получает право на это имущество в силу закона.

Маслова Екатерина Сергеевна

Добрый день. Объясню Вам кратко простым языком, Вам не дадут ипотеку без согласия супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформить можете, но зачем вам это будучи в браке юридически.

Расторгайте брак, берите ипотеку. Во избежании дальнейших судов с мужем о разделе имущества, понятно, что можно всё отыграть, но смысл в лишних проблемах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, с разрешения органов опеки, но это больше похоже на покупку земельного участка.

Гречко Константин Павлович

Вы, как покупатель, никак не связаны наличием материнского капитала.

Продавцы должны уведомить органы опеки и попечительства о продаже дома, получить их разрешение после чего с вами заключается обычный договор купли-продажи.

Обязанность предоставить ребенку равноценную долю после продажи возлагается на родителей ребенка.

Факт регистрации ребенка в жилом помещении тоже никак с его правом собственности не связан.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего в рассрочку, даже при нотариальном удостоверении, не получится. Только через банк и при наличии разрешения опеки на продажу дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотека, по сути рассрочка, возврат по которой происходит в банк по графику платежей. Сделка можете быть проведена при при одобрении банка- покупателю, органов опеки - продавцу. Остальные нюансы сделок, риски при сделках услуги платные.

Паршук Наталья Павловна

Если дом куплен с привлечением материнского капитала, то значит дети должны быть его собственниками. Если собственниками являются лишь родители, то они должны до продажи выделить доли несовершеннолетним, а потом уже продавать дом. Продажа происходит с разрешения органов опеки. Возможность купить дом в ипотеку зависит от условий банка. Возможность покупки в рассрочку зависит от продавцов