Дарение доли квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов.?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00031719
15.01.2024 17:05

Здравствуйте! Можно ли оформить договор дарения от одного из супругов его матери? Квартира находится в общей совместной собственно супругов 2/4 дрли и по 1/4 у двух несовершеннолетних детей. В нотариальной конторе сказали, что сначала надо выделить доли супругов, составив брачный договор и только потом можно дарить.
В некоторых источниках пишут, что можно дарить сразу, например, при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве.
Спасибо.

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

15.01.2024 17:08

Телефон

Из общей совместной собственности нужно выделить доли каждому из супругов. А потом только распоряжаться.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

16.01.2024 15:19

Телефон

Вам правильно сказали. У вас общая совместная собственность. Вы должны выделить доли по 1/4.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

16.01.2024 23:54

А почему именно по 1/4 (понятно что 2/4 поделили пополам)? Разве нельзя поделить по своему усмотрению?

В том и смысл моего вопроса - зачем делить, если и так подразумевается, что доли супругов по умолчанию равны.

Ответить

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

17.01.2024 10:11

Если в выписке из ЕГРН и в договоре купли продажи указано совместная собственность, то вам с супругом принадлежат равные доли. Если вы хотите подарить часть своей доли, то можете.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

17.01.2024 13:27

Благодарю за ответ.

Да, в договоре купли-продажи и в выписке ЕГРН указана Общая совместная собственность супругов (2/4 доли и ещё по 1/4 у детей). Квартира приобретена в браке.

Так всё-таки нужно ли сначала выделять доли в брачном договоре или сразу можно подарить, раз у нас равные доли по умолчанию?

Ответить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

16.01.2024 02:45

Телефон

Здравствуйте.

Нотариус прав. По остальным источникам без комментариев

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

15.01.2024 19:20

Телефон

так а как вы подарите доли? Если вы их не выдилите? С уважением к вам Александр!

С уважением к вам Александр!

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

16.01.2024 23:56

А доли супругов не считаются равными в общей совместной собственности?

Спасибо

Ответить

Носиков Андрей Александрович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

15.01.2024 17:54

Телефон

выделите долю, а потом распоряжайтесь

С уважением, юрист Носиков Андрей Александрович. Если вам требуется дополнительная консультация или услуги - обращайтесь по телефону или в мессенджерах.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Дарение доли несовершеннолетним?

5 ответов

Можно ли передарить доли. В 2-х комнатной квартире были подарены доли несовершеннолетним. Можно ли эти доли аннулировать и подарить в другой квартире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такого понятия, как передарить, в ГК РФ нет, если собираетесь продать данную квартиру, то там другой алгоритм действий.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, путем мены или купли с согласия опеки и через нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аннулировать нельзя. Совершить сделку мены, купли-продажи. Смотря для чего нужно.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

Ким Галина

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.
Как переоформить доли квартиры?

2 ответа

Как переоформить лоди?
Муж, проживает в Пензе, есть квартира тоже в Пензе. Доли в этой квартире следующие: муж, его мама, его сестра, отчим и дочь 13 лет. Все кроме мужа живут в Москве. В каком городе и как (дарение, купли-продажа) переоформить все доли квартиры на мужа? Какие необходимы документы?

Чаузова Елена Сергеевна

чтобы переоформить доли на одного из собственников, вы должны составить договор дарения или купли-продажи, на ваше усмотрение. Если дарение, то вы как жена в последующем не сможете претендовать на долю квартиры, как совместно нажитого имущества. Если купля, то сможете претендовать, если будет развод например. доля ребенка переоформляется только с согласия опеки. для получения согласия, нужно в опеку предоставить документы на долю в другом жилом помещении, что вы ребенку дадите долю в замен. Можно сделать доверенность у нотариуса на переоформление долей на третье лицо на сделку, так как нужно либо личное присутствие при подписании договора или кто-то будет действовать по нот доверенности

Ким Галина

Для того, чтобы выбрать механизм реализации прав отчуждения долей (дарение, купля-продажа и т.д.) нужно знать исходную цель. Если эти действия каким-то образом связаны с уходом от долгов - не поможет, а усугубит ситуацию
Дарение доли от лица несовершеннолетнего.

3 ответа

Добрый день. Собственность 1 к. квартира, доли у отца и дочери 7 лет. Приобрели 3к. квартиру, в том же районе. Хотим подарить 1 к. квартиру целиком деду (отцу отца), чтобы переехал поближе. Возможно ли положительное решение?

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день.

Дарение от имени несовершеннолетнего возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за таким разрешением и после его получения оформить договор дарения.

Как правило, поскольку объем имущества у ребенка в случае дарения - уменьшается, необходимо мотивировать органу опеки целесообразность сделки - например, наделить ребенка большей долей в приобретенной квартире.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю да если права ребёнка (приходящаяся ему жилплощадь) не уменьшиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах нужно изучение документов, на основании которых можно оценить шансы на одобрение или отказа в одобрении сделки. Опека тоже иногда выносит неправомерные решения, которые впоследствии обжалуют в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Дарение недвижимости

2 ответа

Нужно ли платить 13% при принятии недвижимости (участок с жилым помещением) в дар от сестры брату, если прошло менее 5 лет, как при обычной купле-продаже?

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! П.18.1 ст.217 НК РФ предусматривает, что Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ким Галина

Нет, не нужно вам платить налог.

если дарение связано с долгами, разделами имущества такие сделки не спасают
Дарение доли

6 ответов

У мужа есть доля в родительском доме. Может ли он её подарить сыну? Нужно ли согласие других собственников родительского дома?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, не нужно.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день, Ольга!

Для того чтобы подарить долю в праве на жилое помещение, согласие сособственников не требуется.

Золдак Сергей Анатольевич

Может подарить долю и без согласия, требуется нотариальное удостоверение договора

Шевченко Евгений Геннадьевич

Добрый день. Может, без согласия других собственников.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подарить долю сыну он может и согласие на это других собственников не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может подать долю в доме, если она не является совместно нажитым имуществом, без согласия других собственников или супруги. Дарения не помогают при наличие долгов.
Доверенность

4 ответа

Здравствуйте! я собственник доли в квартире, и хотела бы сделать дарение своей доли собственнику второй доли в этой же квартире. (всего 2 доли). И хотела бы сделать это по доверенности на этого же второго собственника, чтобы не участвовать в процессе - сделать доверенность и все, а он уже пусть составит и зарегистрирует договор, сам его подпишет, соберёт необходимые документы.
Это возможно? Что нужно указать в доверенности? Обратиться к юристу?
Спасибо

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

Так не получится. По доверенности нельзя подарить имущество самому себе. Лучше поступить по-другому: 1 раз прийти к нотариусу (сделка с долями, это нотариальная сделка), составить договор дарения. При необходимости, там же Вы можете сделать доверенность на второго владельца, чтобы он подал документы в Росреестр для регистрации перехода права. Либо, некоторые нотариусы сами сдают документы на электронную регистрацию, тогда никаких действий от Вас не потребуется.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно с одаряемым идти к нотариусу. Там нотариус оформит договор и сам по вашему желанию передаст документы на регистрацию перехода права собственности. Одаряемому останется только забрать выписку и договор. Вам тоже желательно получить договор с отметкой о регистрации сделки. Все делается без риелтора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Удостоверяете договор дарения у нотариуса. Переход прав регистрируется в росреестре также через нотариуса. После перехода прав собственности на долю, данный собственник вправе распоряжаться вновь подаренной собственностью. Однако, договор дарения также оспаривается, если планируемая сделка вынужденная при стечении обстоятельств.

Золдак Сергей Анатольевич

Удостоверенный нотариаоьно договор дарения доли к Росреестр подать сможет и одна сторона сделки, он же удостоверен уже. Для этого доп доверенность не нужна. Может и нотариус сам в Росреестр подать документы электронно, доя этого должно быть. Ваше желание, а у нотариуса есть эцп для подачи документов для их электронной регистрации. Тут ни юристов ни риэлторов не нужно. Нотариальное удостоверение платное, расценки узнайте у нотариуса. Удачи
Как правильно оформить доверенность на обмен/продажу?

4 ответа

Как правильно оформить доверенность на обмен/продажу? Престарелые родители хотят оформить доверенность на дочь обмен квартиры с последующим дарением ей же. Если вдруг во время продажи или оформления один из родителей умрет, как будет действовать доверенность?

Баринова Оксана Викторовна

добрый день. Сразу скажу, что не дочь не сможет выступать и на стороне дарителя и на стороне одаряемого. Нужно привлечь третье лицо для оформления на него доверенности.

Маслов Александр Анатольевич

так пусть они сейчас подарят ей квартиру, а она уже потом меняет! Александр!

Хубаев Тимур Нугзарович

Доверенность прекратит свое действие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наступлении смерти доверенность пренкащает действовать.

Действия по доверенности в части дарение сам доверитель себе подарить не может. По доверенности третьим лицам особенно агентам нужно быть крайне осторожным.
Дарение доли в квартире или доме

6 ответов

Можно ли подарить свою долю в квартире или доме без нотариуса близкому родственнику( брату, сестре)?

Золдак Сергей Анатольевич

Все относительно. Вот если вы единоличный собственик, тогда долю можете подарить. А вот если вы дольщик в собствености, то можете подарить ТОЛЬКо через нотариальное удостоверение сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Дарение доли оформляется только через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет, нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с долями проводятся нотариально.

Ким Галина

к сожалению, пока через нотариуса если предмет дарения - доля в праве

Жежера Владимир Александрович

Нет, доли в собственности переходят по договору дарения в собственность одариваемого (в т.ч. и близкого родственника) только при нотариальном заверении сделки, с обязательным присутствием у нотариуса обоих сторон.
Налог за продажу дома

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня долевой дом. Пол дома отец подарил при жизни. А вторая половина дома досталась по наследству опять же от отца. На тот момент у отца была несовершеннолетняя дочь и ей досталось по закону 6/100 от всего дома. Когда ей исполнилось 18 лет, она подарила мне свою часть. Я зочу продать дом, т.к. наследство досталось больше 10 лет назад, а дарение 6/100 произошло в 23 году, буду ли я платить налог 13 процентов при продаже дома?

Байдак Зоя Михайловна

Нет, платить 13% НДФЛ при прожаже дома не нужно.

Зарипов Александр Григорьевич

Налога не будет

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. В этой связи если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более, исчисляемого с даты возникновения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то полученный от его продажи доход освобождается от НДФЛ.
Родственный договор дарения

3 ответа

Здравствуйте. 3(три) долевых собственника хотят оформить родственный договор дарения 4(четвертому) долевому собственнику (несовершеннолетнему ребенку 16 лет), будет ли дарение оформляться у нотариуса или можно через мфц, ведь получается все долевые собственники оформляют договор дарения одной родственной сделкой

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так как дарят доли, а не целое, то договор дарения подлежит нотариальному заверению

Ким Галина

Подлежит нотариальному удостоверению. Вот если бы полность кв продавали, находящуюся в долях, одновременно всеми дольщиками, тогда, можно через МФЦ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будет нотариальное удостоверение договора дарения. Не во всех случаях договор дарения заключается. Следует знать, что любой договор может быть расторгнут.
Дарение доли из целой собственности

8 ответов
Можно ли выделить 1/2 долю из целой собственности через МФЦ? или нужно идти к нотариусу?
Мингазов Юрий Саитгареевич

К нотариусу не надо, можете продать, подарить просто по договору.

Дюков Артем Андреевич

Доли только через нотариуса, и доля не должна быть менее нормы учета. Например, в Москве норма учета составляет 10 кв. м на одного человека при условии, что в квартире проживает одна семья

Золдак Сергей Анатольевич

Простое письменное соглашение о выделении доли и в мфц.

А вот потом, если свою оставшуюся долю будете отчуждать, только через нотариуса.

Байдак Зоя Михайловна

Не совсем понятен вопрос и мы сейчас гадаем на кофейной гуще.

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, да можете, нотариус в таких случаях не обязателен.

Цыпкин Павел Александрович

Нет, нотариус не нужен
Ким Галина

выделить доли по 1/2 грамотно подготовленным соглашением можно через мфц

подарить долю в праве в будущем через нотариуса в зависимости от содержания самой сделки

продать долевую недвижимость полностью через мфц, хотя сделки могут быть произведены иначе
Ганиев Марсель Ильдарович

нужен нотариус
Дарение долей квартиры одному человеку

5 ответов

Здравствуйте! У моей семьи имеется в собственности квартира. Она в равных долях (1/2 доли) принадлежит моей бабушке и неполнородной совершеннолетней сестре. Мы хотим переоформить эту квартиру на меня, то есть с бабушкой и сестрой составить договор дарения со мной и они подарят мне свои доли. Вопросы - такие действия с недвижимостью можно сделать через МФЦ или только через нотариуса? Будет ли облагаться налогом такое дарение? Квартиру приватизировали более 10 лет назад.

Ганиев Марсель Ильдарович

Так как все доли перейдут на Вас и Вы будете единственным собственником, то оформляется без нотариуса - в виде договора дарения в простой письменной форме. Налог облагается только в случае, если вы захотите потом продать в срок менее 5 лет с момента как станете собственником

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую оформлять сделку через нотариуса. Налог возможен от доли в квартире Ваше сестры, мне не понятна степень родства.

Золдак Сергей Анатольевич

Простой формы договора дарения и в мфц. Налога не будет, если вы в ИФНС предоставите копии документов на сестру по матери, а с доли бабушки не должно быть налога с дарения.

К нотариусу (не обязательно) только если есть лишние деньги.

Если требуется помощь, составлю на возмездной основе. Пишите Вацап.

Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор должен быть составлен юридически грамотно, содержать все условия, необходимые для обеспечения правовой безопасности сторон сделки.

Сделка регистрируется в Росреестре. Можете провести через МФЦ. Налог не возникнет.

Ким Галина

между близкими родственниками дарение регистрируется в МФЦ если объект при совокупности сделок дарится полностью. если сестра полнородная налога не будет. Но имейте ввиду, что дарение имеет свои правовые последствия. Не всегда верным юридическим шагом является именно дарение следует учитывать юридически значимые обстоятельства.
Договор дарения

5 ответов

Здравствуйте многоуважаемые юристы.Подскажите пожалуйста такой момент.Находимся с супругом в законном браке уже 10 лет,есть общий ребенок. В прошлом году супруг сказал ,что необходимо приобрести недвижимость. Вместе смотрели квартиру студию. По итогу он ее приобрел ,но в тайне от меня оформил ее как дарение.Договорился с продавцом,деньги отдал ей наличными и небольшую часть перевел ей по карте. Квартира эта является 1/15 долей в общем доме ( трехэтажное здание и в нем квартиры студии,но они идут как части .) естественно он попал на налог на 100 тысяч. Можем ли мы переоформить эту квартиру в общую собственность? Понимаю,что он это сделал,чтобы при разводе мне ничего не досталось. Может ли он мне вообще ее передарить?

Морозов Эдуард Васильевич

Он может вам передать квартиру, но только при его желании, что думаю маловероятно. В судебном порядке вы можете признать квартиру общим имуществом, но необходимы доказательства, подтвердлающий, что квартира приобретена за счёт совместных денежных средств

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо оформлять в долевую собственность, либо оспорить в суде договор дарения,

Байдак Зоя Михайловна

Может передарить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переоформить вы можете в совместную собственность только если он на это согласен. Если согласия нет, тогда нужно оспаривать сделку дарения. Оспаривание сделок относится к сложной категории споров, для этого нужно тщательно, юридически грамотно составить всё необходимые документы, включая обоснованный иск в суд. Подарить он тоже может, но только если он согласен. В подобных делах много правовых нюансов, которые необходимо учитывать.

Ким Галина

Может ли он мне вообще ее передарить?- при условии его волеизъявления на данную сделку, да может. Сделка оспаривается через суд мотивированным иском со всеми обоснованиями и доказыванием, при удовлетворении иска - имущество становится совместно нажитым
Налог на дарение

4 ответа

Была оформлена дарственная на квартиру, но человек умер через год и дарственная была отменена судом, т.к. умерший был признан не дееспособным, налоговая начислила налог, и обратилась в суд о взыскании налога, как поступить, нужно ли платить налог или что сделать что бы избежать уплаты налога?

Бабушкин Владимир Яковлевич

Добрый день, в данном случае считаю, что налог платить не надо. Вы должны прийти в судебное заседание по иску налоговой и предоставить документы, согласно которого дарственная отменена. Суд на этом основании должен отказать налоговой в иске. Если налоговая обратилась в порядке приказного производства (судебный приказ), то пишите свои возражения в суд, чтобы судебный приказ отменили.

Чеботарев Василий Сергеевич

С кого налоговая взыскивает с дарителя или с одариваемого, поясните детали, пожалуйста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право собственности стороны считается отсутствующим с момента вступления судебного акта в законную силу. За период когда объект недвижимости находился в вашей собственности оплата налога на имущество должно быть. Об этом прямо указано в законе. Избежать уплаты налога не получится.

Ким Галина

нужно ли платить налог или что сделать что бы избежать уплаты налога? -да, право собственности наступило, было зарегистрировано? налог возник. На оплату налога не влияет спор о праве в части прекращения прав, влияет факт владения имуществом до момента выбытия данного имущества, на этот период наличен налог.