Вопрос по договору долевого строительства?

(2 ответа)

Наталья

Вопрос № 00029691
03.12.2023 20:19

Есть ли риски для дольщиков, если в договоре указано что участник долевого строительства дает свое согласие застройщику на сдачу в аренду земельного участка и сдачу его в залог

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

04.12.2023 21:16

Телефон

Здравствуйте.

Есть и не только в передаче земельного участка в залог.

В ДДУ много рисков, нужно изучать договор.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мерзликин Алексей Борисович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

04.12.2023 11:37

Телефон

При таких условиях договора, исключить, что рисков не будет, вам никто не даст гарантию.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

368 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Раздел имущества

2 ответа

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.
Как вернуть деньги у застройщика по договору займа?

2 ответа

Здравствуйте. Год назад вместе со своим знакомым по рекомендации риэлтора купили квартиру у застройщика на этапе фундамента. Денежные средства застройщику передали по договору займа с распиской о получении. В договоре указывалось, что деньги шли на финансирование строительства объекта, что деньги он должен вернуть не позднее 30 апреля 2022г. В случае невозможности вернуть деньги, он расчитывается квартирой (указаны параметры квартиры, которую мы купили). Сдать комплекс должен был в апреле 2022г. Сроки все прошли, строил очень медленно с задержкой, но стройка как-то шла. Живу в другом городе. Сегодня в очередной раз звоню риэлтору, чтобы узнать новости о стройке и узнаю, что неделю назад застройщика закрыли и всех на кого составлялись договора займа. Офис тоже закрыт. Риэлтор говорит, что якобы 7 человек, которые также купили квартиры, написали коллективное заявление на застройщика из-за слишком медленного хода строительства и после этого всех посадили, сейчас идёт следствие. Стройка разумеется заморожена. Что делать в данной ситуации? Ждать, что застройщика выпустят или предпринимать какие-то действия? Как вернуть деньги у застройщика? Есть опасения, что мы можем остаться и без денег и без квартиры. Заранее благодарю за помощь!

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208
Долевое строительство ?

6 ответов

Договор долевого строительства полностью оформлен на меня(сдача квартиры в октябре),но деньги на квартиру мне дали(подарили),может ли этот человек сейчас без моего ведома,забрать квартиру?

Яковлев Евгений Алексеевич

нет. не может

вы можете составить (добровольно) соглашение,

либо спор должен будет разрешаться в суде.

при этом на каждой стороне будет лежать бремя

(обязанность) доказывания

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Забрать у вас квартиру да еще и без вашего ведома у Вас никто не может. А если вдруг у вас долг возник перед дарителем, то поскольку вы еще не являетесь собственницей квартиры у Вас ее и по суду никто не сможет забрать

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ну конечно же не может

Колесник Степан Сергеевич

На кого оформлен дду, тот и собственник

Ким Галина

Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.

Киреев Артур Равильевич

Нет
Как получить неустойку с застройщика по ДДУ за продление сроков строительства?

2 ответа

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы приобрели квартиру по ДДУ 27.03.2020г. Срок ввода в эксплуатацию дома указан: 2 кв. 2021г. Так же прописано, что объект ДДУ Застройщик обязуется передать в течении 6 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент дом до сих пор не сдан, было несколько доп.соглашений о переносе срока- мы не подписали ни одного. Последний срок указан: 2 кв. 2023г. На самом деле вроде все идет к окончанию строительства. Знаем что Правительство разрешило Застройщикам продлить срок строительства в связи со сложной обстановкой в стране (с 29.03.2022г, верно?). У меня 2 вопроса:
1) За какой период можно потребовать неустойку с Застройщика (с 01.07.2021г или плюс 6 мес., т.е. с 01.01.2022г)
2) У нас по ДДУ два дольщика: я и муж, как рассчитывается сумма неустойки: общая сумма по формуле делится на двоих или каждому полагается такая сумма?

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.
Договор на строительство частного дома?

4 ответа

Как результат строительства меня как заказчика не устраивают окна скошенные, которые не открываются до конца . А так же террасная лестница, которая как мне кажется выполнена не по нормам. Узкие ступеньки, высота между ними делают ее опасной. Акт приемки не подписан. Строительная компания грозится опечатать дом так как мы его не подписываем, потому чтт до подписания акта дом якобы на балансе компании

Епишкин Максим Сергеевич

Пишите претензию о некачественно выполненных работах. Далее в суд.

Епишкин Максим Сергеевич

В претензии и в иске следует указывать все обстоятельства которые вас не устраивают при проведении работ как прописанные в договоре так и оговоренные иным способом а равно и действия которые свидетельствуют о ненадлежащим поведении застройщика. Застройщик может грозить чем угодно однако в случае попытки реализации угроз застройщика вызывайте полиции и пишите заявление о правонарушении предусмотренном КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство.

Ким Галина

Строители не обладают никакими правами опечатывать ваш дом. Любые их действия, выходящие за рамки заключенного договора считаются незаконными и подлежат оспариванию в суде по ГК РФ, КоАП РФ или даже по УК РФ. На баланс стройку по подряду не ставят по ОС1, поэтому абсолютно беспочвенное утверждение.

Понадобится детальная консультация, алгоритмы возможных решений, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обещания строителей провести мероприятия по опечатыванию дома является неправомерным.

Вы вправе подать требования к подрядчику об устранении недостатков, некачественно выполненной работы в течение их выполнения по договору.

Претензия должна быть обоснована нормами права, указаны всё обстоятельства, приведены факты, доказательства ненадлежащего исполнения договора.

По договору, кстати, тоже есть рад существенных замечаний. Своим клиентам не рекомендовала бы заключать договор в такой редакции. Кто очень хорошо разбирается в строительных вопросах со мной согласятся.
Маткапитал и дарственная

3 ответа

Добрый день. Родители оформили на меня дарственную на дом (без коммуникаций, стены, крыша, окна). У меня с мужем есть ребёнок 1,5 лет, маткапитал не использовался. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для газификации дома и его дальнейшего строительства. Что для этого нужно будет?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ответ в прикрепленном файле.

Золдак Сергей Анатольевич

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома. Однако уведомлении о строительстве вы подать не сможете, пока не будет оформлен участок в собственность или на праве аренды

Сакунова Юлия Александровна

Следует обращаться в отдел опеки с заявлением.
Как правильно оформить строительство коммерческого объекта на двух собственников

5 ответов

Как правильно оформить строительство коммерческого объекта на двух собственников в процессе строительства?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Прежде всего, если есть такая возможность, рекомендую определить совместные права на земельный участок, на котором строится коммерческий объект. Независимо от возможности и исполнения предложенного выше, рекомендую заключить предварительный договор об распределении долей в праве на строящийся объект. В данном соглашении расписать взаимные права и обязанности на этапе строительства, а так же обязанность зарегистрировать право общей собственности на этапе строительства. Могу оказать помощь в подготовке текста договора, более подробной консультации. Пишите в вацап.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В первую очередь земельный участок по целевому назначению должен подходить для строительства такого объекта. Можете заключить договор между вами о долевом участии в строительстве с определением долей каждой стороны с указанием порядка пользования земельным участком.

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Составляйте договор и определяйте в нем доли. Включите в договор условия оплаты каждым собственником, как будут распределяться обязанности по строительству и др. обязательные условия. Лучше обратитесь к юристу за его составлением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раз идёт стадия строительства объекта оформляется договором долевого участия в строительстве объекта капитального строительства. В договоре должны быть указаны всё ваши права, обязанности, так же всё обязательства застройщика (строительной компании).

Можно оформить иными договорами взаимоотношения. Какие договоры следует заключать с каким содержанием и границами ответственности каждого участника (собственника) зависит от конктерных обстоятельств.

Если нужна подробнся консультация составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Слишком обобщенный вопрос.

Любой объект строится на земельном участке. начинать нужно с него. как он поделен между вами или нет, поскольку законом предусмотрена единство судьбы здания и земли. Во избежание возможных разногласий в будущем нужно начинать с земельных вопросов и уже, далее составлять предметные соглашения, договоры между вами.

Понадобится работа по делу, звоните
Как определить стоимость дома в Затоне в Саратове?

4 ответа

Здравствуйте! Живу в Саратове, в Затоне, район переправы. Сейчас весь наш посёлок уведомлен о сносе наших домов для строительства набережной и дороги. И у меня вопрос: выкупать будут по рыночной стоимости или по экспертизе? И как быть, если я не успеваю оформить мой дом, он пока самовольный. Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно признавать дом законным в судебном порядке, проводить экспертизы, признавать право собственности иначе вы ничего не получите в результате сноса дома. Поскольку снос уже начался, то суд будет далеко не простым. Администрации не выгодно признавать иск.

Не тяните с началом обращения в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что насчет участка, дом самовольная постройка, сейчас, его никто не узаконит, так как принято решение об изьятии земельного участка.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому:   1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через статью 3.8  ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (укажу в комментарии ниже) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом... 2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее. Вывод: изъятие будет по рыночной стоимости, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости. 3). Выводы: можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.  <a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a>

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.
Строительство жилого дома

4 ответа

Подрядчик вписал в договор пункт 4.3.2 Подрядчик не несет ответственности за дефекты, недостатки и сведения, которые были предоставлены в технической документации и/ или проекте для строительства или выполнения работ, связанных со строительством. Как оспорить этот пункт?

Пилипенко Игорь Александрович

Подрядчик тем самым обращает внимание Заказчика на необходимость тому проверять всю проектную и техническую документацию на строительство дома. Фактически этот пункт должен быть в отношении обязанностей Заказчика. Сначала определяется ответственность Заказчика за качество проектной и технической документации. Потом должна быть ссылка на выявление дефектов работ, выполненных Подрядчиком. И только потом должна быть ссылка на исключение ответственности Подрядчика за правильное исполнение проектной и технической документации на строительство дома.

Морозов Эдуард Васильевич

Все зависит от того, кем была предоставлена техническая документация/или проект строительства, если вами, то в этом случае указанное положение законно. Если же обязанность по составлению технической документации была возложена на подрядчика, то данное положение незаконно. Без ознакомления с текстом договора сложно дать однозначный ответ, и посоветовать вам линию поведения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если данный пунт не имеет значения, надо доп.соглашением исключить его из договора, есди подрядчик так утверждает. Он вообще как то не понятно написан.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Споры об условиях договора при не достижении в досудебных переговорах рассматриваются в суде.

Тех условия, проект, проектно-сметная документация должна сочетаться со всеми условиями договора, предметом договора.

Договор на дом клик не является публичной офертой, поэтому действуют те условия, которые вы подписали в договоре, представленном подрядчиком. На счёт смелости выставления всех требований подрядчику я бы сильно не рассчитывала. Не всё так просто, а если у него будет опытный юрист, не факт, что что-то добьётесь.

Нужно изучать все договоры, документацию, а затем выходить из ситуации с правильно подготовленной правовой позицией.
ДДУ, изменение цены

3 ответа

В дду цена прописана, и содержится пункт, что цена является открытой и подлежит изменения сторонами при заключении допсоглашения, но не содержится условий изменения, кроме изменения площади. Есть ли риск, что застройщик предложит изменить стоимость и пропишет еще другия условия в допсоглашении, например, увеличение цен на материалы и тп, и будет ли это законно?
"3.2. Цена договора является открытой и может быть изменена по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения. Цена Объекта долевого строительства также подлежит изменению в случаях и на условиях, предусмотренных п. 3.3. настоящего договора.
3.3 Цена настоящего договора после его заключения может быть изменена по соглашению сторон по результатам проведения технической инвентаризации Многоквартирного дома, которая устанавливает фактическую площадь Объекта долевого строительства, и при условии, что разница между фактической и проектной площадями составляет более чем 2 кв.м. "

Ватолин Александр Иванович

Если в договоре долевого строительства прописано, что цена является открытой и может быть изменена по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, то застройщик может предложить изменить цену договора. Однако, изменение цены должно быть предусмотрено условиями договора, и, если условия изменения не были прописаны в договоре, то застройщик не может односторонне изменить цену или внести другие условия в дополнительном соглашении. Если застройщик настаивает на изменении цены или условий. Необходимо изучение договора. Обращайтесь. Будет оказана помощь.

Красильникова Армине Владимировна

Это законно. Часто встречается, что при сдаче квартиры фактическая площадь оказывается больше проектной площади.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть риски если цена открыта. Увеличение цены может быть значительной. Для этого проводится правовая экспертиза договора, приложений к нему, а не оценивается "всё риски" По вырванным пунктам из договора.
Законны ли действия застройщика?

4 ответа

Здравствуйте!
Приобрела квартиру. По договору дду, срок завершения строительства март 2024 г., крайний срок выдачи ключей сентябрь 2024 г. Застройщик не успевает завершить строительство к марту и продлил срок до сентября 2024 г, а крайний срок выдачи ключей, на сайте Минстроя, сместился до марта 2025 г. Прислали уведомление о переносе сроков и написали,что необходимо подъехать в отдел продаж и подписать доп.соглашение (прилагаю),но в отделе продаж утверждают,что доп.соглашение подписывать не нужно и что застройщик планирует завершить строительство раньше и выдать ключи в сентябре,несмотря на перенос сроков (переписку прилагаю).
Подскажите пожалуйста,законно ли это?
Наверно на руках должно быть доп.соглашение? И срок сентябрь не может соответствовать одновременно сроку завершения строительства и сроку выдачи ключей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! При определенных обстоятельствах такое доп соглашение может оказать негативное влияние на Ваши интересы.

Байдак Зоя Михайловна

Допсоглашение не подписывайте.

В этом случае вы сможете взыскать неустойка за несвоевременную передачи вам квартиры.

Буланкина Светлана Николаевна

Исходите не из переписок, а из условий конкретного ДДУ в части переноса сроков и условий изменений ДДУ (ст.420 ГК).

*Можете заказать анализ документа в личной переписке выбранному юристу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Основной документ - это ДДУ. Доп соглашение подписывать не нужно. Переписка с сотрудниками роли не играет на действие ДДУ, если не подписываются никакие документы, смысл и последствия которых не понимается. При нарушении ваших прав и законных интересов можете обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Арест на жк у застройщика

5 ответов

Жк апартаментов зорге 9 в москве
будет наложен запрет на совершение регистрационных действий
дом на завершающем этапе строительства
интересует вопрос
сможет ли застройщик получить разрешение на ввод в эксплуатацию и выдадут ли мне ключи от моих апартаментов
и смогу ли я зарегистрировать право собственности
известно что арест наложен приставами
и было отклонено какое то дело в арбитражном суде

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ввод объекта в эксплуатацию зависит сугубо от государственной комиссии. Арест наложен на весь дом или на ваши апартаменты? Для получения ваших апартаментов возможно придется подавать иск в суд. Надо изучать материалы арбитражного дела и постановление пристава о возбуждении исполнительного производства. При необходимости обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Ответить можно на вопрос только после изучения всех документов. Услуга платная.

Маслов Александр Анатольевич

добрый день! Нет не получите вы ключи! С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На резрешение на ввод не влияет, а на регистрацию. Ключи получить можете, регистрировать в дальнейшем да, но нужно изучать всё документы, судебные решения.

Бронштейн Александр Михайлович

Разрешение на ввод- да. А зарегистрироваться не сможете если запрет.