Вопрос по договору долевого строительства?

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Купил квартиру у застройщика в рассрочку, внёс первоначальный взнос, спустя год понял что не потяну оставшуюся часть.
Можно ли вернуть назад деньги ?

Это из договора -
ребования Застройщика и соответствующего счета.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилья.
6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих
обязательств.
6.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.2.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты
9
в полном объеме денежных средств в соответствие с Договором и подписания Сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.3. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед
Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Законом о долевом строительстве
требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от
исполнения Договора во внесудебном порядке.
6.4. Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случае
просрочки внесения Участником долевого строительства денежных средств в соответствии с настоящим
Договором более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более
двух месяцев.
При наличии оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, указанных
в настоящем пункте, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после
направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика
сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при
возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или
в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному адресу, Застройщик имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или
Договором, денежные средства со счета-эскроу, подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем
их перечисления Эскроу-агентом на счет Участника долевого строительства
Мерзлова Романа Александровича, № 40817810550000393552, открытого в Банке Сбербанк (ПАО).
При заключении договора счета эскроу, Участник долевого строительства обязан указать в договоре
счета эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора, денежные средства будут перечислены
Застройщику, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства уплаченные по
настоящему Договору денежные средства, путем их перечисления на указанный выше счет, предварительно
уведомив Банк ВТБ (ПАО) о возврате денежных средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до их отправки
путём направления соответствующего письма с уведомлением о вручении, а также по электронной почте

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Необходимо ознакомится с полным договором, знать насколько Вы исправно платите, обращались ли Вы за кредитными каникулами? Я занимаюсь составлением досудебной претензии и исковых заявлений, направьте мне информацию в мессенджере или созвонимся для обсуждения ситуации

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вернуть деньги можно, но процедура зависит от условий договора. Вы можете инициировать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств. После расторжения застройщик обязан вернуть внесённые средства. Рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления и защиты ваших прав в суде.

Здравствуйте. Год назад вместе со своим знакомым по рекомендации риэлтора купили квартиру у застройщика на этапе фундамента. Денежные средства застройщику передали по договору займа с распиской о получении. В договоре указывалось, что деньги шли на финансирование строительства объекта, что деньги он должен вернуть не позднее 30 апреля 2022г. В случае невозможности вернуть деньги, он расчитывается квартирой (указаны параметры квартиры, которую мы купили). Сдать комплекс должен был в апреле 2022г. Сроки все прошли, строил очень медленно с задержкой, но стройка как-то шла. Живу в другом городе. Сегодня в очередной раз звоню риэлтору, чтобы узнать новости о стройке и узнаю, что неделю назад застройщика закрыли и всех на кого составлялись договора займа. Офис тоже закрыт. Риэлтор говорит, что якобы 7 человек, которые также купили квартиры, написали коллективное заявление на застройщика из-за слишком медленного хода строительства и после этого всех посадили, сейчас идёт следствие. Стройка разумеется заморожена. Что делать в данной ситуации? Ждать, что застройщика выпустят или предпринимать какие-то действия? Как вернуть деньги у застройщика? Есть опасения, что мы можем остаться и без денег и без квартиры. Заранее благодарю за помощь!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Договор долевого строительства полностью оформлен на меня(сдача квартиры в октябре),но деньги на квартиру мне дали(подарили),может ли этот человек сейчас без моего ведома,забрать квартиру?

Киреев Артур Равильевич

Нет

Ким Галина Владимировна

Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы приобрели квартиру по ДДУ 27.03.2020г. Срок ввода в эксплуатацию дома указан: 2 кв. 2021г. Так же прописано, что объект ДДУ Застройщик обязуется передать в течении 6 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент дом до сих пор не сдан, было несколько доп.соглашений о переносе срока- мы не подписали ни одного. Последний срок указан: 2 кв. 2023г. На самом деле вроде все идет к окончанию строительства. Знаем что Правительство разрешило Застройщикам продлить срок строительства в связи со сложной обстановкой в стране (с 29.03.2022г, верно?). У меня 2 вопроса:
1) За какой период можно потребовать неустойку с Застройщика (с 01.07.2021г или плюс 6 мес., т.е. с 01.01.2022г)
2) У нас по ДДУ два дольщика: я и муж, как рассчитывается сумма неустойки: общая сумма по формуле делится на двоих или каждому полагается такая сумма?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Как результат строительства меня как заказчика не устраивают окна скошенные, которые не открываются до конца . А так же террасная лестница, которая как мне кажется выполнена не по нормам. Узкие ступеньки, высота между ними делают ее опасной. Акт приемки не подписан. Строительная компания грозится опечатать дом так как мы его не подписываем, потому чтт до подписания акта дом якобы на балансе компании

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обещания строителей провести мероприятия по опечатыванию дома является неправомерным.

Вы вправе подать требования к подрядчику об устранении недостатков, некачественно выполненной работы в течение их выполнения по договору.

Претензия должна быть обоснована нормами права, указаны всё обстоятельства, приведены факты, доказательства ненадлежащего исполнения договора.

По договору, кстати, тоже есть рад существенных замечаний. Своим клиентам не рекомендовала бы заключать договор в такой редакции. Кто очень хорошо разбирается в строительных вопросах со мной согласятся.

Ким Галина Владимировна

Строители не обладают никакими правами опечатывать ваш дом. Любые их действия, выходящие за рамки заключенного договора считаются незаконными и подлежат оспариванию в суде по ГК РФ, КоАП РФ или даже по УК РФ. На баланс стройку по подряду не ставят по ОС1, поэтому абсолютно беспочвенное утверждение.

Понадобится детальная консультация, алгоритмы возможных решений, подготовка документов, звоните.

Добрый день. Родители оформили на меня дарственную на дом (без коммуникаций, стены, крыша, окна). У меня с мужем есть ребёнок 1,5 лет, маткапитал не использовался. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для газификации дома и его дальнейшего строительства. Что для этого нужно будет?

Сакунова Юлия Александровна

Следует обращаться в отдел опеки с заявлением.

Золдак Сергей Анатольевич

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома. Однако уведомлении о строительстве вы подать не сможете, пока не будет оформлен участок в собственность или на праве аренды

Как правильно оформить строительство коммерческого объекта на двух собственников в процессе строительства?

Ким Галина Владимировна

Слишком обобщенный вопрос.

Любой объект строится на земельном участке. начинать нужно с него. как он поделен между вами или нет, поскольку законом предусмотрена единство судьбы здания и земли. Во избежание возможных разногласий в будущем нужно начинать с земельных вопросов и уже, далее составлять предметные соглашения, договоры между вами.

Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раз идёт стадия строительства объекта оформляется договором долевого участия в строительстве объекта капитального строительства. В договоре должны быть указаны всё ваши права, обязанности, так же всё обязательства застройщика (строительной компании).

Можно оформить иными договорами взаимоотношения. Какие договоры следует заключать с каким содержанием и границами ответственности каждого участника (собственника) зависит от конктерных обстоятельств.

Если нужна подробнся консультация составление документов, обращайтесь

Здравствуйте! Живу в Саратове, в Затоне, район переправы. Сейчас весь наш посёлок уведомлен о сносе наших домов для строительства набережной и дороги. И у меня вопрос: выкупать будут по рыночной стоимости или по экспертизе? И как быть, если я не успеваю оформить мой дом, он пока самовольный. Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому: &nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через <span style="background-color: #ffff00;">статью 3.8 </span><span style="font-weight: 400;"><span style="background-color: #ffff00;">&nbsp;ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".</span> </span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (<span style="background-color: #ffff00;">укажу в комментарии ниже</span>) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом...</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются<strong> рыночная стоимость жилого помещения</strong>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее.&nbsp;</span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Вывод: <strong>изъятие будет по рыночной стоимости</strong>, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости.</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">3).<strong> Выводы: </strong> можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a></span></strong></p>

Подрядчик вписал в договор пункт 4.3.2 Подрядчик не несет ответственности за дефекты, недостатки и сведения, которые были предоставлены в технической документации и/ или проекте для строительства или выполнения работ, связанных со строительством. Как оспорить этот пункт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Споры об условиях договора при не достижении в досудебных переговорах рассматриваются в суде.

Тех условия, проект, проектно-сметная документация должна сочетаться со всеми условиями договора, предметом договора.

Договор на дом клик не является публичной офертой, поэтому действуют те условия, которые вы подписали в договоре, представленном подрядчиком. На счёт смелости выставления всех требований подрядчику я бы сильно не рассчитывала. Не всё так просто, а если у него будет опытный юрист, не факт, что что-то добьётесь.

Нужно изучать все договоры, документацию, а затем выходить из ситуации с правильно подготовленной правовой позицией.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если данный пунт не имеет значения, надо доп.соглашением исключить его из договора, есди подрядчик так утверждает. Он вообще как то не понятно написан.

В дду цена прописана, и содержится пункт, что цена является открытой и подлежит изменения сторонами при заключении допсоглашения, но не содержится условий изменения, кроме изменения площади. Есть ли риск, что застройщик предложит изменить стоимость и пропишет еще другия условия в допсоглашении, например, увеличение цен на материалы и тп, и будет ли это законно?
"3.2. Цена договора является открытой и может быть изменена по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения. Цена Объекта долевого строительства также подлежит изменению в случаях и на условиях, предусмотренных п. 3.3. настоящего договора.
3.3 Цена настоящего договора после его заключения может быть изменена по соглашению сторон по результатам проведения технической инвентаризации Многоквартирного дома, которая устанавливает фактическую площадь Объекта долевого строительства, и при условии, что разница между фактической и проектной площадями составляет более чем 2 кв.м. "

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть риски если цена открыта. Увеличение цены может быть значительной. Для этого проводится правовая экспертиза договора, приложений к нему, а не оценивается "всё риски" По вырванным пунктам из договора.

Красильникова Армине Владимировна

Это законно. Часто встречается, что при сдаче квартиры фактическая площадь оказывается больше проектной площади.

Здравствуйте!
Приобрела квартиру. По договору дду, срок завершения строительства март 2024 г., крайний срок выдачи ключей сентябрь 2024 г. Застройщик не успевает завершить строительство к марту и продлил срок до сентября 2024 г, а крайний срок выдачи ключей, на сайте Минстроя, сместился до марта 2025 г. Прислали уведомление о переносе сроков и написали,что необходимо подъехать в отдел продаж и подписать доп.соглашение (прилагаю),но в отделе продаж утверждают,что доп.соглашение подписывать не нужно и что застройщик планирует завершить строительство раньше и выдать ключи в сентябре,несмотря на перенос сроков (переписку прилагаю).
Подскажите пожалуйста,законно ли это?
Наверно на руках должно быть доп.соглашение? И срок сентябрь не может соответствовать одновременно сроку завершения строительства и сроку выдачи ключей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Основной документ - это ДДУ. Доп соглашение подписывать не нужно. Переписка с сотрудниками роли не играет на действие ДДУ, если не подписываются никакие документы, смысл и последствия которых не понимается. При нарушении ваших прав и законных интересов можете обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Буланкина Светлана Николаевна

Исходите не из переписок, а из условий конкретного ДДУ в части переноса сроков и условий изменений ДДУ (ст.420 ГК).

*Можете заказать анализ документа в личной переписке выбранному юристу.

Жк апартаментов зорге 9 в москве
будет наложен запрет на совершение регистрационных действий
дом на завершающем этапе строительства
интересует вопрос
сможет ли застройщик получить разрешение на ввод в эксплуатацию и выдадут ли мне ключи от моих апартаментов
и смогу ли я зарегистрировать право собственности
известно что арест наложен приставами
и было отклонено какое то дело в арбитражном суде

Бронштейн Александр Михайлович

Разрешение на ввод- да. А зарегистрироваться не сможете если запрет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На резрешение на ввод не влияет, а на регистрацию. Ключи получить можете, регистрировать в дальнейшем да, но нужно изучать всё документы, судебные решения.

Добрый день! Застройщик ПИк, по договору сумма N , оплачено, списано с эскроу. По факту обмеров бти пиком, недостаток 0,7кв метра. Застройщиком пришло уведомление, что будет возвращена сумма в размере недовстающих кв.метров. Пришло уведомление о получении ключей. В предварительных документах, в акте приема передачи указана сумма на 180тр меньше (как и сумма к возврату). Те с учетом вычтенной суммы уже. И дали бланк «на основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, площадь Объекта долевого строительства уменьшилась по отношению к проектной на ____________ квадратных метров, в связи с чем прошу осуществить мне возврат денежных средств в размере___________________________________________________________________
по следующим реквизитам. «
Верно ли. , что в акте указана сумма уже с учетом возвращаемой суммы? Выплатят ли нам ее после подписания акта в таком виде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выплатят или нет нужно изучать предложенный вам на подписание документы.

Ватолин Александр Иванович

Необходимо изучение всей документации. Кроме этого целесообразно вам подписать правильное дополнение к дду. Успехов Вам!