Можно ли не платить налог за продажу квартиры?

Колесник Степан Сергеевич

Не нужно. Главное, правильно составить договор

Малюгин Евгений Александрович

Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки. Соответственно, добросовестность приобретателя (который мог полагаться, например, на сведения ЕГРН о том, что супруг-продавец числится единственным собственником объекта недвижимости) будет являться препятствием для признания договора недействительным. Таким образом, законодатель сохранил запрет на совершение сделок, направленных на отчуждение недвижимого и другого общего имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделках, которые сами нуждаются в нотариальном удостоверении или регистрации, без нотариального согласия второго супруга. Однако теперь оспорить совершенную без такого согласия сделку в суде будет сложнее, поскольку необходимо доказать, что приобретатель спорного совместного имущества знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на момент совершения сделки.

При этом преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде, чем продавать свою долю людям со стороны, вы должны предложить выкупить ее своему мужу на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если раздела имущества не было, он может оспорить сделку. 3 года - срок не присекательный, можно восстановить.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы путаете, развод и раздел имущества, нажитого в браке.У бывшего мужа половина квартиры, не важно на кого она зарегистрирована, так что придется брать нотариальное согласие бывшего мужа, без этого не купят, да и сделку не зарегистрируют.

Золдак Сергей Анатольевич

Да, имеет права на долю в совместном имуществе, так как квартира приобреталась в браке

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Семейного Кодекса РФ родители, как и дети не имеют право на имущество друг друга. В Вашем же случае, если квартира была приобретена в браке за счет общих денежных средств супругов в соответствии с положением статей 33, 34, 37 Семейного кодекса РФ супруг имеет право требовать раздела общего имущества в части доли, которая принадлежит Вам.

Ким Галина

да, имеет право на долю в имуществе, приобретенном в браке. если вы уже между собой поделили квартиру (долю), то на эту же квартиру он претендовать не может, на другое имущество (если не поделено) может.

В общем порядке имущество делится 1/2 между супругами, но могут быть основания и доказательства для отступления от равенства долей при разделе, которые определяются индивидуально. понадобится детальная консультация, звоните.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Короткий ответ: не может, выкупайте с соблюдением требований к сделкам с недвижимостью.

Ким Галина

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы путаете две понятия: налоговый вычет от продажи квартиры и при покупке квартиры. Ваши расчеты относятся к продаже квартиры. Если ваш отцец покупал квартиру и налоговый вычет получил в размере 130000 рублей, то при покупку второй квартиры он может на свое имя добрать сумму части налогового вычета. Так как он может вернуть сумму 260000 рублей, то есть от от суммы 2 миллиона рублей.

Тюленева Елена Вячеславовна

Ваша мама на вычет может подать если работала

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Не важно, сколько времени вы там прожили, важно, сколько времени комната находиться у вас в собственности. После продажи необходимо подавать декларацию.

Руслин Алексей Дмитриевич

Здравствуйте! Налоговую декларацию подать нужно - в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи. А вот НДФЛ с доходов от продажи платить не нужно, поскольку Вы в данном случае имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., который как раз и перекроет все полученные Вами доходы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Декларации подавать нужно. Налог зависит от суммы сделки (должно быть более 1млн когда возникнет налог).

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте! Если Ваш сын не ограничен в правах (дееспособен), то единственный способ с минимальными расходами переоформить дачу, оформить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт налога при продаже зависит от многих факторов, можно свести к минимальной сумме. Отсюда рассматривать вариант не только дарения. Если нужна помощь обращайтесь

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014

Алпатов Константин Геннадьевич

Да, конечно, никаких ограничений нет.

Ким Галина

Можете. История правообладания не влияет на вычет

Золдак Сергей Анатольевич

Да, можете получить налоговый вычет с купленной квартиры. Подавайте декларацию до 30 апреля года следующего за покупкой. Удачи

Чемортан Игорь Викторович

Добрый день! Если Вы получаете доход при продаже квартиры в течении 5 лет после приобретения, Вы обязаны заплатить налог 13% с суммы дохода.

Бронштейн Александр Михайлович

По общему правилу срок владения для получения льготы при продаже жилья пять лет. Но есть исключения. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Фокеева Наталья Юрьевна

да, вам придется заплатить налог 13% с разницы между суммой покупки и продажи.

Носов Павел Анатольевич

Налог платить прийдется если получили доход с продажи

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Обязательно. Налог вы должны платить с прибыли, т.е. (продажная цена - покупная) *13%

Орват Павел Лацевич

Здравствуйте, есть есть долг перед фссп и он собственник квартиры то должны быть ограничения, т.е. сделка может не пройти, пусть решает вопрос с фссп

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Правовую оценку рисков при покупке квартиры делают по документам и материалам, а не описанию ситуации. В любой сделке есть свои риски, а вот насколько они существенны или нет и нет иных, нужно изучать конкретно.

Кроме того, всегда были и будут работы по проверке сделки платными, а в интернете имеются только частичные сведения о проверках)

Ким Галина

Если комплексно проверить собственника, составить грамотно договор по сделки, а лучше еще и предварительный, почему бы и нет. Сейчас непроблемных квартир 10-15% на рынке, остальные несут определенные риски. А вот насколько эти риски могут повлечь последствия нужно смотреть специалисту и явно не риелтору ))

Максимова Ольга Владимировна

Здравствуйте! Необходимо сравнить доход, фактически полученный от продажи (1, 7 млн) с кадастровой стоимостью квартиры умноженной на понижающий коэффициент 0, 7.
Та сумма, которая больше- она и будет доходом.
Из нее вычитайте налоговый вычет, равный сумме расходов на покупку этой квартиры.

Например,, Кадастровая стоимость 2, 5 млн.

2, 5 х 0, 7= 1750000 руб

Это больше чем 1, 7 млн руб

Значит налогооблагаемой базой буде 1750000 руб

В декларации вы ставите эту сумму.

затем минус вычет 1, 7 (покупка)

17500000-1700000= 50000 руб

ндфл= 500000x13%=6500 руб

2. Если все таки большей является сумма из договора, то в декларации укажите ее (1, 7) и примените вычет (1, 7). Доход будет равен нулю.

ндфл тоже ноль.
Декларацию в любом случае надо сдавать, так как срок владения квартирой менее 5 лет.

Кадастровую стоимость квартиры вы можете посмотреть в уведомлении налогового органа о начислении налога на имущество (как вариант).

см ст 214.10 НК РФ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это, как минимум ст.327 УК РФ, в полицию, пока налоги не взыскали.