Риски от покупки квартиры?

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделка оспоримая.

Ничего хорошего не будет с этой сделкой в процедуре судебного банкротства.Долги могут не списать, признать недобросовестность должника, обратить взыскание на имущество. Вложение маткапитала - не иммунитет от изъятия имущества.

В чем скрытый смысл совершения такой сделки не понятно

В данном случае необходимо проверить продавца, не избавляется ли он от имущества перед банкротством, чтобы скрыть и не платить по долгам кредиторам. Лучше обратиться или к юристам по банкротству или к риэлторам, Но более предпочтительно именно юристы. Если имеются основания полагать что продавец будет выходить на банкротство, то в течение 3 лет может состояться суд в результате которого вашу квартиру просто отнимут, риски в таком случае очень высокие. 3 года - это общий срок исковой давности. Также желательно посмотреть или обратиться к судебным приставам по факту наличия у продавца исполнителя в производств, это будет самым верным маркером

Покупатель не рискует, если покупает в ипотеку и по безналичному расчету. Страхование, это пустая трата денег.

Добрый день. Я Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.

Вашу квартиру в банкротстве бывшего мужа автоматически продавать не могут. Она оформлена на вас, прописка мужа права собственности ему не даёт. Чтобы дойти до этой квартиры, финансовому управляющему пришлось бы отдельно через суд оспаривать брачный договор и всю цепочку: продажу первой ипотечной квартиры, передачу вам денег, покупку новой. Это отдельный, сложный процесс, сам по себе запуск банкротства его не включает.

Формально вы попадаете в «подозрительный» трёхлетний период: с момента брачного договора и покупки квартиры прошло около 2, 5 лет. Если на тот момент у мужа уже были серьёзные долги и просрочки, управляющий может попробовать заявить, что брачный договор и передача денег были сделаны, чтобы убрать имущество от кредиторов. Но у вас сильная позиция: первый взнос из ваших добрачных средств, наследство, именно вы тянули новую ипотеку, жильё единственное для вас и ребёнка.

Ответ на ваш главный вопрос: да, теоретически попытка признать брачный договор недействительным возможно, но это не происходит само собой и не выглядит простым делом для кредиторов. Просто прийти и продать вашу квартиру за долги бывшего мужа без отдельного судебного спора они не могут.

В описанной ситуации ключевым является вопрос, сможет ли финансовый управляющий в деле о банкротстве бывшего супруга оспорить брачный договор и попытаться включить квартиру в конкурсную массу. В рамках процедуры банкротства управляющий вправе оспаривать сделки должника, если докажет, что они совершены с целью причинения вреда кредиторам или при наличии признаков неплатежеспособности. Поэтому теоретически брачный договор может быть предметом проверки. Однако для признания его недействительным необходимо доказать, что имущество фактически принадлежало супругу либо что договор был фиктивным и направленным на вывод активов. В вашем случае существенное значение имеют следующие обстоятельства: квартира оформлена на вас, имеется брачный договор о раздельной собственности, использованы личные средства – добрачные накопления и наследство, а также то, что жилье является единственным для вас и несовершеннолетнего ребенка. При подтверждении источников финансирования риск оспаривания существенно снижается. Регистрация бывшего супруга в квартире не делает его собственником и сама по себе не создает оснований для обращения взыскания. Для точной оценки перспектив необходимо анализировать момент возникновения долгов, дату заключения брачного договора и финансовое состояние супруга на тот период. В подобных ситуациях защита строится на доказательстве реальности расчетов и отсутствии злоупотребления правом.

Добрый день!

Пусть юрист аргументирует свои слова не глубиной мысли, а глубиной закона, и желательно письменно.

Здравствуйте, Александр! В период процедуры банкротства все сделки будет признаны недействительными. В отношении Вас могут прекратить банкротство.

Нет. Это имущество не относится к конкурсной массе.

Для полного изучения Вашего вопроса необходим договор на кредит на недвижимость в Сбербанке и договор поручительства.

Единственное жилье где прописаны и проживают собственники квартиры не подлежит изъятию и реализации на стадии исполнительного производства у Судебных приставов; на стадии банкротства также. При банкротстве необходимо будет исключить Вашу квартиру из конкурсной массы.

В соответствии с положениями стать 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей;
• используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
• семена, необходимые для очередного посева;
• продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации);
• топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
• средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
• призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;
• используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Удивительная легкость в решении сложнейшей задачи вы получили от коллег) Практически никто не рассматривал совокупность обстоятельств, в т.ч. по продаже другой кв, которая тоже будет рассматриваться, изучаться в судебных заседаниях. еще один большой минус - свежая ипотека на начальном этапе и т. д. Банку-кредитору без разницы единственное или нет у вас жилье, выселяют из единственного и с детьми только в путь. Почитайте здесь ниже даже в моих ответах недавнюю историю " с единственным жильем + м/к + ребенок" и таких масса. Я не занимаюсь пакетными банкротствами, поэтому "обесчаний" не даю, что все легко да просто, а вот сохранением имущества да, но не за бесплатно или за 3 коп.

Здравствуйте.

Сохранение имущества при банкротстве, тем более ипотечного жилья, никогда не рассматриваются без изучение всех фактических обстоятельств, тем более не даются варианты решений, которые могут быть не применимы в вашем случае или навредить. Наличие 2 детей и т д - общие условия, которые никак не влияют на право залогового кредитора обратить взыскание на ипотечное жильё и без банкротства.

Здравствуйте. Мелкое имущество если не куплено за кредитные средства сохранить можно. Если же куплено непосредственно за кредиты, тоже можно, но это нужно делать юридически грамотно.

Под залог вы можете отдать только свою недвижимость, находящуюся в своей собственности или долю в праве, но как раз залоговое имущество будет включено в конкурсную массу по заявлению залогового кредитора, в итоге недвижимость потеряете полностью.

Могу ли взять кредит в АльфаБанке под залог квартиры и при этом будут ли извещены другие собственники квартиры? можете, чтобы потерять эту долю. Тогда вопрос 1 автоматически снимается. Банкротство пройти можно, но в данном случае смысла нет

Несут, если долг был с них взыскания в солидарном порядке через суд.

Если через суд не взыскали, то после прохождения процедуры нужно было обратиться к коммунальщикам для уменьшения суммы долга на ту часть, которая была списана по суду.

Если есть судебный акт о взыскании долга со всех собственников в солидарном порядке, то списание долга с одного из солидарных должников не освобождает иных собственников от обязательства по погашению всего долга.

Если долг не был взыскан в солидарном порядке, то коммунальщики должны списать часть долга, соответствующую доле банкрота в общем долге.

Здравствуйте, скорее всего да. Если процедура ещё не начата, то смените регистрацию, на ту где у Вас доля в квартире.

Нет не лишитесь. Эта доля является единственный жильем и имеет иммунитет на взыскание.

Основные моменты по реализации имущества при банкротстве:
В конкурсную массу включается только доля должника в праве собственности на имущество (например, 1/3 доля квартиры).
Продажа всей квартиры возможна только с согласия всех собственников или в случае, если квартира принадлежит должнику на праве общей собственности без выделенных долей.
Если квартира долевая и вы владеете только своей долей, то реализуется именно ваша доля, а не вся квартира.
При этом реализация доли может быть затруднена, поскольку долю могут выкупить другие собственники или она может быть продана на торгах.
Защита доли при банкротстве
Если квартира является единственным жильём для вас и ребёнка, можно заявить ходатайство об исключении этой доли из конкурсной массы (ст. 446 ГПК РФ).
Суд и арбитражный управляющий учитывают интересы должника и семьи, и в ряде случаев доля может быть защищена от реализации.
Также важно, что при банкротстве не реализуется имущество, заложенное по ипотеке, если оно не выкуплено.

Если вам принадлежит только 1/4 доли в квартире, то эту долю не тронут, т.к. это ваше единственное жильё.

Одну квартиру заберут.

Здравствуйте!

Вероятность оспаривания сделки в Вашем случае очень высока ввиду следующих факторов:

• сделка соверешна с причинением вреда кредиторам;
• сделка совершена заинтересованному лицу;
• вторая сторона знала о признаках неплатежеспособности.

Поэтому тут маловероятно, что получится что-то сделать, сделку с большей вероятностью оспорят. В лучшем случае готовить сумму дочери и имущество выкупать на этапе предложения, поскольку у Ваших детей преимущественное право выкупа доли.

С уважением,

Артем Гагикович!

Доля, 1/3 не является ликвидным активом.

Доля детей не подлежит продаже при банкротстве родителей, конечно если жилье не переоформлялось на детей менее чем за 3 года до банкротства.

Здравствуйте, мне не совсем понятно. Продаются все жилое помещение или только доля детей?

Здравствуйте, Алиса!

Просрочки должны быть обязательно, чтобы суд принял заявления (пункт 3 статьи 213.3 Закона о банкротстве), списание долгов при неверном указании сведений о доходах возможно, есть риск несписания кредитов по статье 213.28 Закона о банкротстве, но при грамотной и налаженной работе юриста можно из этой ситуации выйти, списав кредиты. Аналогичные случаи на моем опыте встречали, суду доказывали, что повышенная обязанность проверки сведений лежит именно на кредиторе и риски соответствующие тоже, поэтому Ваша ситуация не первая и ее можно решить, если надумаете списать долги.

Добрый день! Если честно, то помочь Вам сможет юрист с обширной практикой по банкротству, например такой как я. Ответы на Ваш вопрос пока могу дать такие: 1) Кредиторы, ФУ и суд не всегда проверяют документы, предоставленные при получении кредитов ( займов) ; 2) Просрочка 3 месяца по заёмным средствам, обязательна для кредитора, который имеет намерение для инициирования процедуры банкротства в отношении должника, для должника же такой обязанности нет; 3) Если доля в квартире единственное жильё должника, и оно не подлежит в процедуре банкротства реализации посредством торгов, то другие долевые собственники никаким образом извещены не будут, исключение - супруги, но и здесь извещают не всегда.

Если нужно сохранить ипотечную квартиру, то нужно заключать мировое соглашение в деле о банкротстве того супруга, кто является титульным заёмщиком и далее в дело другого супруга нужно будет предоставить это заключённое мировое соглашение.