Довган Юрий Богданович
В вашей ситуации действительно имеется правовая коллизия, связанная с несколькими ключевыми моментами. Квартира, приватизированная в 2001 году в ДНР на пятерых членов семьи без выделения долей, юридически находится в общей долевой собственности всех участников приватизации. После смерти двух собственников в 2015 и 2021 годах их доли по закону перешли к вам и вашему отцу, но фактически не были должным образом зарегистрированы.
Нотариус действует правомерно, отказывая в выдаче свидетельства о праве на наследство при отсутствии записи о собственниках в Росреестре. Согласно законодательству, заявительный принцип регистрации недвижимости предполагает, что без прохождения процедуры регистрации в Росреестре невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью, включая наследование.
Совет нотариуса о внесении в Росреестр ваших долей и доли дочери имеет основания, однако здесь есть существенное препятствие – отсутствие выделенных долей в правоустанавливающих документах. В такой ситуации наиболее эффективным решением будет обращение в суд с иском о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Что касается подсудности, иск о признании права собственности на недвижимое имущество подаётся исключительно по месту нахождения недвижимости согласно статье 30 ГПК РФ. Это подтверждают многочисленные судебные решения, например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.02.2020 № 33-5182/2020, от 30.10.2019 по делу № 33-47599/2019 и от 18.09.2019 по делу № 33-42454/2019.
В исковом заявлении необходимо указать все обстоятельства приватизации квартиры, факты смерти прежних собственников, подтвердить переход наследственных прав. К иску следует приложить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельства о смерти бывших собственников, документы, подтверждающие родственные отношения, выписку из ЕГРН с кадастровым номером.
После получения положительного решения суда о признании права собственности, это решение станет основанием для внесения сведений о вас как правообладателе в ЕГРН. Только после регистрации прав в Росреестре нотариус сможет завершить наследственное дело и выдать свидетельство о праве на наследство доли отца.
В сложных случаях с недвижимостью в новых субъектах РФ суды обычно проявляют понимание и принимают во внимание особенности правового статуса территорий на момент совершения сделок с недвижимостью.
В подобных ситуациях необходимо четко понимать процедуру вступления в право собственности на унаследованное имущество. Вступление в право собственности – это правовая процедура, позволяющая получить возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
При отсутствии необходимых документов вам придется инициировать признание права собственности в порядке наследования через суд. Только после успешного завершения этой процедуры вы получите право распоряжаться имуществом.
В районный суд по месту нахождения недвижимости вам нужно подать исковое заявление, составленное с соблюдением требований ст. 131 ГПК РФ, указав все существенные обстоятельства дела. После вынесения судом положительного решения, оно станет основанием для внесения сведений о вас как собственнике в единый государственный реестр недвижимости, после чего вы сможете полноценно оформить наследственные права на долю отца.
