-
Вопрос № 00232080
Добрый день. Планирую продавать квартиру плкупателю, который год назвд был признан банкротгм, дело было закрыто. Опишите, пожалуйста, мои риски как продавца
Если покупатель уже прошел процедуру банкротства и дело завершено, само по себе это не препятствует покупке квартиры. Для вас основной риск возникает, если покупатель после сделки вновь окажется в процедуре банкротства: сделка может быть оспорена при доказанном неравноценном встречном исполнении либо причинении вреда кредиторам по ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ. Поэтому важно продавать по рыночной цене, проводить расчеты безналично и сохранить подтверждение источника и факта оплаты. Также проверьте завершение прежнего дела и отсутствие текущей процедуры банкротства. Ограничение ст. 213.30 Закона № 127-ФЗ на покупку квартиры не распространяется
Риск заключается в возможности оспаривания сделки в течение трех лет (ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ; ст. 213.32 ФЗ № 127-ФЗ). Если покупатель признан банкротом повторно, финансовый управляющий может оспорить покупку квартиры как подозрительную сделку, если цена занижена или покупатель неплатежеспособен. В случае оспаривания вы обязаны вернуть полученные деньги в конкурсную массу, а квартиру — покупателю. При этом вы рискуете не получить обратно деньги, так как ваше требование будет включено в реестр кредиторов и удовлетворено в последнюю очередь.
Покупка квартиры после завершённого банкротства сама по себе не опасна. Проверьте расчёты, отсутствие ограничений и оформите сделку официально. Риски появляются в основном при подозрительно заниженной цене или фиктивности сделки.
Можно не запрашивать у покупателя имточник средств для покупки квартиры? Где можно прлверить ограничения? Сделка будет через аккредитив, есть вероятность, что могу не получить их?
Да, можно попросить покупателя предоставить документы о происхождении денег, но он не обязан раскрывать их продавцу, если иное не предусмотрено законом или договором.
Чтобы снизить риски:
проводите расчёты через банк (аккредитив, банковскую ячейку, безналичный перевод);
укажите в договоре реальную стоимость квартиры;
проверьте покупателя через открытые реестры (банкротство, исполнительные производства).
После завершённого банкротства само наличие прошлой процедуры не означает, что деньги или имущество покупателя нельзя использовать для покупки квартиры.
Пожалуйста! Буду рада вашему отзыву на Harant
Расчеты будут через аккредитив, где можно проаерить ограничения покупателя?
При расчёте через аккредитив банк обычно проверяет условия выдачи денег по сделке, но не проверяет полностью финансовую историю покупателя.
Проверить покупателя можно самостоятельно:
в Едином реестре сведений о банкротстве;
на сайте ФССП (исполнительные производства);
через ЕГРН — наличие ограничений на имущество.
Если процедура банкротства завершена год назад и нет новых ограничений, сама по себе покупка квартиры обычно не является проблемой для продавца.
Нет у вас рисков. Получайте деньги на счет.
