Доли детей в квартире?

Согласен с позицией коллег

1. Вам нужно направить письмо другой стороне о принуждении к заключению основного договора (досудебная претензия), вторая сторона отказываясь от заключения основного договора нарушает условия соглашения и ст. 310 ГК РФ.
2. В случае отказа подписать основной договор, после получения письма, спор следует передать в суд.

Здравствуйте.

Банк не разрешит выделять доли пока не погашена ипотека или если она в самом начале исполнения обстоятельств. Отказ опеки оспаривается, сделка проводится.

здравствуйте. Нужно получить разрешение от банка и от опеки. Такие банки как втб и сбер идут на встречу клиентам, но сделку вам придётся проводить сразу двойную.. Продавать свою квартиру и сразу приобрести другую, иначе деньги за долю детей придётся положить на счёт и погасить потом ими часть ипотеки может не разрешить опека.

Зачем Вам нотариус, выделяете доли детям, а лучше сразу в новой квартире выделять.

Нотариус не нужен. нужна регистрация в Росреестре (и уведомлять орган опеки в обязательном порядке - тоже нет такого требования).

Добрый день, обязательно нужно выделить доли всем членам семьи именно в этой квартире, где использован мат капитал, сейчас законом разрешено выделять доли в ипотечной квартире без разрешения банка!
И как только выделите доли, нужно будет взять разрешение органов опеки на продажу этой квартиры, как появится покупатель, сможете продать квартиру даже с не погашенным ипотечным долгом!
Если нужна более подробная консультация - обращайте, в профиле есть все мои данные!

Здравствуйте! Иногда решает вопрос гарантийное письмо в опеку о выделении доли.

Добрый день. Ситуация требует уточнения. Необходимо анализировать в индивидуальном порядке.

Здравствуйте! Распределение долей детям осуществляется в равных пропорциях, если иное не предусмотрено соглашением родителей или решением суда. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, дети имеют право на равные доли имущества, полученного родителями в результате приватизации жилья или приобретенного с использованием материнского капитала. Для оформления прав детей обратитесь к нотариусу или юристу.

Добрый день!

В описанной ситуации покупка для вас рискованна. По закону жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению; если жильё было в ипотеке, это делается после снятия обременения, но обязанность по выделению долей всё равно сохраняется. Это следует из ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, а СФР отдельно разъясняет, что доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

Поэтому продажа квартиры до выделения долей детям создаёт для покупателя реальный спорный риск. На практике именно такие сделки нередко становятся предметом исков о защите прав детей, о признании сделок недействительными полностью или в части, либо о последующем выделении детям долей уже из проданного объекта.

Если продавец хочет выйти на сделку юридически безопасно, правильный путь обычно такой: сначала урегулировать вопрос с ипотекой и исполнить обязанность по маткапиталу, то есть выделить доли детям, а уже затем — если среди собственников есть несовершеннолетние — получать разрешение органа опеки на отчуждение их долей с соблюдением требований к защите их имущественных прав. Идти в сделку сейчас, когда маткапитал использован, доли детям не выделены, а квартира ещё находится в ипотеке, я бы без дополнительной глубокой проверки не рекомендовал.

Если хотите реально защитить себя как покупателя, а не просто «подписать договор и надеяться», напишите мне в личные сообщения: я помогу проверить объект по документам, просчитать риски именно вашей сделки и выстроить безопасную схему покупки, чтобы потом не остаться в суде один на один с требованиями детей, СФР, опеки или продавца.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Да, при покупке квартиры, в которую был вложен материнский капитал, но не были выделены доли детям, существует риск признания сделки недействительной по требованию детей или органов опеки, поэтому безопаснее приобретать такую квартиру только после выделения долей детям и получения согласия органов опеки на продажу.

Соглашусь с коллегами. На усмотрение банка, как правило не одобряют без узаконивания. Слишком много потом проблем могут быть с неузаконенной перепланировкой. Политика любого банка- минимизировать риски, проблемы в сделке при выдаче ипотеки.

Подобные риски нужно вычленять сначала до привлечения оценщика, процедура называется юридическое сопровождение сделки, выполняется юристами платно, никак не риэлторами. Понадобится работа по сделке, звоните

Это на усмотрение банка. Лучше приобретайте другую квартиру. Перепланировку можно узаконить через суд, но на это уйдет время.

Согласно п. 1 Ст. 34 СК РФ квартира, приобретенная в период брака, по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из Вас. Если квартира приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала, то супруги обязаны оформить жилое помещение в общую собственность, включая доли детей. Это можно сделать по соглашению между супругами. В случае отсутствия соглашения, доли могут быть определены судом (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Даже если материнский капитал не использовался, супруги могут по своему соглашению выделить доли детям. Такое соглашение о выделении долей детям должно быть нотариально удостоверено.
Если вы с супругой не можете договориться, вопрос о выделении долей детям может быть решен в судебном порядке.

Здравствуйте!

Вы хотите выделить детям доли?

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и выделении долей детям. Если нужна помощь в составлении, обращайтесь по контактам, указанным в профиле.

Подайте заявление финансовому управляющему о признании Вашего права на доли, используя факт внесения платежей по ипотеке.

Лучше не дарить, а продать, рассчитываете на субсидию, а раздариваете имущество, как то не очень.

Добрый день! Возможно с согласия органов опеки и попечительства, т.к. на продажу детских долей в недвижимости дает согласие этот орган. Обратитесь в орган опеки и попечительства в вашем районе, возьмите согласие на продажу комнаты и покупку квартиры большей площади, в которой детские доли должны быть не меньше, чем в прежнем жилье и можете оформить дарение через нотариуса, т.к. дарение - нотариальная сделка.

Здравствуйте, Наталия! Сбербанк, как правило, не может отказать в выделении долей детям в квартире, находящейся в ипотеке, если это связано с использованием материнского капитала. Аналогично, банк Дом.рф не может отказать в выделении долей в строящемся доме, если это предусмотрено законом. Однако, если речь идет о выделении долей в квартире, которая не была приобретена с использованием материнского капитала, а банк настаивает на своем согласии, ситуация может быть сложнее. В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Наличие обременения в виде ипотеки на такое жилье не является основанием для отказа в определении долей детей в праве собственности на него. Это подтверждается Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016. При этом, определение долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, не требует согласия залогодержателя (банка), так как это не является сделкой по отчуждению общего имущества, а лишь оформлением уже возникшего права общей долевой собственности. Дети в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Что касается продажи квартиры в ипотеке с целью выделения долей детям и погашения ипотеки по дому, то здесь есть нюансы. Если квартира в ипотеке Сбербанка была приобретена с использованием материнского капитала, то выделение долей детям возможно. При продаже этой квартиры, средства от продажи долей детей должны быть направлены на улучшение их жилищных условий, что может включать погашение ипотеки по другому объекту недвижимости.Однако, органы опеки и попечительства могут потребовать гарантий, что имущественное положение детей не ухудшится. Это может быть достигнуто путем выделения им долей в новой квартире или зачислением денежных средств от продажи их долей на специальный счет.

В случае с домом, строящимся от застройщика в ипотеку от Дом.рф, если материнский капитал будет направлен на его приобретение, то выделение долей детям будет обязательным. Если же материнский капитал не использовался для покупки дома, то банк Дом.рф может настаивать на своем согласии для выделения долей, так как это может повлиять на его права как залогодержателя. Однако, судебная практика по таким вопросам неоднородна. Важно отметить, что если квартира в ипотеке Сбербанка была приобретена без использования материнского капитала, а банк отказывается выделять доли детям, то его позиция может быть более обоснованной, так как в этом случае выделение долей может рассматриваться как сделка, требующая согласия залогодержателя.

Здравствуйте. Если вы планируете продать квартиру, в которую вложен материнский капитал и выделены доли детям, и использовать средства на погашение ипотеки другого объекта, необходимо соблюсти определенные условия. Банк может отказать в выделении долей детям, если это противоречит условиям кредитного договора или законодательству.

Все же лучше согласиться и выкупить его долю. Тогда вам никто не будет препятствовать распорядиться квартирой по своему усмотрению. Потому что наличие чужого человека в долевых собственниках создаст вам определенные сложности в дальнейшем.

Здравствуйте! Если супруг ваш титульный заёмщик, а вы созаёмщик, то исключить его из договора ипотеки без выкупа его доли, банк не позволит. И вам это не выгодно, так как обязательства по погашению ипотеки будут ваши, а доля в его собственности останется.