-
Вопрос № 00227974
Моя мама хочет отказаться от владения дачей,при этом не продавать и на меня оформлять отказывается. Могу я как то стать собственником? Я езжу туда больше 30 лет.
Стать собственником дачи при отказе мамы от оформления на вас можно через суд в порядке приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, может приобрести на неё право собственности. Для этого необходимо, чтобы ваше владение осуществлялось непрерывно (без перерывов) и открыто (вы не скрывали факта пользования) в течение установленного срока.
Простое пользование дачей в течение 30 лет без оформления прав не является основанием для автоматического возникновения права собственности. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Решение суда станет основанием для регистрации права в Росреестре.
Отказ мамы от права собственности (ст. 236 ГК РФ) без оформления на вас приведёт к прекращению её права, и дача может перейти в государственную или муниципальную собственность, что лишит вас возможности стать собственником в порядке наследования. Поэтому рекомендуем не отказываться от права, а дождаться открытия наследства и оформить его. Если мама не хочет оформлять на вас при жизни, единственный законный путь — судебное признание права собственности в силу приобретательной давности.
Да, теоретически вы можете стать собственником дачи, но этот путь будет долгим и потребует обращения в суд.
Дело в том, что по закону нельзя просто отказаться от недвижимости «в никуда» или в пользу конкретного человека без оформления документов (договора дарения или купли-продажи). Если ваша мама напишет официальный отказ от участка в Росреестре, дача автоматически перейдет в собственность государства или муниципалитета (местной администрации), а не к вам.
Однако у вас есть законное основание заявить свои права через суд — приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).
- Есть ли у вас на руках квитанции об оплате взносов/налогов, где стоит ваша подпись или фамилия?
- Дача находится в СНТ (садоводстве) или это дом в деревне (ИЖС)?
Пока мама жива и является собственником, вы не можете стать владельцем по собственному желанию. Закон на вашей стороне только в том случае, если собственник полностью «бросил» имущество, а вы ведете себя как полноправный хозяин. Если мама просто «бросит» участок и уедет, вы теоретически можете претендовать на него через приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ).
Также если мама официально откажется от права собственности, участок не перейдет автоматически к вам. Согласно закону, она обязана сохранять имущество до того момента, пока не появится новый собственник. Если она не оформит его на вас, дача станет бесхозной и со временем перейдет в собственность государства или муниципалитета.
То что Вы ездите туда 30 лет "батрачить", это не является основанием, для изменения права собственности.
Думаю надо фиксировать все Ваши финансовые вложения в дачу, пригодятся при разделе наследства.
