-
Вопрос № 00227925
Здравствуйте! Нотариус для оформления наследства требует выполнить межевание земли под гаражом, действительно ли это необходимо, если свидетельство о праве собственности есть и в нём указан кадастровый номер?
Требование нотариуса провести межевание для оформления наследства на гараж законно, так как напрямую связано с регистрацией права собственности на сам объект недвижимости (гараж) в Росреестре.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который изменил порядок регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках без установленных границ.
Хотя для получения свидетельства о праве на наследство на сам земельный участок межевание не требуется, это правило не распространяется на расположенные на нём строения. Если границы участка не установлены, зарегистрировать право собственности на гараж без межевания невозможно. Без межевания Росреестр приостановит регистрацию права на гараж, а затем может и отказать в ней.
Таким образом, нотариус прав, требуя провести межевание до выдачи свидетельства. Наличие кадастрового номера в свидетельстве о праве собственности на землю не отменяет этого требования, так как для гаража нужны установленные и внесённые в ЕГРН границы участка.
Нотариус имеет право требовать межевание только в том случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные координаты границ участка. Наличие свидетельства о праве собственности старого образца и кадастрового номера не гарантирует, что межевание уже проведено. Долгое время участки ставились на кадастровый учет как «ранее учтенные» без определения четких геодезических координат.
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу жесткие правила, которые запрещают совершать любые сделки и переоформлять права (включая регистрацию наследства) на земельные участки, границы которых не установлены. Поэтому, даже если нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, Росреестр все равно приостановит регистрацию вашего права собственности до тех пор, пока не будет готов межевой план.
Требование нотариуса правомерно, если в ЕГРН отсутствуют сведения о точных границах земельного участка (так как наличие кадастрового номера означает лишь постановку на кадастровый учет без установленных координат). Для оформления наследства необходимо определить чёткие границы объекта, чтобы исключить земельные споры. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, требующие надлежащего юридического оформления конкретных характеристик объекта недвижимости.
Здравствуйте. Само наследование земельного участка обычно возможно без межевания: участок входит в наследство по ст. 1181 ГК РФ. Однако нотариус вправе проверить сведения ЕГРН. Кадастрового номера недостаточно, если границы участка не установлены. Для последующей сделки отсутствие границ может привести к приостановлению регистрации. Попросите нотариуса письменно указать правовое основание требования и проверьте сведения ЕГРН.
