Могу ли я получить ключи от квартиры без подписания Акта приема передачи?

Здравствуйте, мы покупаем квартиру, и нам сказали, что они хотят получить деньги раньше, чем подписать акт о приеме и передачи квартиры, чем это для нас может обернуться, не опасно ли это и когда? Придет документ из егр на смене владельца.

Байдак Зоя Михайловна

Опасно. Не подписывайте, если хотят получить деньги, а вы себя обезопасить, то предложите им оплату через банковский аккредитив. Продавцу выдадут деньги после регистрации сделки, а вы не сможете их забрать без согласия продавца. Так, все будут защищены.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. Передача 100 % цены до акта повышает риск: у вас не будет ни акта, ни права собственности, а вернуть деньги придётся через суд. Если продавец настаивает, предложите эскроу/аккредитив. Если отказывается — снижайте предоплату до минимума (5-10 %) и жестко фиксируйте сроки и неустойку; В крайнем случае — откажитесь: риски несоизмеримы с возможной выгодой.

Если остались вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте.
Ситуация следующая. В августе этого года подписала акт приема передачи квартиры с фиксацией пары недоделок, которые застройщик так пока и не устранил по истечении 60 к.д.
Получила 4 ключа из 5 от цилиндрового механизма.
В договоре не прописано условие по частичной передаче ключей от квартиры и использованию оставленного застройщиком ключа. В акте осмотра предусмотрено поле "для устранения замечаний оставлен комплект ключей _шт." Поле без подписи, и 1 я там не проставляла. Понимаю, что застройщик может приписать 1 в своем экземпляре, и мне будет сложно доказать, что это не я вписала. Как я поняла, даже при официально оставленном ключе, застройщик не вправе входить в мою квартиру без моего ведома и разрешения, если нет угрозы коммунальной аварии. По факту, они заходят, как к себе домой - например, было мелкое гарантийное обращение по отвалившийся вертушке с дверного цилиндра. Устранили в первый рабочий день, даже не спрашивая и не согласовывая время устранения.
Теперь главное. После того, как я надавила на них насчёт того, что срок устранения недоделки, фиксированной АПП, истек, сообщили, что за 2-3 дня все сделают и пригласят на приемку. Через 2 дня позвонили и сказали, что я должна подписать акт о том, что мои рабочие ослабили штробами несущую стену. Увы, это правда - сантехники штробили стену, чтоб утапливать трубы. К счастью, хотя бы не резали арматуру, проштробили до нее. Теперь я знаю, что такие штробы в несущей стене запрещены.
Вопрос: насколько законен сбор застройщиком доказательств нарушений моих рабочих, при том, что они собрали их, незаконно проникнув в мою квартиру, по факту? То есть, вместо того, чтоб устранить свои недоделки, они решили нарыть компромат на меня. Могу ли я давить на них тем, что они нарушили ГК и УК и, возможно, выторговать какой-то компромисс для себя?

Ватолин Александр Иванович

Действия застройщика: несанкционированный вход в квартиру, даже с "оставленным" ключом, после подписания акта является нарушением права собственности (неприкосновенности жилища) (ст. 25 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ). Ваши действия: доказательства незаконного проникновения: Если можете доказать (камеры, свидетели), это ваше сильное юридическое преимущество. Штробление это нарушение несущей стены — это нарушение правил переустройства (согласно Жилищному кодексу), которое может повлечь штраф и требование восстановить стену. Вы можете использовать факт незаконного проникновения для давления и достижения компромисса: застройщик устраняет свои недоделки и забывает о штробах (или помогает с их узакониванием/восстановлением) в обмен на ваше молчание о незаконном входе. При отсутствии компромисса: Подайте претензию (и/или иск в суд) за неустранение недоделок в срок (требуйте неустойку). Напишите заявление в полицию о незаконном проникновении (ст. 139 УК РФ), если есть доказательства. Учтите, что застройщик также может подать иск по поводу штробления. Риски обоюдны.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не усматриваю нарушений застройщика в данной ситуации, к сожалению. Ваши нарушения очевидны. Рекомендую быть осторожнее и стремиться к компромиссу.

Добрый вечер.
Я продал дом с земельным участком. Покупатель уже стал собственником.
Теперь надо подписать акт-приема передачи по доверенности со стороны покупателя. Но в доверенности есть такая фраза - Без права отчуждения (продажи, мены).
Законно ли подписывать акта приема-передачи по такой доверенности?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, нужно ознакомиться с остальным текстом доверенности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Фразы изъятой из контекста недостаточно доя ответа. В любом случае лучше подписывать акт лично сторонами сделки.

Купили квартиру у застройщика по договору купли-продажи. Акт приема передачи составлен не был, застройщик сказал, что он не нужен, соответственно показания счетчиков зафиксированы не были. Сразу не обратили внимание на то, что тепло на протяжении года подавалось в квартиру. Застройщик отказывается подписать акт с показаниями, которыми передал квартиру. есть фотография, правда сделанная через пол месяца. Но там показания такие, что видно, что тепло поступало год. Как потребовать акт

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пишите застройщику письменное требование выдать и подписать акт передачи с датой фактической передачи и показаниями счётчиков. Отправьте заказным письмом с описью. Приложите фото, попросите перерасчёт отопления до передачи. Если не реагируют — жалоба в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор, затем иск в суд: обязать оформить акт и взыскать лишние начисления. Параллельно запросите у УК/ресурсников данные о подаче тепла и начислениях.

Добрый день. У меня такая ситуация. В 2009 году мы построили дом и въехали в него,параллельно оформили и дом и земельный участок. Позже,с разрешения администрации сельского поселения,мы к своему участку оформили дополнительно землю,обьеденив со своим участком. На вновь оформленном участке 3 соседа. У двоих собственность(с ними подписан акт согласования местоположения границы), а третий сосед умер в 1992 году(с его участком нет согласования мгзу),так же есть подпись главы сельского посещения. Теперь этот участок выкупил риэлтор,после чего этот риэлтор приехала ко мне с претензией подписать акт согласования либо она подаёт на меня в суд за то что от меня на ее участок идёт наложение. Как оно могло произойти? Мой участок размежеван,проведена геодезия,все как положено. Все точки выставлены.Участок риэлтора на данный момент декларированный. Подскажите пожалуйста что мне делать. И как выяснить с чьей стороны наложение земельного участка? Как тогда могли мой участок оформить с наложение на чужой?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это просто наезд наглого риэлтора, задекларированный это не офомленный, это декларация о намерениях, хотелки.

Байдак Зоя Михайловна

Не подписывайте. Пусть риелтор обращается, в суд и там доказывает.

Здравствуйте, сдаю в аренду квартиру, жилье было передано в состоянии полной пригодности для проживания. Составлен акт приемки с описью и фото всех помещений. В процессе проживания в ванной комнате из плитки частично вымылась межплиточная затирка, что повлекло намокание стены и образование плесени. Тк наниматель не сообщил об этом владельцу, а только спустя 4 мес стена промокла насквозь и образовала плесень на другой стороне стены. По заключению эксперта из Управляющей компании, необходим полный демонтаж, просушка, удаление плесени и ремонтные работы в ванной (плитка и тп).
Вопрос: в данной ситуации на кого пойдут расходы ремонта. В тч на время ремонта помещением пользоваться и проживать нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать иск можете, а вот взыскать, другое дело. Причинно-следственная связь между действиями арендатора и промыканием стены должна быть доказана. В данном случае имеет место быть некачественные работы, возможно старая кладка, использование дешевых материалов, нарушение СНИпов при выполнении строительных работ. Отсутствие плитки не является препятствием в пользовании помещением и тем более проживания в квартире. Следуя вашей логике, все, кто делают ремонты в домах, квартирах там одновременно проживать не могут. Если хотите выиграть дело, надо тщательно составить иск и подкрепить его доказательствами.

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Если факт причинения вреда зафиксирован и вы сможете доказать, что вред причинен действиями нанимателя, в таком случае обращаетесь с претензией к нанимателю, а далее, в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке - в суд, за взысканием вреда, причиненного имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

Добрый день ! Квартира была принята в 2021 году, с предчистовой отделкой, был сделан косметический ремонт и в 2025 году в нескольких комнатах отпала штукатуртка застройщика от кирпича, стены между комнатами потрескались. Был вызван застройщик, составлен акт о произошедшем, застройщик компенсировал сумму в размере 40 тыс рублей, мы не согоасились, вызвали независимую экспертизу, сумму ущерба насчитали в 260 тыс, отправили досудебную претензию, они выслали отказ мы обратились в суд. На данный моменд дело рассматривается в суде, застройщик говорит о маратории и не хочет компенсировать запрос по нашему иску, адвокат предлогает сделать судебную экспертизу, есть ои вариант выиграть дело без судебной экспертизы ? На обычной экспертизе присутсвовал представитель застройщика и подписал все недочеты.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Мораторий касается только неустойки. Экспертизу делайте, поскольку то, что Вы именуете "независимой экспертизой", на самом деле экспертизой не является, и учитывая, что застройщик оспаривает сумму, доказательственной силы для суда иметь не будет. Тот факт, что представитель заказчика "подписал все недочёты", роли не играет, поскольку речь идёт только о согласии с недостатками, но не со стоимостью работ по их устранению.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Мораторий касается только неустойки. Экспертизу делайте, поскольку то, что Вы именуете "независимой экспертизой", на самом деле экспертизой не является, и учитывая, что застройщик оспаривает сумму, доказательственной силы для суда иметь не будет. Тот факт, что представитель заказчика "подписал все недочёты", роли не играет, поскольку речь идёт только о согласии с недостатками, но не со стоимостью работ по их устранению.

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Год назад мною был заключён договор дду по ипотеке. Передача недвижимости состоится через год. В этом году планирую жениться. После подписания акта эта квартира будет считаться моей собственностью либо же общей собственностью и при разводе подлежит разделу?

Федорова Ольга Аркадьевна

Квартира будет Вашей собственностью, но при разводе супруга сможет претендовать на 50% ипотечных платежей, внесенных с момента регистрции брака

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартира будет вашей даже после регистрации брака и разделу подлежать не будет. В общем ответе так. Но везде есть нюансы

Как результат строительства меня как заказчика не устраивают окна скошенные, которые не открываются до конца . А так же террасная лестница, которая как мне кажется выполнена не по нормам. Узкие ступеньки, высота между ними делают ее опасной. Акт приемки не подписан. Строительная компания грозится опечатать дом так как мы его не подписываем, потому чтт до подписания акта дом якобы на балансе компании

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обещания строителей провести мероприятия по опечатыванию дома является неправомерным.

Вы вправе подать требования к подрядчику об устранении недостатков, некачественно выполненной работы в течение их выполнения по договору.

Претензия должна быть обоснована нормами права, указаны всё обстоятельства, приведены факты, доказательства ненадлежащего исполнения договора.

По договору, кстати, тоже есть рад существенных замечаний. Своим клиентам не рекомендовала бы заключать договор в такой редакции. Кто очень хорошо разбирается в строительных вопросах со мной согласятся.

Ким Галина Владимировна

Строители не обладают никакими правами опечатывать ваш дом. Любые их действия, выходящие за рамки заключенного договора считаются незаконными и подлежат оспариванию в суде по ГК РФ, КоАП РФ или даже по УК РФ. На баланс стройку по подряду не ставят по ОС1, поэтому абсолютно беспочвенное утверждение.

Понадобится детальная консультация, алгоритмы возможных решений, подготовка документов, звоните.

Как взыскать с продавца, затраты на устранение скрытых дефектов после подписания акта передачи.Квартиру покупали после онлайн показа,после заключения преддоговора ,тоже онлайн.Смотрели квартиру перед оформлением сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это вторичное жильё и что вы подразумеваете по скрытыми дефектами, то основания одни, если новостройка, другие и порядок взыскания иной. Кроме того, имеет значение, что указано в самих договорах если шли по формальному шаблону и вторичка, то судебные перспективы призрачны. Необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Чеботарев Василий Сергеевич

Предварительно необходимо заручиться наличием соответствующего экспертного заключения о наличии скрытых повреждений и стоимости их устранения. Затем - претензия и суд.

Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован
в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и отказал администрации в иске о сносе дома. Как дольщику получить регистрацию права собственности на квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Составили договор купли-продажи участка, часть стоимости оплачивается до регистрации, часть стоимости после регистрации права, информации о том, что объект будет находится в залоге у продавца или нет отсутствует. Содержится инфляция о том, что обязательство по передаче объекте будет исполнено после подписания акта приема-передачи. Акт имеется. Вопрос в следующем, подписание этого акта, является ли доказательством того, что все обязательства исполнены и нет необходимости в подаче заявления об ограничении в пользу продавца. В акте ничего об оплате не сказано

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По умолчанию товар после передачи покупателю и до полной оплаты находится в залоге. Росреестр должен будет автоматически поставить залог. Акт передачи вещи не является доказательством оплаты.

Ватолин Александр Иванович

Подписание акта подтверждает фактическую передачу недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но не доказывает исполнение финансовых обязательств. Если в акте отсутствуют упоминания об оплате, он не может служить доказательством полного расчета.
Оплата и передата — взаимные обязательства
Согласно ст. 328 ГК РФ:
Продавец вправе требовать оплаты второй части стоимости даже после подписания акта
Покупатель вправе требовать снижения цены при обнаружении недостатков (ст. 475 ГК РФ)
Дополнить акт распиской о получении денежных средств или банковскими выписками
Указать в акте реквизиты платежных документов
Зарегистрировать в Росреестре специальный отложенный платеж (п. 5 ст. 488 ГК РФ)
Судебная практика
Постановление Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2014 прямо указывает, что акт передачи недвижимости не заменяет собой доказательства исполнения денежных обязательств, если иное не следует из текста документа.
Даже при наличии подписанного акта продавец сохраняет право требовать через суд:
Взыскания оставшейся суммы (если оплата просрочена)
Наложения обременения (ст. 334 ГК РФ)
Расторжения договора (ст. 450 ГК РФ)

В дду написано что переуступить права можно до момента подписания акта приема передачи квартиры.
Согласие застройщика есть. Интересует вопрос а можно ли сделать переступку если например дом прошел проверки и его сдали, но ключей не получал и акт приема передачи еще не подписан? Зарегистрирует росреестр такую сделку?

Лунина Елена Алексеевна

Здравствуйте. Да, конечно, препятствий к заключению подобного договора не имеется.

Прошла сделка купли-продажи. В договоре прописана стоимость квартиры и аванс, который я оставила продавцу.
Продавец написала мне расписку о получении от покупателя денежных средств. Но на приемке квартиры (во время подписания акта приема-передачи) требует эту расписку обратно. Насколько это правомерно в данной ситуации?

Замараев Алексей Сергеевич

Нужно смотреть условия договора, обычно такого рода ситуации прописывают в договоре. От себя скажу, если подписан акт приёма-передачи и ключи от квартиры у вас на руках, то ничего страшного в возврате Вами расписки нет, при наличии подписанного Вами договора, к которому Акт приёма - передачи квартиры является Приложением.

Броновицкий Анатолий Олегович

Неправомерны требования. Вам эта расписка нужна будет в будущем. Продавцу можете предоставить её копию