Как продать квартиру?

Добрый день! Продать всю квартиру сейчас нельзя, пока не оформлена доля умершей сестры.

Если сестры после родителей получили, например, по 1/2 квартиры, то после смерти одной сестры её 1/2 вошла уже в состав её наследства. Наследниками первой очереди являются её дети, супруг и родители, если они были живы на дату смерти.

Поскольку со смерти прошёл год, обычный шестимесячный срок принятия наследства уже истёк. Дальше возможны варианты:
1. Если дети фактически приняли наследство — например, пользовались квартирой, оплачивали её содержание, сохраняли имущество матери и т. П., — можно подтверждать фактическое принятие наследства. Это прямо предусмотрено ст. 1153 ГК РФ. В зависимости от документов вопрос решается у нотариуса либо через суд.

2. Если дети наследство вообще не принимали, срок можно пытаться восстановить через суд при наличии уважительных причин. Ст. 1155 ГК РФ требует, чтобы наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо имел другие уважительные причины пропуска срока.

3. Если есть другой наследник, который своевременно принял наследство умершей сестры, дети могут быть включены в наследство после срока с его письменного согласия — без суда.

Есть ещё важный момент: если дети и другие наследники первой очереди наследство не приняли, к наследованию могла призываться вторая сестра как наследник второй очереди. Для неё в такой ситуации предусмотрен дополнительный трехмесячный срок после окончания первых шести месяцев. Судя по тому, что прошёл уже год, этот срок также мог истечь.

Если в итоге никто наследство не принял и сроки не будут восстановлены, доля квартиры становится выморочным имуществом и переходит муниципальному образованию, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — соответствующему субъекту РФ.

Поэтому сейчас нужно обратиться к нотариусу по наследственному делу умершей сестры и выяснить: открывалось ли дело, кто из наследников обращался и кому принадлежат права на её долю. После оформления этой доли можно будет продавать квартиру целиком всеми собственниками.

Если напишете, есть ли у умершей сестры муж, сколько детей и проживал ли кто-то из них в этой квартире или платил за неё после её смерти, можно определить, какой вариант оформления сейчас наиболее реальный.

Чтобы продать квартиру, сначала необходимо полностью оформить право собственности на всю квартиру. Поскольку одна из сестер умерла, её доля не может зависнуть в воздухе. Продать квартиру напрямую сейчас нельзя, так как доля умершей сестры юридически никому не принадлежит.

Способ решения проблемы зависит от того, прописаны ли дети умершей сестры в этой квартире и готовы ли они идти на контакт.

В вашем случае можно попробовать признать право собственности на долю умершей сестры через суд за второй сестрой. Дети умершей будут привлечены в качестве третьих лиц судом. Исход дела зависит от правильных действий и формулировки просительной части иска в суде. Если требуется помощь, готова проконсультировать более детально.