-
Вопрос № 00222584
Можно ли рефинансировать ипотеку если такая ситуация:
Есть квартира в ипотеке которая оформлена как семейная и взята в 2021 году ещё задействован материнский капитал , но хотим поменять на дом. Есть ли возможность рефинансировать ипотеку так, чтоб за квартиру она была погашена и была новая на дом? Но дом свежей постройки и внутри требует ремонта.
Прямой обмен семейной ипотеки с квартиры на дом через простое рефинансирование невозможен, так как рефинансирование позволяет лишь изменить условия кредита на тот же самый объект недвижимости. Однако вы можете реализовать свой план через альтернативную сделку купли-продажи с разрешения органов опеки.
Поскольку в одобренной в 2021 году ипотеке использован материнский капитал, права детей строго защищены законом. Чтобы погасить текущую ипотеку и оформить новую на дом, вам придется пройти сложную, но выполнимую процедуру.
Дом продается от физического лица (вторичка) или от застройщика/юрлица?
Прямо рефинансировать текущую семейную ипотеку на большую сумму для покупки дома в вашей ситуации нельзя, так как рефинансирование — это замена кредита на тот же самый объект недвижимости. Однако вашу задачу (переезд из квартиры в дом) решить можно. Для этого вам нужно пройти через процедуру продажи ипотечной квартиры с одновременным оформлением новой ипотеки на дом. Это сложная сделка, так как в ней замешаны два строгих фактора: семейная ипотека и материнский капитал.
Банки не идут на такие схемы, Ирина.
