-
Вопрос № 00220652
В ноябре 2016 года умерла родная тетя моей мамы, она планировала оставить на меня завещание(квартиру), когда она умерла родственники ее родная сестра и муж подали на наследство, в ее квартире где она проживала вместе с мужем не нашли завещание, нотариус не сообщила о его существовании и разделила имущество пополам, между мужем и ее сестрой. Зная что квартиру хотели завещать мне, ее сестра принявшая наследство предложила мне выкупить ее 1/2 доли, что мы и сделали. После смерти мужа у которого так же была 1/2 доли в этой квартире и поиска его родственников, через реестр наследственных дел выяснилось, что по умершей в 2016 году тете идет поиск наследников и завещание на меня она все же оставила , как теперь быть в данной ситуации?
В вашей ситуации нужно действовать одновременно по двум направлениям: восстановить свои права как наследника по завещанию и защитить уже купленную вами долю.
Срок для принятия наследства пропущен, но его можно восстановить в судебном порядке, если вы не знали и не должны были знать о существовании завещания. Обратитесь в районный суд по месту открытия наследства с заявлением о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ). Важно: подать такое заявление нужно в течение шести месяцев с того момента, как вы узнали о завещании. Не откладывайте — этот срок ограничен.
Если суд восстановит срок и признает вас принявшей наследство, ваше завещательное право имеет приоритет над наследованием по закону. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство утратят силу в части, касающейся всей квартиры, а доли наследников будут переопределены. После этого нотариус должен будет выдать вам свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Здесь всё зависит от того, знала ли сестра тёти о завещании на момент продажи вам своей доли.
Если она знала о завещании, то, продавая вам долю, она распорядилась имуществом, которое не принадлежало ей по праву (поскольку оно должно было отойти вам). Это может быть основанием для признания договора купли-продажи недействительным (ст. 168, 169 ГК РФ).
Если она не знала и действовала добросовестно, то после восстановления ваших наследственных прав у вас возникнет ситуация, когда на одну и ту же долю будут претендовать два лица: вы как наследник по завещанию и вы как покупатель. Суд в рамках дела о восстановлении срока сможет определить, каким образом это противоречие разрешить.
Рекомендую незамедлительно обратиться к нотариусу, который вёл наследственное дело, с заявлением о наличии завещания и подать заявление о восстановлении срока. Параллельно проконсультируйтесь с адвокатом по вопросу оспаривания сделки купли-продажи доли и признания вашего права на всю квартиру.
Вам необходимо срочно обратиться к нотариусу, у которого находится наследственное дело вашей тети, и готовиться к судебному оспариванию ранее выданных свидетельств о праве на наследство.
Поскольку завещание существовало на момент открытия наследства (ноября 2016 года), вы являетесь наследником первой очереди по завещанию, которое имеет приоритет над законным наследованием. Тот факт, что нотариус сейчас открыл розыск наследников, означает, что завещание наконец-то «всплыло» в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата.
Если на ноябрь 2016 года муж тети был пенсионером по старости или инвалидом, он имел право на обязательную долю в наследстве независимо от текста завещания. Обязательная доля составляет не менее половины от того, что положено по закону. Если бы завещания не было, он получил бы 1/2. С завещанием его обязательная доля составила бы 1/4 квартиры. В таком случае его наследники смогут претендовать максимум на эту 1/4, а остальные 3/4 перейдут вам.
Сестра знала о воле тети, но все же оформила долю на себя и взяла с вас деньги. Это сильный аргумент в суде в пользу того, что права были нарушены, а сделка купли-продажи подлежит отмене с возвратом вам денежных средств.
Сохранились ли у вас документы по покупке 1/2 доли у сестры (договор, расписки)?
