-
Вопрос № 00220626
Мой внук - сирота , у него есть 1/4 доли в приватизированной на четверых квартире в одноэтажном деревянном бараке.
Внук является собственником 1/4 доли в приватизированной квартире. Как несовершеннолетний сирота, он может распоряжаться своей долей, но с соблюдением особых правил.
Для продажи доли требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 Ст. 37 ГК РФ). Без него сделка может быть признана недействительной. Опека выдаст разрешение только при условии, что права ребенка не будут ухудшены, и ему будет предоставлено равноценное жилье или доля в нем.
При продаже доли постороннему лицу другие собственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан письменно известить их о продаже с указанием цены; если в течение месяца они не ответят, долю можно продать третьему лицу.
Если дом признан аварийным, сделки с долей могут быть ограничены. В таком случае при расселении собственнику положена выкупная цена за долю или предоставление жилья с учетом площади доли.
Также у внука как у сироты может быть право на получение жилья от государства (ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ). Наличие доли в приватизированной квартире не всегда лишает этого права, но может повлиять на постановку в очередь.
Ваш внук имеет полное право на получение отдельной квартиры от государства, несмотря на наличие 1/4 доли в праве собственности. Наличие собственности не лишает сироту льготы, если проживание в имеющемся жилье признано невозможным
Если у дома статус аварийного, то внука включат в списки очередности. В противном случае нет, продажа доли не поможет в решении вопроса, т.к. Должно пройти не менее 5 лет со дня продажи.
