Продажа?

Суть ситуации и правовая оценка
Если у ребёнка есть доля в квартире, эта квартира не может быть продана без соблюдения особых правил, поскольку права несовершеннолетних находятся под защитой государства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20, 28, 37, 38 ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Даже если ребёнку уже выделена доля в другой квартире, при продаже "старой" квартиры потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Применимые нормы
Сделки с имуществом несовершеннолетнего (в том числе продажа квартиры, где у него есть доля) возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Органы опеки дают согласие только если права ребёнка не нарушаются, и обычно требуют, чтобы ребёнок получил не меньшую по размеру и стоимости долю в другом жилом помещении.

Риски, сроки, нюансы
— Без разрешения органа опеки сделка будет ничтожной, её можно признать недействительной (ст. 168 ГК РФ).
— Органы опеки анализируют оба объекта недвижимости: если новая доля уже оформлена на ребёнка, это может упростить получение разрешения, но не отменяет саму процедуру согласования.
— Иногда органы опеки могут отказать, если посчитают, что новая доля хуже по условиям (меньше по площади, хуже по качеству жилья и т.д.).

Пошаговый порядок действий
1. Соберите документы, подтверждающие, что у ребёнка уже есть выделенная доля в новой квартире (выписка из ЕГРН, договор, свидетельство о праве собственности).
2. Подготовьте документы на продаваемую квартиру.
3. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту нахождения продаваемой квартиры с заявлением о разрешении на продажу доли ребёнка, приложив все документы.
4. Дождитесь решения органа опеки (обычно срок — до 15 рабочих дней).
5. После получения разрешения оформляйте сделку купли-продажи в обычном порядке.

Что уточнить
Важно знать:
— Оформлена ли доля в новой квартире на имя ребёнка в собственность и зарегистрирована ли она в Росреестре?
— Соответствует ли новая доля по площади и условиям прежней?
— Нет ли дополнительных ограничений (например, ипотека, арест и пр.)?

Вывод
Продать квартиру с долей ребёнка без выделения ему доли в другой квартире нельзя, если не получено разрешение органа опеки, даже если доля уже выделена в новой квартире. Основное — получить разрешение органа опеки, подтвердив, что права ребёнка не нарушаются.

Рекомендую для точной оценки ситуации и подготовки документов проконсультироваться с юристом.