Как получить разрешение от жильца коммунальной квартиры?

Здравствуйте! У меня в собственности находится доля в коммунальной квартире, фактически это половина комнаты в трехкомнатной квартире г.СПб, второй собственник - бабушка. Собственность досталась по наследству, когда оба родителя погибли в автокатастрофе, а мне на тот момент было 10 лет. Сейчас мне 29 лет, имеется постоянная работа в государственных органах, есть муж (военнослужащий), двое разнополых малолетних детей. Прописаны мы все на данный момент по адресу, не там, где находится собственность. Вопрос заключается в том, что могу ли я по какой-то государственной программе получить субсидию/встать на очередь на улучшение жилищных условий/по расселению коммунальной квартиры? Если да, то какие условия мной должны быть выполнены?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Субсидии, расселения разные основания. Субсидии получаются если подходите к какой-либо категории нуждаемости, она определяется совокупность доходов, всей недвижимости у всех членов семьи. По расселением если дом в уже соответствующей программе. Условия получения жилья по расселению полностью регулируется региональным законодательством субъект.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Вы можете претендовать на различные программы улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге, например, \\"Молодая семья\\", расселение коммуналок или субсидии. Ключевые факторы – учетная норма площади на человека (менее установленной) и статус малоимущей семьи. Необходимо обратиться в администрацию района или МФЦ для уточнения условий и подачи заявления.

. Добрый день! Бывший муж и я были прописаны в общежитии. Потом общежитие ордеровали но в ордер он вписал только себя, я с ним на тот момент не проживала но была в зарегестрированом браке. В 2003 году мы развелись. Я родила ребенка и прописала его в муниципальную комнату коммунальной квартиры. Бывший муж, не появлялся по месту прописки до 2025года.я в 2012 году выписала его по суду решение заочное, вступило в силу, а в 2014г.комнату приватизировала, в 2023г.я ее продала. Сейчас обьявился бывший муж и требует прописать его и отдать деньги . Он за комнату не платил и вообще не появлялся с 2004г в прописаной комнате. Что мне делать?
Он даже не сам обьявился а со мной разговаривала доверенное лицо

И еще дама говорит что в ордере он был один и я не имела на комнату никаких прав хотя я, там была прописана.

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый вечер! Требования бывшего мужа о прописке и выплате денег за приватизированную и проданную комнату, по предоставленной информации, не имеют законных оснований. Первое, право на приватизацию возникает у всех, кто зарегистрирован (прописан) был в ней на момент приватизации, либо по ордеру, либо по договору социального найма. Если кто-то был выписан (в том числе через суд) на момент приватизации, права на долю у него не возникает (вы его выписали в 2012г.). Второе, Вы, как собственник, могли продать комнату (в 2023г.) без согласия бывшего мужа, т.к. он не являлся участником приватизации (2014г) и не был собственником соответственно. Третье, регистрация (прописка) давала только право пользования помещением, но не право собственности. После выписки его по суду (в 2012г) и приватизации (в 2014г.) данные права бывший муж утратил. Таким образом его неучастие в приватизации, отсутствие фактического проживания и неуплата коммунальных услуг (длительное отсутствие с 2004 по 2025!) подтверждают, что у него нет имущественных претензий на комнату.

Рекомендую, не вступать в переговоры без юриста, отвечайте письменно: все требования с их стороны пусть подаются официально и письменно.

Если будет необходимость – готова помочь подробно оформить письменный ответ, консультацию для суда или ведение дела при необходимости.

Удачи!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто послать.....

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Хотим продать квартиру с долями несовершеннолетних детей в сельской местности, на вырученные деньги планируем приобрести в городе квартиру, (несовершеннолетние дети обучаются в городской школе не первый год) где и будут предоставлены доли детей, согласие на продажу органы опеки не дают, ссылаясь на то что мы хотим ухудшить условия детям, какие документы я должна предоставить органам опеки чтоб получить согласие на продажу

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный договор), но орган опеки не устраивает предложенный вариант, то, возможно, следует поискать другое жилье для покупки.

Или обращаться в суд и оспаривать решение органа опеки (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
В суде нужно будет доказать, что приобретение такого жилья будет в интересах детей.
.

Как от бывшего мужа получить разрешение на продажу детских долей если он на сво и попасть к нотариусу нет возможности

Мингазов Юрий Саитгареевич

Гдавное получить согласие органов опеки, а от мужа не сложно, Вам уже написали.

Рзаев Абиль Ризаевич

Добрый вечер! Согласие или доверенность, заверенные командиром войсковой части, приравниваются к нотариально заверенным.

Продавец направил покупателю заверенное нотариусом уведомительное письмо с предложением купить у него недвижимость указал объект недвижимости и его цену,,а покупатель дал согласие на покупку этой недвижимости о чем так же известил нотариуса который заверял своей подписью и печатью это уведомление, считается ли это пред договором:?
.

Рябов Сергей Иванович

Это не предварительный договор, а согласие на реализацию предложения о покупке.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, самим предварительным договором это не является, но условия заключения договора этими соглашениями установлены и неизменны.

Здравствуйте!Такой вопрос.В квартире были прописаны я,брат и папа.Договор соц найма был на папу. Решили приватизировать, брат выписался из квартиры по доброй воле,написал согласие на участие в приватизации без него. Отдали документы в департамент(занимается человеком этим всем) У брата есть дочь, 4 года, никогда не была у нас прописана, прописана у брата в его квартире, у ее мамы тоже есть квартира. Человек,который занимается вопросом, говорит, что департамент просит копию паспорта брата и, возможно, будет требовать страницу, где прописана его дочь.В его паспорте она вписана. Зачем это нужно, если она к нам никак не относится и он уже дал согласие на участие без него?Выписался месяц назад и мы сразу стали оформлять квартиру на нас двоих. Как быть в такой ситуации, подскажите, пожалуйста!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от приватизации пишется не согласие о приватизации без него. Дочь не имеет прав на приватизацию, то, что она его дочь не добавляет ей прав на приватизацию ни разу если она не сторона договора соц найма, не состояла на рег учёте в этой квартире. документы, которые требуют нужно предоставить.

Байдак Зоя Михайловна

Займитесь сами приватизацией. Зачем кому то доверять такое легкое дело. А его ребенок был прописан в этой квартире? Если нет, то требование незаконно.

Как правильно и грамотно поступить и выселить арендатора без возврата залога? Ситуация следующая, ниже прикрепляю драфт договора, подписанного с арендатором. По этому договору были нарушены пункты 1.4 и 1.5.. Есть видеозапись, где арендодателю открывают квартиру посторонние люди, на территории квартиры находились посторонние люди, животные (есть свидетели и видеофиксация). Хотим выселить без возврата залога.
Вопроса конкретных два:
1) Нужны ли какие-то веские доказательства с нашей стороны? Если видеозапись есть, на момент съемки того, что в квартире посторонние, арендатора по договору не было в стране
2) Мы показывали квартиру для продажи 2 раза, но важное условие - с согласия арендатора (дал согласие посредством голосового сообщения в whatsapp), в договоре про это ничего нет, арендатор хочет из-за этого подавать в суд. Какие у него шансы, а у нас риски?
Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив арендатора заблаговременно как установлено в вашем договоре. Как правило это срок не меньше месяца. Быстрое расторжение договора в течение нескольких дней, выселение арендатора при нарушении те или иных условий договора должно быть отражено в самом договоре если этого ничего нет, тогда на основании ГК РФ. Оставление залога должно быть также установлено в каких случаях он не подлежит возврату. Произвольное оставление залога влечёт судебное обращение арендатора в суд. В случае удовлетворения исковых требований вы будете должны сумму в несколько раз превышающую сумму залога, который хотите удержать.

Шикарев Роман Владимирович

Согласно Вашего договора направляйте уведомление о выявлении нарушений условий договора, конкретных положений и о расторжении договора по требованию Наймодателя. В случае, если добровольно не будет освобождена квартира и подписано соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи объекта недвижимости, то такое расторжение возможно через суд. Наниматель может обратиться в суд, но вот перспективы его иска зависят от сформулированных требований.

Хочу выкупить у родного брата 1/4 долю в трёхкомнатной квартире. (Без ссор и скандалов, всё по обоюдному согласию). Мне не хватает 1,5 миллиона руб. По этому хочу взять ссуду на заводе, где сейчас работаю. Директор дал согласие, но под залог доли которой я сейчас владею, а это 1/2 в этой квартире. Мне кажется, что это не соизмеримо - пол трёхкомнатной квартиры и 1500 000 руб. Я один воспитываю несовершеннолетнего ребёнка. Если мне зимой упадёт сосулька на голову, мой ребёнок останется без жилья? Подскажите пожалуйста, как правильно рассчитывается залог за ссуду.

Чеботарев Василий Сергеевич

В данном случае завод определяет на каких условиях он готов выдать вам деньги. А Ваши сомнения о сосульке вполне обоснованы.

Добрый день! Моя мама в браке с отцом покупала гараж, после развода отец не подавал на раздел имущества, но платил налог на имущество вместе с мамой. Отец женился, а потом умер. На собственность ни я(дочь), ни новая супруга не вступали в наследство. Может ли мама получить в судебном порядке документ на собственность, где собственник только она или супруга папы тоже может претендовать на часть имущества? Прошло пол года с даты вступления в наследство, исковое заявление на вступление в права наследства супруга папы не подавала.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы самое главное не указали. Так на кого оформлен гараж? Если на папу - то пусть мама подаёт иск о фактическом принятии наследства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мама может выделить супружескую долю из всего совместно нажитого имущества в браке. В общем порядке это 1/2 доля от всего имущества. Другая супруга не имеем таких прав в отношении гаража. Но может претендовать на долю как наследник 1 очереди по закону. Если срок вступления в наследство ей пропущен, восстановить будет проблематично. В зависимости от фактических обстоятельств может решить задачу в пользу вашей мамы, в т ч с наследством в целом

Как снять ограничение приставов на продажу квартиры? Мама вступила в права наследства на бабушкину квартиру. Так как по квартире мамы долг приставы наложили запрет на продажу квартиры бабушки. Мама хочет её продать и погасить долг по своей квартире. Но ограничение наложено. Можно его как-то снять?

Арютина Олеся Сергеевна

Здравствуйте Анатолий! Для снятия ограничения по долгу необходимо полностью погасить задолженность, а затем подать заявление судебному приставу о прекращении исполнительного производства и снятии ограничений. После оплаты и подачи заявления пристав вынесет постановление о снятии ограничения. Подать заявление можно лично, заказным письмом или через портал Госуслуг.

Более того, полагаю, поскольку уже наложено ограничение на квартиру, то судебный пристав будет взыскивать с Вас не только сумму задолженности, но и сумму исполнительского сбора, который установлен законодательством. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина.

только после оплаты указанных сумм будет снято ограничение (запрет на продажу квартиры).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Чтобы снять ограничение на продажу унаследованной квартиры, необходимо: 1. Погасить задолженность по собственной квартире.
2. Предоставить приставам подтверждение оплаты долга.
3. Приставы обязаны снять арест в течение пяти рабочих дней после погашения задолженности. Только после снятия ареста возможна продажа квартиры.

Здравствуйте, муж на СВО в статусе без вести пропавшего. У меня от него генеральная доверенность. Он год назад купил квартиру ( точнее я ему по доверенности, т.к. он был в отпуске. Выбрал, а я без него уже оформляла всё). Сейчас возможно ли эту квартиру переоформить на меня по этой доверенности. Чтобы не вступать потом, когда-то в права наследства. Или у меня нет такой возможности.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, переоформить жильё на себя по обычной «генеральной» доверенности не выйдет. Сделки «сам-с-собой» закон разрешает только если в доверенности прямо написано, что вы вправе дарить, продавать или иным способом отчуждать имущество мужа в свою пользу. Обычно таких слов там нет, и нотариус просто не зарегистрирует переход права. Пока остаётся ждать официального признания мужа безвестно отсутствующим и потом оформлять наследство или опеку над имуществом.

У моей тети есть 1/2 доля в квартире в которой они жили раньше вместе с мужем но на момент когда оформляли доли то она развелись, но жили все время вместе, он умер в 2020 году от инсульта, она за ним ухаживала, у нее тоже есть инвалидность от перенесенного в детстве полиомиелита, прошло 6 лет с его смерти, в права наследства никто не вступил, у него есть ребенок вроде как один от предыдущего брака, но они не общались очень давно, не знали что он болел и тд, она живет в этой квартире уже более 20 лет, и соответсвенно ухаживает за квартирой и после смерти гражданского супруга, как ей 1/2 сожителя оформить на себя?

Байдак Зоя Михайловна

Необходимо обратиться к юристам для подготовки заявления в суд.

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.