-
Вопрос № 00218995
Я хочу купит дом и земельный участок, нахожусь в браке. Сделка проходит у нотариуса, и он говорит что требуется присутствие супруга, для подтверждения сделки. Покупку оформляю на себя только. Муж находится в отъезде и не может присутствовать лично, доверенность оформить нет возможности. Можно ли без его участия оформить сделку?
Оформить сделку именно у этого нотариуса без участия мужа не получится. Хотя закон прямо не требует согласия супруга на покупку недвижимости за наличные средства, нотариусы обязаны требовать нотариально удостоверенное согласие супруга (или его личное присутствие), так как сама сделка проходит в нотариальной форме.
Ваш муж может обратиться к любому ближайшему нотариусу по месту своего фактического нахождения. Он оформляет нотариальное согласие на покупку, после чего местный нотариус переводит документ в электронный вид с сохранением юридической силы (проводит «тождественность») и моментально отправляет его по каналам нотариальной связи вашему нотариусу. Пересылать бумагу почтой не нужно.
Если закон в вашем случае не требует обязательного участия нотариуса (например, дом продается целиком, а не по долям, и среди собственников нет несовершеннолетних), вы можете оформить покупку в простой письменной форме (ППФ). При регистрации договора в ППФ через МФЦ Росреестр зарегистрирует переход права собственности без согласия супруга.
Если у вас заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на приобретаемое имущество, участие мужа и его согласие нотариусу не потребуются.
Является ли нотариальная форма сделки обязательной в вашем случае (например, покупается доля или собственник — ребенок)?
Нотариус в данном случае ошибается. Для покупки недвижимости в браке согласие супруга не требуется по закону (п. 2 Ст. 35 СК РФ). Презумпция согласия действует автоматически. Присутствие супруга при покупке не обязательно. Нужно просто указать в договоре, что вы состоите в браке и приобретаете имущество на личные средства, либо добавить фразу о согласии супруга.
Если нотариус настаивает, попросите его обосновать требование письменно. При отказе удостоверять сделку вы вправе обратиться к другому нотариусу. Ограничение действует только для продажи недвижимости — там требуется нотариальное согласие. При покупке его нет.
Здравствуйте. Если дом и участок покупаются в браке на общие деньги, имущество всё равно станет совместным, даже если оформляете только на себя. Для покупки закон обычно не требует личного присутствия супруга, но нотариус может просить согласие для чистоты сделки и снижения рисков. Без мужа оформить можно, если нотариус примет документы без согласия. Иначе нужен другой нотариус либо ждать возможность оформить согласие.
